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撰文/龔麗欣  

市場(chǎng)苦苦等待了15年的商業(yè)巨艦，即將揭開(kāi)面紗。近日，據(jù)市場(chǎng)消息顯示，深圳大悅城將在6月底在寶安正式亮相。

這是深圳首座大悅城綜合體，項(xiàng)目建筑面積為25萬(wàn)平方米，據(jù)悉目前招商率已經(jīng)突破99%，首店/定制店占比超50%，引入品牌近400家。

實(shí)際上，自2010年簽訂合作協(xié)議，到2017年首度傳出開(kāi)業(yè)消息，而后幾經(jīng)延期……深圳大悅城經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的馬拉松式籌備。

而今，項(xiàng)目即將迎來(lái)開(kāi)業(yè)，但深圳寶安的商業(yè)格局早已發(fā)生改變，群雄環(huán)伺之下，大悅城如何殺出一條血路？

大悅城15年長(zhǎng)跑

“深圳大悅城將于2025年與市民相見(jiàn)�！痹诓痪们芭e行的招商發(fā)布會(huì)上，深圳大悅城商業(yè)負(fù)責(zé)人朱云鵬就曾透露過(guò)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)進(jìn)展。

而近日，有更確切的消息表示，上述項(xiàng)目將在6月底正式亮相。

資料顯示，深圳大悅城坐落于前海寶中商圈的中心位置，地處寶安區(qū)新安街道創(chuàng)業(yè)二路與前進(jìn)一路交匯處，緊鄰前海自貿(mào)區(qū)。

項(xiàng)目總體量為73萬(wàn)平方米，其中，購(gòu)物中心的總建筑面積為25萬(wàn)平方米，落成后，將打造成為深圳“首個(gè)藝術(shù)潮流主題街道、首個(gè)屋頂城市社交場(chǎng)、首個(gè)新青年文化空間”。

對(duì)大悅城而言，深圳首個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)，補(bǔ)齊了一線(xiàn)城市布局的最后一塊拼圖。

伴隨著項(xiàng)目落地，其在重點(diǎn)城市的布局將逐步完善，未來(lái)在商業(yè)市場(chǎng)的話(huà)語(yǔ)權(quán)也將進(jìn)一步提高。

實(shí)際上，深圳首座大悅城一直被市場(chǎng)稱(chēng)作是“姍姍來(lái)遲”的產(chǎn)品。

早在2010年，大悅城控股便與深圳寶安區(qū)政府簽訂框架協(xié)議，正式啟動(dòng)寶安25區(qū)城市更新工作。

根據(jù)彼時(shí)的規(guī)劃，上述舊改項(xiàng)目分為三期開(kāi)發(fā)，其中一期以住宅為主，二期規(guī)劃為深圳大悅城購(gòu)物中心，三期規(guī)劃200米高的寫(xiě)字樓。

從大悅城控股最新披露的財(cái)報(bào)來(lái)看，寶安25區(qū)項(xiàng)目的住宅部分包含中糧天璽壹號(hào)·雅軒、中糧天璽壹號(hào)·璽苑以及大悅城鉑悅苑，在2019年、2022年接連四次開(kāi)盤(pán)，目前部分已交付入住。

至于購(gòu)物中心部分，起初曾官宣“2017年開(kāi)業(yè)”，卻因拆遷談判僵局，陷入延期。

而后，2018年6月，大悅城官網(wǎng)披露的信息顯示，項(xiàng)目一期（含住宅、商業(yè)、辦公等）已經(jīng)動(dòng)工，計(jì)劃2019年下半年入市，但結(jié)果同樣未能如愿。

時(shí)間來(lái)到2019年7月，寶安25區(qū)的住宅部分迎來(lái)首次開(kāi)盤(pán)，而購(gòu)物中心所處地塊才剛剛完成拆遷談判，準(zhǔn)備拆除建筑，而這時(shí)距離2010年簽約已經(jīng)過(guò)去了9年時(shí)間。

彼時(shí)，時(shí)任大悅城地產(chǎn)執(zhí)行董事的曹榮根對(duì)外透露，購(gòu)物中心將于2019年年底開(kāi)工，預(yù)計(jì)2021年至2022年開(kāi)業(yè)。

舊改項(xiàng)目，歷來(lái)被稱(chēng)作“天下第一難”，難就難在訴求多元、眾口難調(diào)。而當(dāng)時(shí)深圳大悅城購(gòu)物中心已然走過(guò)了“最難”的階段，市場(chǎng)都以為終于“柳暗花明”之時(shí)，誰(shuí)料疫情突至。

根據(jù)該公司財(cái)報(bào)，項(xiàng)目的開(kāi)工時(shí)間一直推遲至2022年6月，礙于開(kāi)工延期，項(xiàng)目定檔選在了2024年。

顯然，結(jié)果不盡如人意。

從最新的消息來(lái)看，經(jīng)歷十余年長(zhǎng)跑的深圳大悅城，如今已完成招商工作，正式定檔2025年6月末。

業(yè)內(nèi)人士透露，“深圳大悅城的建設(shè)和開(kāi)業(yè)時(shí)間經(jīng)歷了多次變動(dòng)，目前招商基本完成，大概率能夠如期開(kāi)業(yè)。”

挑戰(zhàn)近在眼前

從2010年簽約，到2025年開(kāi)業(yè)，深圳大悅城走過(guò)了漫長(zhǎng)的時(shí)間，與此同時(shí)，這一項(xiàng)目更是從鵬城商業(yè)的“開(kāi)荒者”，演變成如今的“挑戰(zhàn)者”。

據(jù)深圳市商務(wù)局透露，2024年，深圳有超過(guò)20個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目入市，新增商業(yè)總體量超125萬(wàn)平方米。截至同年年末，深圳商業(yè)總體量超1800萬(wàn)平方米，其中，營(yíng)業(yè)面積5000平方米以上的購(gòu)物中心、獨(dú)立百貨、會(huì)員制倉(cāng)儲(chǔ)商店已超過(guò)300家。

此外，有數(shù)據(jù)顯示，2011年深圳存量商業(yè)體量?jī)H有逾211萬(wàn)平方米，計(jì)算下來(lái)，12年時(shí)間深圳商業(yè)體量漲幅超過(guò)850%。

而2025年，深圳仍有一系列新的購(gòu)物中心面世，其中不乏坪山萬(wàn)象城、深圳K11ECOAST、羅湖益田假日廣場(chǎng)等。

至于寶安區(qū)，這里是深圳商業(yè)體量最大的區(qū)域，擁有近40個(gè)商業(yè)綜合體，商業(yè)總面積超過(guò)310萬(wàn)平方米。

而大悅城所處的前海寶中商圈，更是中心里的中心，這里被稱(chēng)為深圳的“流量新寵”和“人氣之王”，匯聚了壹方城、前海hop天地、歡樂(lè)港灣等項(xiàng)目。

換言之，深圳不缺商場(chǎng)，寶安更加不缺，大悅城能否在高手如云的寶安商場(chǎng)當(dāng)中闖出自己的一片天？

目前，深圳大悅城購(gòu)物中心五公里范圍內(nèi)已有中洲購(gòu)物中心、海雅繽紛城、U·ONE優(yōu)城、深圳寶安福城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、天虹商場(chǎng)、前海壹方城、前海hop天地、萬(wàn)科生活廣場(chǎng)、歡樂(lè)頌購(gòu)物中心、萬(wàn)象前海等項(xiàng)目。

其中，中洲購(gòu)物中心與大悅城僅有500米的距離，兩者無(wú)疑將面臨貼身肉搏的狀態(tài)。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士表示，中洲購(gòu)物中心的體量較小，片區(qū)內(nèi)，大悅城的潛在競(jìng)爭(zhēng)壓力來(lái)自壹方城及海雅繽紛城。

其中，鴻榮源旗下首發(fā)商業(yè)——前海·壹方城于2017年正式啟幕，其規(guī)模達(dá)到36萬(wàn)平方米，開(kāi)業(yè)當(dāng)天便創(chuàng)下40萬(wàn)人次的客流量，開(kāi)業(yè)三天客流量超100萬(wàn)人次，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)到5000萬(wàn)元，時(shí)至今日，壹方城的客流量及銷(xiāo)售額仍舊穩(wěn)居深圳商業(yè)前列。

至于海雅繽紛城，這家商場(chǎng)在2021年以48億元的銷(xiāo)售脫穎而出，2023其銷(xiāo)售額飆升至58億元，同樣在深圳商業(yè)當(dāng)中傲視群雄。

大悅城拿什么拼？

商業(yè)客查閱發(fā)現(xiàn)，深圳項(xiàng)目秉承了大悅城的“年輕”、“潮流”定位，提出精致潮流零售、舌尖上的博物館、城市里的潮能聚樂(lè)部三大創(chuàng)新標(biāo)簽。

在空間打造方面，深圳大悅城打破傳統(tǒng)盒子式商業(yè)的桎梏，設(shè)立了大量的開(kāi)放式空間；在招商策略上，同樣聚焦時(shí)尚潮流與體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)。

從前不久深圳大悅城官微透露的消息來(lái)看，目前，項(xiàng)目招商率突破99%，首店/定制店占比超50%，引入品牌近400家。

餐飲品牌引入了艾爾曼宴會(huì)藝術(shù)中心寶安首店、陶陶居全新形象首店、海底撈寶安首家夜場(chǎng)創(chuàng)新店、漁舶匯定制店、高燈龍全國(guó)首店等。

休閑玩樂(lè)品牌引入了寰映影城全國(guó)最新旗艦店、盒馬3.0形象店、PARTYDAYMEGA全國(guó)最新旗艦店、覔書(shū)店·友誼書(shū)城傳承店、哈尼兔全國(guó)首家定制旗艦店等。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“寶安商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大，內(nèi)卷嚴(yán)重，公共空間的打造和首店的引入、體驗(yàn)業(yè)態(tài)的呈現(xiàn)，有望為大悅城帶來(lái)一定的客流支撐�！�

不過(guò)，深圳大悅城的十余年“等待”的結(jié)果幾何？其又將交出一份怎樣的成績(jī)單？仍待揭曉。