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　　商業(yè)地產(chǎn)冷清空置漸顯

　　值得注意的是，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，除了大眾關(guān)注的住宅市場低迷不振之外，北京商業(yè)地產(chǎn)也部分顯示出“空置”、“退租”跡象。

　　“生意似乎不對(duì)這里口味，掙不上錢，房子租金又高，所以準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓了。”北京西南角三環(huán)新城食尚街經(jīng)營東北菜餐館的張老板向記者表示，原本以為這個(gè)小區(qū)有幾萬住戶，人口相當(dāng)密集，生意一定興隆。“可沒想到，自從去年開張以來，光顧的人一直不多且消費(fèi)量不大。”記者注意到，近一年時(shí)間里，該小區(qū)經(jīng)營餐館的店鋪停業(yè)轉(zhuǎn)讓的已不下5家，另外還有一些更小的店面也“封門閉戶”。

　　需要指出的是，記者在北京CBD朝外區(qū)域調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，有大量空置商鋪正在招商，情況一樣糟糕。

　　“與住宅市場負(fù)增長不同，2008年商業(yè)地產(chǎn)竣工面積大幅增長，加上不斷上升的空置面積，在經(jīng)濟(jì)不景氣的2009年，北京商業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)過剩。”北京市社科院發(fā)布《北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告(2008年-2009年)》對(duì)此直言不諱。

　　事實(shí)上，目前包括世邦魏理仕、仲量聯(lián)行等在內(nèi)的知名國際物業(yè)機(jī)構(gòu)均表示，對(duì)2009年北京商業(yè)地產(chǎn)的前景十分擔(dān)憂。

　　世邦魏理仕一份調(diào)查報(bào)告顯示，按照原計(jì)劃，北京2008年新增商業(yè)物業(yè)面積大約為600萬平方米。但是，全年包括西單大悅城、華貿(mào)購物中心、銀泰購物中心、三里屯Village等在內(nèi)，全年的新開商業(yè)面積不足300萬平方米，有近一半商業(yè)物業(yè)推遲開業(yè)。

　　“總的來說，目前北京商業(yè)地產(chǎn)受整個(gè)經(jīng)濟(jì)下滑影響有所顯現(xiàn)，但還不算‘寒冬’。”中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平向上海證券報(bào)表示。

　　他分析指出，目前北京商業(yè)地產(chǎn)的疲軟主要表示為三個(gè)方面，“一是部分業(yè)態(tài)開店步伐方放緩；二是商戶與開發(fā)商物業(yè)談判條件在提高；三是部分商業(yè)項(xiàng)目推遲開業(yè)。”而據(jù)北京國瑞興業(yè)地產(chǎn)有限公司國瑞傳媒總經(jīng)理武斌透露，國瑞城購物中心最快要到2009年3月才能開業(yè)，而且這是該物業(yè)第三次延期開業(yè)。另外，北京中坤投資集團(tuán)董事長黃怒波也表示，其開發(fā)的面積高達(dá)24萬平方米的大鐘寺國際廣場將推遲至今年5月份開業(yè)。

　　“由于商業(yè)物業(yè)持續(xù)放量，消費(fèi)市場萎縮、品牌商開店放緩，北京一些在建或經(jīng)營不佳的購物中心可能下調(diào)租金，但具體降幅尚不確定。”世邦魏理仕北京分公司研究部一位專家分析說。

　　王永平則進(jìn)一步表示，就他調(diào)查了解到的情況來看，今年商業(yè)地產(chǎn)投資熱情會(huì)進(jìn)一步收縮，直接表現(xiàn)在商業(yè)地塊趨近“零交易”。

　　土地市場依然低迷不振

　　正如王永平所說，北京房地產(chǎn)市場的低迷，直接涉及土地市場。記者實(shí)地走訪北京市土地儲(chǔ)備中心發(fā)現(xiàn)，交易大廳空蕩蕩，非常冷清。

　　“1月份北京房地產(chǎn)市場表現(xiàn)為：住宅用地零成交；商品房成交量回落；取證、開盤項(xiàng)目少三個(gè)明顯特點(diǎn)。”王英男說。