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撰文/高天

自2019年閉店后，位于南昌縣的盛匯廣場(chǎng)項(xiàng)目有了新的進(jìn)展。

10月31日，百盛商業(yè)集團(tuán)有限公司宣布將接手南昌盛匯廣場(chǎng)，租下其28585.47平方米的物業(yè)，將用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。這意味著，這個(gè)停業(yè)多年的商業(yè)將迎來(lái)新的“生命”，從百盛目前在南昌商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展情況，也對(duì)這個(gè)新項(xiàng)目有一定的期待。

百盛接手，2023年國(guó)慶節(jié)開(kāi)業(yè)

根據(jù)百盛發(fā)布的公告，江西百盛購(gòu)物中心管理有限公司（公司的間接全資附屬公司）與業(yè)主南昌匯信實(shí)業(yè)有限公司就位于中國(guó)江西省南昌市的物業(yè)（中國(guó)江西省南昌縣迎賓中大道2013號(hào)盛匯廣場(chǎng)4號(hào)樓負(fù)一層、一層至四層）訂立一份租賃協(xié)議，雙方已經(jīng)就合作達(dá)成了協(xié)議。

這份公告的重點(diǎn)信息有以下幾點(diǎn)：

1、租金及物業(yè)管理費(fèi)：每月應(yīng)付固定租金（含稅）為每平方米人民幣 25元（含物業(yè)管理費(fèi)），并在租期內(nèi)每滿(mǎn)三(3)年遞增 5%，總租金為7049萬(wàn)元。

2、租期：自將于物業(yè)開(kāi)設(shè)的購(gòu)物中心的實(shí)際開(kāi)業(yè)日期起計(jì)20年，業(yè)主需再2023年5月31日（不晚于2023年6月15日）或之前交付給租客。

3、開(kāi)業(yè)時(shí)間：暫定2023年10月1日，最晚不遲于2023年10月31日。

4、租賃面積：租賃面積28585.47平方米（待有關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后可調(diào)整為29297.42平方米，其后租客及業(yè)主須就此訂立補(bǔ)充協(xié)議）。

5、規(guī)劃：百盛接手了，將以 “百盛”的商標(biāo)及商號(hào)以及 “PARKSON”的名稱(chēng)及徽標(biāo)經(jīng)營(yíng)購(gòu)物中心、批發(fā)物流、餐飲、影視、娛樂(lè)、酒吧及咖啡店、美容美髮沙龍、婚禮服務(wù)、健身中心、商業(yè)活動(dòng)中心等服務(wù)項(xiàng)目、設(shè)立辦公室、倉(cāng)庫(kù)及屬于租客業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的其他商業(yè)項(xiàng)目。

同時(shí)，協(xié)議還規(guī)定，物業(yè)經(jīng)營(yíng)五(5)年后（不包括任何免租期），租客累計(jì)連續(xù)虧損超過(guò)人民幣20百萬(wàn)元， 租客亦有權(quán)提前終止租賃協(xié)議而無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任，租客應(yīng)提前45日向業(yè)主發(fā)出書(shū)面通知。

位置優(yōu)越，可以期待

南昌盛匯廣場(chǎng)項(xiàng)目位于南昌縣迎賓大道以東，澄湖北大道以南，由一棟集中型購(gòu)物中心組成。

2016年9月，該項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)，當(dāng)時(shí)有快時(shí)尚品牌MJstyle、麥當(dāng)勞、永輝超市、德莊火鍋，以及臺(tái)北k歌、越幕影城等年輕人喜愛(ài)的休閑娛樂(lè)品牌，也是蓮塘片區(qū)比較好的商業(yè)。

但是自2018年開(kāi)始，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)不善，不少品牌撤出商場(chǎng)，2019年停業(yè)至今。

整個(gè)項(xiàng)目的面積雖然不大，只有2.9萬(wàn)方，但規(guī)劃了六層，其中地上4層和地下2層。在空間上，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目還打造了一個(gè)屋頂花園和2000平方米的戶(hù)外休閑廣場(chǎng)。

百盛接手后，憑借其以往的經(jīng)驗(yàn)，大概率是百貨型購(gòu)物中心，不過(guò)因?yàn)槠湔猩虒?shí)力值得信賴(lài)，加上物業(yè)并不老舊，后期改造的期待值還是挺大的。

此外，這個(gè)項(xiàng)目緊鄰南昌地鐵3號(hào)線瀝山站1號(hào)口，交通便捷，有一定的引流空間。

在接下盛匯廣場(chǎng)后，百盛在南昌的商業(yè)項(xiàng)目也將達(dá)到3個(gè)。在運(yùn)營(yíng)的百盛優(yōu)客城市廣場(chǎng)，位于南昌市老城區(qū)青山湖區(qū)恒茂夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng)，也是重新改造的項(xiàng)目。

市中心的中山路百盛A、B館開(kāi)業(yè)多年，是市中心最有標(biāo)志性的商業(yè)。尤其是在2019年兩次投標(biāo)拿下的八一館上蓋物業(yè)，打造成B館后，兩個(gè)項(xiàng)目一路之隔，且通過(guò)公共走廊相連，形成規(guī)模性影響力商業(yè)。

在南昌，百盛的市場(chǎng)聲量不容小覷。不過(guò)隨著南昌商業(yè)市場(chǎng)的日漸繁榮，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)、旭輝MALL等標(biāo)準(zhǔn)復(fù)合型綜合體不斷進(jìn)入，加上萬(wàn)象城的開(kāi)業(yè)，以及將會(huì)開(kāi)出的武商MALL等高端商業(yè)的進(jìn)駐，必將迎來(lái)更大的挑戰(zhàn)。