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撰文/夢(mèng)縈

近日，北京最后一家永旺夢(mèng)樂(lè)城將關(guān)閉的消息引發(fā)業(yè)界關(guān)注。作為永旺集團(tuán)在京最后一座購(gòu)物中心，永旺夢(mèng)樂(lè)城北京豐臺(tái)購(gòu)物中心(以下簡(jiǎn)稱“豐臺(tái)永旺夢(mèng)樂(lè)城”)的閉店，帶走了一代人關(guān)于消費(fèi)與生活的集體記憶。

此次永旺退出運(yùn)營(yíng)后，北京再無(wú)永旺項(xiàng)目，也標(biāo)志著一個(gè)商業(yè)品牌在京征程的落幕。

01

結(jié)束10年運(yùn)營(yíng)

7月31日，豐臺(tái)永旺夢(mèng)樂(lè)城發(fā)布公告稱，豐臺(tái)永旺夢(mèng)樂(lè)城將于2025年9月30日正式結(jié)束運(yùn)營(yíng)，該門店是北京最后一家永旺旗下的購(gòu)物中心。

永旺夢(mèng)樂(lè)城在公告中寫道：“十載春秋流轉(zhuǎn)，從2015年初見(jiàn)時(shí)的青澀到如今滿載回憶的成熟，這片空間因您的到來(lái)而煥發(fā)生機(jī)�！辈⒏卸黝櫩�，自開(kāi)業(yè)以來(lái)的堅(jiān)定守候、對(duì)近150余家商戶的持續(xù)愛(ài)護(hù)??

據(jù)悉，后續(xù)該購(gòu)物中心整體經(jīng)營(yíng)管理權(quán)將移交至北京南極星投資管理公司的全資子公司——北京鑫嘉匯商業(yè)管理有限公司。

根據(jù)北京南極星投資管理公司發(fā)布的公告，豐臺(tái)永旺夢(mèng)樂(lè)城自2025年10月1日起正式更名為“鑫嘉匯購(gòu)物中心”，并持續(xù)正常營(yíng)業(yè)。目前，北京鑫嘉匯商業(yè)管理有限公司已陸續(xù)完成與場(chǎng)內(nèi)合作品牌的交接與換簽。

據(jù)介紹，北京南極星投資管理公司作為村集體經(jīng)濟(jì)所有制企業(yè)，本次由其組建專業(yè)商管團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)大型商業(yè)綜合體，將為購(gòu)物中心帶來(lái)新面貌、賦予購(gòu)物中心新活力。

鑫嘉匯計(jì)劃對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行重新規(guī)劃，將以“家庭歡聚場(chǎng)”為核心定位，啟動(dòng)空間升級(jí)與品牌煥新兩大工程。增加親子互動(dòng)區(qū)域、兒童游樂(lè)設(shè)施等；戶外也將把部分停車場(chǎng)地變?yōu)楣部臻g，以吸引更多家庭消費(fèi)者。

豐臺(tái)永旺夢(mèng)樂(lè)城位于豐臺(tái)區(qū)豐葆路88號(hào)，于2015年9月19日開(kāi)業(yè)，至今已運(yùn)營(yíng)近十年，一直是周邊居民最喜歡的購(gòu)物場(chǎng)所。

該購(gòu)物中心以日系品牌為特色，主力店包括優(yōu)衣庫(kù)、中影國(guó)際影城、永旺超市等，并提供購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)一站式服務(wù)，體量近15萬(wàn)m²，曾是豐臺(tái)區(qū)最大的購(gòu)物中心，引進(jìn)80余家區(qū)域首店，擁有2500個(gè)停車位。

如今的豐臺(tái)永旺夢(mèng)樂(lè)城，褪去了往日熱鬧。

閉店公告發(fā)布當(dāng)天，聯(lián)商網(wǎng)實(shí)地走訪了該商場(chǎng)，看到商場(chǎng)外部有多處圍擋，內(nèi)部還在正常營(yíng)業(yè)，但多處醒目位置都張貼或擺放有閉店公告，一些商戶已悄然退場(chǎng)，緊閉的店門與周邊仍在營(yíng)業(yè)的店鋪形成鮮明對(duì)比。

不少留守的商戶已掛出“清倉(cāng)處理”“全場(chǎng)折扣”的告示，打折標(biāo)簽在貨架上格外顯眼，空氣中彌漫著幾分倉(cāng)促告別的意味。

走訪期間，商場(chǎng)內(nèi)顧客也不多，聽(tīng)聞閉店的消息，一些顧客也表示非常不舍。

事實(shí)上，早在今年5月，位于豐臺(tái)永旺夢(mèng)樂(lè)城中的永旺超市就已經(jīng)閉店，這也是永旺超市在北京市場(chǎng)的最后一家門店，目前原超市的位置已經(jīng)成為餐飲區(qū)，但經(jīng)營(yíng)狀況并不理想，很多店也已經(jīng)關(guān)閉。

豐臺(tái)永旺夢(mèng)樂(lè)城閉店日期公布后，宜得利、優(yōu)衣庫(kù)、海底撈等商家也將陸續(xù)撤店。

02

運(yùn)營(yíng)重心在南方

在華北市場(chǎng)，永旺正在收縮業(yè)務(wù)，豐臺(tái)永旺夢(mèng)樂(lè)城傳出關(guān)閉前，永旺在北京、天津市場(chǎng)已歷經(jīng)多次收縮調(diào)整，多家門店相繼關(guān)閉。

2022年，北京永旺朝陽(yáng)大悅城店關(guān)閉，時(shí)隔短短8個(gè)月，昌平店也緊隨其后宣布停業(yè)。

今年6月，永旺夢(mèng)樂(lè)城天津梅江購(gòu)物中心發(fā)布結(jié)束運(yùn)營(yíng)公告，將于2025年8月31日正式結(jié)束運(yùn)營(yíng)。同日，天津梅江印象城也發(fā)布經(jīng)營(yíng)調(diào)整公告，將接管永旺夢(mèng)樂(lè)城租賃區(qū)域，啟動(dòng)全面煥新升級(jí)，2025年9月1日起該商業(yè)體將由天津梅江印象城全面自主經(jīng)營(yíng)。

永旺夢(mèng)樂(lè)城天津梅江購(gòu)物中心

知情人士表示，永旺集團(tuán)將運(yùn)營(yíng)重心放在了廣東、湖南、湖北地區(qū)，永旺的模式更適合中國(guó)南方城市的商業(yè)發(fā)展。

今年5月17日，廣州永旺恒寶廣場(chǎng)店開(kāi)業(yè)，這是廣東永旺以“食品超市”業(yè)態(tài)進(jìn)駐荔灣區(qū)的首家店鋪。

6月27日，永旺廣州城光薈店開(kāi)業(yè)，這是廣東永旺今年新開(kāi)的第5家店。而廣東永旺2025年計(jì)劃開(kāi)8家新店，其中首次在廣州荔灣區(qū)和深圳龍崗區(qū)開(kāi)新店。廣州市場(chǎng)的3家新店中荔灣占了2家，分別是恒寶廣場(chǎng)店、城光薈店。其中，城光薈店以“雙首店+旗艦店”模式加碼核心商圈布局。

與此同時(shí)，華中地區(qū)崛起成為永旺擴(kuò)張的新興戰(zhàn)場(chǎng)，以湖北武漢和湖南長(zhǎng)沙為核心，永旺積極開(kāi)拓市場(chǎng)。在武漢，永旺已成功布局4家夢(mèng)樂(lè)城，并計(jì)劃于2030年前將門店數(shù)量擴(kuò)充至7家，加速搶占華中商業(yè)高地。

永旺夢(mèng)樂(lè)城(湘江新區(qū)店)效果圖

在湖南，永旺的發(fā)展同樣迅速。近日，永旺夢(mèng)樂(lè)城(湘江新區(qū)店)宣布將在今年年底開(kāi)業(yè)，這是長(zhǎng)沙第二座永旺夢(mèng)樂(lè)城。

據(jù)悉，項(xiàng)目建筑面積約23萬(wàn)m²，規(guī)劃有近260家品牌入駐，集電影院、潮流服飾、大型餐飲、家居雜貨、特色休閑娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)于一體，并融合生態(tài)、陽(yáng)光和城市文化元素，締造的與自然共生的特色空間、通過(guò)現(xiàn)代技術(shù)重塑自然中的點(diǎn)滴美好場(chǎng)景，詮釋可持續(xù)發(fā)展的購(gòu)物場(chǎng)景外，打造女性友好、家庭友好、寵物友好三大主題空間，滿足新家庭客群與年輕群體的社交需求。

根據(jù)官網(wǎng)顯示，目前永旺夢(mèng)樂(lè)城(中國(guó))在營(yíng)門店24家(包含北京豐臺(tái)永旺夢(mèng)樂(lè)城、天津梅江永旺夢(mèng)樂(lè)城)，其中江蘇5家，天津4家，湖北4家，廣東4家，浙江2家，山東2家，湖南1家，河北1家，北京1家。

03

不斷適應(yīng)變化和創(chuàng)新

數(shù)據(jù)顯示，從2017年起，永旺在中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)就開(kāi)始陷入虧損泥淖中，營(yíng)收水平也逐年下滑，2017年至2024年上半年，永旺內(nèi)地業(yè)務(wù)共錄得虧損超7.37億元港元(約人民幣6.8億元)。

永旺發(fā)布的2024年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，公司2024年收益為80.95億港元(約人民幣73.99億元)，較2023年的86.93億港元(約人民幣79.45億元)有所下降；歸母凈利潤(rùn)虧損約3.41億港元(約人民幣3.12億元)。

永旺在華業(yè)務(wù)的持續(xù)虧損與營(yíng)收下滑，是多重因素交織作用的結(jié)果。

從外部環(huán)境看，電商的迅猛發(fā)展重塑了消費(fèi)格局，線上購(gòu)物的便捷性與價(jià)格優(yōu)勢(shì)持續(xù)分流線下客群，傳統(tǒng)商超與購(gòu)物中心的流量根基受到動(dòng)搖。同時(shí)，國(guó)內(nèi)零售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化，本土品牌加速擴(kuò)張，社區(qū)團(tuán)購(gòu)、折扣超市等新興業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，進(jìn)一步擠壓了永旺的生存空間。

從內(nèi)部運(yùn)營(yíng)來(lái)看，永旺的商業(yè)模式可能未能及時(shí)適配市場(chǎng)變化。其主打“一站式體驗(yàn)”的購(gòu)物中心業(yè)態(tài)，在消費(fèi)需求更趨精細(xì)化、個(gè)性化的當(dāng)下，吸引力有所下降。部分門店選址、業(yè)態(tài)組合缺乏創(chuàng)新，難以形成差異化競(jìng)爭(zhēng)力。

為此，永旺也在積極進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，從傳統(tǒng)商業(yè)模式向社區(qū)化、體驗(yàn)化轉(zhuǎn)變。

今年7月，歷經(jīng)一個(gè)月的市場(chǎng)猜測(cè)，永旺廣州天河城店“撤場(chǎng)”風(fēng)波迎來(lái)戲劇性反轉(zhuǎn)。永旺正式官宣與天河城集團(tuán)達(dá)成新租賃協(xié)議，位于廣州天河城負(fù)一樓的永旺超市成功續(xù)約，將延續(xù)營(yíng)業(yè)。

永旺廣東通過(guò)官方公眾號(hào)透露，永旺天河城店將從今年7月起升級(jí)改裝為“AEON STYLE”，預(yù)計(jì)在10月重新開(kāi)業(yè)。

據(jù)了解，“AEON STYLE”是日本永旺近年打造的模塊式商業(yè)模式，在超過(guò)20多個(gè)模塊中，根據(jù)不同的市場(chǎng)進(jìn)行不同的組合。

具體來(lái)看，升級(jí)后的永旺天河店將以“場(chǎng)景重構(gòu)、商品煥新、服務(wù)進(jìn)階”為核心，聚焦年輕中產(chǎn)家庭對(duì)健康、便利、品質(zhì)的需求，構(gòu)建“五感體驗(yàn)賣場(chǎng)”。

這一全新業(yè)態(tài)的落地，預(yù)示著永旺將依托成熟商圈優(yōu)勢(shì)，以更精準(zhǔn)的商品定位與創(chuàng)新的運(yùn)營(yíng)模式，為消費(fèi)者打造差異化購(gòu)物場(chǎng)景，有望為區(qū)域商業(yè)生態(tài)注入新活力。

同時(shí)，永旺的戰(zhàn)略調(diào)整也折射出外資零售品牌在華發(fā)展的共性命題。在消費(fèi)需求快速迭代、本土商業(yè)力量持續(xù)崛起的背景下，無(wú)論是區(qū)域市場(chǎng)的取舍，還是業(yè)態(tài)模式的革新，本質(zhì)上都是對(duì)“適應(yīng)性”的考驗(yàn)。

傳統(tǒng)商業(yè)依賴的規(guī)模效應(yīng)與標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)，正逐漸讓位于精準(zhǔn)的客群洞察與靈活的場(chǎng)景創(chuàng)新。而外資品牌的起落，最終將成為推動(dòng)行業(yè)洗牌、加速商業(yè)生態(tài)升級(jí)的力量，促使更多參與者在競(jìng)爭(zhēng)中探索更貼合本土需求的發(fā)展邏輯。