8月30日，寶龍商業(yè)（HK.9909）發(fā)布2022年中期業(yè)績報告。

報告期內(nèi)，公司不懼疫情反復(fù)和行業(yè)存量競爭影響，實現(xiàn)營業(yè)收入12.66億元，同比增長8.2%；歸屬于控股股東凈利潤2.4億元，同比增長18.2%；每股收益37.4，同比增長18.2%，繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢。

核心內(nèi)容

總收入12.66億元，同比增長8.2%

毛利潤4.3億元，同比增長12.3%

歸屬于控股股東凈利潤2.4億元，同比增長18.2%；

毛利率34%，較去年同期提升1.2個百分點；

歸屬于控股股東凈利率19%，較去年同期提升1.6個百分點

商業(yè)會員總數(shù)超560萬，較2021年底增長31%

來自第三方項目收入1.12億元，同比增長15.5%

盈利能力穩(wěn)中有進，經(jīng)營指標保持良好

2022年以來，全國多地疫情反復(fù)，經(jīng)濟下行壓力加大，消費活動受限，整個實體商業(yè)備受沖擊。但寶龍商業(yè)堅持以不變應(yīng)萬變，扎實的內(nèi)功基礎(chǔ)在市場下行時期彰顯了發(fā)展的穩(wěn)健性與從容性。

公司尊重商業(yè)本質(zhì)，堅持五年戰(zhàn)略目標不變，在質(zhì)量與速度并重的策略下，依托自身強大的聚合力以及對城市消費認知的進一步深化，不斷升級場景與體驗，提升運營效率，取得了良好的成績。

收入方面，實現(xiàn)商業(yè)運營業(yè)務(wù)收入10.25億，同比增長8.8%，占總收入的83.4%，其中來自第三方項目收入1.12億元，同比增長15.5%；住宅物業(yè)業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收2.42億，同比增長6.1%。利潤方面，實現(xiàn)毛利潤4.3億元，同比增長12.3%；毛利率34%，較2021年同期提升1.2個百分點。

值得一提的是，上半年公司住宅業(yè)務(wù)管理規(guī)模穩(wěn)定增長，新交付項目5個，在管項目共87個，在管面積1829萬平方米。憑借良好的服務(wù)及運營能力，公司首次入圍“樂居財經(jīng)2022年上半年物業(yè)服務(wù)滿意度TOP40”、“2022年中國物業(yè)服務(wù)滿意度100強企業(yè)3.15特別榜單第41位”、“上海寶龍物業(yè)管理有限公司獲得2022商業(yè)物業(yè)服務(wù)力TOP20企業(yè)”、“南京高淳寶龍世家獲得2022年度服務(wù)力標桿項目”等多項大獎，不斷榮獲行業(yè)及客戶的認可。

臺州椒江寶龍城再造地標，商業(yè)外拓持續(xù)推進

5月份以來，隨著多地疫情得到有效控制，購物中心運營正重回正軌，寶龍商業(yè)也加速推進新項目開業(yè)，以實際行動激發(fā)市民消費潛力，重新煥發(fā)城市商業(yè)活力。

以今年6月新開業(yè)的臺州椒江寶龍城為例，作為寶龍商業(yè)首進椒江之作，臺州椒江寶龍城引進國際名品+城市首進品牌近80家，如Adidas supercourt 800浙江首店、蘭蔻臺州首家旗艦店、MUJI臺州首店等，覆蓋時尚零售、主題餐飲、親子家庭、娛樂體驗等多種業(yè)態(tài)，為當(dāng)?shù)叵M者帶來了全新的全新體驗。首日開業(yè)，椒江寶龍城客流量便達到了24萬人次，出租率98%，前三天銷售額便突破5000萬元。

值得一提的是，在項目精彩開業(yè)的同時，寶龍商業(yè)還加速布局長三角城市群，在“1+1+N”戰(zhàn)略推動下，積極開展項目拓展。今年上半年，寶龍商業(yè)成功外拓富陽東方茂、臨安IN巷、杭州湘湖慢生活街、濟源寶龍廣場等4個項目，簽約面積33萬平方米，持續(xù)鞏固區(qū)位優(yōu)勢。

根據(jù)最新中報數(shù)據(jù)，截至目前，寶龍商業(yè)公司累計已開業(yè)項目90個，開業(yè)面積達1023萬平方米，累計已簽約項目超140個，簽約面積超1400萬平方米。此外，公司下半年計劃新開業(yè)6個寶龍廣場和3個寶龍?zhí)斓仨椖浚?/strong>進一步夯實行業(yè)的領(lǐng)先地位。

智慧商業(yè)降本提效，數(shù)字化運營成效顯著

疫情打亂了實體商業(yè)的運營計劃，面對未知的未來，商業(yè)運營企業(yè)爭相“未雨綢繆”打造發(fā)展“護城河”。而寶龍商業(yè)的一大“護城河”之一，便是提升商業(yè)資產(chǎn)運營續(xù)航力的核心能量——數(shù)字化建設(shè)。早在2018年，寶龍商業(yè)便洞悉市場先機，率先與騰訊合作啟動了“紐扣計劃”，而如今經(jīng)過多年發(fā)展，公司的數(shù)字化運營已初顯成效。

在線上業(yè)務(wù)方面，截至上半年，全國已有70個項目上線寶龍悠悠，會員總數(shù)達560.2萬，較2021年年底提升31%；上半年實現(xiàn)線上銷售總額5,050萬元，較2021年底提升161%；直播方面，上半年全國共有60個項目的2,173個商戶進行391場直播，實現(xiàn)直播銷售總額4,350萬元，其中有30場直播，單場直播銷售突破50萬元。

在降本增效方面，全國已有8個項目投入22臺智能清潔機器人，相關(guān)人力成本降低63%，工作效率提升28%；寶楊廣場使用智能安防系統(tǒng)后，人力成本降低46%，工作效率提升50%。

在精細化管理方面，公司租賃系統(tǒng)目前已實現(xiàn)數(shù)字化四流合一閉環(huán)，通過數(shù)字化運營進一步提升商業(yè)運營的精細化。此外，公司業(yè)績中心也已實現(xiàn)經(jīng)營數(shù)據(jù)全景化，可實時了解項目經(jīng)營情況，快速決策提升業(yè)績。

“數(shù)智化”商業(yè)時代已然來臨，相比傳統(tǒng)商業(yè)，“智慧商業(yè)”擁有數(shù)據(jù)優(yōu)勢，將更具核心競爭力，必將成為未來發(fā)展的主流。寶龍商業(yè)將繼續(xù)推進傳統(tǒng)商業(yè)全面數(shù)字化、產(chǎn)品推廣應(yīng)用價值化、創(chuàng)新研發(fā)引領(lǐng)數(shù)智化，為消費者展現(xiàn)出更具品質(zhì)的消費內(nèi)容和更新的潮流生活方式。

結(jié)語

隨著消費市場總體復(fù)蘇態(tài)勢持續(xù)，商業(yè)地產(chǎn)市場也將迎來更光明的未來。展望下半年，寶龍商業(yè)將繼續(xù)秉承“讓空間有愛”的企業(yè)理念，通過“力保收益、精細運營、降本提效、加強拓展”四大工作計劃的開展落實，進一步夯實基礎(chǔ)優(yōu)勢，持續(xù)為市場和消費者帶來更多想象空間。