首單外資消費(fèi)REITs正式獲批。

近日，華夏凱德商業(yè)REIT獲得上交所無(wú)異議函，并于8月27日取得了證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)，準(zhǔn)予募集的基金總份額為4億份。這也是中國(guó)首只由國(guó)際化不動(dòng)產(chǎn)資管公司發(fā)起的商業(yè)資產(chǎn)公募REIT產(chǎn)品。

華夏凱德商業(yè)REIT全稱為華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，準(zhǔn)予募集基金總份額4億份，基金主要原始權(quán)益人及運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)為凱德投資，管理人為華夏基金管理有限公司。

據(jù)悉，華夏凱德商業(yè)REIT首批納入兩個(gè)資產(chǎn)，分別是位于廣州的凱德廣場(chǎng)·云尚和位于長(zhǎng)沙的凱德廣場(chǎng)·雨花亭，總建筑面積達(dá)到168405㎡，截至2025年3月31日的整體出租率約為96%。

作為戰(zhàn)略投資者，凱德投資、凱德中國(guó)信托和凱德發(fā)展將共同持有華夏凱德商業(yè)REIT至少20%的份額。作為發(fā)起人及運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，凱德投資將在華夏凱德商業(yè)REIT上市后繼續(xù)負(fù)責(zé)凱德廣場(chǎng)·云尚和凱德廣場(chǎng)·雨花亭的運(yùn)營(yíng)。

凱德廣場(chǎng)·云尚位于廣州白云新城CBD，是區(qū)域型購(gòu)物中心，周圍環(huán)繞著眾多住宅社區(qū)和辦公樓，緊鄰地鐵2號(hào)線白云公園站，毗鄰廣州市唯一市級(jí)兒童公園及全新開放的白云藝術(shù)廣場(chǎng)，是廣州市唯一一家擁有“雙園環(huán)繞”特色的購(gòu)物中心。這一資產(chǎn)的納入，讓華夏凱德商業(yè)REIT成為目前唯一包含一線城市購(gòu)物中心資產(chǎn)組合的消費(fèi)REITs，具備投資稀缺性。

凱德廣場(chǎng)·雨花亭位于長(zhǎng)沙雨花區(qū)東塘商圈核心，是成熟社區(qū)型購(gòu)物中心，周邊住宅與辦公樓群密集，商圈成熟、人流匯聚。項(xiàng)目可通過(guò)地鐵1號(hào)線、4號(hào)線相鄰站點(diǎn)便捷抵達(dá)，未來(lái)將與地鐵7號(hào)線的雨花亭站（預(yù)計(jì)2027年開通）實(shí)現(xiàn)直接連通，是長(zhǎng)沙南部城區(qū)代表性的家庭一站式生活空間。其加入與廣州項(xiàng)目形成互補(bǔ)，讓基金資產(chǎn)組合覆蓋一二線優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心，進(jìn)一步強(qiáng)化穩(wěn)定性。