小微商業(yè)爆發(fā)「72變」，「非標(biāo)」含量幾許？
來源/Mall星人
撰文/郭歆曄 露茜姐姐
「非標(biāo)化」，已成為存量改造及城市更新項(xiàng)目「翻紅」的標(biāo)配。
30年前，1萬平米的商場就絕對是屈指可數(shù)的大型商場了，當(dāng)時(shí)傳統(tǒng)百貨行業(yè)漸漸進(jìn)入繁華的時(shí)代（也就是“繁花”時(shí)期）。那時(shí)的上海，最大的商場除了彼時(shí)翻新擴(kuò)建的豫園商城外，依然是南京東路上已屹立近百年的四大環(huán)球百貨。但即使其中面積最大的市百一店老樓，也不過3萬平米。
1992年，東方商廈（上海第一家滬港合資r高端百貨）、伊勢丹、先施、中興、瑞興、巴黎春天、美美、鴻翔、錦江迪生、摩士達(dá)、虹橋友誼和太平洋等港臺及日系初代百貨陸續(xù)開業(yè)，其面積也都僅在數(shù)千至2萬平米之間。社區(qū)百貨商廈雖然大多只有幾千平米，但均是各區(qū)最熱鬧的商業(yè)中心。
1995年，三大巨型頭牌百貨開業(yè)：新世界城（20萬平米，上海首次引入主力店概念）、第一八佰伴（首店中外合資商場、14.5萬平米，試營業(yè)第一天吸引107萬人次）、八佰伴IMM（現(xiàn)百聯(lián)南方商城，總建面10萬平米）。同年，各類超市大賣場開始導(dǎo)入，面積也依然在3萬平米以下。
2003年，上海超過3萬平米的商場仍不過20家。直到2006年，大中型購物中心才快速發(fā)展起來。
至2023年，上海商業(yè)經(jīng)歷了30余年的發(fā)展，各類商場平均商業(yè)面積從數(shù)千平米上升到了2萬+平米，不引人注目的小微型項(xiàng)目數(shù)量占比，仍然最高。
時(shí)過境遷。如今，上海已有90來座10萬平米以上的在營大體量商場（以購物中心為主），面積在3萬平米或以下的商場“變”成了小微型項(xiàng)目，為滬上總商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量的八成左右。
由于眾多小微項(xiàng)目知名度低且頻繁轉(zhuǎn)手，使得數(shù)量龐大且層出不窮的小微項(xiàng)目總數(shù)難以捉摸，始終處于不斷變化的動態(tài)之中。相較于模式化、套路化的大型商場，形態(tài)靈活多樣的小微型商業(yè)，因其無處不在且與工作生活緊密相連，展現(xiàn)出更為多變的特點(diǎn)。
之前Mall星人已經(jīng)發(fā)布了關(guān)于2024年新項(xiàng)目的趨勢預(yù)測，加上網(wǎng)友爆補(bǔ)充的新信息及年內(nèi)竣工但不一定能正式開業(yè)的項(xiàng)目、今年初的新動態(tài)，據(jù)Mall星綜合統(tǒng)計(jì)，2024年上海計(jì)劃竣工及籌開的各類商業(yè)項(xiàng)目總數(shù)超過110座（實(shí)際開業(yè)預(yù)估70+座）。
1月，率先開業(yè)的小微更新項(xiàng)目：WYSH翡悅里、江灣平溪商業(yè)廣場、趙巷綠地·虹橋數(shù)智港莘潮國際家居虹橋店、寶山德必·大華里、虹口宏慧·新里、靜安麗豐天際中心、臨港城市書香、惠民靜華集市。
3月，多個(gè)小微城市更新項(xiàng)目開業(yè)或局部試營業(yè)：利豐Young Park青年廣場、徐家匯TPY中心太平洋科技廣場、共康云瑞、江橋脈悅時(shí)光、嘉定南門永盛里，以及成功煥新的HAUS NOWHERE。而3月底即將開業(yè)的嘉亭薈2期，將是今年首個(gè)開業(yè)的大型商場。
本文聚焦于今年籌開（峻工）的小微型商業(yè)項(xiàng)目——2千至3萬平米之間。從數(shù)量看，小微項(xiàng)目總數(shù)72座，約是中型項(xiàng)目的3倍、大型項(xiàng)目數(shù)量的5倍。
◎存量改造及城市更新項(xiàng)目占比近60%
這70多座小微項(xiàng)目中，存量改造及城市更新類約占三分之二，且主要集中于市區(qū)，涉及10個(gè)主題——
①歷史保護(hù)建筑更新：原工部局大樓（黃浦區(qū)160街坊）、新象限· 武夷、昔步SPACE（統(tǒng)益里）。
②文化特色強(qiáng)烈的非標(biāo)項(xiàng)目：武夷路WYSH翡悅里、徐匯西岸STATION 1907啟點(diǎn)、巨富國潮文化館、HAUS NOWHERE。
③市區(qū)核心商圈主題商場改造：旅游品商廈、春申江大樓、文化商廈、婦女用品商店、淮海中路天目里-HAI550、徐匯太平洋科技廣場、福州路古藉書店、宜山路博庫書城（待定）。
④老商圈百貨商場改造：徐家匯匯聯(lián)商廈（改為匯聯(lián)食品商廈）、又又中心（原巴黎春天中山公園店）、南京東路置地廣場（待定）。
⑤賓館/酒店改造：豐盛商業(yè)中心（原大中華區(qū)第一家四季酒店）、夏園恒茂都會（原夏園賓館）、德必·大華里（原大華飯店）、錦和田林賓館。辦公樓裙樓更新，如：福山薈（浦東國際航運(yùn)金融大廈）。
⑥TOD配套改造：靜安寺站下沉式廣場、城市航站樓、漫選、人廣香港名店街（待定）。
⑦小微鄰里商業(yè)改造：梅隴秀品薈、衡園·莘光里、煙火拾里。
⑧園區(qū)廠房改造：新象限·楊思、利豐廣場（Young Park青年廣場）、嘉定永盛里、東方明珠創(chuàng)智中心（原科影廠）、力波·九坊。
⑨超市大賣場改造：宏慧·新里、大橘中心、蘇河·夢立方、云瑞鄰里中心（原世紀(jì)聯(lián)華東寶店和菊園店、家樂福武寧店曲陽店）、花木陽光里（世紀(jì)公園世紀(jì)聯(lián)華改造）。
⑩菜場更新為綜合性集市：嘉定南翔惠民靜華集市、閔行海星集市、寶山東林集市、嘉定崗新集市（原崗新集貿(mào)市場）、嘉定裕民集市、浦東北蔡鵬海集市。
◎新增量小微項(xiàng)目大致可分為四大類
①特色主題商業(yè)：教育商業(yè)綜合體-復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院新院區(qū)（規(guī)劃了專業(yè)劇院和商業(yè)配套）、運(yùn)動主題購物中心-盛鄰MALL城市體育創(chuàng)新綜合體、文創(chuàng)電競主題的LOOP星環(huán)中心、婚禮婚宴綜合體同慶樓集團(tuán)富茂國際酒店項(xiàng)目、耀雪冰雪世界配套商業(yè)。
②辦公配套商業(yè)：靜安蘇河灣-上海利園、麗豐天際中心、黃浦南外灘-綠地外灘中心二期、虹口北外灘-國華金融中心、楊浦濱江-中交濱江廣場、楊浦江灣五角場-AXIOM云際尚浦配套商業(yè)一期、臨港張江-科技港芯云廣場、泛太平洋廣場、虹橋長寧-藝豐中心、鴻印里JIC靜投中心、上海城投長壽路江寧路綜合體。
③社區(qū)商業(yè)中心：平溪商業(yè)廣場、奉賢經(jīng)發(fā)商業(yè)廣場大有界（一元股份運(yùn)營）、臨港商業(yè)街區(qū)城市書香、嘉悅薈。
④鄰里商業(yè)中心：上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下三個(gè)項(xiàng)目-EXPO LIVING世博新里、漫圈鄰里MATCH LIVING西藏中路、ART LIVING姚虹路藝術(shù)生活家，宏慧旗下宏慧新里及宏慧梅隴里（整租城開梅隴項(xiàng)目），南山集團(tuán)繼江橋維樂城之后第二個(gè)項(xiàng)目菊園維樂城，嘉域·翔瑞里。
⑤TOD商業(yè)：西岸花園里TOD、楊浦18號線國權(quán)路站TOD、宜山路站新樞紐TOD等。
◎按區(qū)域排名：黃浦、浦東，皆10個(gè)；閔行，9個(gè)；徐匯，7個(gè)；靜安、長寧、嘉定，各6個(gè)；楊浦、虹口、寶山，各4個(gè)。
◎從商圈分布看，數(shù)量最多的是：淮海中路、南京東路、南京西路、新華武夷、江灣五角場、梅隴、臨港，各有3個(gè)。
◎改造項(xiàng)目最多的企業(yè)：上海地產(chǎn)集團(tuán)（EXPO LIVING、MATCH LIVING、ART LIVING）、百聯(lián)集團(tuán)（上海文化商廈、上海婦女用品商廈）、香港豐盛企業(yè)集團(tuán)（豐盛商業(yè)中心、又又中心）、華鑫置業(yè)（新象限· 楊思、新象限· 武夷）、宏慧創(chuàng)意（宏慧梅隴里、宏慧·新里）。
①表中部分項(xiàng)目已于2024年1月開業(yè)（試營業(yè)），如：梅隴秀品薈、臨港城市書香、平溪商業(yè)廣場、宏慧·新里、寶山德必·大華里。
②由于工程或招商等因素，個(gè)別項(xiàng)目可能最終僅在年內(nèi)竣工或開啟試營業(yè)，而后將于2025年正式開業(yè)。
以下為部分代表性項(xiàng)目及其看點(diǎn)
（排序不分先后）
01
WYSH翡悅里
地址：長寧區(qū)武夷路
圖源：項(xiàng)目 官微
嘉華國際開發(fā)和運(yùn)營的WYSH 翡悅里（原飛樂音響廠），總建面約1.8 萬平米，集合商務(wù)、文化、生活、觀光等復(fù)合功能，形成 " 辦公+ 商業(yè)+ 展演空間+ 公共文化空間 " 的形態(tài)，讓新老建筑共生。未來，項(xiàng)目將特別關(guān)注時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，致力于打造一個(gè)集文化創(chuàng)意工作園區(qū)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化中心為一體的創(chuàng)意聚集地。
去年，翡悅里進(jìn)入試營業(yè)，已開業(yè)的品牌：誕生于比弗利山莊的百年品牌 Lawry's The Prime Rib勞瑞斯慢烤牛排館、fine dining定位的韓餐品牌 NABI 以及致力于呈現(xiàn)韓國料理傳統(tǒng)味道的 WULI 等。今年，澳洲創(chuàng)意融合菜Yugo by Machi、特色云南美食傣燒燒PILIPALA、臺灣菜Bistro Bonbon鳳鳳亭等餐飲業(yè)態(tài)也將陸續(xù)亮相。
項(xiàng)目的二層有一個(gè)約800平米的紅磚秀場展演空間，用秀場連接摩登通透的玻璃空間，舉辦時(shí)尚秀場、藝術(shù)主題展覽，實(shí)現(xiàn)時(shí)尚、藝術(shù)產(chǎn)業(yè)與商業(yè)文化的跨界融合。約2500平米的IYOUTH旗艦店正加緊籌備中，將集合綜合大型家具、潮流配飾及藝術(shù)裝置，集聚意大利、法國、德國、美國等全球領(lǐng)先的優(yōu)質(zhì)家具品牌，形成一個(gè)全球進(jìn)口家具銷售平臺。
02
又又中心
地址：長寧區(qū)中山公園
鳥瞰圖|圖源：虹橋商圈 官微
由香港豐盛企業(yè)集團(tuán)改造的又又中心，原為華美達(dá)廣場，涵蓋了原上海巴黎春天新世界酒店、貝爾特酒店、巴黎春天購物中心（新寧店），位于中山公園2號線8號口上蓋，長寧路定西路愚園路三街交匯處。
項(xiàng)目總改造面積約10萬平米，將原來的酒店+購物中心的商業(yè)業(yè)態(tài)，更新為集酒店、商業(yè)、辦公于一體的精品綜合體。
其中，商業(yè)部分的體量為2萬平米，共六個(gè)樓層（地上、地下各3層），集新銳品牌、美食空間、娛樂休閑、自在生活于一體。
未來，沿街商鋪將采用靈活變動的營業(yè)時(shí)間，助力“定西路一條街”的夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展；商場中庭則特別融入貫穿多樓層的巨型LED冰屏顯示屏，用交互感、與視覺沖擊力來營造虛實(shí)結(jié)合的沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)。
長寧路定西路轉(zhuǎn)角處 效果圖|圖源：上海長寧 官微
待今年，又又中心的商業(yè)部分正式開業(yè)后，將以存量物業(yè)的形式打造中山公園商圈的新市場和新生態(tài)。
03
FICS新華365
地址：長寧區(qū)西華
效果圖|來源：投資in長寧 官微
FICS 新華 365 是東華大學(xué)科技園內(nèi)的改建項(xiàng)目，總占地面積高達(dá)1.3萬平米，由11棟商業(yè)配套辦公樓組成，是一座集創(chuàng)意辦公、商業(yè)配套、文化藝術(shù)于一體的高端綜合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
效果圖|來源：投資in長寧 官微
項(xiàng)目前身經(jīng)歷了德式花園洋房、上海搪瓷研究所、東華大學(xué)學(xué)生宿舍樓等變遷。本次改造是以“新舊更替”的邏輯，在現(xiàn)有肌理的脈絡(luò)上，嵌入城市歷史的新故事，并以“創(chuàng)意更新”為主線，銜接過去、現(xiàn)在與將來。
效果圖|來源：投資in長寧 官微
2023 年 12 月 22 日，F(xiàn)ICS 新華 365進(jìn)入試運(yùn)營階段，預(yù)計(jì)2024年正式開業(yè)。項(xiàng)目將為擁有百年歷史的新華路歷史文化風(fēng)貌區(qū)注入年輕活力，努力打造地標(biāo)性的創(chuàng)意與生活時(shí)尚之地。
04
新象限· 武夷
地址：長寧區(qū)武夷
效果圖|圖源：上海虹橋 官微
新象限·武夷（原上海第四電表廠）占地面積3774平米，建筑面積約1.2萬平米，由5幢建筑組成，是集人工智能、文化創(chuàng)意、商業(yè)辦公于一體的開放式產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
其中，最高建筑的A棟共6層，包涵了咖啡、甜品、日式料理、小酒館、寵物咖啡等商業(yè)業(yè)態(tài)，星巴克等部分店鋪已進(jìn)入試運(yùn)營階段。A棟頂部設(shè)計(jì)了電路板的元素，以呼應(yīng)老址歷史。
實(shí)景圖|圖源：上海國資 官微
此外，該項(xiàng)目已吸引了長寧區(qū)重點(diǎn)企業(yè)西井科技、法國領(lǐng)事館文化處等入駐。后續(xù)，將繼續(xù)引進(jìn)人工智能、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)上下游優(yōu)質(zhì)企業(yè)。
05
春申江大樓
地址：黃浦區(qū)南京東路
南京東路626號—636號項(xiàng)目為原春申江大樓（其中，630號為“三陽南貨”，634號—636號“沈大成”為黃浦區(qū)文物保護(hù)點(diǎn)，626號是通往二層商場的入口，西側(cè)浙江中路386號為原春申江賓館入口），地塊東靠第一醫(yī)藥商店、南靠步行街、西靠浙江中路、北靠香粉弄。
本次商業(yè)體更新改造在尊重歷史基礎(chǔ)上，拆除加建結(jié)構(gòu)、優(yōu)化消防疏散通道，增加經(jīng)營面積。2024年1月，部分圍擋已經(jīng)拆除。一樓“沈大成”和“三陽南貨”正常營業(yè)。
項(xiàng)目二樓進(jìn)入收尾階段，未來將呈現(xiàn)一個(gè)名為“森之峽谷”的沉浸式主題空間。在二樓開辟出的中庭空間中，巨大的“鋼森林”環(huán)繞四周，結(jié)合鋼結(jié)構(gòu)玻璃天窗上波光粼粼的蓄水池，形成“都市秘境”生態(tài)。
入口上二層的扶梯上罩拱形玻璃罩作為全景式天幕，并通過LED屏幕結(jié)合環(huán)繞聲系統(tǒng)營造三維聲像效果，連貫成“時(shí)空隧道”。
改造后，屋頂平臺也將對外開放，成為俯瞰南京路美景的熱門打卡點(diǎn)，并設(shè)有節(jié)假日市集，以增強(qiáng)大樓的“年輕力”。
06
天目里-HAI550
地址：黃浦區(qū)淮海中路
預(yù)計(jì)2024年6月開業(yè)
淮海中路550號是一座8層的獨(dú)棟，室內(nèi)商業(yè)建筑面積為7158平米。
從歷史背景來看，前身是「巴黎大戲院」，跟隨時(shí)代廣場落成，更名為時(shí)代淮海電影院。之后，又改為多層電影院。1995年前后，連卡佛實(shí)驗(yàn)店入駐一樓（連卡佛首入上海），三樓為淮海影院。2000年，連卡佛于大上海時(shí)代廣場開業(yè)時(shí)搬遷。2009年3月6日，全球第一家芭比獨(dú)棟旗艦店開業(yè)。2011年3月7日，宣布停止?fàn)I業(yè)。
【TIPS】繼成功經(jīng)營了杭州天目里之后，天目里項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)也開始對外輸出，如：與美的集團(tuán)合作的順德ALSO，以及與雅戈?duì)柤瘓F(tuán)合作的淮海中路HAI-550項(xiàng)目。
07
復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院新院區(qū)
地址：楊浦區(qū)江灣五角場
位于楊浦區(qū)創(chuàng)智天地北面的復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院政立院區(qū)，總建面超10萬平方米，主要用于MBA和EMBA教學(xué)和高級管理人員培訓(xùn)，集教育、教育配套服務(wù)、社區(qū)于一體，圍繞”新科技、新產(chǎn)業(yè)、新商業(yè)“三個(gè)核心，著力于打造技術(shù)創(chuàng)新、數(shù)字化管理、高端要素集聚、配套功能完善的前沿綜合體。
在尊重原有城市設(shè)計(jì)肌理的基礎(chǔ)上，采用街區(qū)式布局，不僅擁有報(bào)告廳、圖書館、教室、辦公室、會議中心等傳統(tǒng)教育功能板塊建筑設(shè)施，還將設(shè)立劇院（SMG-LIVE）、書店（朵云書院）、博物館、畫廊、俱樂部等文化機(jī)構(gòu)。
項(xiàng)目的配套商業(yè)面積約1萬平米，有望成為繼江灣里MEET678之后，大五角場又一精致特色商業(yè)范例。建成后，將與毗鄰的創(chuàng)智天地大學(xué)路特色商業(yè)街等商業(yè)中心，共同形成24小時(shí)活力街區(qū)。
08
原工部局大樓
地址：黃浦區(qū)南京東路
原工部局大樓（黃浦區(qū)160街坊保護(hù)性綜合改造項(xiàng)目）是由外灘投資集團(tuán)和上海地產(chǎn)集團(tuán)下屬世博土控公司合資成立的外灘老建筑公司負(fù)責(zé)實(shí)施建設(shè)，充分挖掘歷史建筑中的紅色基因，改造后將成為歷史風(fēng)貌保護(hù)、城市更新經(jīng)典新街區(qū)和承載城市紅色記憶的重要文化空間。
工部局大樓總占地約8000平米，建筑占地4832平米，建筑面積達(dá)2.98萬平米。2019年初，啟動項(xiàng)目改造。2024年3月，更新改造工程將完工。目前，已啟動全球招商工作。
工部局大樓將與老市府大樓的小紅樓、環(huán)形擴(kuò)建建筑、庭院建筑、地下室共同組成街區(qū)尺度的圍合式建筑綜合體（外灘唯一一幢圍合型建筑），形成 70%辦公、20%文化和 10%商業(yè)的復(fù)合型街區(qū)，打造國際金融辦公服務(wù)平臺、中央活動區(qū)文化標(biāo)桿與城市共享公共空間。
09
南京東路旅游品商廈
地址：黃浦區(qū)南京東路
效果圖|圖源：項(xiàng)目 官微
南京東路558號項(xiàng)目（曾是旅游品商廈)，改造后，原來封閉式建筑將轉(zhuǎn)變?yōu)榘氤ㄩ_式，集品牌發(fā)布、潮流展示、快閃活動等功能于一體，形成獨(dú)特的策展型綜合商業(yè)體。陸續(xù)入駐的品牌，如：哈根達(dá)斯全球概念創(chuàng)新店、大陸首家“變形金剛之方舟”主題餐廳、創(chuàng)新引領(lǐng)品牌THE BOXX以及進(jìn)博集市等。
10
豐盛商業(yè)中心
地址：靜安區(qū)南京西路
效果圖|圖源：項(xiàng)目 官微
豐盛商業(yè)中心（原大中華區(qū)第一家四季酒店）總改造面積約 7.5 萬平米，是集辦公、商業(yè)、酒店于一體的精品綜合體。項(xiàng)目毗鄰張園，與興業(yè)太古匯隔街相望，是由香港豐盛企業(yè)集團(tuán)攜手龔書楷建筑師事務(wù)所（SKL）、Ricardo Bofill Taller de Arquitectura（RBTA）、呂元祥建筑師事務(wù)所（RLP）及 TOPO 聯(lián)袂設(shè)計(jì)。
其中，商業(yè)部分以輕奢零售及高檔餐飲為主要定位，共3層：一層室外空間，將與張園連通，傳統(tǒng)與現(xiàn)代將在此交匯融合；威海路石門一路交匯處將設(shè)有跨越一層、二層主力店，助力品牌打造特色旗艦店；三層將引入米其林、黑珍珠等餐飲品類。
威海路500號，原四季酒店改建后將升級為首個(gè)位于CBD的度假型阿麗拉（Alila）酒店，從純商業(yè)酒店模式轉(zhuǎn)變?yōu)榀B加多種城市功能的高復(fù)合模式，目前該項(xiàng)目在施工收尾階段，計(jì)劃2024年竣工。建成后，該酒店未來將與張園的地上地下貫通，豐富慢行空間網(wǎng)絡(luò)。
11
靜安寺下沉式廣場
地址：靜安區(qū)南京西路
建成于上世紀(jì)90年代的靜安寺下沉廣場是上海首個(gè)下沉式城市廣場，作為交通樞紐城市廣場，與地鐵站、久光百貨的地下層相連接，南邊與靜安公園地下商場相銜接。該廣場的東西兩端都有臺階和自動扶梯與城市街道相連，活動面積約5000平米。
上海第8家Apple Store、全球第二大蘋果旗艦店，選址靜安寺下沉式廣場，占地面積約3835平米。該店與2號線、14號線直接相連，北側(cè)正對靜安寺南門，東南側(cè)則是靜安公園。
12
城市航站樓改建
地址：靜安區(qū)南京西路
效果圖|圖源：上觀新聞 官微
2002年就投入使用，近20年的上海機(jī)場城市航站樓，于2021年開啟改建工程，旨在增強(qiáng)其航空服務(wù)功能和能級。該項(xiàng)目含停車場的總建面為3.2萬平米，地上2.6萬平米，地下6096平米。其布局將由1至4樓的約1萬平方米商業(yè)百貨及5樓以上1.4萬平方米辦公空間組成。
樓內(nèi)空間上，精心布置了內(nèi)部空間序列，同時(shí)通過打通樓板，將屋頂采光引入，設(shè)置環(huán)中庭會議及公共交往空間，形成高效、靈動的建筑內(nèi)部氛圍。
改建過程中，擬在5樓推出四大功能區(qū)：常規(guī)功能區(qū)、休閑體驗(yàn)區(qū)、品牌合作區(qū)、增值服務(wù)區(qū)。改建完工后，旅客在城航樓內(nèi)可“一站式”解決吃、喝、玩、樂、購等各類需求。
同期，地鐵2號線靜安寺站3號口移位附屬工程，即將地鐵出入口移至建筑投影線以內(nèi)，新的地鐵3號口將無縫鏈接航空服務(wù)功能。
13
昔步SPACE
地址：普陀區(qū)長壽路
預(yù)計(jì)2024年年中開業(yè)
鳥瞰效果圖|圖源：上海普陀 官微
由普陀區(qū)西部集團(tuán)負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的統(tǒng)益里老舊小區(qū)改造項(xiàng)目——昔步SPACE，位于長壽路、江寧路交界處以西。
該項(xiàng)目總建面約1.54萬平米（其中地下建筑面積0.65萬平米），集文化藝術(shù)、餐飲娛樂、特色零售等多元功能于一體，以老建筑煥發(fā)新活力思路，呈現(xiàn)一個(gè)“潮流社交地標(biāo)+復(fù)合創(chuàng)意辦公”的新業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)周邊區(qū)域功能完善。
效果圖|圖源：上海普陀 官微
14
蘇河·夢立方
地址：普陀區(qū)巨富路
效果圖|圖源：上海普陀 官微
位于普陀區(qū)“半馬蘇河”的蘇河·夢立方項(xiàng)目，其前身乃第六棉紡廠倉庫，自1998年起，改為上海第二家家樂福超市武寧店。未來，將蛻變?yōu)橐粋�(gè)以創(chuàng)意視頻為靈魂的媒體產(chǎn)業(yè)融合基地，將匯聚多元產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新要素，塑造蘇州河沿岸規(guī)模最大、宜居宜業(yè)的復(fù)合文化地標(biāo)。
該項(xiàng)目總建面2.7萬平米，由中國知名建筑設(shè)計(jì)師馬巖松擔(dān)綱設(shè)計(jì)，在保留廠房原始結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，通過創(chuàng)新建筑形態(tài)和空間布局，更新為一個(gè)集辦公空間、美學(xué)街區(qū)、文創(chuàng)活動和潮流商業(yè)等復(fù)合功能空間，設(shè)置藝術(shù)景觀、觀景平臺、咖啡店和書吧等設(shè)施。
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巨富國潮文化館
地址：靜安區(qū)富民路
效果圖|圖源：上海靜安 官微
由靜安區(qū)文化和旅游局負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目——巨富國潮文化館位于衡復(fù)風(fēng)貌保護(hù)區(qū)內(nèi)，是2023年第二季度靜安區(qū)集中開工的四個(gè)重大項(xiàng)目中，唯一一個(gè)文化設(shè)施項(xiàng)目。
未來，將成為“上�！れo安現(xiàn)代戲劇谷”的標(biāo)識地、戲劇人的打卡地、市民公共文化的集聚地。
巨富國潮文化館總投資近5.2億元，占地面積1484平米，總建筑面積3260平米，設(shè)計(jì)采用新老對話形式，保留了一棟三合院式傳統(tǒng)民居的歷史建筑，并新建一棟兼具新演藝形式和戲劇文化展示的公共空間，地上2層、地下2層，建筑高度9.9米。
效果圖|圖源：上海靜安 官微
建成后的巨富國潮文化館將是一個(gè)24小時(shí)開放的市民文化空間。北面部分是一個(gè)戲劇主題的多功能實(shí)體活動空間，南面部分中的60%占地空間將會被建成一個(gè)開放型的“灰空間”，中間就是被保留下來的江南民居風(fēng)格的歷史建筑，整體形成一個(gè)有頂?shù)某鞘袃?nèi)廣場空間。
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麗豐天際中心
地址：靜安區(qū)火車站南廣場
實(shí)景圖|圖源：上海靜安 官微
香港麗新集團(tuán)旗下麗豐控股打造的麗豐天際中心，坐落于上�；疖囌灸蠌V場，地處北橫通道與南北高架的交匯點(diǎn)。
麗豐天際中心總建面約10萬平米，總高度為180米，擁有地面38層和地下3層的建筑結(jié)構(gòu)，其中，塔樓4至36層為國際5A級商辦寫字樓，約6.4萬平米。1至3層裙房為精品商業(yè)及餐飲娛樂空間，約8600平米，一樓主打國際知名咖啡連鎖品牌，二樓為美食廣場，三樓為醫(yī)療服務(wù)業(yè)態(tài)。
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STATION 1907啟點(diǎn)
地址：徐匯區(qū)西岸
實(shí)景圖|圖源：西岸金融城 官微
STATION 1907啟點(diǎn)原址為始建于清光緒三十三年(1907年)的“日暉港貨�！保巧虾Ｗ钤绲呢涍\(yùn)火車站、水陸聯(lián)運(yùn)樞紐。隨著時(shí)代的發(fā)展，貨棧先后變身上海南站、南浦火車站。
由香港置地改造開發(fā)運(yùn)營的啟點(diǎn)1907，擬打造一個(gè)濱水生活方式目的地，總商業(yè)面積約1萬平米，規(guī)劃了600個(gè)公共停車位。另，有9萬平米的公共綠地，以無墻美術(shù)館為藝術(shù)理念，室外藝術(shù)草坪上呈現(xiàn)藝術(shù)雕塑。
去年12月，%Arabica首個(gè)火車站主題店正式營業(yè)；南浦車站花園煥新亮相，包括：三大百年印記復(fù)刻&五大場景（八號站臺、站長小屋、烏桕前庭、夢幻花園和秘境步道）。未來，該項(xiàng)目將涵蓋餐飲、零售、娛樂、服務(wù)等場景及便民設(shè)施。
實(shí)景圖|圖源：西岸金融城 官微
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匯聯(lián)商廈（改造）
地址：徐匯區(qū)徐家匯
圖源：匯聯(lián)食品
營業(yè)面積達(dá)1.3萬平米的徐家匯老牌百貨，匯聯(lián)商廈今年將完成美食主題的轉(zhuǎn)型改造。
一樓以匯聯(lián)食品特色延伸為核心理念，引進(jìn)相當(dāng)一部分餐飲類的商戶；轉(zhuǎn)型后的二樓、三樓將延續(xù)一樓市井煙火美食基因，并結(jié)合徐家匯商圈提升夜經(jīng)濟(jì)及天鑰橋路休閑餐飲街整體打造計(jì)劃，完善匯聯(lián)食品的經(jīng)營品類。
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太平洋科技廣場
地址：徐匯區(qū)徐家匯
2024年3月局部試營業(yè)
太平洋科技廣場（原太平洋數(shù)碼二期改建），其多邊形建筑設(shè)計(jì)靈感源于鉆石，匯聚了“科技、潮流、社交”多品牌旗艦體驗(yàn)，以數(shù)娛文化內(nèi)核為驅(qū)動，致力于打造「智慧·多元·體驗(yàn)」新一代城市活力中心。率先開業(yè)品牌：吾T5T潮茶·生活（上海首店）、斗牛士牛排、茶貓、科大訊飛旗艦店、華為智能生活館、魚粉王·現(xiàn)熬魚湯、摩飛電器、mimosa美睫等。
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錦和田林賓館（改造）
地址：徐匯區(qū)田林
效果圖|圖源：錦和商管 官微
今年1月，上海錦和商業(yè)經(jīng)營管理股份有限公司簽約徐匯區(qū)田林路1號的田林賓館項(xiàng)目的承租運(yùn)營管理。改造后，田林賓館項(xiàng)目將匹配高端服務(wù)式公寓、星級酒店、時(shí)尚商業(yè)配套等業(yè)態(tài)，對其功能進(jìn)行重塑和升級。
建于1990年的田林賓館，毗鄰繁華的徐家匯商業(yè)中心，距地鐵1號線、9號線僅需步行5-10分鐘。門前的田林商業(yè)街是集購物、餐飲、娛樂為一體的熱鬧社區(qū)商圈，曾擁有“小徐家匯”之稱。
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東方明珠創(chuàng)智中心
地址：徐匯區(qū)斜土路
效果圖|圖源：東方明珠 官網(wǎng)
東方明珠創(chuàng)智中心（原上�？茖W(xué)教育電影制片廠）占地面積約1.36萬平米，總建面5.78萬平米。其中，地上建筑面積約為4.07萬平米，地下建面約1.71萬平米，包括：新建一幢高層辦公塔樓、多層社區(qū)服務(wù)裙房（其中，6200平米將無償移交政府，作為社區(qū)文化和體育服務(wù)設(shè)施），以及一幢低層商服配套樓。同時(shí)，還將改造一幢兩層保留建筑。
該項(xiàng)目的定位是整合新媒體生態(tài)鏈，構(gòu)建一個(gè)互動、交流和共享的創(chuàng)業(yè)加速器平臺，以吸引新媒體產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容生產(chǎn)者、技術(shù)提供商和投資商，目標(biāo)是將其打造成為一個(gè)集文化產(chǎn)業(yè)辦公、社區(qū)配套商業(yè)和社區(qū)文體設(shè)施于一體的“小而美”高品質(zhì)綜合體。
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中交濱江廣場
地址：楊浦區(qū)東外灘
效果圖|圖源：項(xiàng)目 官微
中交濱江廣場是中交集團(tuán)首次落子楊浦的項(xiàng)目，位于楊浦濱江核心地段，緊鄰4號線楊樹浦路站，12/18線雙線軌交步行可及。
項(xiàng)目南側(cè)保留了兩個(gè)船塢。其中，1號船塢接收了清代同治時(shí)期的一艘木質(zhì)沉船——長江口二號古船，未來將被打造為沉船考古基地和古船博物館（上海博物館北館）。
該項(xiàng)目總建面近19萬平米，集超甲辦公、復(fù)合商業(yè)、歷史保護(hù)建筑、國際社活中心等多種業(yè)態(tài)于一身。未來，將重點(diǎn)引入科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)意、數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的區(qū)域型產(chǎn)業(yè)總部，融合會議中心、藝術(shù)中心、展覽中心、公園中心等公共服務(wù)。
其中，商業(yè)以“濱江會客廳”為定位，分為：獨(dú)棟商業(yè)D、E、F座（包括江景連廊餐廳），約1萬平米；下沉式街區(qū)0.9萬平米等多元建筑形態(tài)，聚焦高凈值客群的商務(wù)社交場景。
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綠地·外灘中心GLBC MALL
地址：黃浦區(qū)南外灘
作為120萬平米的超級綜合體商業(yè)——綠地·外灘中心GLBC MALL，將擁有300多年歷史的商船會館、183年歷史的董家渡天主教堂收入囊中，并規(guī)劃有海珀外灘高端住宅、麗思卡爾頓超五星酒店、海通證券、上海銀行、中泰證券、建信人壽、東浩蘭生集團(tuán)等甲級辦公樓及1萬多平米的公共綠化等多種業(yè)態(tài)。
2024年商業(yè)面積持續(xù)擴(kuò)張，新增商業(yè)建筑面積超2.9萬平米，計(jì)劃將于今年第三季度亮相。整體商業(yè)圍繞外灘精致體驗(yàn)空間、運(yùn)動社交中心、文娛夜生活、時(shí)尚零售、健康美容、特色餐飲于一體的精致商務(wù)生活中心，逐步打造具有國際魅力的外灘新商圈。
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國華金融中心
地址：虹口區(qū)北外灘
預(yù)計(jì)2024年下半年開業(yè)
夜景俯視圖 | 圖源：項(xiàng)目官微
國華金融中心總建面約19萬平米，包括9.4萬平米的雙塔超甲級寫字樓、2.7萬平米的品質(zhì)商業(yè)和約8000平米的賽事級運(yùn)動中心。
項(xiàng)目商業(yè)面積雖然僅有2.7萬平米，但是卻引入了新榮記旗下芙蓉?zé)o雙、林家一、潮玖、解香樓等多家米其林及黑珍珠餐廳；知名意大利生活方式旗艦店也將落址，用最新的概念通體設(shè)計(jì)打造FURLA HOME生活方式全球首店、Elie saab Maison、Rugiano、Agresti、Blumarine Home以及眾多國際高端專業(yè)的家居品牌，呈現(xiàn)給中國客戶最新的意大利生活及價(jià)值理念。此外，星巴克臻選等品牌也已入駐。
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上海利園LeeGarden
地址：靜安區(qū)蘇河灣
效果圖|圖源：SAVILLS 官微
新閘路668號的上海利園LeeGarden（原世紀(jì)盛薈廣場）是由長和達(dá)盛地產(chǎn)（長江實(shí)業(yè)間接全資附屬公司）于2005年開發(fā)并持有的商辦項(xiàng)目。
2021年，香港希慎興業(yè)有限公司以35億元收購后進(jìn)行改造，并以其香港銅鑼灣旗艦商業(yè)綜合體“利園”命名上海首個(gè)含配套商業(yè)的綜合體。
總建面約8.65萬平米的上海利園，毗鄰城市更新項(xiàng)目東斯文里地塊，也是西斯文里原址。其中，商業(yè)面積約1.8萬平米、辦公樓面積約5萬平米，已開始招租。
項(xiàng)目將注入希慎品牌特色、導(dǎo)入打造香港銅鑼灣利園區(qū)的理念和經(jīng)驗(yàn)——以營造包容性、多樣性社區(qū)為出發(fā)點(diǎn)，通過核心區(qū)位交通、新舊共融特色等賦能，形成極富特色的利園社區(qū)和商業(yè)休閑綜合體。
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利豐廣場
地址：閔行區(qū)合川路
2024年3月18日開業(yè)
3月18日，閔行區(qū)虹橋鎮(zhèn)的利豐廣場——Young Park青年廣場將正式開幕。項(xiàng)目定位為上海時(shí)尚科技產(chǎn)業(yè)中心，包含9棟建筑，緊鄰9號線合川路站。由馮氏集團(tuán)與弘毅投資聯(lián)手更新運(yùn)營，其商業(yè)部分的“南里”“北里”兩大漫生活街區(qū)中，已有J.COFFEE、DRUNK BAKER、靈魂?duì)C撈、另茶、西門六號口等10余家商戶簽約入駐。
此外，還成功引入了Starbucks、Pizza Hut、Lawson、法國小帆船Petit Bateau及玩具反斗城Toys R Us等知名品牌。未來，Young Park青年廣場將成為了一個(gè)融合時(shí)尚與科技的多元化平臺，旨在激發(fā)創(chuàng)意靈感、分享知識以及探索尖端趨勢。
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城市書香
地址：浦東臨港
2024年1月開業(yè)
2024年1月20日，毗鄰臨港大學(xué)城、約2.9萬平米的臨港「城市書香」開業(yè)，出租率和開業(yè)率均達(dá)到95%。
上海首店：槍館1號（上海屈指可數(shù)的實(shí)彈射擊館）、果武會館、H&QUEEN、日向司宴、途客中國酒店、熙悅會KTV等；臨港新片區(qū)首店：多樂之日、故鄉(xiāng)媽媽、億方牛、八品脫、栗卷家、賢合鑫能汽車、椿風(fēng)、星空漫居、超能宇宙、墨笛植造所、鼓風(fēng)激打擊樂、藝?yán)缹W(xué)、伯創(chuàng)機(jī)器人、朵米秀舞蹈、劉記牧香源-齊齊哈爾烤肉、阿爾法海鮮、優(yōu)瀚水育（集游泳與室內(nèi)沖浪于一體）等近20家。
項(xiàng)目坐落于臨港大道與麥冬路路口，緊鄰地鐵16號線臨港大道站，以新式海派建筑風(fēng)格與多元品牌生態(tài)共存，打造“24H微度假城市社群部落”及滴水湖區(qū)域首個(gè)一站式微度假生態(tài)圈。
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盛凌Mall城市體育創(chuàng)新綜合體
地址：寶山區(qū)高境
預(yù)計(jì)2024年6月開業(yè)
效果圖|圖源：項(xiàng)目 官微
盛凌Mall是上海首家“城市體育創(chuàng)新綜合體”，位于寶山區(qū)高境鎮(zhèn)，緊鄰三鄰橋體育園區(qū)。項(xiàng)目總建面近3萬平米，3棟單體建筑，地上9層。
其中，特色主題區(qū)域：400米空中跑道、屋頂燈光球場、“L”形墻面裸眼3D展示、下沉式音樂噴泉以及9米高室內(nèi)劇院式場館等。
29
寶山德必·大華里
地址：寶山區(qū)大華
2024年1月3日開業(yè)
圖源：上海寶山 官微
1月3日，寶山德必·大華里——數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心正式開業(yè)。該園區(qū)占地近1萬平米，由10棟低密度建筑組成的開放式街區(qū)構(gòu)成，一條主街串聯(lián)了星空廣場、中心花園、環(huán)繞庭院、路演廣場等空間節(jié)點(diǎn)，致力于打造集“園區(qū)、街區(qū)、社區(qū)、商區(qū)、景區(qū)”五區(qū)融合的新地標(biāo)。此舉旨在通過城市更新推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級迭代，為上�！氨鞭D(zhuǎn)型”的未來發(fā)展注入新動力。
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衡園·莘光里
地址：閔行區(qū)莘莊
效果圖|圖源：微衡置業(yè)集團(tuán) 官微
衡園·莘光里園區(qū)位于龍茗路100號，位于滬昆高速和外環(huán)高速交叉地段。項(xiàng)目總面積3萬平米、辦公面積2萬平米、商業(yè)面積1萬平米、停車位260個(gè)。
園區(qū)以“創(chuàng)新、經(jīng)濟(jì)、生活”為核心理念，致力于打造一個(gè)集辦公、商業(yè)、生活于一體的綜合性創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈。
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嘉定永盛里
地址：嘉定區(qū)南門
效果圖|圖源：上海嘉定 官微
嘉定永盛里位于永盛路以東、滬宜公路以南，毗鄰嘉定工業(yè)區(qū)南門社區(qū)29-06地塊（嘉荷景庭）動遷安置房。項(xiàng)目占地約2.1萬平米，由17幢建筑體構(gòu)成，充分利用老城風(fēng)貌的肌理，結(jié)合情景化院落設(shè)計(jì)打造建筑體。
建成開業(yè)后，將集時(shí)尚娛樂、親子健康、餐飲為一體，極大方便附近居民，完善周邊商業(yè)配套設(shè)施布局。
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菊園維樂城
地址：嘉定區(qū)菊園路
效果圖|圖源：南翔生活網(wǎng) 官微
繼2023年7月，南山地產(chǎn)落地上海的首個(gè)鄰里商業(yè)——南山·上海江橋維樂城開業(yè)，上海、嘉定的第二座維樂城——菊園維樂城也將綻放。
與江橋維樂城相似的商業(yè)布局，總商業(yè)建面約1.8萬平米的菊園維樂城，通過連廊連接的兩個(gè)“盒子”（1號樓和2號樓都是商業(yè)項(xiàng)目），總共5層，并在頂部有采光頂棚。
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經(jīng)發(fā)商業(yè)廣場
地址：奉賢區(qū)南橋
效果圖|圖源：一元股份 官微
一元股份的輕資產(chǎn)管理項(xiàng)目——經(jīng)發(fā)商業(yè)廣場，將引入品質(zhì)生活系產(chǎn)品線「大有界」，以“生活優(yōu)選”為核心，定位于“區(qū)域品質(zhì)生活中心”。該項(xiàng)目將從“生活體驗(yàn)場”與“潮流夜生活”兩大特色出發(fā)，精心打造三大地塊。此外，頂層還規(guī)劃了“空中步道”，專為社區(qū)居民提供體育休閑的場所。
經(jīng)發(fā)商業(yè)廣總體量約3.8萬平米，以半開放式街區(qū)為空間布局，地下一層至地面五層，共六個(gè)樓層，將融合藝術(shù)、生態(tài)、體驗(yàn)為一體，呈現(xiàn)公園式的品質(zhì)生活中心。
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夏園恒茂都會（賓館存量改造）
地址：寶山區(qū)吳淞
預(yù)計(jì)2024年4月開業(yè)
坐落于寶山區(qū)友誼路街道和吳淞路街道交匯處的夏園恒茂都會，總建面約2.8萬平米。該項(xiàng)目擬打造24小時(shí)吃喝玩樂的社區(qū)商業(yè)，結(jié)合經(jīng)濟(jì)性和適用性，融合現(xiàn)代社區(qū)與便民生活，從日間的親子樂園到夜晚的感官市集，滿足不同消費(fèi)群的日常生活和休閑需要。
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宏慧·新里
地址：虹口區(qū)東寶興路
圖源：上海虹口 官微
1月，位于虹口區(qū)東寶興路777號由世紀(jì)聯(lián)華改造而來的宏慧·新里正式開幕。
與宏慧新匯園系出同門的宏慧·新里總建面近2萬平米，主建筑共四層，地下一層為停車庫，地面上三層為商業(yè)空間，以“沖突中尋找平衡，延續(xù)認(rèn)知強(qiáng)化印象”為定位，囊括了餐飲、零售、親子、休閑娛樂等多種業(yè)態(tài)。已開業(yè)的品牌：盒馬mini首家折扣店、好特賣、星巴克、瑞幸、喜茶、桂桂茶、肯德基、錢塘秋宴、煌璽會、YS PILATES等。
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福山薈
地址：浦東浦東大道
國際航運(yùn)金融大廈裙房更新改建的商業(yè)區(qū)域，煥然一新的福山薈將呈現(xiàn)超萬平精品商業(yè)空間，餐飲、購物、休憩、美學(xué)、生態(tài)功能于一體的新型多元商業(yè)，為精英商務(wù)人士和周邊社區(qū)提供新意十足的夢幻商業(yè)新空間。
福山薈整體的設(shè)計(jì)風(fēng)格在上海國際航運(yùn)金融大廈的基礎(chǔ)上做了延伸，海浪、水紋、甲板等主題元素，為福山薈帶來大氣簡潔的商業(yè)體驗(yàn)，并注入更多精致和品質(zhì)細(xì)節(jié)，營造現(xiàn)代商業(yè)渴求的放松與愜意，提升舒適感。
室內(nèi)采用生態(tài)內(nèi)外平衡的設(shè)計(jì)理念，全面營造星空、大海、森林等自然元素，充分實(shí)現(xiàn)可持續(xù)生態(tài)商業(yè)理念，將“新”沉浸于美好的生活體驗(yàn)。
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力波·九坊
地址：閔行區(qū)梅隴
力波·九坊是上海首個(gè)專注于啤酒文化的商業(yè)綜合體，秉承了“共生、共建、共享”及“享受工作，享受生活”的理念，傾力打造一個(gè)以啤酒文化為核心，兼具微醺社交與新潮體驗(yàn)的24小時(shí)歡聚空間。商業(yè)為3.9萬平米的MALL&BLOCK街區(qū)，集辦公、生態(tài)、生活于一體，融合了“酒+”跨界餐飲、潮流文化娛樂、海派生活體驗(yàn)以及多元生活購物，規(guī)劃了7°麥芽谷倉、9°微醺里巷、11°輕質(zhì)生活、15°熱浪派對，共四大主題特色空間，以獨(dú)特空間設(shè)計(jì)展現(xiàn)新生活的不同側(cè)面。
去年10月，1.4萬平米的街區(qū)已率先開業(yè)。今年，占地2.5萬平米的mini Mall緊隨其后。目前，項(xiàng)目開業(yè)品牌已超40家，餐飲品牌涵蓋上海本幫菜、日式料理、延邊菜、粵菜、湘菜魯菜等不同品類與菜系，品牌，如：匠心小廚、今牛潮汕牛肉店、申夢上荷、老盛興、弄堂咪道、鶴久板前、烤官大人、延福宮、留香園、麥當(dāng)勞、必勝客等。還有知名咖啡店：瑞幸、LAVAZZA、COSTA、巴黎貝甜、越南中原傳奇等。
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宏慧·梅隴里
地址：閔行區(qū)梅隴
預(yù)計(jì)2024年5月開業(yè)
上海首個(gè)商辦類“城中村”改造項(xiàng)目——上實(shí)城開優(yōu)享+梅隴里，商辦總體量6.1萬平米。宏慧創(chuàng)意整體租賃其2.5萬平米商業(yè)區(qū)域，以全新的休閑、餐飲、娛樂業(yè)態(tài)布局填補(bǔ)、提升區(qū)域商業(yè)服務(wù)層級。項(xiàng)目將以花園情景式商業(yè)街區(qū)與現(xiàn)代辦公的復(fù)合式商辦形態(tài)，構(gòu)建領(lǐng)先的城市服務(wù)產(chǎn)業(yè)模型。
2029上海商業(yè)地圖(局部）
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