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撰文/灰灰

從今年7月傳出遠(yuǎn)洋集團(tuán)將拋售其在成都太古里的50%股權(quán)開始，到12月15日太古地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋服務(wù)三方聯(lián)合發(fā)布公告，關(guān)于成都遠(yuǎn)洋太古里的“未來歸屬”終于塵埃落定。

太古地產(chǎn)全資持有成都遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目

12月15日，從遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布的《有關(guān)出售物業(yè)控股公司及物業(yè)管理公司權(quán)益之主要交易》聯(lián)合公告上看，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在成都太古里所持有的50%股權(quán)將出售給太古地產(chǎn)，作價(jià)55.5億元，這個(gè)價(jià)格比此前傳言的40億元高出15.5億元。

據(jù)悉此次交易將分三次完成。第一次交易完成后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)和遠(yuǎn)洋服務(wù)各自權(quán)益將從50%減少至35%；第二次交易完成后，遠(yuǎn)洋服務(wù)將不再持有物管公司任何權(quán)益；第三次交易完成后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將不再持有物業(yè)控股公司任何權(quán)益。

這意味著，原本就擁有50%股權(quán)的太古地產(chǎn)，將全資持有成都遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目。

按照慣例，在完成交易后，成都遠(yuǎn)洋太古里也將大概率更名為成都太古里，至少不會(huì)再出現(xiàn)遠(yuǎn)洋的痕跡。

好好的太古里為什么不要了？

關(guān)于成都遠(yuǎn)洋太古里，相信業(yè)內(nèi)人無人不曉。

位于成都市錦江區(qū)大慈寺片區(qū)大慈寺路以南、紗帽街以東，臨近春熙路商業(yè)步行街及東大街。項(xiàng)目面積12萬方，匯集了GUCCI古馳、Cartier卡地亞、Hermès愛馬仕、Ralph Lauren拉爾夫勞倫、Versace范思哲、Chloé蔻依、Maria Luisa、Balmain巴爾曼、I.T 、Michael Kors、B&O和Leica等一系列頂級時(shí)尚生活品牌，是成都最知名的商業(yè)地標(biāo)。

▲落地成都遠(yuǎn)洋太古里的國內(nèi)首家LV餐廳 圖源/小紅書@人間水晶晶

在聯(lián)商網(wǎng)此前統(tǒng)計(jì)的2021年全國114家商場業(yè)績表中，成都遠(yuǎn)洋太古里也以73億元領(lǐng)跑成都商場榜，且在全國商場體系內(nèi)的銷售成績也是名列前茅。

而有數(shù)據(jù)顯示，今年上半年各大疫情頻發(fā)的情況下，成都遠(yuǎn)洋太古里的租金收入也高達(dá)5.94億元。

而各大網(wǎng)紅頻頻打卡，街拍的首選地，也讓項(xiàng)目成功出圈。

賣掉這樣一個(gè)“提款機(jī)”，對遠(yuǎn)洋來說并不劃算，卻也是無奈之舉。

對此，遠(yuǎn)洋集團(tuán)自己在公告解釋稱，完成該項(xiàng)交易能為遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股集團(tuán)產(chǎn)生大量現(xiàn)金流入，從而補(bǔ)充其營運(yùn)資金并將降低遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股集團(tuán)的杠桿比率及完善遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股集團(tuán)的財(cái)務(wù)指標(biāo)。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)今年上半年的財(cái)報(bào)顯示，集團(tuán)營收234億元，同比上升14%；毛利潤為43億元，同比下跌7%；利率為18%，同比下跌4個(gè)百分點(diǎn)。凈虧損10.87億元，而去年同期盈利10.1億元。

截至今年6月30日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為146.15億元，受限制銀行存款為50.26億元，而其一年內(nèi)到期負(fù)債為182億元，非受限現(xiàn)金難以覆蓋短期負(fù)債。

對于償付計(jì)劃，遠(yuǎn)洋在此前的業(yè)績會(huì)上表明稱，計(jì)劃加大銷售，狠抓回款，盤活持有物業(yè)存量資產(chǎn)；增加抵押類貸款比例，降低信用類貸款占比；加大傳統(tǒng)項(xiàng)目類融資。

而就此次交易，遠(yuǎn)洋集團(tuán)也在公告中稱遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股即將按計(jì)劃償還其債務(wù)。

此前遠(yuǎn)洋已經(jīng)在北京出售了兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，套現(xiàn)了近80億元。

至于成都遠(yuǎn)洋太古里未來的經(jīng)營，太古的能力毋庸置疑。只能說，真是幾家歡喜幾家愁。