出品/獨(dú)角MALL

撰文/獨(dú)角編輯部

去年，我們關(guān)注最多的一個(gè)武漢商業(yè)項(xiàng)目，大概是武漢萬(wàn)象城，年初開(kāi)業(yè)前有一次探訪(fǎng)，年中開(kāi)業(yè)時(shí)也特地邀請(qǐng)了在武漢的通訊員易先生去到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)感受開(kāi)業(yè)盛況（點(diǎn)擊閱讀：堵車(chē)2小時(shí)、人山人海…武漢萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)即火�。�

畢竟在去年的大環(huán)境下，作為M1重奢級(jí)的武漢萬(wàn)象城如期開(kāi)業(yè)，確實(shí)也給疲軟的商業(yè)市場(chǎng)開(kāi)了個(gè)好頭。

400多家主力店以及超30%的首店、旗艦店比例，項(xiàng)目開(kāi)業(yè)當(dāng)天人山人海，首日客流就破了20萬(wàn)，也讓原本就堵的建設(shè)大道更是擁堵不堪。

不過(guò)值得注意的是，武漢萬(wàn)象城的L1層與曾經(jīng)剛開(kāi)業(yè)時(shí)的深圳灣萬(wàn)象城類(lèi)似，并沒(méi)有引入什么品牌，都是空鋪圍擋或是展陳，為后期引入重奢品牌做準(zhǔn)備。

過(guò)完年，獨(dú)角Mall發(fā)現(xiàn)，原本都是圍擋的武漢萬(wàn)象城L1層，也開(kāi)始出現(xiàn)不少新品牌，比如JIL SANDER、MARNI、BOTTECA VENETA、MaxMara等品牌。

我們也很好奇，開(kāi)業(yè)大半年，武漢萬(wàn)象城有什么變化？以及全國(guó)首座萬(wàn)象城3.0旗艦商業(yè)，“成色”幾何？

新開(kāi)36家品牌

B1層高化基本全部開(kāi)業(yè)

L1層已入BV、MaxMara、ARMANI等奢侈品牌

1月31日的武漢，天氣很好。

可能是因?yàn)椴?1點(diǎn)半，商場(chǎng)外面并沒(méi)有很多人，SHAKE SKACK店里也沒(méi)什么人。

從外立面來(lái)看，武漢萬(wàn)象城非常漂亮，水晶之冠，直上二樓通往漫巷的樓梯，層層退臺(tái)，也打造成了不少餐飲品牌的外擺空間。

武漢萬(wàn)象城的內(nèi)裝也非常精致，一看就是華潤(rùn)花了不少錢(qián)，整體也是一字型動(dòng)線(xiàn)，逛起來(lái)很舒服，特別是前一天我們剛逛完大體量的武商夢(mèng)時(shí)代，前后對(duì)比更強(qiáng)烈。

去年5月1日開(kāi)業(yè)時(shí)，武漢萬(wàn)象城還有不少品牌在圍擋，經(jīng)過(guò)大半年時(shí)間，新開(kāi)了36個(gè)品牌，除了L1層，目前整體的開(kāi)業(yè)率還挺高。

注：表格根據(jù)武漢萬(wàn)象城官微以及大眾點(diǎn)評(píng)整理，表格僅供參考，具體開(kāi)業(yè)時(shí)間以實(shí)際為準(zhǔn)

去年開(kāi)業(yè)時(shí)多數(shù)還在圍擋的B1層高化基本上全部開(kāi)業(yè)，包括CHANEL、fresh、GIVENCHY、La Prairie、YSL、TOM FORD等20多個(gè)美妝品牌。

比較有意思的是，武漢萬(wàn)象城在B1層還利用圍擋做了一個(gè)粉嫩的美妝打卡墻。

L1層新開(kāi)了JIL SANDER、MARNI、BOTTECA VENETA、MaxMara、Qeelin、Maison Margiela等品牌，EMPORIO ARMANI也在圍擋中，并且還在舉辦中國(guó)航天文創(chuàng)CASCI《漫無(wú)邊界》藝術(shù)展，其他不少地方都是展陳。

這一層目前感覺(jué)還在“過(guò)渡中”。不過(guò)深圳灣萬(wàn)象城從不被看好到等來(lái)重奢，也等了幾年。

其他幾層此前并未開(kāi)業(yè)的重餐飲也已開(kāi)業(yè)，諸如莫爾頓、玖五京菜等。

街區(qū)漫巷大約幾百米，還在中間設(shè)置了4個(gè)錯(cuò)落的獨(dú)棟大店，也引入了當(dāng)下比較大熱的品牌，比如M Stand、teastone、LOTUS NYO、DESCENTE。

身處其間確實(shí)有一種漫步的感覺(jué)，從天橋這邊，也很適合拍照，但是從蔚來(lái)這邊的入口看進(jìn)來(lái)，就直接被teastone的大店擋住了整個(gè)街區(qū)的視野。

街區(qū)漫巷也是武漢萬(wàn)象城“試點(diǎn)”夜經(jīng)濟(jì)的區(qū)域，比如藍(lán)蛙、teastone、糖站樓營(yíng)業(yè)到24點(diǎn)，萄木、湊湊火鍋、一棠龍蝦營(yíng)業(yè)到凌晨2點(diǎn)，謝謝鍋營(yíng)業(yè)到次日12點(diǎn)。

另外，武漢萬(wàn)象城也是一個(gè)寵物友好商場(chǎng)。

“逛上去又普通又特別的感覺(jué)”

并未達(dá)到M1級(jí)別

餐飲強(qiáng)勁，混合業(yè)態(tài)布局

華潤(rùn)大本營(yíng)深圳布局了不少華潤(rùn)的產(chǎn)品線(xiàn)，比如萬(wàn)象城開(kāi)山之作的重奢項(xiàng)目深圳萬(wàn)象城、彰顯華潤(rùn)運(yùn)營(yíng)實(shí)力的深圳灣萬(wàn)象城，標(biāo)桿級(jí)的商業(yè)項(xiàng)目萬(wàn)象天地，“新作”萬(wàn)象前海、萬(wàn)象食家等，筆者在逛武漢萬(wàn)象城的時(shí)候，也難免會(huì)將這個(gè)M1重奢級(jí)項(xiàng)目與華潤(rùn)在深圳的重奢項(xiàng)目做一點(diǎn)比較。

1、從呈現(xiàn)來(lái)看，目前的武漢萬(wàn)象城并沒(méi)有達(dá)到深圳萬(wàn)象城所表現(xiàn)的M1級(jí)別。在逛武漢萬(wàn)象城的時(shí)候，看到的不少品牌，讓筆者有種在逛深圳萬(wàn)象天地的感覺(jué)。

甚至在L2層就看到優(yōu)衣庫(kù)的時(shí)候，其實(shí)還是有點(diǎn)驚訝的。因?yàn)槟壳吧钲谌f(wàn)象城的優(yōu)衣庫(kù)已經(jīng)換到了L4層，深圳灣萬(wàn)象城并沒(méi)有優(yōu)衣庫(kù)。

此外，因?yàn)榍耙惶靹偤每催^(guò)武商夢(mèng)時(shí)代，在武漢萬(wàn)象城里也看到了不少相同的品牌，比如DESCENTE、THE NORTH FACE北面、喬丹JORDAN、ELLASSAY歌力思、麥檬、Theory、MLB、NERDY、波司登等服飾品牌，一方面印證了武商的招商實(shí)力，但也從側(cè)面反映出目前的武漢萬(wàn)象城還沒(méi)有與武漢新開(kāi)的其他商業(yè)形成“壁壘”。

不過(guò)華潤(rùn)的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)能力還是值得期待的，這點(diǎn)是毋庸置疑的，畢竟這么好的硬件。

有網(wǎng)友評(píng)價(jià)武漢萬(wàn)象城，“逛上去又普通又特別的感覺(jué)”，筆者也確實(shí)有這種感覺(jué)。

2、餐飲強(qiáng)，混合業(yè)態(tài)布局。武漢萬(wàn)象城餐飲品牌很多，且都是比較優(yōu)質(zhì)的餐飲品牌。

在輕餐快餐方面，有在深圳很火的teastone，從上海火出圈的網(wǎng)紅咖啡品牌M Stand、MANNER，也有從長(zhǎng)沙火到全國(guó)的“排隊(duì)王”茶顏悅色，還有網(wǎng)紅漢堡品牌SHAKE SHACK。

重餐方面也有萄木、花廚、農(nóng)畉、玖五京菜、星葉等網(wǎng)紅餐飲，還是挺不錯(cuò)的。

值得注意的是，能明顯看到從L3層開(kāi)始，武漢萬(wàn)象城處于大中庭附近的中間位置都設(shè)置了一定比例的餐飲品牌，而大部分商場(chǎng)都是在高層兩側(cè)設(shè)置重餐品牌，L1層也有街區(qū)漫巷的餐飲做補(bǔ)充，基本上實(shí)現(xiàn)了每層都有餐飲。

比如商場(chǎng)里L(fēng)3層是玖五京菜，L4層是星葉STARLEA、黑牛的店，L5層是野湖南、八閩小聚、Peacebi rd Men以及撈王，L6層以餐飲品牌為主，L7層就全部都是餐飲業(yè)態(tài)。

此外，商場(chǎng)每層的混合業(yè)態(tài)布局也比較顯著，比如B1層是潮玩+高化+輕餐+主力店超市，街區(qū)漫巷是餐飲+服飾零售+新能源汽車(chē)零售，這樣做的好處顯然是進(jìn)一步增加了商場(chǎng)每層的可逛性。

3、開(kāi)業(yè)大半年武漢消費(fèi)者評(píng)價(jià)。從大眾點(diǎn)評(píng)可以看到，武漢萬(wàn)象城已經(jīng)成為江岸區(qū)購(gòu)物中心熱門(mén)榜第一，但好評(píng)榜里還是不及已經(jīng)開(kāi)業(yè)多年的武漢天地壹方南館、永旺夢(mèng)樂(lè)城金橋店等商場(chǎng)。

不過(guò)翻看最新的評(píng)論，也是以贊賞居多。差評(píng)也主要表現(xiàn)在停車(chē)問(wèn)題、休息區(qū)設(shè)置少、衛(wèi)生間清潔以及服務(wù)不及時(shí)等問(wèn)題。

不知道武漢萬(wàn)象城的重奢

要等幾年？

想當(dāng)初深圳灣萬(wàn)象城等奢侈品等了近3年，如今引入了LV、愛(ài)馬仕、CHANEL等一眾奢侈品牌，不知道武漢萬(wàn)象城L1層的重奢完整呈現(xiàn)需要等多久。

不過(guò)值得注意的是，這幾年奢侈品集團(tuán)依然持續(xù)看好中國(guó)市場(chǎng)，近期就有報(bào)道，多家奢侈品領(lǐng)導(dǎo)人及高管都有訪(fǎng)華計(jì)劃。

包括卡地亞母公司歷峰集團(tuán)首席執(zhí)行官Johann Rupert、卡地亞營(yíng)銷(xiāo)和傳播總監(jiān)Arnaud Carrez、LVMH董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官Bernard Arnault以及Michael Kors母公司Capri集團(tuán)首席執(zhí)行官John Idol和Michael Kors新首席執(zhí)行官Cedric Wilmotte等。

奢侈品牌在國(guó)內(nèi)處于擴(kuò)張狀態(tài)，也給武漢萬(wàn)象城引入重奢帶來(lái)了機(jī)遇。

但另一方面，武商Mall、武漢恒隆已經(jīng)開(kāi)業(yè)，今年預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)的武漢SKP，也將在武漢重奢市場(chǎng)掀起一番“血雨腥風(fēng)”。

隨著香奈兒華中第一家精品店落戶(hù)鄭州丹尼斯大衛(wèi)城，2月13日，武漢市商務(wù)局在城市留言板回復(fù)網(wǎng)友表示，“我市已有大型商業(yè)體正與香奈兒洽談品牌引進(jìn)事宜，相關(guān)信息處于保密階段”。

有人猜測(cè)這個(gè)大型商業(yè)體是武商Mall，也有網(wǎng)友認(rèn)為是武漢SKP。

但毫無(wú)疑問(wèn)，奢侈品牌爭(zhēng)奪戰(zhàn)、首店經(jīng)濟(jì)爭(zhēng)奪戰(zhàn)，早已在武漢商業(yè)里打響！