出品/新商業(yè)LAB

前言

2024年，審視國內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)，一線城市的消費(fèi)普遍走弱；去年前11個(gè)月，北京、上海的社會(huì)消費(fèi)品零售總額(社零額)，同比下跌2.8%、3.1%。

排除短期干擾，其根本原因，還是一線城市的房價(jià)下行幅度與收入放緩壓力，較之全國其他城市來得更猛。一線城市的低迷消費(fèi)，也成為去年全國零售市場(chǎng)整體走低的一個(gè)縮影。

而在華中地區(qū)，消費(fèi)市場(chǎng)仍保持了令人驚訝的增速。如區(qū)域龍頭城市武漢，隨著商業(yè)供給端快速增加，去年前11個(gè)月的社零額實(shí)現(xiàn)5.3%的增長，高于全國平均線1.8個(gè)百分點(diǎn)，增速在全國消費(fèi)十強(qiáng)城市中排名第一。

不只是武漢，華中另一座重要商業(yè)城市長沙的商業(yè)及酒店市場(chǎng)一齊發(fā)力，南昌、合肥、鄭州等地的商業(yè)市場(chǎng)同樣表現(xiàn)不俗；于LAB君看來，去年華中市場(chǎng)最亮眼的明星，并不在省會(huì)城市，當(dāng)屬來自許昌且被央視點(diǎn)名支持的胖東來。

○2024年華中商業(yè)市場(chǎng)十大事件發(fā)生地

NO.10

鄭州第二座杉杉奧特萊斯

2024年的中秋前夕，鄭州杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)·二七店開門迎客。該項(xiàng)目從拿地到開業(yè)，前后用時(shí)僅408天，建設(shè)周期從從16個(gè)月縮短至13個(gè)月，迎客第一天客流達(dá)12萬人次，開業(yè)期間目標(biāo)營業(yè)額為2億元。

該商場(chǎng)也成為繼鄭州杉杉奧萊·中牟店之后，杉杉商業(yè)集團(tuán)旗下同城第2座奧特萊斯，鄭州全城的在營奧特萊斯數(shù)量也增至7家；從嚴(yán)格意義上講，鄭州更是一舉成為華中地區(qū)擁有在營奧特萊斯最多的城市。

當(dāng)下，國內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)尚處于整體低迷時(shí)期；而主打高性價(jià)比商品的奧特萊斯，卻保持了逆勢(shì)增長的出色成績。在鄭州、武漢、長沙等華中省會(huì)城市，大部分奧特萊斯的銷售額都有明顯增長；華中地區(qū)奧特萊斯的整體規(guī)模，也在快速擴(kuò)容。

○開業(yè)期間的鄭州杉杉奧特萊斯二七店 

NO.9

安徽首座銀泰in77

2024年12月底，由銀泰商業(yè)集團(tuán)與安徽金大地?cái)y手打造的合肥銀泰in77，在合肥城西的政務(wù)商圈正式開業(yè)，這是安徽首座銀泰in77，也是銀泰商業(yè)集團(tuán)旗下首個(gè)輕資產(chǎn)模式的銀泰in77。

合肥銀泰in77作為商業(yè)改造項(xiàng)目，由于工期緊張，疊加成本限制，在開業(yè)期間所呈現(xiàn)的狀態(tài)，顯然還有很大的提升空間。

同時(shí)，基于招商維度的突出優(yōu)勢(shì)，合肥銀泰in77未來的品牌陣容還會(huì)持續(xù)加強(qiáng)，且必然與「一生之?dāng)场购戏嗜f象城，在美麗的天鵝湖畔開啟一段長時(shí)期的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

詳情點(diǎn)擊：《合肥銀泰in77開業(yè)探場(chǎng)，哪些亮點(diǎn)？多少槽點(diǎn)》

○合肥銀泰in77的內(nèi)景

NO.8

江西首家LV

曾經(jīng)，沒有重奢商場(chǎng)、也沒有LOUIS VUITTON等頂奢指標(biāo)大牌的江西，一度被稱為「環(huán)江西LV帶」。而在去年底，這個(gè)所謂的環(huán)帶，終于被徹底打破。

2024年10月至11月，位于南昌八一廣場(chǎng)的江西首家重奢購物中心南昌武商MALL，繼引入Cartier、BURBERRY等高奢品牌之后，再度迎來LOUIS VUITTON、GUCCI這2家重量級(jí)的江西首進(jìn)大牌。

值得一提的LOUIS VUITTON，先以快閃店，在南昌武商MALL進(jìn)行了約一年時(shí)間的試水，且相當(dāng)認(rèn)可當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)；而這家新店，也是品牌去年在中國市場(chǎng)唯一新開業(yè)的門店(南京國金中心店算做2023年指標(biāo))，可見品牌對(duì)于江西市場(chǎng)的重視。

○江西首家LOUIS VUITTON精品店

○江西首家GUCCI精品店外立面

NO.7

華中首家柏悅酒店

在華中地區(qū)，長沙的高端酒店市場(chǎng)可謂是「一枝獨(dú)秀」，域內(nèi)其他省會(huì)城市的奢華酒店數(shù)量，合在一起也不及長沙一座城市。且在2024年，長沙的奢華酒店再添強(qiáng)力新員。

2024年6月，作為凱悅酒店酒店旗下的奢華品牌，也是華中地區(qū)的首家柏悅酒店及大中華區(qū)的第10家柏悅酒店，位于長沙IFS副塔頂端的長沙柏悅酒店，正式開業(yè)迎客。

至此，地處湖南頂流商圈五一商圈的長沙IFS，也一舉成為華中地區(qū)首個(gè)擁有3家在營高端酒店的頂級(jí)商業(yè)綜合體(長沙尼依格羅酒店、長沙瑪珂酒店、長沙柏悅酒店)。

○長沙柏悅酒店的大堂 @NIKO吳簡直

NO.6

長沙首座永旺夢(mèng)樂城

在永旺夢(mèng)樂城中國區(qū)的版圖上，位于武漢的4家在營永旺夢(mèng)樂城，開業(yè)至今的表現(xiàn)都相當(dāng)出色，這也給予了永旺夢(mèng)樂城繼續(xù)開拓湖北及湖南市場(chǎng)的更強(qiáng)信心。

2024年9月，永旺夢(mèng)樂城以重資產(chǎn)模式投資的湖南1號(hào)店即永旺夢(mèng)樂城長沙星沙，在長沙城東的長沙縣松雅湖未來科技城核心規(guī)劃區(qū)正式開業(yè)；同期亮相的，還有相當(dāng)數(shù)量來自武漢的高人氣品牌。

項(xiàng)目開業(yè)至今，保持了出色的業(yè)績表現(xiàn)，也為永旺夢(mèng)樂城繼續(xù)深耕長沙市場(chǎng)，積累了良好的口碑，奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

詳情點(diǎn)擊：《長沙第一家永旺夢(mèng)樂城，人氣為何如此高？》

詳情點(diǎn)擊：《長沙第二座永旺夢(mèng)樂城：新的城市生活能量場(chǎng)》

○永旺夢(mèng)樂城長沙星沙的中庭空間

NO.5

長沙首座萬象城

2024年12月，長沙第一座萬象城購物中心，在長沙河西的桐梓坡核心區(qū)正式開業(yè)。該項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)、餐飲陣容、自營矩陣、人性服務(wù)等維度，展現(xiàn)的出眾品質(zhì)、創(chuàng)新理念與引領(lǐng)姿態(tài)，毫無疑問足以位列長沙市場(chǎng)的「第一梯隊(duì)」。

當(dāng)然，開業(yè)至今一直保持較高人氣的長沙萬象城，也飽受來自當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的爭(zhēng)議；LAB君認(rèn)為，假以時(shí)日，有著很高發(fā)展上限的長沙萬象城，或有超預(yù)期的更佳表現(xiàn)。

詳情點(diǎn)擊：《長沙第一座萬象城，能否振興河西商業(yè)？》

○長沙萬象城的高標(biāo)識(shí)度外立面

NO.4

武漢第二座萬象城

2024年5月，位于武漢武昌濱江商務(wù)區(qū)核心區(qū)的武漢武昌萬象城，以武漢第二座萬象城、及去年全國范圍內(nèi)首個(gè)正式亮相的萬象城之姿，開業(yè)即取得了超預(yù)期的成績，且以一己之力，為這片蟄伏多年的高價(jià)值區(qū)域，注入了現(xiàn)象級(jí)的新鮮商業(yè)能量。

武漢武昌萬象城所在的武漢長江中心，也是華潤置地目前在武漢操盤的最大規(guī)模城市綜合體項(xiàng)目，包括商業(yè)、辦公、酒店、住宅、公園等物業(yè)組合，總建筑面積達(dá)156萬㎡，更是武漢近幾年面世的超級(jí)城市綜合體中罕見的「商業(yè)先行之作」。

武漢武昌萬象城帶來的人氣效應(yīng)，及起到的示范作用，不僅為所在項(xiàng)目帶來了更多的積極因素，也為整個(gè)商圈的發(fā)展帶來了令人欣慰的加速度。未來，我們期待項(xiàng)目能引入眾望所歸的高端酒店，徹底打破武漢酒店市場(chǎng)的「奢牌魔咒」。

詳情點(diǎn)擊：《深度 | 武漢武昌萬象城開業(yè)，有哪些看點(diǎn)？》

○武漢武昌萬象城的夜景 @玩攝堂

NO.3

華中首座SKP

2024年7月，作為全國第4座SKP及華中首座SKP，位于武漢武昌楚河漢街商圈的武漢SKP開門迎客。難得的是，作為讓國內(nèi)眾多城市「求賢若渴」的頂級(jí)商業(yè)運(yùn)營商，北京華聯(lián)(SKP)對(duì)于武漢，可謂是情有獨(dú)鐘。

武漢SKP開業(yè)之后，武漢也成為國內(nèi)為數(shù)不多的同時(shí)擁有4座重奢商場(chǎng)的城市之一。當(dāng)然，武漢SKP的目標(biāo)客群，并不僅限于武漢一城或是湖北一省，被北京華聯(lián)(SKP)稱為「王炸項(xiàng)目」的武漢SKP，圈定的頂尖客群覆蓋整個(gè)華中乃至更廣地域。

詳情點(diǎn)擊：《武漢SKP試營業(yè)探場(chǎng)報(bào)告 | 深度》

○武漢SKP的夜景 @玩攝堂

NO.2

武漢商戰(zhàn)打響

武漢SKP開業(yè)之后，憑借超強(qiáng)勢(shì)的品牌組合及大力度的積分活動(dòng)，大幅分流了武漢其他在營高端商場(chǎng)的客流量及銷售額，也讓友商們?nèi)缱槡帧?/p>

2024年7月底，武漢本土龍頭商場(chǎng)武商MALL，及武漢恒隆廣場(chǎng)，借「七夕」之際推出了史無前例的特別大促。包括LOUIS VUITTON、DIOR、BVLGARI等國際名品及高珠腕表品牌等，參加活動(dòng)后商品綜合折扣力度在83-85折左右。

如此大力度的促銷，立即吸引了武漢乃至全國范圍內(nèi)的高端客群，很多外地顧客連夜飛抵武漢，即便在場(chǎng)內(nèi)排隊(duì)3個(gè)小時(shí)也義無反顧�；顒�(dòng)期間，LOUIS VUITTON武商MALL及武漢恒隆廣場(chǎng)店內(nèi)的諸多商品都賣至斷貨，后至的顧客只能接受預(yù)售。

固然，來自多家國際奢侈品牌總部的干預(yù)，讓這輪「武漢商戰(zhàn)」僅持續(xù)了一個(gè)周末；而其產(chǎn)生的巨大影響力，及釋放的超量購買力，徹底激活了武漢沉寂數(shù)十年的「商業(yè)地緣優(yōu)勢(shì)」，這或是武漢SKP帶給武漢乃至整個(gè)華中市場(chǎng)的積極變量。

詳情點(diǎn)擊：《「武漢商戰(zhàn)」，正式打響》

NO.1

幫扶全國的胖東來

較之華中地區(qū)省會(huì)城市的新開商場(chǎng)或奢華商場(chǎng)，來自河南三線城市許昌的胖東來，經(jīng)營地域只聚焦許昌與新鄉(xiāng)兩城，主營業(yè)務(wù)暫時(shí)僅涵蓋大眾化的超市、商場(chǎng)及自營品牌等，營業(yè)規(guī)模在全國市場(chǎng)的排名也并不靠前。

然而，如要選出2024年最受全國市場(chǎng)關(guān)注的本土商業(yè)企業(yè)與系列熱點(diǎn)事件，被央視用了整整半小時(shí)來報(bào)道的胖東來，是毋容置疑的「年度頂流商業(yè)明星」，央視還給報(bào)道起了一個(gè)響亮的標(biāo)題即《胖東來，何以客來？》。

○央視新聞?lì)l道對(duì)于胖東來的專題報(bào)道

貫穿整個(gè)2024年，在許昌及新鄉(xiāng)取得出色經(jīng)營成績的胖東來，還向全國各地的同行企業(yè)無償輸出管理經(jīng)驗(yàn)、商品結(jié)構(gòu)與經(jīng)營模式；全國各地陷入困境的商超企業(yè)，也掀起「學(xué)習(xí)胖東來」的持續(xù)熱潮。

至2024年底，胖東來在鄭州、合肥、北京、成都等地幫扶調(diào)改的永輝超市，已近30家；這還不含來自武漢的中百集團(tuán)，復(fù)刻胖東來的模式，自主調(diào)改的多家中百倉儲(chǔ)。

胖東來以同行難以企及的高度與格局，在市場(chǎng)的艱難時(shí)期，為整個(gè)行業(yè)注入了稀缺的真誠與信心，且無愧于「中國商業(yè)之光」的市場(chǎng)贊譽(yù)。

詳情點(diǎn)擊：《胖東來，難學(xué)來，難出來 | 許昌商業(yè)市調(diào)①》

詳情點(diǎn)擊：《學(xué)習(xí)胖東來的中百集團(tuán)，交出了成績單》

○胖東來超市的一景

值得關(guān)注的其他事件

當(dāng)然，去年的華中商業(yè)市場(chǎng)，還有值得記錄的更多精彩內(nèi)容。

如在高端消費(fèi)市場(chǎng)整體下滑的大趨勢(shì)下，「鄭州丹尼斯大衛(wèi)城」官宣全年銷售額有望突破百億元大關(guān)；而來自鄭州的正弘商業(yè)，首次走出鄭州，在省內(nèi)的商丘帶來了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)熱切期盼的「商丘正弘?yún)R」。

于長沙河西，招商蛇口推出星城首座花園城即「長沙觀沙嶺招商花園城」；在合肥中央公園板塊，華潤萬象生活打造出新一代標(biāo)準(zhǔn)的萬象匯即「合肥包河萬象匯」；還有銀泰百貨，在南昌八一商圈以輕資產(chǎn)模式接手運(yùn)營當(dāng)?shù)乩献痔?hào)的「南昌百貨大樓」。

詳情點(diǎn)擊：《深度 | 「新一代」萬象匯來了，有何亮點(diǎn)？》

○業(yè)績逆勢(shì)增長的鄭州丹尼斯大衛(wèi)城

○尚處于調(diào)改升級(jí)中的南昌百貨大樓

而在武漢，由武漢城市風(fēng)貌集團(tuán)負(fù)責(zé)運(yùn)營的2座地標(biāo)級(jí)歷史建筑「民眾樂園&巴公房子」，煥新為「創(chuàng)新型城市級(jí)文旅商地標(biāo)&武漢風(fēng)貌巴公邸酒店」，于2024年先后啟幕，為火熱的武漢文旅市場(chǎng)注入了兼具歷史底蘊(yùn)與現(xiàn)代風(fēng)范的多元活力。

詳情點(diǎn)擊：《深度 | 武漢民眾樂園歸來開場(chǎng)，有何新意？》

○民眾樂園的夜景 @玩攝堂

○武漢風(fēng)貌巴公邸酒店的外景

在每年一度的「總結(jié)之月」，LAB君也將秉持「盡心同行服務(wù)」的負(fù)責(zé)任態(tài)度，繼續(xù)帶來武漢及華中市場(chǎng)的年度總結(jié)、新年展望及酒店盤點(diǎn)等報(bào)道，敬請(qǐng)期待。 

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