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撰文/陳新生

近日，繼榮獲“年度商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新推動潮企業(yè)”榮譽(yù)后，合景泰富商業(yè)資管憑借商業(yè)運營綜合實力、持續(xù)的商業(yè)項目價值創(chuàng)造力和品牌價值輸出，在2022聯(lián)商網(wǎng)大會頒獎盛典上再奪“2021年度高成長商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)”殊榮。

不謀全局者，不足以謀一域�？v覽合景泰富商業(yè)資管全國布局，均是謀定而后動。在悠方/摩方/悠方天地三大商業(yè)產(chǎn)品線中，合景泰富商業(yè)資管持續(xù)進(jìn)階。

面向美好未來商業(yè)，悠方/摩方是合景泰富商業(yè)資管打造的城市級封面作品，而悠方天地則是合景泰富商業(yè)資管滿足鄰里美好生活需求的力作，三大產(chǎn)品線圍繞“藝述·生態(tài)·樂活”的核心理念全面展現(xiàn)合景泰富商業(yè)資管新商業(yè)圖景。

據(jù)悉，五年來，合景泰富商業(yè)資管已在北京、上海、廣州、成都、蘇州、佛山等六大城市運營10座商業(yè)項目，商業(yè)版圖持續(xù)擴(kuò)張，成都合景泰富交子商業(yè)集群、合景·悠方(廣州知識城)等更是引發(fā)業(yè)內(nèi)矚目，譜寫了華美的商業(yè)樂章。

未來，合景泰富商業(yè)資管還有合景·悠方(重慶)、合景·悠方(北京順義)、合景·悠方天地(北京通州)、合景·瑧林天地(成都)等多個商業(yè)項目待面市，備受市場期待。

合景·瑧林天地(成都)

不同商業(yè)產(chǎn)品線帶來的項目定位、營銷、服務(wù)、場景體驗等，使得合景泰富商業(yè)資管真正實現(xiàn)了差異化運營，為消費者和城市帶來了多元、創(chuàng)新、特色的商業(yè)場景和生活藍(lán)圖。

實際上，以購物中心為基底，合景泰富商業(yè)資管非常善于打造復(fù)合型商業(yè)空間，在求新求變的過程，引領(lǐng)了購物中心進(jìn)階潮流。這背后也離不開合景泰富集團(tuán)立業(yè)27載持續(xù)深耕形成的卓越實力，也是合景泰富商業(yè)資管實現(xiàn)高成長之路的底氣所在。

01

謀定而后動 

以高成長引領(lǐng)新發(fā)展

作為合景泰富集團(tuán)旗下專業(yè)商業(yè)資產(chǎn)管理運營平臺，合景泰富商業(yè)資管依托集團(tuán)多元化產(chǎn)品布局，已在全國四大經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心一二線城市累計布局超50個購物中心和寫字樓項目，建立起全國性的商業(yè)管理版圖和全方位的資產(chǎn)管理體系。

其中，購物中心方面，合景泰富商業(yè)資管的產(chǎn)品系中，既有打造時尚、健康與精致“樂活”全業(yè)態(tài)生活方式的“悠方”系列 ；也有精心雕琢的“小而精的鉆石”——“摩方”系列，專門為年輕潮人們提供摩登時尚的消費體驗和充滿個性的生活方式。同時，以社區(qū)、家庭為依托，“悠方天地”系列著力為社區(qū)商業(yè)營造活力、休閑、便捷、充滿生活氣息的消費體驗。

數(shù)據(jù)顯示，在疫情形勢復(fù)雜的2022上半年，合景泰富旗下全部在營購物中心(除上海項目外)總客流量同比2021年提升13.8%，總銷售額同比提升12.9%。

這背后離不來合景泰富商業(yè)資管對于共情力、場景力、審美力的持續(xù)塑造。如合景泰富商業(yè)資管在精細(xì)化運營的思路下，充分考慮每一類細(xì)分客群的個性和情感需求，并通過個性化的主題活動做出回應(yīng)，以塑造“共情力”；以新鮮、沉浸式、緊跟時代潮流的場景，為消費者帶來不同于日常生活的全新體驗，以塑造“場景力”；持續(xù)探索“藝述”表達(dá)，通過主題活動融合音樂、舞蹈、藝術(shù)等形式，為消費者帶來豐富多樣的“藝述”美學(xué)體驗，以塑造“審美力”。

謀定而后動，知止而有得，從合景泰富商業(yè)資管布局謀篇來看，華南地區(qū)首座悠方——合景·悠方(廣州知識城)的成功開業(yè)與良好的市場反響，再次體現(xiàn)了合景泰富商業(yè)資管錨定不同城市特性和市場需求的精耕細(xì)作。

2018年，以鄰里街區(qū)式商業(yè)空間“悠方天地”為先導(dǎo)，合景泰富商業(yè)資管正式打開大灣區(qū)市場。在經(jīng)過4年深耕運營后，今年4月29日合景·悠方(廣州知識城)的亮相，則是對華南商業(yè)地產(chǎn)市場的一次重要刷新。

合景·悠方(廣州知識城)位于廣州市黃埔區(qū)九龍大道地鐵14號線旺村站上蓋，建筑體量約14萬m2，項目延續(xù)合景泰富商業(yè)資管“藝述·生態(tài)·樂活”核心理念，并加載對城市在地文化的深度理解，將“敢享會玩”轉(zhuǎn)化為空間語言，構(gòu)建具有游逛美學(xué)的商業(yè)空間。后疫情時代，開放式、融入自然或人文元素的商業(yè)空間愈加受到消費者青睞。其采用盒子MALL+開放式街區(qū)組合，巧思布局多個首層和入口，增加游逛樂趣，將樂活社交空間與品質(zhì)生活聚場相結(jié)合，打造出城市多變空間。

合景·悠方(廣州知識城)

在疫情多點散發(fā)等不確定性因素的影響下，合景·悠方(廣州知識城)成績依然亮眼。數(shù)據(jù)顯示，自4月29日正式亮相以來，開業(yè)前6天累計客流量達(dá)31萬，聚合超70%首店品牌，涵蓋餐飲、零售、生活配套、兒童及休閑娛樂等多維業(yè)態(tài)。其中，8家品牌奪得廣州同品牌門店銷售冠軍，27家品牌銷售額位列黃埔區(qū)同品牌門店，18家品牌銷售額排名知識城片區(qū)同品牌門店首位。

合景·悠方(廣州知識城)取得驕人成績背后，不僅有著空間美學(xué)、場景創(chuàng)意、業(yè)態(tài)組合等多維創(chuàng)新使然，更是運營方精準(zhǔn)定位與扎實運營能力的彰顯。

有行業(yè)分析人士表示，在當(dāng)前疫情形勢下，想要實現(xiàn)逆勢增長，不僅需要自身實力雄厚，還要對客研判斷準(zhǔn)確，更要對未來市場有堅定信心。

復(fù)合型多業(yè)態(tài)、多空間疊化復(fù)合經(jīng)營是合景泰富商業(yè)資管最大特色。而所有表達(dá)形式背后，實際上都是合景泰富商業(yè)資管對目標(biāo)消費者的消費趨勢把握，也傳遞著合景泰富商業(yè)資管的匠筑理念，那便是既要精耕細(xì)作，跨越蝶變，也要堅持長期主義，不斷高成長，為鋼筋水泥世界添暖意，為消費者帶來更具創(chuàng)新和幸福感的商業(yè)綜合體。

02

讓商業(yè)產(chǎn)生深度鏈接 

推動城市商業(yè)高成長

從整體上看，目前大多數(shù)城市商業(yè)供給與消費需求方面存在“剪刀差”，亟待提質(zhì)增效。

進(jìn)入精細(xì)化時代的商業(yè)地產(chǎn)，除了需要運營硬實力外，還要適應(yīng)消費變化，從而快速準(zhǔn)確地提升自身應(yīng)變和創(chuàng)新能力。購物中心對消費者的吸引力與差異化定位逐漸成為城市商業(yè)的核心競爭力。

而如何進(jìn)一步挖掘城市片區(qū)的價值、推動商業(yè)空間內(nèi)容創(chuàng)新，煥發(fā)消費活力，從而帶動整個城市片區(qū)的發(fā)展，也成為合景泰富商業(yè)資管的思考命題。

作為城市商業(yè)先行者，合景泰富商業(yè)資管深諳差異化運營之道，以豐富的城市商業(yè)空間和溫度內(nèi)涵，讓商業(yè)與城市產(chǎn)生更多深度鏈接。

如今，新消費圈層已經(jīng)登上舞臺，他們已經(jīng)從單一的購物活動走向更廣泛的社會生活，對潮流文化、美食體驗、娛樂社交等多元消費樂此不疲，而傳統(tǒng)聚焦單一定位的單一商業(yè)形態(tài)已經(jīng)難以適應(yīng)當(dāng)下消費趨勢。

如果說成都商業(yè)1.0是春熙路，那么2.0便是太古里，3.0則是眾望所歸的“合景泰富交子商業(yè)集群”。在這個總體量達(dá)80萬㎡的商業(yè)集群中，集結(jié)了合景·悠方(成都)、合景·摩方(成都)、U8酒吧街、W酒店、MUSTEL酒店、木蓮莊酒店、合景譽(yù)舍國際服務(wù)式公寓及icp寫字樓等多元業(yè)態(tài)。在商業(yè)布局上既展示了其雄心壯志，也使得城市商業(yè)更加美好。

合景·悠方(成都)

合景·摩方(成都)

在體驗經(jīng)濟(jì)的加持下，商業(yè)空間不僅僅是一個建筑載體，也是一個有溫度有情感的場景，更是城市商業(yè)氛圍的重要展現(xiàn)。合景泰富交子商業(yè)集群內(nèi)部產(chǎn)生橫向與縱向串聯(lián)，以多元業(yè)態(tài)組合的形式，匯聚城市年輕客群，將人與空間進(jìn)行更緊密地鏈接，產(chǎn)生城市商業(yè)集聚效應(yīng)。

通過巧妙布局差異化產(chǎn)品，聚焦城市商業(yè)高成長，合景泰富商業(yè)資管蹚出了一條新路。實現(xiàn)了“商業(yè)群+城市”的有機(jī)融合，使得“合景泰富交子商業(yè)集群”不僅成為天府商業(yè)新地標(biāo)，也為成都帶來了全新的商業(yè)模式。

首店經(jīng)濟(jì)是城市商業(yè)實現(xiàn)高成長的關(guān)鍵要素之一，合景·悠方(成都)以打造精品消費體驗為規(guī)劃指導(dǎo)，以國際設(shè)計師和輕奢時尚品牌作帶動，引入BAsdBAN(in HARMAY)(成都首店)，COSCIA寇莎(成都首店)，S Kitchen偲廚(城南首店)；合景·摩方(成都)以“時尚買手店、精品餐飲”為核心業(yè)態(tài)，引入OUT OF STOCK 0909(全國首店)，Seesaw coffee (西南首店)，華為HES PLUS(城南首店)，既是項目持續(xù)升級的體現(xiàn)，也提升了城市商業(yè)整體水平。

COSCIA蔻莎(成都首店)

OUT OF STOCK 0909(全國首店)

夜經(jīng)濟(jì)體現(xiàn)了一座城市商業(yè)活躍氛圍，是推進(jìn)消費轉(zhuǎn)型升級的重要形式。U8酒吧街一舉集結(jié)MR.BEER、THE THEATRE、三層三、3VV、黑船、The Fisher、WHISPER 、THE CHURCH、茄窯、FOOOO CITY CLUB、Wizar等知名酒吧品牌，為合景·摩方(成都)、合景·悠方(成都)的夜經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)帶來有力補(bǔ)充，增加夜間場景創(chuàng)新等形式，營造全天候、全時段、全領(lǐng)域消費氛圍，也為城市商業(yè)夜經(jīng)濟(jì)激發(fā)源源不斷的活力，最終實現(xiàn)城市商圈多極發(fā)展、多圈共生。

U8酒吧街

一個好的購物中心絕不僅僅是一個商場，更應(yīng)該是城市生活目的地。實際上，對于城市商業(yè)體來說，想要打造出一個消費者認(rèn)同、商業(yè)發(fā)展更多元、與周邊人文相協(xié)調(diào)的綜合商業(yè)體并非易事，需要一個很強(qiáng)的運營方來運營。

合景泰富商業(yè)資管在多年商業(yè)綜合體操盤中，已經(jīng)形成獨特的品牌價值和商業(yè)印記，始終堅持與消費者對話，持續(xù)開展跨界合作，強(qiáng)調(diào)體驗與互動，傳遞“藝述·生態(tài)·樂活”的核心理念，堅持長期主義，這些都是城市商業(yè)進(jìn)化的方向。

良好的經(jīng)濟(jì)運行環(huán)境和不斷提升城市消費力，給合景泰富商業(yè)資管在一二線城市的商業(yè)布局和運營提供了成熟的商業(yè)環(huán)境。從某種意義上來說，以合景泰富商業(yè)資管旗下的復(fù)合型商業(yè)為代表，既符合政府引導(dǎo)商貿(mào)物流企業(yè)創(chuàng)新經(jīng)營和服務(wù)、培育新消費方式的需求，也延展了新的消費空間。同時其也以革新者姿態(tài)，對城市商業(yè)走向更加成熟和完善，提升城市消費品質(zhì)起到了極大的促進(jìn)作用。

未來隨著更多商業(yè)項目落地，合景泰富商業(yè)資管也將由點及面，洞察和進(jìn)行城市商業(yè)創(chuàng)新，為城市美好商業(yè)添磚加瓦。

03

未來商業(yè)大有可為 

合景泰富商業(yè)資管積極謀變

如今，以綠色為代表的商業(yè)正以顛覆者形象不斷刷新商業(yè)理念，也成為商業(yè)進(jìn)化的一個關(guān)鍵命題。商業(yè)綜合體通過綠色與商業(yè)空間相融合，實現(xiàn)了人與自然的共生與鏈接。

展望“十四五”，隨著綠色發(fā)展理念、雙碳發(fā)展新理念不斷推進(jìn)，那些把握新趨勢的商業(yè)體將迎來新的機(jī)遇期，也將獲得同質(zhì)化競爭下突圍新機(jī)遇，同時引領(lǐng)未來商業(yè)發(fā)展。

此外，傳統(tǒng)商場還停留在商品層面，但如今場景以及情感體驗成為互相掰手腕的重點。AT Kearney在《購物中心的未來》報告中曾指出，在對未來購物中心的期待中，跨界融合會成為購物中心差異化利器。而Z世代消費人群也在期待能獲得更多新的興趣點。

今年上半年，面臨疫情復(fù)雜多變嚴(yán)峻形勢，合景泰富商業(yè)資管充分抓住綠色、低碳、環(huán)保以及各種時尚和藝術(shù)等Z世代生活消費新趨勢，完成了商業(yè)空間與社群運營的雙向進(jìn)階。

如，今年3-4月，在“雙碳”目標(biāo)和可持續(xù)發(fā)展的背景下，合景泰富商業(yè)資管牽頭打造出「理想森活節(jié)」春季主題營銷，在傳遞環(huán)保理念的同時，也助力線上線下引流與會員激活，吸引了更多健康同好者和關(guān)注綠色消費的年輕客群。

此外，從項目本身來看，疫情之下，人們更加崇尚健康、生態(tài)的生活方式。合景·悠方(廣州知識城)特別規(guī)劃了屋頂花園，打破商業(yè)空間與生活休閑空間的界限，為消費者提供茶余飯后的休閑漫步之地。正在積極籌備的合景·瑧林天地(成都)，采用環(huán)狀流線型的開放式街區(qū)設(shè)計，兼具通透感和呼吸感。

Mob研究院《商業(yè)地產(chǎn)洞察白皮書》顯示，Z世代消費客群逐漸崛起，有著明顯的圈層消費傾向，所喜歡的小眾消費正在逐漸破走向大眾，成為企業(yè)重要的研究方向，也為商業(yè)注入新的活力。具體表現(xiàn)在新業(yè)態(tài)品牌、新運營理念，新消費場景等。

如何聚合Z世代能量，打造出傳遞價值觀、凸顯品質(zhì)感、倡導(dǎo)新生活方式的公共空間？合景·悠方(成都)是一個重要例證。

今年6月，合景·悠方(成都)四周年“肆意生長”影像先鋒藝術(shù)展，聯(lián)合國際知名裝置藝術(shù)家?guī)熯M(jìn)滇共同打造，以平面線條為出發(fā)點，通過線的解構(gòu)、重塑、變換為立體的形態(tài)，實現(xiàn)三維空間與二維平面的巧妙融合，將超現(xiàn)實藝術(shù)性與先鋒感知展現(xiàn)得淋漓盡致，讓項目本身與成都金融城的高速增長和文化表達(dá)形成激烈的城市共創(chuàng)碰撞，從空間和主題吸睛導(dǎo)流，極大滿足Z世代人群需求。

百舸爭流，奮楫者先。在城市、商業(yè)升級需求及合景泰富商業(yè)資管雙重促進(jìn)下，不僅能為城市商業(yè)注入豐富多元的商業(yè)能量、也會持續(xù)促進(jìn)城市與商業(yè)加速融合，促進(jìn)未來商業(yè)高成長。

如今，合景泰富商業(yè)資管在商業(yè)領(lǐng)域不斷探索和創(chuàng)新，已經(jīng)成為重構(gòu)商業(yè)世界的一個典型樣本。在未來，合景泰富商業(yè)資管也將充分發(fā)揮聚合力量，開啟商業(yè)深度布局的恢弘篇章，持續(xù)探索城市商業(yè)的無限可能。