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撰文/莫恩盟

1月20日，正榮地產(chǎn)控股有限公司（簡稱“正榮地產(chǎn)控股”）發(fā)布公告稱，公司近期獲悉，公司實際控制人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施。

作為歐氏三兄弟中的老二，歐宗榮早年跟隨大哥一同進入建筑行業(yè)，后于1998年創(chuàng)立正榮地產(chǎn)。在歐宗榮的帶領(lǐng)下，正榮地產(chǎn)迅速成長為國內(nèi)大型的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)商，銷售額一度破千億，而他的兄弟歐宗金和歐宗洪也在商界取得了令人矚目的成就。

2020年，歐宗榮家族以高達360億元的財富，在《胡潤百富榜》上榮登莆田首富寶座。不過，隨著房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境的變化，正榮地產(chǎn)早期快速擴張所暗藏的風險逐漸顯現(xiàn)。受此影響，歐宗榮家族財富大幅縮水，自2022年起已連續(xù)三年缺席《胡潤百富榜》。

歐宗榮此番被采取強制措施之際，其實控的正榮地產(chǎn)仍面臨著諸多嚴峻的挑戰(zhàn)。巨額債務壓頂，正榮地產(chǎn)的流動性依舊十分緊張，且公司去年上半年仍處于虧損狀態(tài)，而去年全年公司的合約銷售總額也大幅下滑。此外，境外債務重組方案一再延期后失效，無疑加劇了正榮地產(chǎn)的困境。

正榮地產(chǎn)實控人“栽”了，公司市值縮水近260億港元

1月20日，正榮地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布一則公告稱，公司近期獲悉實際控制人歐宗榮因涉嫌違法，已被依法采取強制措施。目前，歐宗榮未在公司擔任董事、監(jiān)事、高級管理人員等任何職務。

次日，港股上市公司正榮地產(chǎn)也通過一則內(nèi)幕公告宣布了前述消息。據(jù)了解，正榮地產(chǎn)控股是正榮地產(chǎn)的全資附屬公司。

正榮地產(chǎn)在公告中稱，歐宗榮是公司的控股股東，持有公司45.73%的已發(fā)行股份。但其也強調(diào)，歐宗榮過往及現(xiàn)時均非集團董事或高級管理層。集團一切業(yè)務運作維持正常，前述事宜未對集團的業(yè)務造成其他影響。公司將適時公布針對歐宗榮的措施及案件進展。

不過，兩家公司均未在公告中披露歐宗榮涉嫌違法的具體細節(jié)。據(jù)財聯(lián)社報道，有接近正榮地產(chǎn)的人士表示，此次事發(fā)緣由與正榮地產(chǎn)上市公司體系沒有關(guān)系，歐宗榮本人不在正榮地產(chǎn)任職，長期以來正榮地產(chǎn)在股東支持下實行職業(yè)經(jīng)理人管理制度，內(nèi)部管控也比較成熟和完善，目前公司經(jīng)營管理各項工作都正常有序。

另據(jù)中國房地產(chǎn)報報道，經(jīng)多方了解，歐宗榮被依法采取強制措施一事，或涉嫌非國家公務人員受賄。還有知情人士透露，“歐宗榮失聯(lián)已數(shù)月，與10多年前福州一拍地舊案有關(guān)，涉嫌福州東二環(huán)泰禾廣場其中一塊地�！�

值得一提的是，在此次公告披露之前的1月17日，正榮地產(chǎn)曾發(fā)布過另外一則公告。彼時，歐宗榮之子歐國偉提出辭任公司非執(zhí)行董事及審核委員會成員職務及工作。

歐宗榮因涉嫌違法被依法采取強制措施之際，正榮地產(chǎn)在資本市場上的表現(xiàn)十分萎靡。截至1月21日收盤，正榮地產(chǎn)的市值僅剩2.4億港元，較巔峰時刻市值蒸發(fā)近260億港元。

歐氏三兄弟商海打拼多年，富豪榜上已不見其身影

盡管正榮地產(chǎn)和正榮地產(chǎn)控股在公告中均強調(diào)，歐宗榮目前并未在兩家公司中任職，但身為公司創(chuàng)始人，歐宗榮被外界視作正榮的靈魂人物。如今打開正榮地產(chǎn)的官網(wǎng)，仍能在“領(lǐng)袖風采”欄目的醒目位置看到有關(guān)歐宗榮的簡介。

和許多白手起家的創(chuàng)業(yè)者一樣，1964年出生的歐宗榮在福建莆田的一個普通家庭中長大。由于家中兄弟姐妹眾多，父母的收入難以維持生計。為了減輕家庭負擔，年僅16歲的歐宗榮便輟學離家，跟隨哥哥在建筑工地上打拼。

從尤溪到宜春，再到南昌，歐宗榮輾轉(zhuǎn)多地漸漸地找到了自己的立足之地。憑借踏實肯干且機智靈活的優(yōu)點，歐宗榮的能力很快得到了提升，之后更是成為施工隊的負責人，開始承接各種工程項目。

1985年，年僅21歲的歐宗榮敏銳地洞察到了路橋建設(shè)的巨大潛力，于是毅然決定將業(yè)務重心轉(zhuǎn)向這一領(lǐng)域，成立了江西正榮市政工程有限公司，并成功承接了包括司馬立交橋在內(nèi)的多個重點工程。

然而，歐宗榮的創(chuàng)業(yè)之路并非一帆風順。1993年，已經(jīng)在江西路橋建設(shè)領(lǐng)域站穩(wěn)腳跟的歐宗榮，在建設(shè)某大橋時發(fā)現(xiàn)鋼材被人做了手腳，盡管當時工程已通過驗收，但他還是毅然決定炸掉存在質(zhì)量隱患的橋梁。

這一炸讓歐宗榮承受了不小的損失，但也因此為公司贏得了極高的口碑。提及這段經(jīng)歷時，歐宗榮表示，“炸不炸橋，是個兩難的選擇，當時我的事業(yè)剛起步，資金非常緊張，而且橋已經(jīng)通過驗收，但我認為，外出打拼，誠信是生命�！�

1994年，因被拖欠千萬級的工程款，歐宗榮在南昌的工程項目又遭遇危機。面對資金緊張的困境，歐宗榮沒有選擇逃避，而是咬牙堅持，最終度過了難關(guān)。

1998年，歐宗榮整合了福建、江西等地的8個全資子公司，在福州正式成立了福建正榮集團有限公司。經(jīng)過多年的精心培育，正榮地產(chǎn)如今已成長為一家專注于住宅物業(yè)開發(fā)，并同步涉足商業(yè)及綜合用途物業(yè)的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)商。

值得一提的是，歐宗榮還有兩個同樣在商界取得顯著成就的兄弟。他的大哥歐宗金早年也曾從事建筑行業(yè)，后因項目失利轉(zhuǎn)戰(zhàn)投資，目前是福建當?shù)刂攬F歐氏投資集團的掌門人，而他的弟弟歐宗洪則執(zhí)掌著另一家名為融信的閩系房企。

在房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展的時期，正榮和融信憑借高周轉(zhuǎn)、高杠桿的模式迅速崛起，歐宗榮、歐宗洪借此帶領(lǐng)各自的企業(yè)雙雙成為“千億黑馬”，一齊躋身國內(nèi)房企的前列。2014年至2018年期間，正榮地產(chǎn)僅用5年時間，銷售額就從169億元飆升至1080億元。

2018年1月，正榮地產(chǎn)成功在港交所上市。伴隨著正榮地產(chǎn)登陸資本市場的步伐，歐宗榮家族的財富也隨之水漲船高。在2020年的《胡潤百富榜》中，歐宗榮家族憑借360億元的財富榮登莆田首富之位。同年，歐宗洪家族也憑借融信集團以105億元的身家位列榜單第560名的位次。

然而，隨著房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境的變化，正榮地產(chǎn)此前高速擴張下所暗藏的隱憂逐漸浮出水面。2021年，歐宗榮、歐宗洪家族的財富均有所下滑，分別降至290億元、80億元。而自2022年起，歐宗榮家族、歐宗洪家族的名字均從《胡潤百富榜》中消失，至今已連續(xù)三年時間缺席。

正榮債務壓頂業(yè)績承壓，境外債務重組協(xié)議失效

從昔日的莆田首富到如今跌出《胡潤百富榜》，歐宗榮財富的大幅縮水與正榮地產(chǎn)近年來遭遇的重重挑戰(zhàn)緊密相關(guān)。

2020年，時任正榮地產(chǎn)董事長兼行政總裁的黃仙枝曾信誓旦旦地向外界表示，正榮不會因為規(guī)模來犧牲財務安全、犧牲盈利。然而，正榮并不安全。2022年2月，由于一筆余額約2億美元的債務無法如期兌付，正榮地產(chǎn)宣告“出險”。

為緩解資金壓力，正榮地產(chǎn)此后采取了一系列流動性管理和成本節(jié)約措施，力求通過確保項目交付來維持運營穩(wěn)定。這些措施包括尋求融資展期和豁免、暫緩拿地、加速銷售和現(xiàn)金回收、精簡企業(yè)架構(gòu)以及削減非核心業(yè)務和行政費用等。

盡管正榮地產(chǎn)積極自救，但目前來看其流動性緊張的問題并未得到根本性改善。根據(jù)正榮地產(chǎn)此前發(fā)布的財報顯示，截至去年上半年末，正榮地產(chǎn)現(xiàn)存總額約290.63億元的尚未償還銀行及其他借款、賬面值約50.95億元的公司債券、賬面值約243.99億元的優(yōu)先票據(jù)、賬面值約14.01億元的優(yōu)先永續(xù)資本證券，合計599.56億元，須于一年內(nèi)償還的約536.27億元。

業(yè)績方面，去年上半年，正榮地產(chǎn)錄得246.58億元的收入，同比實現(xiàn)33.28%的增長。其中，來自物業(yè)銷售、物業(yè)租賃、管理咨詢服務的收入占比分別為99.7%、0.2%、0.1%。

盡管公司的營收在去年上半年實現(xiàn)增長，但正榮地產(chǎn)同期卻錄得25.08億元的虧損。而此前的2022年、2023年，正榮地產(chǎn)更是連續(xù)兩年身陷虧損泥沼，期內(nèi)錄得的虧損分別高達146.17億元、94.86億元，這意味著正榮地產(chǎn)仍面臨著不小的經(jīng)營壓力。

另據(jù)正榮地產(chǎn)年初披露的最新的未經(jīng)審核的經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年，正榮地產(chǎn)全年實現(xiàn)合約銷售建筑面積45.89萬平方米，全年合約銷售總額約67.29億元，與上年相比減少56.25%。

值得一提的是，2023年11月初，正榮地產(chǎn)曾對外披露境外債務重組方案。去年4月，正榮地產(chǎn)宣布，出于審慎態(tài)度，將結(jié)合當前房地產(chǎn)行業(yè)形勢和自身情況，對重組支持協(xié)議所涉及的商業(yè)條款做更進一步考慮。為此，公司將尋求法院許可取消計劃于2024年5月2日舉行的聆訊。

同年7月，正榮地產(chǎn)又宣布，重組支持協(xié)議的最后截止日期根據(jù)條款延長至7月14日。此后，其債務重組協(xié)議一再延期。10月31日，正榮地產(chǎn)稱，“重組支持協(xié)議的最后截止日期，已根據(jù)重組支持協(xié)議所載條款進一步延長至2024年11月30日�！�

到了今年年初，正榮地產(chǎn)通過公告再次披露了境外整體債務管理方案的進展。然而，公告顯示，根據(jù)重組支持協(xié)議的條款，重組支持協(xié)議已于去年12月31日最后截止日期屆滿時失效。

正榮地產(chǎn)表示，公司及其顧問將繼續(xù)與各持份者進行討論，致力于實現(xiàn)公司境外債務的整體重組方案，以保障持份者的利益及確保公平對待所有適用債權(quán)人。

有關(guān)正榮地產(chǎn)及歐宗榮的后續(xù)發(fā)展，雷達財經(jīng)將持續(xù)關(guān)注。