在商業(yè)發(fā)展步入精細(xì)化、品質(zhì)型運(yùn)營的深水區(qū)，運(yùn)營十年以上的成熟期商業(yè)煥新改造更需打破傳統(tǒng)商業(yè)碎片化更新的桎梏，從大局觀到小細(xì)節(jié)進(jìn)行多維度“系統(tǒng)性革新”，才能從根本上重塑項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力和文化價(jià)值，以品質(zhì)地標(biāo)新范式引領(lǐng)區(qū)域消費(fèi)升級(jí)。

作為開業(yè)超十年的北京城市副中心老牌標(biāo)桿項(xiàng)目之一，北京通州領(lǐng)展廣場(chǎng)以“不閉店漸進(jìn)式爆改”為路徑，對(duì)標(biāo)國家綠色發(fā)展示范區(qū)建設(shè)要求，在兼顧消費(fèi)者體驗(yàn)和有序運(yùn)營的平衡下，以高品質(zhì)線條美學(xué)藝術(shù)為改造特質(zhì)，現(xiàn)已完成了97%的系統(tǒng)性煥新工作進(jìn)程。立足社區(qū)商業(yè)“精而美”的煙火溫度，從空間革新到品牌升級(jí)全面進(jìn)階，不僅為消費(fèi)者兌現(xiàn)城市客廳級(jí)歡樂生活方式，更進(jìn)一步為區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展加注新動(dòng)能，讓商業(yè)與人、與城市有序共生。

錨定大局 深化細(xì)節(jié)

全維度結(jié)構(gòu)化改造兌現(xiàn)美好生活N種可能

北京通州領(lǐng)展廣場(chǎng)秉承“愛在一起FEEL THE LOVE”核心理念，以國家綠色發(fā)展示范區(qū)建設(shè)為風(fēng)向標(biāo)，將綠色低碳與城市共生納入改造核心，在快節(jié)奏的都市生活下，采用“不閉店改造”模式實(shí)現(xiàn)商業(yè)與城市風(fēng)貌、消費(fèi)者體驗(yàn)的和諧共生。

這也對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營提出了高挑戰(zhàn)和高要求，過程中既要保證對(duì)空間、品牌、服務(wù)的全維度革新，如對(duì)整體中庭空間、B1層美食街、L5層“星舞臺(tái)”及全場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行重構(gòu)，給消費(fèi)者煥然一新的高檔次寬闊明亮感；更要重塑社區(qū)商業(yè)為消費(fèi)者營造的“精而美”煙火溫度和游逛體驗(yàn)，兼顧家庭客群與潮酷青年的同步成長(zhǎng)，重新定義消費(fèi)場(chǎng)景的無限可能，為通州城市生活注入新的活力與儀式感。

●動(dòng)線重構(gòu)：優(yōu)化商戶布局破解傳統(tǒng)“冷區(qū)”難題

針對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)動(dòng)線割裂問題，北京通州領(lǐng)展廣場(chǎng)通過動(dòng)線重構(gòu)營造出更加具有立體感和交互性的通道設(shè)計(jì)。如拆除B1層美食街冗余隔墻、優(yōu)化商戶布局進(jìn)行動(dòng)線重組、強(qiáng)化北門電動(dòng)門及西門敞開式防火門等安全裝置，使得空間過渡更加自然流暢，不僅有效擴(kuò)大商戶展示面，更破解傳統(tǒng)商業(yè)“冷區(qū)”難題、釋放更多夾層空間，從而實(shí)現(xiàn)客流在各區(qū)域的高效流轉(zhuǎn)，為家庭客群與潮酷青年提供無阻礙的逛游體驗(yàn)。

●功能優(yōu)化：“拾味街Foodie+”營造濃郁城市煙火氣

北京通州領(lǐng)展廣場(chǎng)錨定區(qū)域消費(fèi)者的生活需求核心，將B1層美食街區(qū)全面煥新升級(jí)為“拾味街Foodie+”，新增30余家餐飲美食品牌，形成“旗艦店+快閃店+主題檔口”三級(jí)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，結(jié)合綠植生態(tài)、燈光氛圍與獨(dú)立就餐消遣區(qū)域，以“一店一景”的差異化格局進(jìn)一步提升美食街區(qū)的品質(zhì)檔次與煙火氣息，匠造活力新食味聚集地的同時(shí)，使得項(xiàng)目出租率大幅提升、經(jīng)營勢(shì)頭強(qiáng)勁，有效鞏固了項(xiàng)目作為北京城市副中心“精品社區(qū)購物中心”標(biāo)桿的市場(chǎng)地位。

●空間融合：“星舞臺(tái)”開放式雙向互動(dòng)空間華麗亮相

為深入滿足消費(fèi)者對(duì)于松弛感游逛、自由性社交的生活方式新需求，解決原有中庭面積小、空間割裂的問題，項(xiàng)目在L2-L3增設(shè)跨層LED互動(dòng)屏形成開放式C位中庭，對(duì)L3層兒童區(qū)針對(duì)性升級(jí)適配家庭客群的多重需求。

為使得空間無界融合，項(xiàng)目還充分利用L5層的架空層空間打造核心記憶場(chǎng)景DNA符號(hào)——“星舞臺(tái)”，既保障視覺通透性，又為活動(dòng)預(yù)留載體。通過拆除項(xiàng)目東西區(qū)的冗余隔斷，打造出超200平的挑高共享空間，采用雙維度開放設(shè)計(jì)形成超具視覺沖擊效果的雙向舞臺(tái)，勾勒出隔空互動(dòng)的優(yōu)美曲線，雙向吸引高區(qū)及底層客流到達(dá)。

目前，“星舞臺(tái)”已引入“趕海樂園”及潮流二次元娛樂內(nèi)容，未來還將承載探訪、脫口秀、各類賽事、市集展覽等多元化活動(dòng)，將為項(xiàng)目構(gòu)建持久的社交內(nèi)核和經(jīng)營勢(shì)能。

●細(xì)節(jié)革命：全場(chǎng)設(shè)施高質(zhì)感突圍

在項(xiàng)目改造煥新過程中，北京通州領(lǐng)展廣場(chǎng)力求對(duì)每一處細(xì)節(jié)進(jìn)行全面革新，從燈光氛圍到地面裝潢、從美學(xué)裝飾到綠色節(jié)能、從環(huán)保材料到生態(tài)綠植，每一處細(xì)節(jié)都彰顯其對(duì)生活空間的無界想象。

外立面使用通透性極佳的玻璃幕墻及金屬混搭材料，結(jié)合現(xiàn)有建筑更新幕墻照明系統(tǒng)級(jí)夜經(jīng)濟(jì)氛圍，以閃電般動(dòng)態(tài)化光感造型強(qiáng)化消費(fèi)者視覺沖擊力和記憶點(diǎn)；整場(chǎng)燈光氛圍依業(yè)態(tài)適配色溫，既環(huán)保安全又不失藝術(shù)感，讓消費(fèi)者在舒適的環(huán)境中自然過渡；衛(wèi)生間、天花吊頂、實(shí)體墻面、地面板磚、引導(dǎo)標(biāo)識(shí)升級(jí)革新，廊道空間傳遞松弛感，服務(wù)臺(tái)/電梯/衛(wèi)生間等品質(zhì)簡(jiǎn)約的引導(dǎo)標(biāo)識(shí)讓消費(fèi)路徑一目了然，建筑更新的每一寸空間都傳達(dá)了北京通州領(lǐng)展廣場(chǎng)對(duì)于細(xì)膩高級(jí)感設(shè)計(jì)的追求和考量。

品牌矩陣同步提檔

以全新體驗(yàn)構(gòu)筑多元消費(fèi)生態(tài)

北京通州領(lǐng)展廣場(chǎng)基于對(duì)消費(fèi)者變化趨勢(shì)和消費(fèi)習(xí)慣的把控以及對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的敏銳感知力，在空間改造的同時(shí)，以高達(dá)50+的品牌調(diào)改力度進(jìn)一步豐富品牌矩陣，吸引了眾多潮牌、網(wǎng)紅店、寶藏國潮等超多人氣品牌首店、特色店持續(xù)入駐。

作為區(qū)域“首店收割”代表，北京通州領(lǐng)展廣場(chǎng)陸續(xù)引進(jìn)了七鮮超市北京首家3.0版標(biāo)準(zhǔn)體驗(yàn)升級(jí)店、“御膳雅韻糕點(diǎn)”通州首店、“nail me”通州首店、“The Green party LAB”全國首家京潮旗艦概念店、“藍(lán)象泰餐”通州首店等品牌，進(jìn)一步構(gòu)筑起項(xiàng)目經(jīng)營的品牌差異化護(hù)城河。

陸續(xù)引入祐禾、濱壽司、鹿野制菓、一鍋一膳、茉莉奶白、魏記小炒、鹵山川、甲乙餅、霸王茶姬、臉紅秦甜甜、波棠、秦原上、曾三仙、小菜園等品牌，形成“一店一景”的舌尖盛宴。

黃金珠寶、數(shù)碼3C等全品類同步升級(jí)，如謝瑞麟、中國黃金、老廟黃金、京東之家、小米之家等陸續(xù)開業(yè)，打造區(qū)域商業(yè)活力引擎。

更有瑪絲恩迪、Warming colours、NONO KIDS等品質(zhì)服飾集中上新，以及微谷社、寵萌日記、NAIL ME、夢(mèng)想party樂園等知名品牌齊聚，滿足家庭、青年等多元客群的消費(fèi)需求，實(shí)現(xiàn) “空間煥新”與“品牌煥活”的雙向賦能。

從運(yùn)營平衡到服務(wù)升級(jí)

持續(xù)領(lǐng)跑北京城市副中心商業(yè)市場(chǎng)

作為社區(qū)商業(yè)的全新范式，北京通州領(lǐng)展廣場(chǎng)致力于打造高品質(zhì)新型社交休閑場(chǎng)域，在邊運(yùn)營邊改造過程中，以漸進(jìn)式施工策略進(jìn)行分區(qū)域、分階段推進(jìn)，不僅高效保證工程進(jìn)度和財(cái)務(wù)指標(biāo)，還讓消費(fèi)者看到其對(duì)空間煥新和體驗(yàn)升級(jí)的決心與能力，讓消費(fèi)者全程見證與參與項(xiàng)目成長(zhǎng)，每一改造亮相階段均收獲了持續(xù)向好的反饋與認(rèn)可。

重要的是，在改造運(yùn)營過程中項(xiàng)目尤為重視“品牌協(xié)同經(jīng)營、社交價(jià)值認(rèn)同”，加強(qiáng)對(duì)本地化生活的探索釋放項(xiàng)目溫度與人文關(guān)懷，持續(xù)打造“月月有活動(dòng)、周周有新意”的多元化圈層活動(dòng)，如高考計(jì)劃、暑期研學(xué)、運(yùn)動(dòng)賽事、萌寵街舞、社會(huì)公益等，有效深入社區(qū)鏈接人的情感和需求，協(xié)同品牌實(shí)現(xiàn)高效經(jīng)營。

從空間重構(gòu)到品牌迭代，從運(yùn)營平衡到體驗(yàn)升級(jí)，北京通州領(lǐng)展廣場(chǎng)以系統(tǒng)性革新完成從老牌標(biāo)桿到品質(zhì)新地標(biāo)的周期性跨越。未來更將以“商業(yè)+教育+娛樂”的多元商業(yè)生態(tài)，展現(xiàn)社區(qū)商業(yè)生態(tài)的更多可能性，持續(xù)領(lǐng)跑北京城市副中心商業(yè)新賽道。