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　　據分析，《意見》指出，對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房的，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　“北京二手房市場中，用貸款購買第二套房的消費者僅占55%的貸款者中的兩成左右，即有為11%左右購房者獲得新政‘照耀’。”鏈家地產負責人說。

　　與此同時，目前在北京燕莎、CBD、團結湖等東部中高檔房較為集中的典型區(qū)域，外資購房占到二手中高檔房市場成交的兩成左右。

　　“《意見》中的暫停‘限外令’政策，將使北京上述典型區(qū)域20%左右中高檔房產受益。”該負責人分析表示。

　　但是，需要指出的是，雖然新政確有優(yōu)惠，但在樓市下調的通道之中，上述購房群體中的很多消費者也在等待價格的回歸。

　　“現在樓市整體價格在下降，只要到了購買者心里認可的接受價格，就會出手，因為現在購房者的心態(tài)都很成熟了。”某公司廣告總監(jiān)劉總向記者直言，自己已有3套房子，并對北京樓市熟悉得很，最近一年對樓市更為關注，但價格調整不到位，還在等待合適時機。

　　“在全球經濟不再惡化的大前提下，無論是新房還是二手房，只有等待北京房價有一個相對明朗的底部后，市場才能真正復蘇，而這主要看開發(fā)商何時降價降到消費者認可的價位。”陳晟向上海證券報直言，2009年開發(fā)商品牌價值的差異化將主要體現在項目價格調整的差異化上，即“看誰的價格更低！”潘石屹則從公司產業(yè)角度分析指出，“犯了錯誤的房地產商倒閉重組，將是北京樓市‘見底’的標志。”
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