7月27日，京東方旗下創(chuàng)新空間品牌零秒空間亮相IFC國(guó)際財(cái)源中心，并舉辦了“聚力CBD 聚焦新辦公”的主題論壇。

2022上半年，受奧密克戎疫情影響，全國(guó)商辦市場(chǎng)持續(xù)承壓。據(jù)高力國(guó)際數(shù)據(jù)分析，北京地區(qū)由于疫情防控與頭部互聯(lián)網(wǎng)公司面積整合影響，上半年寫字樓市場(chǎng)活躍度明顯降低，空置率出現(xiàn)了環(huán)比小幅上漲。

高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理、中國(guó)區(qū)辦公樓服務(wù)部董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是寫字樓市場(chǎng)需求復(fù)蘇的保障。下半年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇是大概率事件，寫字樓市場(chǎng)長(zhǎng)期走勢(shì)仍將回歸供需，商辦企業(yè)應(yīng)當(dāng)快速捕捉需求變化。

如何順應(yīng)行業(yè)趨勢(shì)，在城市更新的背景下做出資本化調(diào)整？高和資本投資管理部執(zhí)行董事馮巍分享了他的思路。在市場(chǎng)下行、信用貶值和資產(chǎn)證券化市場(chǎng)逐步成熟的環(huán)境下，市場(chǎng)參與方逐漸形成了“做增量”的共識(shí)，從而「增量資本化」成為各方努力的方向。

「未來，不動(dòng)產(chǎn)將結(jié)合數(shù)字化、低碳化等賽道衍生出更多更新的科技型企業(yè)。」不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)商昊樓科技CEO余鐘煉則表示，結(jié)合中美地產(chǎn)增量與存量市場(chǎng)及其他相關(guān)數(shù)據(jù)比較，專業(yè)的另類資產(chǎn)管理及大型基金機(jī)構(gòu)在中國(guó)雖尚未形成氣候，但這意味著機(jī)遇的到來。

歷經(jīng)多年行業(yè)發(fā)展，國(guó)內(nèi)新辦公品牌已從傳統(tǒng)的空間運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商。作為京東方旗下創(chuàng)新空間品牌，零秒空間深耕新辦公行業(yè)已有8年時(shí)間。截至目前已在全國(guó)落成十余個(gè)創(chuàng)新空間，累計(jì)服務(wù)企業(yè)客戶千余家，項(xiàng)目遍及北京、蘇州、合肥等多座城市。

據(jù)悉，零秒空間在IFC國(guó)際財(cái)源中心項(xiàng)目面積約3000平米，這也是零秒空間首次落地北京市CBD核心區(qū)域。

零秒創(chuàng)新空間總經(jīng)理張嘉佩表示，「本次項(xiàng)目是零秒團(tuán)隊(duì)基于目前行業(yè)變革的趨勢(shì)以及業(yè)主與企業(yè)的需求變化，所邁出LIMO SPACE產(chǎn)品線升級(jí)的第一步。未來零秒將通過與業(yè)主方攜手合作，提供更有助于賦能企業(yè)發(fā)展的產(chǎn)品，共同建設(shè)更完善的新辦公生態(tài)�！�

談及新辦公行業(yè)未來發(fā)展，中國(guó)商務(wù)地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、長(zhǎng)越君合董事總經(jīng)理徐越認(rèn)為，隨著社會(huì)與科技的進(jìn)步，靈活辦公是未來辦公生活方式不可逆的方向。服務(wù)式辦公將成為未來甲級(jí)寫字樓辦公生態(tài)鏈當(dāng)中不可或缺的一環(huán)，其重要性如同今天標(biāo)準(zhǔn)寫字樓內(nèi)配套的品牌咖啡廳，能夠?yàn)檗k公人群賦予更多工作能量。? 

對(duì)于2022下半年北京區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，各方代表一致持樂觀態(tài)度。二季度北京寫字樓成交活躍度下降，季度凈吸納量呈負(fù)增長(zhǎng)。但從近一月的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，隨著消費(fèi)刺激、防疫措施等政策調(diào)整，市場(chǎng)租賃交易情緒已隨疫情轉(zhuǎn)好而逐漸回暖。值得一提的是，CBD區(qū)域空置率為北京市場(chǎng)最低。

后疫情時(shí)代，高供應(yīng)量的寫字樓市場(chǎng)下客戶需求已然發(fā)生變化。企業(yè)開始更多關(guān)注辦公面積整合、經(jīng)營(yíng)成本優(yōu)化、租約靈活性等方面；而隨著疫情常態(tài)化以及Z世代人群進(jìn)入職場(chǎng)，辦公人群則更加關(guān)注空間的高效、健康、智慧、舒適等附加價(jià)值。