STATION生活站
　　獨(dú)創(chuàng)DNA：“小而專”生活體驗(yàn)社區(qū)

　　位于黃浦區(qū)西藏南路陸家浜路路口的新鄰生活站，建筑面積約2萬(wàn)多平方米。為軌道交通8、9號(hào)線陸家浜路上蓋項(xiàng)目，從規(guī)劃之初，就充分考察了周圍的住宅配套，是一個(gè)周邊居民步行距離內(nèi)的生活場(chǎng)所，滿足都市社區(qū)人群更加高品質(zhì)的生活需求。目前的業(yè)態(tài)充分整合潮流風(fēng)尚、健康美容、甜品樂寵、時(shí)尚餐飲、親子享樂等多元業(yè)態(tài)，旨在打造一個(gè)“Timeout in 　STA-TION”的魅力生活港。目前已有哈根達(dá)斯、滿記甜品、小輝哥火鍋、寶多來(lái)、英孚教育、和正生活、Zeta villa品牌入駐。

　　　　華潤(rùn)五彩城
　　獨(dú)創(chuàng)DNA：區(qū)域級(jí)生活配套業(yè)態(tài)

　　華潤(rùn)五彩城作為華潤(rùn)中央公園國(guó)際社區(qū)及南翔地區(qū)的精致生活中心之一，其業(yè)態(tài)配比以生活、娛樂、餐飲及兒童概念為主題，引進(jìn)BLT精品超市及橙天嘉禾影城兩大主力店，滿足區(qū)域內(nèi)外國(guó)際大社區(qū)眾多家庭品質(zhì)生活的需求。近三十家知名餐飲品牌入駐。項(xiàng)目建筑面積近4萬(wàn)平方米，總共近100家的店鋪同期100％開業(yè)，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)客流7.8萬(wàn)人次。

　　　　世博源
　　獨(dú)創(chuàng)DNA：文商旅主題式商業(yè)

　　今年4月開業(yè)的世博源，主體建筑南北綿延1100米，東西最大跨度130米，總建筑面積達(dá)33萬(wàn)平方米，商業(yè)面積將達(dá)10.8萬(wàn)平方米，是目前國(guó)內(nèi)獨(dú)一無(wú)二的超廣域型購(gòu)物中心。區(qū)別于其他購(gòu)物中心，世博源注入了文商旅主題式商業(yè)概念，其不僅是一個(gè)購(gòu)物休閑的場(chǎng)所，同時(shí)是旅游觀光和城市文化展示的交融地。到“空中花園”坐觀光小火車，去“天幕”海洋世界趕魚、養(yǎng)魚，在商場(chǎng)內(nèi)觀賞山、水、池、樹……，365天不間斷的推出各類大型文化展示活動(dòng)，致使世博源在五一長(zhǎng)假期間，3天銷售額破千萬(wàn)，總接待量達(dá)68萬(wàn)人次。
　　

富邦晶品中心
　　獨(dú)創(chuàng)DNA：體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占半邊天

　　富邦晶品中心位于上海黃金商業(yè)地段靜安區(qū)愚園路，由商場(chǎng)與甲級(jí)寫字樓組成，整棟大廈21層，總建面12萬(wàn)平方米，其中B2至7F為商場(chǎng)，建面7.3萬(wàn)平方米，459個(gè)停車位。項(xiàng)目地下一層直接與地鐵2號(hào)線、7號(hào)線及興建中的14號(hào)線相連接，是一個(gè)集休閑文化、特色餐飲及時(shí)尚購(gòu)物體驗(yàn)于一身的大型休閑據(jù)點(diǎn)。項(xiàng)目中部分餐飲將營(yíng)業(yè)至次日凌晨2點(diǎn)，首次進(jìn)入中國(guó)、提供全天候All Day Brunch的“Win House”等。廣場(chǎng)還引入了一家4000平方米的超大動(dòng)感KTV，消費(fèi)者在夜晚歡唱后，可以零距離對(duì)接特色潮流餐飲服務(wù)。另外，“晶品”還引入“人屏互動(dòng)多媒體購(gòu)物”新體驗(yàn)。

　　“新鄰生活站雖然擁有雙地鐵上蓋的優(yōu)勢(shì)，但并未做成大型的綜合體購(gòu)物中心，而是將其定位為社區(qū)型的鄰里中心，目標(biāo)人群鎖定周邊社區(qū)居民，通過(guò)引進(jìn)“快、適、雅、樂”的生活感受體驗(yàn)業(yè)態(tài)組合，形成聚合力，從而將地鐵內(nèi)的快速人流轉(zhuǎn)化為客流，并逐漸培養(yǎng)消費(fèi)者的粘性，因此，該項(xiàng)目無(wú)論在形式還是理念上都具有一定創(chuàng)新性，而其難點(diǎn)則在于需要全面了解區(qū)域的環(huán)境、消費(fèi)者的喜好、生活需要等，根據(jù)需求增加其功能性。”

　　——盈石資產(chǎn)管理有限公司上海分公司總裁 許大金

　　“南翔商圈的華潤(rùn)五彩城不僅帶動(dòng)了區(qū)域商業(yè)的發(fā)展，提升了商圈的商業(yè)能級(jí)，也更加到位地服務(wù)好了新城的居民。當(dāng)下這種精準(zhǔn)的消費(fèi)群體定位，精致的生活配套服務(wù)，合理的商業(yè)業(yè)態(tài)配比，吸引人氣的主題概念將成為商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)發(fā)展的必然要素。歸根到底，商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)是服務(wù)業(yè)，社區(qū)商業(yè)客戶粘性大，重復(fù)消費(fèi)率高，就可以抓住置業(yè)者的心理需求。”

　　——戴德梁行董事、中國(guó)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管 江舒民

　　“世博源在原世博軸的基礎(chǔ)上經(jīng)歷4年的改造，對(duì)于如此大規(guī)模的商業(yè)體，存在相當(dāng)大的難度。不僅項(xiàng)目體量大，還有超長(zhǎng)的步行街，整體都為地下商業(yè)，劃分5大區(qū)域也是隔斷設(shè)立。然而，針對(duì)這些問(wèn)題，世博源將其定位于面向全國(guó)及世界各地的旅游觀光者，并在景觀、文化和商場(chǎng)體驗(yàn)上花重力，減少了商場(chǎng)的零售比例，突出了各個(gè)區(qū)域的主題性，并在這些區(qū)域內(nèi)結(jié)合親子、旅游宣傳、文化展示等多種豐富的內(nèi)容。”

　　——RET睿意德策略顧問(wèn)部總經(jīng)理 陳麗琳

　　“富邦晶品中心其體驗(yàn)型業(yè)態(tài)占據(jù)近60％，其中部分餐飲、娛樂等營(yíng)業(yè)時(shí)間大大延后，迎合都市時(shí)尚人士夜晚休閑娛樂消費(fèi)；同時(shí)開放式餐飲購(gòu)物空間與空中花園露臺(tái)的有機(jī)結(jié)合，增強(qiáng)消費(fèi)的休閑體驗(yàn)；另外在零售方面獨(dú)辟蹊徑，主導(dǎo)“輕熟女“購(gòu)物。購(gòu)物中心體驗(yàn)式的打造，在業(yè)態(tài)方面提升餐飲、休閑娛樂及親子等占比，另一方面更為注重消費(fèi)及休閑的舒適度，是未來(lái)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。”

　　——第一太平戴維斯中國(guó)項(xiàng)目及開發(fā)顧問(wèn)部主管 譚文紅
　　（新聞晨報(bào)）