出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/林平

“不到龍翔橋，不算進(jìn)杭城”。如果你了解杭州，一定知道龍翔橋公交站，進(jìn)而也會(huì)了解到它過往的輝煌。

在湖濱商圈中，最靠近西湖的商業(yè)，除了湖濱銀泰in77、湖濱88，還有工聯(lián)CC，這里也是杭州最值得關(guān)注的商業(yè)區(qū)域之一。而工聯(lián)CC與龍翔橋公交站密不可分，暌違十二年，在經(jīng)過商業(yè)改造之后，老杭州人熟悉的龍翔橋公交站于2023年4月1日回歸。

然而，近兩年時(shí)間，與龍翔橋公交站融為一體的商業(yè)體“留白”——工聯(lián)二期仍然不見動(dòng)靜。不過，好在它即將揭開面紗。

此前，王思聰要來杭州開購物中心的消息廣為流傳，其選址的區(qū)域正是工聯(lián)二期。都市快報(bào)援引運(yùn)營方消息稱，王思聰親手打造的“ICON”商業(yè)綜合體最近在優(yōu)化，預(yù)計(jì)本月開業(yè)。

“ICON”商業(yè)綜合體目前進(jìn)展如何？8月17日下午，《聯(lián)商網(wǎng)》去現(xiàn)場看了看。

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項(xiàng)目有何特色？

從龍翔橋地鐵站A口出來，抬頭便能望見王思聰?shù)腎CON項(xiàng)目，這也是其在杭州投資的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

乘電梯到達(dá)地面后，可以看到，工聯(lián)二期的外墻上已經(jīng)掛上了“ICON”的LOGO，圍擋上貼有“別催了”“在造了”“e來i去就熟啦”的標(biāo)語。

透過圍擋縫隙，可以看到內(nèi)部仍在裝修中，墻面已經(jīng)粉刷貼磚，而三層往上的圍擋已經(jīng)清除。

《聯(lián)商網(wǎng)》詢問了周邊人員，不少人表示：“不清楚是否本月能開業(yè)，有不少游客也在問是不是王思聰開的”。

據(jù)了解，杭州ICON項(xiàng)目商業(yè)面積達(dá)2.9萬㎡，將以青年社交娛樂中心，打磨年輕消費(fèi)商業(yè)新模型，通過潮流街區(qū)營造，傳播先鋒文化，聚集青年社交與品牌原創(chuàng)等方式，力圖成為杭州年輕人首選的半開放式社交空間。

該項(xiàng)目的運(yùn)營方為杭州杯盞商業(yè)管理有限公司，于2022年9月22日成立，注冊(cè)資本1000萬元，持公司70%股份的大股東是北京昌盛四海投資管理有限公司，由王思聰及名下北京普思投資有限公司共同持股。

從招引品牌來看，多以時(shí)尚酒吧、潮牌、網(wǎng)紅餐飲為主，其中還引入了不少首店。

《聯(lián)商網(wǎng)》了解到，截至今年6月，ICON已經(jīng)引入了空瓶子live show、UNICORN、Le Baron、AMBER PARTYK、One Moment、The Nest、VIC WHISKY CLUB、24ans、Cody+、ATLAS、WOW-IN、奈社·美甲穿搭、Le Vase樂花、瓊州糟粕醋火鍋、馬先念、ZARI、哥哥的深夜食堂、Loh hok shing楽·花·生探索餐廳、蓉錦巷、劉棟梁大排檔等多個(gè)特色品牌。

例如，空瓶子Live Show、UNICORN均為人氣頗高的全國知名連鎖酒吧品牌，深受年輕消費(fèi)者喜愛。項(xiàng)目也引入了不少首店，如號(hào)稱“上海灘最美餐廳”的The Nest為浙江首店，也是The Nest全國布局的第三家店，空瓶子Live Show也是首次進(jìn)入杭州。

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為何看中工聯(lián)二期？

龍翔橋一直是杭州潮流聚集地，無論是早期的龍翔服飾城，還是當(dāng)下的湖濱銀泰in77，都是年輕、時(shí)尚的前沿陣地。

2011年，為了配合湖濱區(qū)域商貿(mào)旅游特色街改造工作，龍翔橋公交站撤出，原址改建為工聯(lián)二期項(xiàng)目。用時(shí)近6年，工聯(lián)二期主體完工。

整體來看，工聯(lián)二期是一幢由多層商業(yè)、商務(wù)樓組成的建筑群。整個(gè)綜合體地上部分共13層，由于采用退層式設(shè)計(jì)，由北往南層級(jí)遞增，站在延安路上看，只有6層。其中，1、2層緊靠龍翔橋公交站和票務(wù)中心，商業(yè)面積較小，主要商業(yè)空間集聚在3-6層，7層及以上是寫字樓。

此前在2021年有消息稱，工聯(lián)二期將在2022年6月投入使用。而隨著去年龍翔橋公交站重新投用，市場上的期待又多了一分。

實(shí)際上，工聯(lián)二期的地下空間部分已經(jīng)與工聯(lián)CC(工聯(lián)一期)聯(lián)通。B1層為樂活街區(qū)，業(yè)態(tài)涉及時(shí)尚輕餐、主題餐廳、潮流服飾、娛樂潮玩；B2層為美食廣場，主要以網(wǎng)紅、特色小吃為主。

王思聰為何看中工聯(lián)二期？從另外一個(gè)品牌的選址或許可以解釋背后的原因。去年12月16日，名創(chuàng)優(yōu)品杭州旗艦店在工聯(lián)CC開業(yè)。對(duì)于選址原因，名創(chuàng)優(yōu)品集團(tuán)副總裁兼首席營銷官劉曉彬表示，“名創(chuàng)優(yōu)品此番入駐，不僅與工聯(lián)CC潮流消費(fèi)調(diào)性高度匹配，同樣也是自身打造時(shí)尚消費(fèi)新地標(biāo)的重要布局”。簡而言之，商場的屬性與品牌的調(diào)性匹配度比較高。

從區(qū)位分析來看，工聯(lián)CC一直被看作是杭州城市潮流地標(biāo)之一，地處杭州繁華的湖濱商圈，也在力求打造集購物、休閑、娛樂于一體的泛娛樂體驗(yàn)式購物目的地，需要引入更多新潮、具備年輕化表達(dá)的品牌或操盤手。

據(jù)自媒體“土樓研究所”信息，工聯(lián)二期是由政府出面委托，租賃給王思聰。王思聰租賃過來后負(fù)責(zé)裝修、業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)等工作，再對(duì)外招引品牌。而對(duì)于ICON，王思聰引入了酒吧、潮流零售、美食、脫口秀等業(yè)態(tài)，想將其打造為年輕人專屬的社交娛樂空間。

據(jù)“ICON杭州”微信公眾號(hào)介紹，ICON的定位不僅是商業(yè)中心，更是潮流夜娛生活方式的破立者與提案者，從而共同呈現(xiàn)一種專屬年輕人的文化精神。

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項(xiàng)目在復(fù)制誰？

值得一提的是，ICON與同為非標(biāo)的ins復(fù)興·樂園有些相似。

于2023年6月開業(yè)的ins復(fù)興·樂園，已經(jīng)成為上海年輕人社交首選地之一。該項(xiàng)目建筑面積達(dá)2萬㎡，以電競為切入載體，通過疊加音樂、演藝、夜經(jīng)濟(jì)等，意圖吸引年輕消費(fèi)群體。同樣，該項(xiàng)目位于上海衡復(fù)風(fēng)貌保護(hù)區(qū)內(nèi)，圍繞“食、游、購、娛、體、展、演”等多個(gè)行業(yè)，實(shí)現(xiàn)了城市歷史風(fēng)貌的活力復(fù)興。

同樣，ICON以夜生活為核心，配套餐飲、脫口秀劇場等業(yè)態(tài)，也試圖打造出一種專屬年輕人的文化空間。龍翔橋公交站距今已有50年歷史，也是杭州歷史文化風(fēng)貌的一部分。ICON的到來，也為杭州商業(yè)帶來了全新的元素。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，杭州2024年全年至少有20座商業(yè)體入市(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬㎡)，新增商業(yè)建筑面積167.7萬㎡，平均單體商業(yè)建筑面積約8.4萬㎡。其中，亮相的商業(yè)項(xiàng)目有不少是非標(biāo)商業(yè)。

除了ICON，今年下半年，臨安湖濱天地、德信中心、無限公園、蓮荷里、安放·山澤里等諸多非標(biāo)商業(yè)將陸續(xù)亮相。

值得一提的是，非標(biāo)商業(yè)是近幾年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)熱詞，特征在于其創(chuàng)新性和個(gè)性化，區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)模式，非標(biāo)商業(yè)從建筑結(jié)構(gòu)、空間場景、品牌組合、運(yùn)營邏輯等方面進(jìn)行了內(nèi)容重構(gòu)和價(jià)值再造。

就非標(biāo)商業(yè)而言，需要為顧客創(chuàng)造價(jià)值，為企業(yè)帶來價(jià)值。比如，能夠給顧客提供“物有所值”的商品與服務(wù)，也能夠讓企業(yè)收回投資，實(shí)現(xiàn)盈利。畢竟，所有的商業(yè)迭代就是要解決問題，創(chuàng)造新價(jià)值。

從杭州涌現(xiàn)出越來越多的非標(biāo)商業(yè)現(xiàn)象來看，背后原因是，隨著杭州商業(yè)密度不斷加深，一些細(xì)分新賽道獲得關(guān)注，諸如非標(biāo)商業(yè)帶來的差異化、特色化體驗(yàn)，是傳統(tǒng)綜合體提供不了的。而物業(yè)方愿意引入操盤手改造，一方面是前期投入成本上更低，另一方面愿意去探索一些新的消費(fèi)需求和趨勢。

不過，非標(biāo)商業(yè)也伴隨著一些挑戰(zhàn)。比如獨(dú)有的“不可復(fù)制性”，既對(duì)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)有考驗(yàn)，也需要與品牌深度融合。

商業(yè)地產(chǎn)觀察者、聯(lián)商網(wǎng)專欄作者方湖認(rèn)為，從商業(yè)底層邏輯來說，非標(biāo)商業(yè)更貼近消費(fèi)者，并依托在地化遺存、地方文化和屬地自然景觀資源，與品牌深度融合并凸顯主理人文化，將品牌人格化，從某種意義上來說是商業(yè)的一種進(jìn)化。

不過，他同時(shí)坦言，非標(biāo)商業(yè)做得好與壞，深刻考驗(yàn)著操盤團(tuán)隊(duì)的眼界、能力和資源。同樣，這種考驗(yàn)也會(huì)在ICON上體現(xiàn)。

寫在最后

實(shí)際上，王思聰?shù)耐顿Y范圍非常廣泛，除了游戲、電競、文娛、影視、直播、網(wǎng)紅等，也涉足過餐飲。從ICON引入諸多網(wǎng)紅餐飲品牌來看，王思聰抱有較強(qiáng)信心。

如今杭州的城市商業(yè)越來繁榮，競爭也愈發(fā)激烈，我們也期待杭州的商業(yè)可以不斷打破常規(guī)，不斷涌動(dòng)著新鮮的血液，ICON表現(xiàn)如何？恐怕要等到正式開業(yè)之后，觀察一段時(shí)間，才能下結(jié)論。