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STATION生活站
獨(dú)創(chuàng)DNA：“小而專”生活體驗(yàn)社區(qū)
位于黃浦區(qū)西藏南路陸家浜路路口的新鄰生活站，建筑面積約2萬多平方米。為軌道交通8、9號線陸家浜路上蓋項(xiàng)目，從規(guī)劃之初，就充分考察了周圍的住宅配套，是一個周邊居民步行距離內(nèi)的生活場所，滿足都市社區(qū)人群更加高品質(zhì)的生活需求。目前的業(yè)態(tài)充分整合潮流風(fēng)尚、健康美容、甜品樂寵、時尚餐飲、親子享樂等多元業(yè)態(tài)，旨在打造一個“Timeout in STA-TION”的魅力生活港。目前已有哈根達(dá)斯、滿記甜品、小輝哥火鍋、寶多來、英孚教育、和正生活、Zeta villa品牌入駐。
華潤五彩城
獨(dú)創(chuàng)DNA：區(qū)域級生活配套業(yè)態(tài)
華潤五彩城作為華潤中央公園國際社區(qū)及南翔地區(qū)的精致生活中心之一，其業(yè)態(tài)配比以生活、娛樂、餐飲及兒童概念為主題，引進(jìn)BLT精品超市及橙天嘉禾影城兩大主力店，滿足區(qū)域內(nèi)外國際大社區(qū)眾多家庭品質(zhì)生活的需求。近三十家知名餐飲品牌入駐。項(xiàng)目建筑面積近4萬平方米，總共近100家的店鋪同期100％開業(yè)，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)客流7.8萬人次。
世博源
獨(dú)創(chuàng)DNA：文商旅主題式商業(yè)
今年4月開業(yè)的世博源，主體建筑南北綿延1100米，東西最大跨度130米，總建筑面積達(dá)33萬平方米，商業(yè)面積將達(dá)10.8萬平方米，是目前國內(nèi)獨(dú)一無二的超廣域型購物中心。區(qū)別于其他購物中心，世博源注入了文商旅主題式商業(yè)概念，其不僅是一個購物休閑的場所，同時是旅游觀光和城市文化展示的交融地。到“空中花園”坐觀光小火車，去“天幕”海洋世界趕魚、養(yǎng)魚，在商場內(nèi)觀賞山、水、池、樹……，365天不間斷的推出各類大型文化展示活動，致使世博源在五一長假期間，3天銷售額破千萬，總接待量達(dá)68萬人次。
富邦晶品中心
獨(dú)創(chuàng)DNA：體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占半邊天
富邦晶品中心位于上海黃金商業(yè)地段靜安區(qū)愚園路，由商場與甲級寫字樓組成，整棟大廈21層，總建面12萬平方米，其中B2至7F為商場，建面7.3萬平方米，459個停車位。項(xiàng)目地下一層直接與地鐵2號線、7號線及興建中的14號線相連接，是一個集休閑文化、特色餐飲及時尚購物體驗(yàn)于一身的大型休閑據(jù)點(diǎn)。項(xiàng)目中部分餐飲將營業(yè)至次日凌晨2點(diǎn)，首次進(jìn)入中國、提供全天候All Day Brunch的“Win House”等。廣場還引入了一家4000平方米的超大動感KTV，消費(fèi)者在夜晚歡唱后，可以零距離對接特色潮流餐飲服務(wù)。另外，“晶品”還引入“人屏互動多媒體購物”新體驗(yàn)。
“新鄰生活站雖然擁有雙地鐵上蓋的優(yōu)勢，但并未做成大型的綜合體購物中心，而是將其定位為社區(qū)型的鄰里中心，目標(biāo)人群鎖定周邊社區(qū)居民，通過引進(jìn)“快、適、雅、樂”的生活感受體驗(yàn)業(yè)態(tài)組合，形成聚合力，從而將地鐵內(nèi)的快速人流轉(zhuǎn)化為客流，并逐漸培養(yǎng)消費(fèi)者的粘性，因此，該項(xiàng)目無論在形式還是理念上都具有一定創(chuàng)新性，而其難點(diǎn)則在于需要全面了解區(qū)域的環(huán)境、消費(fèi)者的喜好、生活需要等，根據(jù)需求增加其功能性。”
——盈石資產(chǎn)管理有限公司上海分公司總裁 許大金
“南翔商圈的華潤五彩城不僅帶動了區(qū)域商業(yè)的發(fā)展，提升了商圈的商業(yè)能級，也更加到位地服務(wù)好了新城的居民。當(dāng)下這種精準(zhǔn)的消費(fèi)群體定位，精致的生活配套服務(wù)，合理的商業(yè)業(yè)態(tài)配比，吸引人氣的主題概念將成為商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營發(fā)展的必然要素。歸根到底，商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)是服務(wù)業(yè)，社區(qū)商業(yè)客戶粘性大，重復(fù)消費(fèi)率高，就可以抓住置業(yè)者的心理需求。”
——戴德梁行董事、中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管 江舒民
“世博源在原世博軸的基礎(chǔ)上經(jīng)歷4年的改造，對于如此大規(guī)模的商業(yè)體，存在相當(dāng)大的難度。不僅項(xiàng)目體量大，還有超長的步行街，整體都為地下商業(yè)，劃分5大區(qū)域也是隔斷設(shè)立。然而，針對這些問題，世博源將其定位于面向全國及世界各地的旅游觀光者，并在景觀、文化和商場體驗(yàn)上花重力，減少了商場的零售比例，突出了各個區(qū)域的主題性，并在這些區(qū)域內(nèi)結(jié)合親子、旅游宣傳、文化展示等多種豐富的內(nèi)容。”
——RET睿意德策略顧問部總經(jīng)理 陳麗琳
“富邦晶品中心其體驗(yàn)型業(yè)態(tài)占據(jù)近60％，其中部分餐飲、娛樂等營業(yè)時間大大延后，迎合都市時尚人士夜晚休閑娛樂消費(fèi)；同時開放式餐飲購物空間與空中花園露臺的有機(jī)結(jié)合，增強(qiáng)消費(fèi)的休閑體驗(yàn)；另外在零售方面獨(dú)辟蹊徑，主導(dǎo)“輕熟女“購物。購物中心體驗(yàn)式的打造，在業(yè)態(tài)方面提升餐飲、休閑娛樂及親子等占比，另一方面更為注重消費(fèi)及休閑的舒適度，是未來發(fā)展的一個趨勢。”
——第一太平戴維斯中國項(xiàng)目及開發(fā)顧問部主管 譚文紅
（新聞晨報(bào)）
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