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撰文/小酒

面對消費(fèi)升級，以及更加注重購物體驗(yàn)的消費(fèi)者，購物中心面臨著新的難題，不少購物中心通過打造差異化來解決，上海天空萬科廣場就是其中一個(gè)。

9月30日，上海天空萬科廣場正式開業(yè)，作為萬科在上海塑造的第一個(gè)TOD商業(yè)體，地鐵17號線進(jìn)入青浦區(qū)的第一家購物中心，天空萬科廣場的表現(xiàn)如何，都有哪些亮點(diǎn)？

01

TOD微縮城市，生活工作一體化

上海天空萬科廣場位于青浦徐涇，徐盈路與松澤大道交叉口南側(cè)，項(xiàng)目商業(yè)體量達(dá)10萬方，商業(yè)建筑形態(tài)是“盒子+街區(qū)”形式，盒子主體部分有4層，街區(qū)外廣場部分有3層。

雖然青浦區(qū)位于上海郊區(qū)，但從發(fā)展版圖上，可以看出它的優(yōu)勢，一來青浦區(qū)是上海主城區(qū)的延伸，是上海市郊區(qū)的五大城之一，是非常重要的節(jié)點(diǎn)，二來，青浦區(qū)位于淀山湖附近，是長三角一體化的前沿。而上海天空萬科廣場選址于此，未來的發(fā)展?jié)摿梢娨话摺?/p>

在離地面9米高的地方做一個(gè)架空層，以5到10分鐘路程做半徑，一頭與地鐵17號線接駁，一頭通過外廣場連接著寫字樓和住宅，萬科以打造多元業(yè)態(tài)的能力，塑造了一個(gè)集商業(yè)、生活、工作、休閑娛樂于一體的微縮城市。

02

業(yè)態(tài)鮮明，從消費(fèi)客群出發(fā)

從“微縮城市”的創(chuàng)意點(diǎn)出發(fā)，萬科在打造天空廣場時(shí)格外注重周邊消費(fèi)客群的需求，整體業(yè)態(tài)規(guī)劃圍繞“親子”“運(yùn)動(dòng)”“社交”三大關(guān)鍵詞展開，設(shè)置國際時(shí)尚區(qū)、潮流運(yùn)動(dòng)區(qū)、生活美學(xué)區(qū)、都市潮流區(qū)，同時(shí)引入諸多頗具知名度的品牌，首店入駐率高達(dá)75%，還引入一些高品質(zhì)特色品牌，從“體驗(yàn)感”入手為周邊客群打造一站式舒心購物地標(biāo)。

一樓以服飾美妝、數(shù)碼家居為主，潮流服飾業(yè)態(tài)引入了Lacoste、Nike Kicks Lounge、中國李寧、Champion、MLB、KIRSH、COVERNAT、蕉下、LEVI’S、優(yōu)衣庫等品牌，珠寶業(yè)態(tài)引入了周大福、六福珠寶、DR 鉆戒、周生生等品牌，數(shù)碼業(yè)態(tài)引入了華為、小米之家、SONY等品牌，餐飲引入了Blue glass、布歌東京等品牌。

二樓主攻親子和餐飲，前者主要包括母嬰服飾、親子互動(dòng)、教培機(jī)構(gòu)，主要引入了奈爾寶家庭中心、棒棒貝貝、金寶貝、英氏、BELLE兒童館等品牌，餐飲業(yè)態(tài)引入了KFC、叁代家、湊湊火鍋等品牌。

值得一提的是，萬科在萬鏡廣場與萬坊街之間設(shè)立了特色餐飲街區(qū)話題食集，吸引了胡子大廚、成都你六姐、賴麻子、陳香貴、申井冰店、大牛壽喜燒、福福餅店等一大批特色餐飲品牌入駐。

三樓主攻美食和運(yùn)動(dòng)娛樂，美食業(yè)態(tài)品牌菜系豐富多元，包括新疆菜塔哈爾、潮汕菜家府潮汕菜、湖南菜巡湘記、韓餐明洞王妃家等品牌，考慮到周邊客群對于休閑需求，萬科還特意引入了一批運(yùn)動(dòng)娛樂品牌，包括龍魂跆拳道、Facebody、The Kite Runner、彈力猩球等品牌。

四樓即屋頂出于相同考慮開辟了兩個(gè)大型運(yùn)動(dòng)場地，包括一個(gè)籃球場、PADELX板式網(wǎng)球中環(huán)外首店，同時(shí)還設(shè)立了平衡木、秋千、爬網(wǎng)等游樂設(shè)備，涵蓋各年齡段消費(fèi)者。

外廣場作為銜接寫字樓、住宅的重要部分，被劃分成萬鏡廣場、萬樂園，萬鏡廣場主打餐飲，引入了很多國際餐飲品牌，如LOS PACOS by LENBACH全國首店、樂樂茶、黃油與面包、哈根達(dá)斯。餐飲品牌利用外廣場的優(yōu)勢還設(shè)立了外擺區(qū)域，據(jù)了解，為給予住宅區(qū)消費(fèi)者更多溫暖，與徐盈站接駁的中中庭將根據(jù)地鐵運(yùn)營時(shí)間延長至10點(diǎn)半，而中中庭緊連外廣場，為后續(xù)打造夜經(jīng)濟(jì)提供了條件。

寫在最后

豐富多元的空間場景打造、眾多首店品牌的引入、融合購物中心、寫字樓、住宅為一體的“微縮城市”設(shè)計(jì)，萬科正在用自己的思路重新定義「新城市TOD商業(yè)」，這為城市商業(yè)未來發(fā)展提供了一個(gè)優(yōu)質(zhì)樣本，也為購物中心轉(zhuǎn)型難題提供了新的解題思路，相信上海天空萬科廣場將為青浦區(qū)的發(fā)展帶來無限活力。