出品/時(shí)代財(cái)經(jīng)

撰文/梁爭(zhēng)譽(yù)

全國(guó)超高層建筑集體進(jìn)入復(fù)工潮，寶能集團(tuán)也官宣了一則好消息。

近日，寶能集團(tuán)宣布，新疆寶能中心（又稱“寶能城”）于今年5月全面復(fù)工，復(fù)工首階段聚焦兩棟超高層寫字樓外幕墻施工及安全排查。

新疆寶能中心位于烏魯木齊經(jīng)開區(qū)（頭屯河區(qū)）高鐵片區(qū)，系寶能集團(tuán)于2014年年初獲取的項(xiàng)目，計(jì)劃投資160億元，建成“輻射中國(guó)西北地區(qū)乃至中亞的經(jīng)濟(jì)新引擎”。由于寶能集團(tuán)遭遇流動(dòng)性問(wèn)題及項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整等問(wèn)題，新疆寶能中心一度停工。時(shí)隔三年，新疆寶能中心“復(fù)活”。

不止新疆寶能中心，近期多地“第一高樓”重啟建設(shè)。4月21日，停滯多年的“中國(guó)西南第一高樓”成都綠地蜀峰468復(fù)工，開工18年未建成的“中國(guó)結(jié)構(gòu)第一高樓”天津117大廈也宣布在4月30日復(fù)工。

摩天大樓集體復(fù)工，與政府工作報(bào)告提及的房地產(chǎn)盤活存量不無(wú)關(guān)系。2024年，住建部發(fā)布35城“白名單”機(jī)制，在成都首批納入的227個(gè)紓困項(xiàng)目中，綠地蜀峰468在列。

“國(guó)資主導(dǎo)+市場(chǎng)化運(yùn)作”的模式，是超高層爛尾樓處置的典型范例。新疆寶能中心也不例外。

寶能集團(tuán)表示，為推動(dòng)新疆寶能中心復(fù)工，烏魯木齊經(jīng)開區(qū)（頭屯河區(qū)）將其列為重點(diǎn)工程，多部門聯(lián)動(dòng)開展“一對(duì)一”服務(wù)，在政策扶持、資金協(xié)調(diào)、審批提速等方面給予全方位支持。

房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)大勢(shì)之下，各地摩天大樓陸續(xù)重獲新生。曾經(jīng)在懸崖邊緣徘徊的地產(chǎn)大佬們?nèi)鐚毮芗瘓F(tuán)董事長(zhǎng)姚振華，能否回到安全區(qū)再續(xù)地產(chǎn)夢(mèng)？

“新疆第一高樓”復(fù)工，曾創(chuàng)造熱銷神話

新疆寶能中心誕生于寶能集團(tuán)的高光時(shí)期。彼時(shí)，從沈陽(yáng)到深圳，從合肥到烏魯木齊，寶能集團(tuán)的造城計(jì)劃在全國(guó)鋪開。

2014年2月，寶能地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“寶能地產(chǎn)”）全資子公司新疆寶能投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新疆寶能”）作價(jià)7.71億元摘得烏魯木齊高鐵核心區(qū)一宗面積約17.97萬(wàn)平方米的國(guó)有建設(shè)用地，刷新彼時(shí)烏魯木齊單宗土地成交總價(jià)紀(jì)錄。

當(dāng)時(shí)，寶能集團(tuán)方面人士在接受媒體采訪時(shí)表示，寶能集團(tuán)把烏魯木齊寶能城項(xiàng)目作為集團(tuán)今年（2014年）的“一號(hào)”工程來(lái)重視。

新疆寶能中心總建筑面積約178.68萬(wàn)平方米，主要包括5棟約200-300米的超高層建筑，業(yè)態(tài)涉及寫字樓、商業(yè)、酒店、住宅等，2棟超高層寫字樓于2020年11月完成主體封頂，高度最高達(dá)288米，刷新新疆最高樓紀(jì)錄。

彼時(shí)，全國(guó)樓市遇冷，但“城市綜合運(yùn)營(yíng)專家”寶能集團(tuán)異軍突起。根據(jù)媒體報(bào)道，2014年7月，新疆寶能中心首批商鋪入市便被一搶而空，實(shí)現(xiàn)簽約金額4.32億元，首期住宅國(guó)際壹號(hào)公館也創(chuàng)造熱銷神話，首批房源開盤即售罄。

不過(guò)，房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)迅速變化，2021年，寶能集團(tuán)也遭遇流動(dòng)性困難。當(dāng)年6月，寶能系重要融資平臺(tái)鉅盛華逾期支付利息8968.57萬(wàn)元。債權(quán)人中國(guó)華融向北京金融法院提起訴訟，要求鉅盛華清償剩余借款本金42億元，并申請(qǐng)凍結(jié)鉅盛華部分銀行賬戶。

受累于寶能集團(tuán)的債務(wù)危機(jī)等問(wèn)題，新疆寶能中心建設(shè)遇阻。

2022年6月，一名社會(huì)人士因擔(dān)心新疆寶能中心可能存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)公開渠道向主管部門發(fā)起詢問(wèn)。對(duì)此，烏魯木齊經(jīng)開區(qū)（頭屯河區(qū)）建設(shè)局回復(fù)稱，經(jīng)過(guò)了解，開發(fā)商在對(duì)寶能城項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)做相應(yīng)調(diào)整，且正在向有關(guān)部門申請(qǐng)，“在手續(xù)沒(méi)有辦理下來(lái)前，項(xiàng)目暫時(shí)停止施工，待調(diào)整申請(qǐng)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門審批后，寶能城再啟動(dòng)施工。”

拿地至今，新疆寶能中心已耗時(shí)十年有余。復(fù)工后，新疆寶能中心的施工重點(diǎn)聚焦購(gòu)物中心和兩棟超高層寫字樓。新疆寶能也表示，將優(yōu)化設(shè)計(jì)方案與資金配置，確保工程推進(jìn)。

明星項(xiàng)目被拍賣，姚振華未“躺平”

姚振華的地產(chǎn)夢(mèng)始于27年前。

1998年，姚振華開始涉足房地產(chǎn)開發(fā)，啟動(dòng)深圳福田中港城項(xiàng)目建設(shè)。這個(gè)建筑面積不足10萬(wàn)平方米的地產(chǎn)項(xiàng)目，以黃金地段、超低成本為姚振華創(chuàng)造了豐厚回報(bào)。深圳灣畔的寶能太古城，2009年開盤熱銷15億元，并持續(xù)創(chuàng)造數(shù)十億元的利潤(rùn)。這讓姚振華看到了地產(chǎn)行業(yè)巨大的賺錢效應(yīng)。

從深圳出發(fā)，姚振華開始在全國(guó)跑馬圈地，業(yè)務(wù)版圖不斷擴(kuò)張，個(gè)人財(cái)富迅速增長(zhǎng)。2016年10月，胡潤(rùn)研究院發(fā)布胡潤(rùn)百富榜，姚振華以黑馬之姿，憑借1150億元的財(cái)富規(guī)模實(shí)現(xiàn)排名從200多名上升至第4名。

2021年，風(fēng)暴來(lái)襲。債務(wù)問(wèn)題下，將姚振華送上財(cái)富頂峰的寶能集團(tuán)旗下明星地產(chǎn)項(xiàng)目被擺上拍賣臺(tái)。

2022年5月，由于與平安銀行深圳分行存在借款合同糾紛且在指定期限內(nèi)拒不履行生效法律文書確定的義務(wù)，姚振華及旗下寶能城有限公司、寶能地產(chǎn)股份有限公司、寶能控股（中國(guó)）有限公司、深圳六金投資有限公司成為被執(zhí)行人，寶能城有限公司名下位于深圳南山留仙大道北側(cè)深圳寶能城花園484套房產(chǎn)被拍賣以清償債務(wù)。

深圳寶能城花園總建筑面積高達(dá)83萬(wàn)平方米，是一個(gè)集住宅、商業(yè)、酒店、公寓于一體的超大型綜合體，2015年11月首次入市，開盤價(jià)格從6萬(wàn)元/平方米一路攀升至近10萬(wàn)元/平方米，貨值高達(dá)數(shù)百億元，是寶能集團(tuán)的代表之作。

2023年5月，寶能集團(tuán)旗下合肥寶能城部分住宅及酒店被司法拍賣，起拍價(jià)合計(jì)約50.78億元。根據(jù)寶能集團(tuán)2014年的規(guī)劃，合肥寶能城建筑面積高達(dá)300萬(wàn)平方米，由7棟超高層摩天建筑集群組成，被稱作“七星攬?jiān)隆�，其中T1塔樓設(shè)計(jì)高565米，建成后將問(wèn)鼎“安徽第一高”。

盡管官司不斷，姚振華沒(méi)有“躺平”，寶能集團(tuán)各地的地產(chǎn)項(xiàng)目均在推進(jìn)中。

來(lái)自寶能集團(tuán)旗下綜合開發(fā)業(yè)務(wù)核心平臺(tái)寶能城發(fā)的信息顯示，截至2024年9月，寶能城發(fā)先后完成濟(jì)南、天津、昆明、南京、上海、鄭州、哈爾濱、無(wú)錫等全國(guó)15地項(xiàng)目交付，累計(jì)交付數(shù)萬(wàn)套住房。

寶能城發(fā)表示，截至2024年9月，寶能城發(fā)在開發(fā)和儲(chǔ)備貨值達(dá)6240億元，自持物業(yè)面積約158萬(wàn)平方米，估值逾282億元。其中，一線城市項(xiàng)目總貨值占比約70%，省會(huì)和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好的二線城市項(xiàng)目總貨值占比約25%，其它具有不可復(fù)制的景區(qū)和優(yōu)質(zhì)自然資源項(xiàng)目占比約5%。

債務(wù)處置方面，根據(jù)寶能集團(tuán)官網(wǎng)信息，截至2024年年底，寶能集團(tuán)與大部分債權(quán)人已經(jīng)簽署和解協(xié)議，部分達(dá)成化債意向并出具初步方案。存量余額最多的資產(chǎn)管理公司的上百億元，雙方達(dá)成重組意向，已于2024年11月中旬簽定債權(quán)債務(wù)重組意向協(xié)議。