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撰文/高天

立足于“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展戰(zhàn)略，新城控股近年來(lái)一直保持著快節(jié)奏發(fā)展，在近幾年的全國(guó)新開商業(yè)統(tǒng)計(jì)的企業(yè)榜中一起穩(wěn)居前三，其打造的“吾悅廣場(chǎng)”是企業(yè)旗艦商業(yè)產(chǎn)品。

尤其在下沉市場(chǎng)中，吾悅廣場(chǎng)已然是一個(gè)商業(yè)名片，經(jīng)常是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的“填補(bǔ)劑”，因此也形成了較強(qiáng)的市場(chǎng)和消費(fèi)者記憶。

新城控股2021年完成全年新開業(yè)30座吾悅廣場(chǎng)的目標(biāo)，涵蓋9座輕資產(chǎn)項(xiàng)目。商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入同比增長(zhǎng)51%至86億元，超額完成全年85億元的既定目標(biāo)，整體出租率達(dá)到97.89%。

截至2021年12月31日，公司已開業(yè)及管理輸出的吾悅廣場(chǎng)累計(jì)達(dá)130座，已開業(yè)數(shù)量位居境內(nèi)外上市公司首位。同時(shí)，2021年新城控股全新獲取吾悅廣場(chǎng)32座，其中重資產(chǎn)15座、輕資產(chǎn)17座。

截至2021年12月31日，新城控股開業(yè)、在建及擬建吾悅廣場(chǎng)總數(shù)量達(dá)189座，在全國(guó)135個(gè)城市都有布局。顯然，商業(yè)運(yùn)營(yíng)作為新城控股的第二增長(zhǎng)曲線，正在助力公司穩(wěn)步穿越行業(yè)周期。

新城控股集團(tuán)董事長(zhǎng)王曉松在致2022年新年賀詞時(shí)表示，過(guò)去的2021年，著眼長(zhǎng)期主義，新城始終堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展，升級(jí)戰(zhàn)略，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)；篤力夯實(shí)雙輪驅(qū)動(dòng)，迭代組織，敏捷增效；積極拓寬多元賽道，齊頭并進(jìn)，綠色發(fā)展。

進(jìn)入2022年，新城控股將保持雙輪驅(qū)動(dòng)的整體發(fā)展戰(zhàn)略下，在商業(yè)輕重并舉，繼續(xù)快速擴(kuò)展，投入更多優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目。

不過(guò)，因目前新城控股并未官方系統(tǒng)性公開2022年開業(yè)項(xiàng)目的具體信息，聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心通過(guò)新城區(qū)域、項(xiàng)目等官方渠道以及媒體公開報(bào)道收集查證后，將2022年新城控股預(yù)計(jì)新開的27座吾悅廣場(chǎng)信息分享如下。

從分布的情況上看，主要集中在三線、四線及五線城市，二線城市分布占比33%，而三線及以下城市分布占比則高達(dá)67%，這與新城商業(yè)集中力量下沉市場(chǎng)的戰(zhàn)略基本保持一致。烏魯木齊、重慶等城市一年將開出兩個(gè)以上的吾悅廣場(chǎng)。

長(zhǎng)期以往，新城控股商業(yè)堅(jiān)持幸福商業(yè)和“有情懷、不復(fù)制、具規(guī)�！钡陌l(fā)展理念，在商業(yè)造景上頗有心得，與在地思維結(jié)合后往往能引發(fā)城市記憶共鳴。比如2021年開業(yè)的南京建鄴吾悅廣場(chǎng)，就將南京最具文化屬性代表的秦淮河搬入了商場(chǎng)內(nèi)；如在沈陽(yáng)沈北吾悅廣場(chǎng)，結(jié)合“蒲河境地”水系美陳景觀，將沈北蒲河文化情懷完美契合到商場(chǎng)內(nèi)。

因此，對(duì)2022年將開出的這些吾悅廣場(chǎng)，更加期待了。

部分項(xiàng)目解讀

烏魯木齊會(huì)展吾悅廣場(chǎng)

烏魯木齊會(huì)展吾悅廣場(chǎng)坐落于烏魯木齊市水磨溝區(qū)，該區(qū)域擁有著獨(dú)特的自然資源，未來(lái)將實(shí)施“一河兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)“文化聚集區(qū)、休閑旅游區(qū)、生態(tài)宜居區(qū)”，打造“政務(wù)中心、會(huì)展中心”。

項(xiàng)目周邊5公里范圍內(nèi)沒(méi)有大型商業(yè)綜合體，這意味著烏魯木齊會(huì)展吾悅廣場(chǎng)將在填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白的同時(shí)，聚集旺盛人氣，與其它項(xiàng)目形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。而為了保障消費(fèi)者購(gòu)物選擇的多樣性，烏魯木齊會(huì)展吾悅廣場(chǎng)將通過(guò)匯集購(gòu)物休閑、餐飲娛樂(lè)、時(shí)尚潮流、家居精品以及親子兒童等多元業(yè)態(tài)布局，為消費(fèi)者帶來(lái)真正意義上的一站式時(shí)尚品質(zhì)生活中心。

在商業(yè)空間打造層面，烏魯木齊會(huì)展吾悅廣場(chǎng)規(guī)劃了會(huì)客廳、放映室、母嬰?yún)^(qū)等細(xì)分功能屬性的六大功能區(qū)，構(gòu)建有兒童街區(qū)-吾愛FUNNY、女性街區(qū)-吾愛BEAUTY等特色化主題街區(qū)，并以院落式建筑+現(xiàn)代商業(yè)打造了全疆首個(gè)新中式院落廣場(chǎng)。

重慶江津吾悅廣場(chǎng)

江津吾悅廣場(chǎng)位于重慶雙福新區(qū)CBD核心腹地，享受“江津向北，重慶向西”發(fā)展帶來(lái)的紅利，毗鄰城市中央公園，周邊擁有醇熟生活圈，學(xué)校、醫(yī)院等配套齊全，交通四通八達(dá)，居民出行便捷。

江津吾悅廣場(chǎng)以人為中心，注重消費(fèi)體驗(yàn)和社交功能的打造，營(yíng)造出良好的生活美學(xué)場(chǎng)景。通過(guò)不斷升級(jí)體驗(yàn)式消費(fèi)，以生態(tài)、潮流、科技等方式賦能，持續(xù)為雙福城市和人民生活營(yíng)造全新體驗(yàn)。

近13萬(wàn)方體量的商業(yè)融合了時(shí)尚購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)、KTV、美容美甲、兒童教育、金融服務(wù)、醫(yī)療健康等多種生活業(yè)態(tài)，體驗(yàn)一站式配套服務(wù)帶來(lái)的便捷生活。

同時(shí)，江津吾悅廣場(chǎng)還打造了吾悅·新印巷24小時(shí)繁華不夜城。屆時(shí)這里將成為渝西最大、最集中的消費(fèi)圣地、休閑圣地、娛樂(lè)圣地。

貴陽(yáng)經(jīng)開吾悅廣場(chǎng)

貴陽(yáng)經(jīng)開吾悅廣場(chǎng)地處花溪/經(jīng)開雙城區(qū)核芯位置，是貴陽(yáng)南城最大體量的購(gòu)物中心，距離地鐵1號(hào)線小孟工業(yè)園始發(fā)站僅200米。項(xiàng)目購(gòu)物中心面積10萬(wàn)方， 匯集精品超市、時(shí)尚零售、生活服務(wù)、餐飲美食、親子教育、潮流電玩等眾多業(yè)態(tài)，滿足全齡段消費(fèi)者的吃喝玩樂(lè)購(gòu)游娛需求。

貴陽(yáng)經(jīng)開吾悅廣場(chǎng)在場(chǎng)景打造上值得關(guān)注。貴州首條賽博朋克主題商業(yè)街區(qū)，面積2.2萬(wàn)方，以時(shí)尚、潮流、炫酷的賽博朋克特色為主題，規(guī)劃極光天幕、數(shù)字地球、PUNK嗨梯、智慧云、極速輪滑5大節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)，利用裸眼3D、激光天幕、極限輪滑、激速光帶等8大科技元素烘托整體氛圍，業(yè)態(tài)涵蓋餐飲美食、休閑娛樂(lè)、素質(zhì)教育、高端定制、小酒吧等各類沉浸式體驗(yàn)場(chǎng)所。

項(xiàng)目還將打造西南首座愛情主題屋頂樂(lè)園，將配置直徑52米的愛情摩天輪，規(guī)劃空中餐廳、太空蹦極、火箭穿梭機(jī)等“沉浸式”體驗(yàn)項(xiàng)目。