出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/高天

看中區(qū)域消費(fèi)能力的山姆會(huì)員店，開始逐漸走向下沉市場(chǎng)。

繼昆山山姆后，全國(guó)第二家開在縣級(jí)市的山姆即將在今年12月亮相，位置就在泉州晉江。

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晉江山姆12月將開業(yè)

晉江山姆的敲定從3年前開始。

2021年12月27日，泉州黨政招商團(tuán)在2021年粵港澳招商推介大會(huì)暨項(xiàng)目簽約活動(dòng)上，招商團(tuán)積極對(duì)接山姆會(huì)員店項(xiàng)目同步列入了晉江市“池店鎮(zhèn)2022年度重點(diǎn)項(xiàng)目”，并于2022年3月14日完成備案。

2022年8月26日，池店南的G2018-15號(hào)地塊以起拍價(jià)8000萬(wàn)成功出讓，晉江市兆壹建設(shè)發(fā)展有限公司競(jìng)得，即晉江山姆的擇址地；同年11月，雙方就所有合作細(xì)節(jié)條款達(dá)成一致，晉江山姆正式簽約落地。

2023年2月10日，晉江山姆正式開工；2023年5月23日，晉江山姆主體工程預(yù)制管樁試樁；2024年2月2日，晉江山姆封頂。

根據(jù)此前項(xiàng)目的工期信息計(jì)劃，晉江山姆會(huì)在2024年5月30日達(dá)到承租方所需進(jìn)場(chǎng)條件，在2024年11月27日前完成驗(yàn)收并達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。目前看，晉江山姆工程一切順利。

另?yè)?jù)小紅書網(wǎng)友拍攝的5月中旬現(xiàn)場(chǎng)圖上看，目前晉江山姆已經(jīng)在進(jìn)行外立面幕墻安裝等工程，進(jìn)展順利。

▲晉江山姆現(xiàn)狀(5月中旬) 圖源/小紅書

今年3月12日，沃爾瑪招聘官方公眾號(hào)發(fā)布的一則最新山姆新店招聘信息顯示，山姆會(huì)員店計(jì)劃在南京、成都、武漢、泉州、紹興、東莞、溫州等城市開設(shè)7家新店，并正式開啟人才招募。

《聯(lián)商網(wǎng)》在此前多方渠道求證后發(fā)布的2024年-2027年山姆開店計(jì)劃中，也提到了晉江山姆的開業(yè)計(jì)劃。

一切跡象表面，晉江山姆會(huì)在今年12月份與大家如期見面。

資料顯示，晉江山姆總建筑面積約13.8萬(wàn)㎡，地上建筑面積約8.5萬(wàn)㎡，地下建筑面積約5.3萬(wàn)㎡。其中，一期建設(shè)山姆會(huì)員店，地上面積約2萬(wàn)㎡，地下共三層約4萬(wàn)㎡；二期為區(qū)域配套商業(yè)，總建筑面積約8萬(wàn)㎡。

▲晉江山姆效果圖

晉江山姆會(huì)員店是晉江市推進(jìn)“三產(chǎn)”發(fā)展，招引高端商業(yè)業(yè)態(tài)的重大項(xiàng)目之一，也是晉江和泉州商業(yè)可持續(xù)建設(shè)中重要的一環(huán)。

02

泉州商業(yè)升級(jí)進(jìn)行時(shí)

泉州作為歷史悠久的商貿(mào)中心，2023年的GDP達(dá)1.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)了4.8%；2023年常住人口888.3萬(wàn)人，比上年末增加0.4萬(wàn)人；2023年居民人均可支配收入49486元，比上年增長(zhǎng)6.0%，其中人均消費(fèi)支出31638元，增長(zhǎng)6.5%。

回顧泉州的商業(yè)發(fā)展史，大眾化商業(yè)占據(jù)了主導(dǎo)地位。從2002年新華都商圈的豐澤廣場(chǎng)開始，泉州走出商圈發(fā)展第一步，十年間，泉州形成了古城鐘樓商圈、中閩百匯商圈、新華都商圈三足鼎立的商圈格局。

直至2012年浦西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，泉州進(jìn)入了商業(yè)綜合體時(shí)代，商圈也逐漸外擴(kuò)，形成了如城東、江南、晉江池店等多個(gè)商圈。

此后，中駿世界城、星光耀萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、華大泰禾廣場(chǎng)、東海泰禾廣場(chǎng)、晉江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、晉江寶龍城市廣場(chǎng)、晉江新城吾悅廣場(chǎng)、晉江百捷上悅城、南安中駿世界城、石獅泰禾廣場(chǎng)、惠安禹洲城市廣場(chǎng)、安溪萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)如雨后春筍般涌現(xiàn)，泉州商業(yè)進(jìn)入“百花齊放”的階段。

《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)了目前泉州在建和籌開的商業(yè)情況，2024年以后至少有9個(gè)商業(yè)體將開業(yè)，新增存量近百萬(wàn)方。晉江陽(yáng)光天地、泉州南安金座唐道636、泉州公共文化中心地下商城等項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2024年亮相，其他如鯉城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、臺(tái)商時(shí)代廣場(chǎng)、靜安薈奧特萊斯等目前也在積極籌備中。

晉江方面，從2005年開始至今，也有SM國(guó)際廣場(chǎng)、陽(yáng)光時(shí)代廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、寶龍廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)、上悅城等至少10個(gè)商業(yè)項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)。目前的商業(yè)存量也是泉州區(qū)縣中數(shù)一數(shù)二的，可見晉江有著良好的營(yíng)商環(huán)境。

不論是晉江，還是泉州，目前的商業(yè)仍然是以大眾化生活服務(wù)為主，高端商業(yè)比較缺乏。相對(duì)而言，商超領(lǐng)域的高端代表之一山姆的入駐，一定程度上是對(duì)區(qū)域高端零售服務(wù)的彌補(bǔ)。

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百?gòu)?qiáng)縣，山姆的下一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)？

晉江山姆開業(yè)后，將是全國(guó)第二個(gè)縣市級(jí)山姆門店，首個(gè)是在江蘇昆山，張家港將是第三個(gè)開業(yè)的縣市級(jí)門店。

從1996年進(jìn)入深圳開始，山姆的步伐開始圍繞深圳、上海、深圳、廣州等一線城市逐漸深入。截至目前上海已經(jīng)開了7家山姆、深圳和北京已經(jīng)開了4家，同時(shí)四個(gè)一線城市均有新店在籌開中。

此后的擴(kuò)張，大多也是如杭州、南京、蘇州、天津、重慶等一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的頭部二線城市。然而，從近幾年山姆的發(fā)展情況上看，隨著全國(guó)規(guī)�；l(fā)展的需要，也在逐漸滲透“下沉市場(chǎng)”。比如2020年后開始突破惠州、南寧、無(wú)錫這些二線城市。

最具代表性的變化是2020年昆山店的開業(yè)，這是山姆首次深入到了縣級(jí)市，隨后在2022年和2024年分別簽下了晉江和張家港兩個(gè)縣級(jí)市門店。

毋庸置疑，山姆的選址因素之一必須要有中高消費(fèi)人群，與其定位息息相關(guān)，大到城市選址、小到項(xiàng)目的具體落位，都必須具備一定的消費(fèi)力。

一個(gè)很明顯的趨勢(shì)是，目前山姆在國(guó)內(nèi)布局的三個(gè)縣級(jí)市門店，無(wú)一例外都選在了“百?gòu)?qiáng)縣”的頭部地區(qū)。一言以蔽之，消費(fèi)能力依然是山姆選址的主要因素。

所以從這層含義上看，山姆的“下沉”是“相對(duì)下沉”，即便是縣級(jí)市，也是經(jīng)濟(jì)實(shí)力非常突出的地區(qū)。

“2024年百?gòu)?qiáng)縣榜單”中，昆山市以5140.6億元的GDP繼續(xù)蟬聯(lián)榜首，緊隨其后的分別是江陰市、張家港市和晉江市，山姆已經(jīng)滲透了前四中的三個(gè)城市。

在大多數(shù)人看來(lái)，山姆一定程度上是中產(chǎn)身份的代表。但實(shí)際上，隨著人們生活水平的提高，山姆早已不是中產(chǎn)消費(fèi)的壁壘，就像“下沉市場(chǎng)”消費(fèi)的崛起，未來(lái)越來(lái)越多的地方有機(jī)會(huì)迎來(lái)山姆。

全國(guó)有100個(gè)“百?gòu)?qiáng)縣”，目前山姆僅布局了3個(gè)，還有哪些城市是有機(jī)會(huì)引進(jìn)山姆的？歡迎留言。