繼北京、上海、廣州和成都之后，西安成為太古地產(chǎn)的第四站。

3月4日，太古地產(chǎn)在其官方微信發(fā)表了文章《久等了西安，我們帶著第四座“太古里”來了！》，中國內(nèi)地第四座太古里正式敲定，西安也迎來首座太古里。

根據(jù)信息顯示，西安太古里是太古地產(chǎn)和西安曲江新區(qū)管理委員會下屬國企西安城桓文化投資發(fā)展有限公司（“西安城桓文投”）的合作項目，雙方以25.75億的價格拿下了西安市碑林區(qū)一宗商業(yè)用地的開發(fā)權(quán)，二者將成立合資公司，打造為以零售為主導的綜合商業(yè)項目西安太古里。

項目總投資額預計約100億，其中太古地產(chǎn)和西安城桓文投將分別持有70%及30%的權(quán)益。

西安太古里總占地面積約12萬㎡（119906㎡），總建筑面積近27萬㎡（269218㎡），根據(jù)目前透露的規(guī)劃來看，項目將規(guī)劃零售商場、文化設(shè)施、奢華酒店、服務式公寓和商業(yè)公寓等多種業(yè)態(tài)。

此外，項目還將采用低密度、開放式的創(chuàng)新建筑設(shè)計布局，融合西安深厚的歷史文化特色和底蘊，打造一座新舊交融的“太古里”項目。

西安太古里項目效果圖 來源：太古地產(chǎn)

而且這個令人期待的項目預計將于2025年底落成，開業(yè)后的西安太古里，毫無疑問將對西安商業(yè)格局帶來不小的變化。

但，為什么是西安？

位于小雁塔歷史文化片區(qū)

雙地鐵交匯

太古里要進西安，其實早在2018年就傳出了苗頭。

2018年，西安市赴香港舉行文化旅游推介會，與太古地產(chǎn)進行深入座談，此后，西安市和太古地產(chǎn)頻頻接觸，甚至于到2019年10月，曲江新區(qū)管委會主任姚立軍在節(jié)目中確認了西安太古里落戶小雁塔片區(qū)這一消息，引起了媒體廣泛關(guān)注。

當時獨角Mall也緊跟時事，發(fā)表了《爆料：內(nèi)地第四座太古里進軍西安！對標成都遠洋太古里？》（點擊鏈接查看文章）這一文章。

至今年3月4日太古地產(chǎn)的消息，西安太古里才迎來最近進展和項目效果圖。

西安太古里位于西安市中心核心地段，具體在碑林區(qū)友誼路以南、長安路以西、體育場北路以北、朱雀大街以東。

項目位置 來源：太古地產(chǎn)

這里是小雁塔歷史文化片區(qū)，周邊歷史文化背景深厚，包括歷史文化遺產(chǎn)小雁塔、西安博物館等建筑。

而西安政府對小雁塔片區(qū)的發(fā)展也非常重視，為了提升小雁塔片區(qū)的影響力，西安市政府還在2017年發(fā)布了《小雁塔歷史文化片區(qū)綜合項目改造通告》，要將小雁塔片區(qū)以“一塔一院”為核心，打造成為集文化、旅游、商業(yè)、生態(tài)為一體的“老西安名片”和“西安會客廳”。

來源：網(wǎng)絡

此外，西安太古里就在地鐵2號線和5號線交匯處，項目建成后的交通也非常便利。

僅從位置來看，西安太古里非常優(yōu)越，西安太古里很明顯也是奔著西安城市地標的標準來打造的。

西安承載西北地區(qū)的高端消費力

網(wǎng)紅旅游城市，有商業(yè)發(fā)展?jié)摿?/strong>

2018年太古地產(chǎn)（中國）行政總裁彭國邦在接受贏商網(wǎng)采訪時，曾提到過太古地產(chǎn)選擇地塊有兩個重要標準，一個是地段，二是地塊的延續(xù)性。

小雁塔片區(qū)的地段自是不用說。

此外，太古地產(chǎn)現(xiàn)任主席白德利曾提過一點，即“地塊要很干凈，不會涉及到拆遷問題”。

小雁塔歷史文化片區(qū)綜合改造項目是由西安市政府推動的重大建設(shè)項目，項目征收工作也是由碑林區(qū)政府負責。想來在談太古項目時，西安政府就已經(jīng)做了不少前期工作。

但西安有什么優(yōu)勢，能吸引到國內(nèi)第四座太古里？

一、西安是西北地區(qū)的中心城市，還承載著西北地區(qū)的高端消費力。

西安是西北地區(qū)唯一一座新一線城市，也是西北地區(qū)的中心城市，很多西北地區(qū)比如銀川、寧夏、陜北等地區(qū)的有錢人都會來西安消費。

這也意味著西安具有輻射西北地區(qū)的能力，能承載西北地區(qū)的高端消費力。

二、網(wǎng)紅旅游城市，商業(yè)發(fā)展有潛力。

最近，陜西省發(fā)改委回復了網(wǎng)友關(guān)于西安都市圈審批的問題，西安都市圈發(fā)展規(guī)劃已經(jīng)批復，即將印發(fā)。

西安都市圈將成為繼南京都市圈、福州都市圈、成都都市圈、長株潭都市圈之后，第5個國家層面認可的“國家級”都市圈。

根據(jù)21世紀經(jīng)濟研究院和Z世代實驗室出品的《2021新一線城市Z世代青年消費趨勢報告》顯示，西安在Z世代友好城市里面排名第6，甚至超過了武漢、蘇州。

來源：21世紀經(jīng)濟報道

而作為十三朝古都的網(wǎng)紅旅游城市西安，目前高端商業(yè)項目只有SKP，本地做的比較好的商業(yè)項目則是賽格，商業(yè)壓力小，西安太古里完全有能力在小雁塔片區(qū)做出西安下一個標桿商業(yè)項目，帶動西安商業(yè)的進程。

筆者也采訪了西安業(yè)內(nèi)人士，在問及對西安太古里的看法時，其表示很期待，目前整個西安引進好品牌的商業(yè)體比較少，也希望太古能帶來更多好品牌進西安。

期待西安太古里

為西安商業(yè)帶來更多變化

但值得注意的是，在商業(yè)方面，西安也有不少短板。

一、西安本土消費力不太行。

在新一線城市里，西安的綜合排名并不算靠前，西安的GDP也是2020年才破萬億（這一年有23個城市GDP突破萬億大關(guān)），與成都、杭州、武漢等其他新一線城市還有不小差距。

根據(jù)西安業(yè)內(nèi)人士表示，目前西安的消費主力集中在25-40歲。但西安本土的消費力還有點弱。

曾經(jīng)在西安讀大學的陳夕告訴筆者，西安很小，本地人的消費并不高，消費也都是外地人帶著漲起來的。

二、營商環(huán)境不太好。

西安整體的營商環(huán)境并不算好，很多開發(fā)商比如龍湖、華潤、凱德等在西安都沒有打造中高端項目，甚至很多項目都沒有做起來，比如去年高調(diào)開業(yè)的西安萬象天地，已經(jīng)多次傳出有品牌撤店。

西安的品牌山寨也比較嚴重，對于招商也不太友好。

來源：微博BUTTERFULCREAMOROUS黃油與面包

但正如筆者和西安業(yè)內(nèi)人士聊天，西安太古里的到來，或許能帶來不少改變，我們也都期待著這個項目。

注：應受訪者要求，陳夕為化名。