兩年前，當(dāng)人們紛紛猜測張寶全是否已“息房投影”時，他卻在成功組建電影集團(tuán)的同時在三亞“海棠灣”悄然拿下了中國第一座“七星級酒店”開發(fā)用地；年前因大片《葉問》露臉央視新聞聯(lián)播的他，現(xiàn)在又突然不惜斥資千萬元為他的三亞灣新項(xiàng)目——客房總量超過5000間的世界級超大娛樂度假酒店征名，而當(dāng)你問他今年的計(jì)劃時，他的回答卻是要親自執(zhí)導(dǎo)一部大片，計(jì)劃由章子怡主演。地產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中集體貓冬，張寶全卻在地產(chǎn)和電影之間忙得不亦樂乎。

酒店效果圖

　　傳統(tǒng)的做法最保險(xiǎn)

　　記者：我們知道，從7年前的蘋果社區(qū)征名開始，這次不僅是您第三次為項(xiàng)目征名了，而且獎金總額也第一次達(dá)到了千萬級別，您為什么對征名這么情有獨(dú)鐘呢？

　　張寶全：業(yè)主自己的房子就應(yīng)該自己來命名，這是我們一貫的價(jià)值觀。

　　同時，我想這也是一種體驗(yàn)營銷的方式，這個方式是互動的，充滿趣味性的。它不像一個廣告看完就忘了，而是能在持續(xù)互動中吸引越來越多的參與者。從蘋果社區(qū)到蘋果派的營銷實(shí)踐看，征名活動取得的效果確實(shí)都很不錯，所以我們這次將繼續(xù)征名（笑），因?yàn)閭鹘y(tǒng)的做法最保險(xiǎn)。

　　另外，通過這次征名，我們也想把三亞灣紅樹林酒店的很多新東西，包括開發(fā)理念、商業(yè)運(yùn)營模式等介紹給大家。這個酒店我覺得對于中國度假酒店業(yè)而言意義非同一般，因?yàn)樗粌H僅是一個超大體量的酒店，更重要的還是一個體系，這個體系就是我們的度假生活方式，三亞灣紅樹林酒店的面世將徹底改變?nèi)齺喣壳爸挥卸燃倬频隂]有度假生活的尷尬局面。

　　看好中國的度假產(chǎn)業(yè)

　　記者：我們都看到，您在三亞的酒店開發(fā)版圖一擴(kuò)再擴(kuò)，三亞“五大名灣”中，亞龍灣、海棠灣、三亞灣、清水灣今典都已布下了棋子，您的紅樹林酒店帝國是愈來愈龐大，可以談?wù)勀鷮χ袊燃佼a(chǎn)業(yè)的看法嗎？

　　張寶全：就像發(fā)達(dá)國家曾經(jīng)經(jīng)歷過的那樣，中國的旅游業(yè)正在全面地從旅游向度假轉(zhuǎn)型，這一點(diǎn)很重要。

　　首先，中國人均GDP已經(jīng)超過2000美元，從國外發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，人均GDP超過2000美元后，以休閑度假產(chǎn)業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)開始快速發(fā)展。

　　第二，去年國家旅游局出臺的國民休閑計(jì)劃中已明確，會議度假游、修學(xué)游、職工獎勵游開始允許被列入企業(yè)成本，加之法定帶薪假已經(jīng)開始推行，國家想通過刺激度假市場拉動內(nèi)需的意圖非常明顯。

　　第三，休閑度假正在成為中國家庭的生活方式。舉一個例子，受經(jīng)濟(jì)危機(jī)航空油價(jià)下降、國內(nèi)航線旅客運(yùn)輸燃油附加費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)等因素影響，今年春節(jié)海南度假旅游熱度不降反升，平時報(bào)價(jià)3000多元/間的酒店客房普漲到8000多元/間，漲幅超過200%。

　　而度假的關(guān)鍵是對目的地的選擇。由于得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢，海南的度假資源在國內(nèi)是獨(dú)一無二的，這就意味著海南的度假市場，不僅是海南的市場，更是中國的市場，所以這幾年海南在度假這一塊有非常快速的發(fā)展，而海南最核心的度假目的地就是三亞。三亞度假產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不能用我們過去的經(jīng)驗(yàn)來衡量，很有可能會超出我們的想象。

　　紅樹林酒店讓我們嘗到了甜頭

　　記者：能談?wù)勀谌齺喌牡谝粋�度假酒店——亞龍灣紅樹林酒店的經(jīng)營情況嗎？

　　張寶全：今典現(xiàn)在發(fā)展的一個重點(diǎn)是度假酒店業(yè)。2004年，我們在三亞亞龍灣開發(fā)了紅樹林度假酒店，到現(xiàn)在已經(jīng)4年多了，這個酒店經(jīng)營的成功從一個側(cè)面印證了我們在度假酒店領(lǐng)域的一些優(yōu)勢。比如到目前為止，亞龍灣紅樹林度假酒店是全國，甚至可能是國際五星級度假酒店中經(jīng)營毛利率最高的一個酒店。2007年的經(jīng)營毛利率是64.9%，也就是說每收入1元錢，毛利率就有0.649元，2008年比2007年稍微低了點(diǎn)，但毛利率也達(dá)到了62.7％。這個毛利率在酒店行業(yè)里是非常了不起的，這也是我們一直引以自豪的一件事情，因?yàn)槊实母叩统司频甑牡乩砦恢脙?yōu)勢外，還與酒店的運(yùn)營管理水平密不可分。

　　從酒店的入住率和平均房價(jià)來比較，目前在亞龍灣里惟一能夠和國外一線酒店品牌爭雄的中國本土五星級度假酒店品牌就是亞龍灣紅樹林酒店，它的成功也為我們后續(xù)的度假酒店開發(fā)和經(jīng)營奠定了一個良好的基礎(chǔ)。

　　今典是一個保守的企業(yè)

　　記者：在整體經(jīng)濟(jì)不景氣的大背景下，高負(fù)債的房地產(chǎn)企業(yè)很多都遇到了資金鏈問題，今典現(xiàn)在是地產(chǎn)、電影、酒店齊頭并進(jìn)，資金會是問題嗎？

　　張寶全：今典一直是一個保守的企業(yè)，我們在去年以前沒有負(fù)債，現(xiàn)在的負(fù)債率是5％－6％，很少見吧。

　　這樣的企業(yè)，當(dāng)大勢好的時候它的發(fā)展不是最快，也不是最好；當(dāng)大勢不好的時候，也許它卻會發(fā)展得還不錯。從目前的情況看，今年今典集團(tuán)在項(xiàng)目的發(fā)展和投資的速度上，可以說比我們前幾年更快、更多。

　　當(dāng)然，通過金融創(chuàng)新充分發(fā)揮現(xiàn)有資金的作用也是我們一直追求的目標(biāo)。像三亞灣紅樹林酒店，60萬平方米的總體量，將度假生活所需要的吃喝玩樂全部集中在一起，再加上國際電影節(jié)主題會展中心等公建配套，投資很大。那么這個酒店跟傳統(tǒng)的產(chǎn)權(quán)酒店所不同的是，你投資了一間客房，并不僅僅是擁有這一間客房的產(chǎn)權(quán)，你還成為了這個酒店的股東。通過這樣一種方式，把一個傳統(tǒng)的度假地產(chǎn)項(xiàng)目變成了一個金融創(chuàng)新產(chǎn)品。

　　三亞的度假地產(chǎn)會最先復(fù)蘇

　　記者：很多業(yè)內(nèi)人士對今年的房地產(chǎn)市場仍不看好，在地產(chǎn)商們普遍收縮戰(zhàn)線、縮減開工面積時，今典卻選擇了加速推盤，計(jì)劃在5月份開盤，3年完成開發(fā)計(jì)劃，一系列反常行為讓人們對三亞灣紅樹林度假酒店這個新項(xiàng)目充滿了期待，請問您的信心何來？

　　張寶全：先看幾個數(shù)據(jù)，三亞2007年的房地產(chǎn)銷售面積是94萬平方米，去年是114萬平方米，就是說，三亞的房地產(chǎn)銷售面積在穩(wěn)步提升。而去年全國商品房銷售面積同比下降了19.7%，不同地域的成交量均有萎縮，大中城市萎縮更為嚴(yán)重，同比降幅甚至超過50%。

　　另外，從去年的情況看，三亞平均房價(jià)的提升也是歷年來最高的。這就證明了我們的判斷是對的，由于度假地產(chǎn)投資和居住兼?zhèn)涞奶匦�，市場對其的需求與對傳統(tǒng)住房的需求完全不同。在去年如此惡劣的大環(huán)境下，三亞的度假地產(chǎn)依然創(chuàng)造了一個新的起點(diǎn)和高點(diǎn)，那么如果沒有這場經(jīng)濟(jì)危機(jī)，三亞去年的銷售量究竟能達(dá)到多大？我相信不管今年整個中國地產(chǎn)業(yè)是否回暖，三亞的度假地產(chǎn)都會最先復(fù)蘇。

　　到目前為止，三亞灣紅樹林酒店可出售的客房已經(jīng)被預(yù)訂了將近1/3。預(yù)訂最多的是兩類人，一類是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，另一類是影視明星。

　　征名誘惑

　　千萬重獎下的狂歡

　　記者在項(xiàng)目征名官方網(wǎng)站——“紅樹林房網(wǎng)（www.mymhotel.com）”上看到，整個征名活動將持續(xù)近3個月時間，通過網(wǎng)絡(luò)投稿、投票及專家評審的方式，最終產(chǎn)生獲獎案名。獎項(xiàng)設(shè)有“征名獎”和“推薦獎”，總價(jià)值達(dá)1000萬元人民幣。其中，單筆獎勵最高達(dá)100萬元的購房優(yōu)惠。

　　另據(jù)了解，此次所有征名及推薦必須在紅樹林房網(wǎng)上按照指定路徑、指定格式提交�；顒悠陂g，每周還推出了幸運(yùn)獎，總價(jià)值高達(dá)260萬元。獎品豐富，如海南亞龍灣紅樹林酒店的免費(fèi)住宿、潛水俱樂部的消費(fèi)卡、極度體驗(yàn)的戶外裝備、今典影院的免費(fèi)電影票等。

　　可以說，這次征名活動也是今典集團(tuán)旗下資產(chǎn)的一次總動員。而獎品的豐富度也創(chuàng)下中國樓市征名史之最。

　　征名主角

　　三亞灣紅樹林度假酒店

　　三亞灣紅樹林度假酒店位于享有“椰夢長廊”美譽(yù)的海南三亞灣，緊鄰由鳳凰國際機(jī)場通往市區(qū)的必經(jīng)之路——鳳凰路，距鳳凰國際機(jī)場6.4公里。 三亞灣紅樹林度假酒店占地近400畝，地上建筑面積近50萬平方米，主體建筑包括6棟不同類型的五星級酒店和一座LOFT寫字樓。 三亞灣紅樹林度假酒店集合了度假生活的所有繽紛，將度假、休閑、巔峰娛樂、購物、美食體驗(yàn)、藝術(shù)體驗(yàn)和夜生活體驗(yàn)集于一體，徹底終結(jié)三亞目前只有度假酒店沒有度假生活的歷史。

　　巨無霸式五星級度假酒店

　　三亞灣紅樹林酒店集合了拉斯韋加斯、迪拜等度假勝地元素，并以威尼斯人、米高梅、云頂?shù)仁澜缂壎燃倬频隇闃?biāo)桿，推出中國首座全生活度假酒店。它的硬件配置遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越五星級標(biāo)準(zhǔn)：5200間客房相當(dāng)于12座五星級酒店，2座澳門威尼斯人酒店；綜合廳可容納4000－6000人同時會議與用餐；近千米長人工運(yùn)河，1.2公里長東南亞風(fēng)情河畔商街；匯聚500余間店鋪食肆的世界美食港；世界頂級“迪拜水上樂園”原版再現(xiàn)；迷幻海底餐廳；5萬平方米國際電影節(jié)主題會展中心；承載戛納夢想的國際電影節(jié)標(biāo)準(zhǔn)頒獎影廳；1200座的露天演出廣場，結(jié)婚禮堂。

　　中國首座“股權(quán)”式五星級酒店

　　每間客房均擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證。

　　免費(fèi)居住權(quán)：每年30天免費(fèi)居住，可住三亞灣、亞龍灣、海棠灣（七星級）、清水灣、北京、青島、無錫等所有紅樹林系列酒店，既可住標(biāo)準(zhǔn)間，也可住總統(tǒng)套。

　　現(xiàn)金折返權(quán)：自酒店運(yùn)營第二年起，業(yè)主未使用完的免費(fèi)居住天數(shù)，將按平均業(yè)主價(jià)折返現(xiàn)金。

　　業(yè)主房價(jià)權(quán)：免費(fèi)居住使用完后，業(yè)主在紅樹林系列酒店訂房均自動享受業(yè)主房價(jià)。

　　酒店利潤分紅權(quán)：三亞紅樹林酒店為第三方獨(dú)立財(cái)務(wù)，年終按業(yè)主所購房屋的分紅指數(shù)，自動分享酒店利潤，酒店運(yùn)營第二年起即每月分紅。

　　團(tuán)體訂房傭金權(quán)：業(yè)主訂會議或團(tuán)隊(duì)房享受團(tuán)體價(jià)，同時可獲得5%訂房傭金。
　�。ū本┥虉�(bào) 記者 陳志平）