出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/小酒

頭圖/上海GATE M西岸夢中心

城市是商業(yè)的土壤，北上廣深是城市發(fā)展的風向標。

作為我國的一線城市，北上廣深是我國商業(yè)活動的核心區(qū)域，憑借優(yōu)秀且強悍的綜合實力、強大的包容性、超前多元的商業(yè)氛圍，成為我國商業(yè)地產(chǎn)領域發(fā)展的沃土。

本次，《聯(lián)商網(wǎng)》梳理了北上廣深四個城市的開業(yè)項目，通過洞察國內(nèi)四個頂級城市的商業(yè)動態(tài)，找出商業(yè)地產(chǎn)在國內(nèi)一線城市的最新發(fā)展趨勢。

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整體狀況

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2024年下半年北上廣深四個城市擬開業(yè)商業(yè)項目數(shù)量76個，(不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬㎡)，新增商業(yè)建筑面積581.45萬㎡。平均單體建筑面積7.65萬㎡。

而去年同期北上廣深共開出55個商業(yè)項目，今年籌開項目較去年同期有所增長，同比上升38%。

另外，據(jù)統(tǒng)計，今年上半年北上廣深共開出28個商業(yè)項目，其中上海12個，北京10個，廣州4個，深圳2個。開業(yè)數(shù)量與下半年擬開業(yè)的76個相比，相去甚遠。

從城市擬開業(yè)數(shù)量來看，上海以30個位列第一，擬開業(yè)商業(yè)項目數(shù)量遠遠高于其他三個城市，深圳以20個位列第二，北京以14個排名第三，廣州以12個位列第四。

從城市擬開業(yè)項目體量來看，上海依舊以220.22萬㎡領跑，比位居第二的深圳多出57.07萬㎡，比位列第三的北京多出85.14萬㎡，廣州排名最后一位，僅有63萬㎡。

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中小體量商業(yè)為主流

注：有一項目商業(yè)建筑面積未找到。

項目體量分布上，規(guī)模在2-5萬㎡(含5萬㎡)的項目數(shù)量最多，占比最高，其中包含一些存量改造項目。存量時代，部分傳統(tǒng)商業(yè)項目由于陳舊、落后等諸多原因，逐漸喪失了對消費者的吸引力，為適應重大消費趨勢的變化，提高商業(yè)項目競爭力，存量改造逐漸成為近幾年商業(yè)地產(chǎn)領域的主流趨勢，如原為萊太花卉市場的萊太AT9、原為天宇市場的東朗·團結新里。

此外，由于人們消費觀念和方式的變化，個性化、更能精準解決需求的“小而美”的鄰里商業(yè)項目應運而生。例如鴻榮源壹方商置落子深圳的首個壹方里項目，壹方里產(chǎn)品線定位于集中式商業(yè)或商業(yè)街區(qū)，致力于“小而美”的社區(qū)型商業(yè)。深圳民治壹方里在前期準備時，從市場分析、客群定位、品牌組合、建筑規(guī)劃到服務體驗都進行了精準而細致的規(guī)劃。

規(guī)模在5-10萬㎡(含10萬㎡)的項目次之，為23個，占比30%；規(guī)模在10-15萬㎡(含15萬㎡)的項目數(shù)量為14個，占比18%；規(guī)模在15萬㎡以上的項目數(shù)量最少，為6個。

整體來看，小體量商業(yè)正在成為下半年開業(yè)主流。不過，下半年也有一些大型購物中心入市，例如21萬㎡的上海薈聚購物中心、22.85萬㎡的深圳K11  ECOAST。

03

華潤萬象生活領跑

注：以上僅統(tǒng)計開業(yè)數(shù)量≥2的商管企業(yè)。

從下半年各個商管企業(yè)的擬開業(yè)情況來看，華潤萬象生活以4個領跑，深圳人才安居集團以3個位列其后，華潤資本、萬達集團、萬科集團、保利商旅、大悅城控股、陸家嘴集團、世紀金源、招商蛇口均籌開2個。

此外，在今年上半年開業(yè)項目統(tǒng)計中，華潤萬象生活同樣為開業(yè)數(shù)量最多的企業(yè)。

2024年下半年，在北上廣深的布局中，華潤萬象生活籌開的4個項目涵蓋了多條產(chǎn)品線，既包括萬象匯，即北京通州萬象匯，也包括兩個“天地”系列項目，即上海世博天地和深圳大運天地，還有與新璽集團聯(lián)手打造的非標商業(yè)「自由里Neighbors」，利用自由里三面環(huán)海的優(yōu)勢及自由開放的屬性，打造一個契合蛇口浪漫氣息、與公共開放屬性、具有獨特氣質(zhì)的商業(yè)空間。

至于位列第二的深圳人才安居集團，是深圳保障性住房專營機構，安薈鄰正是其聚力打造的社區(qū)鄰里商業(yè)品牌，今年下半年將有3個安薈鄰項目入市。

04

重點項目解析

上海薈聚購物中心

上海薈聚綜合體是英格卡集團迄今為止在全球范圍內(nèi)單體投資金額最大的項目，也是中國的第十座“聚薈體驗中心”。該綜合體項目總投資額約80億人民幣，總建設體量超過43萬m²，包含上海薈聚購物中心、宜家臨空商場以及5棟辦公樓，其中商業(yè)面積超過21萬m²。

據(jù)了解，在裝修風格上，上海薈聚延續(xù)了“斯堪的納維亞設計理念”，將天人合一的東方傳統(tǒng)哲學與北歐的山脈、河流、冰川、森林、極光等元素融合，打造的是一個純純自然風的商場氛圍。與傳統(tǒng)盒子式的商業(yè)場景設計不同的是，上海薈聚將擁有露臺、云街、都市樹屋等近萬㎡的公共活動空間、市民活動廣場和開放式綠化景觀。

在品牌招商上，上海薈聚將引入350多家品牌租戶，包括宜家家居等15個主力店矩陣。業(yè)態(tài)組合上涵蓋時尚、餐飲、親子、娛樂、科技、悅活等多個業(yè)態(tài)，致力于為中產(chǎn)收入人群打造一個具有國際標準的，注重顧客體驗的，適合家庭和朋友聚會、休閑、購物的一站式超區(qū)域“聚會體驗中心”。

深圳K11 ECOAST

作為K11在內(nèi)地的首個旗艦項目，位于深圳太子灣的K11 ECOAST是深圳極受關注的商業(yè)項目之一，開業(yè)后其將會是深圳最大的購物中心之一。

項目總建筑面積達22.85萬m²，延續(xù)了K11品牌 “藝術·人文·自然”三大核心元素，涵蓋K11購物藝術中心、K11 HACC多用途藝術展覽空間、K11 ATELIER辦公樓及Promenade海濱長廊等。

該項目將建筑與街區(qū)、海濱與城市相連，打造成為一個藝術、人文與自然融為一體的“藝術街區(qū)”，和大灣區(qū)海濱文化零售新地標。

據(jù)了解，該項目預計將于今年年底正式開業(yè)。

深圳大運天地

圖源/公眾號@深圳商務

大運天地位于龍崗中心城西部，是萬象體系下首個PPP項目，是華潤在深圳的第二座“天地”項目。

項目融合現(xiàn)代商業(yè)、文娛活動與公園生態(tài)，占地面積達153.03萬m²，其中商業(yè)區(qū)面積約6.5萬m²。該項目通過開放式街區(qū)設計，將商業(yè)空間與自然環(huán)境緊密相連，形成一個集商業(yè)街區(qū)、生態(tài)湖景、公園綠地及專業(yè)級體育場館于一體的綜合性區(qū)域。

根據(jù)官方透露，大運天地將引入近200個品牌；在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，涵蓋了濱水餐飲、專業(yè)運動、潮流服飾、3C數(shù)碼、珠寶配飾、兒童游樂、個人護理、休閑娛樂八大業(yè)態(tài)，以滿足不同消費群體的需求。同時，項目還注重長線運營品牌的打造，如“湖作”和“運市”，將定期舉辦各類文化藝術活動和市集，豐富市民的文化生活。

附：2024年下半年北上廣深擬開業(yè)項目