2022年1月7日，龍湖集團控股有限公司發(fā)布公告，擬分拆龍湖智創(chuàng)生活有限公司（以下簡稱為“龍湖智創(chuàng)生活”）于聯(lián)交所主板獨立上市。同日，龍湖智創(chuàng)生活向聯(lián)交所提交上市申請表格。

龍湖智創(chuàng)生活，是中國領(lǐng)先的提供物業(yè)管理，和商業(yè)運營服務的智慧生活及空間服務提供商。龍湖智創(chuàng)生活有機融合了龍湖集團原有智慧服務、商業(yè)運營等業(yè)務的核心能力，是龍湖集團基于全新業(yè)務內(nèi)涵、外延，在“一個龍湖”生態(tài)體系中生長出來的全新品牌。

據(jù)公告顯示，于建議分拆及上市完成后，龍湖智創(chuàng)生活仍為龍湖集團的附屬公司。

如招股書所述，分拆上市將有助于進一步提升龍湖智創(chuàng)生活的品牌認知度和市場聲譽，建立新的投資者基礎(chǔ)，并與潛在戰(zhàn)略投資者產(chǎn)生協(xié)同效應，在積極與龍湖集團其他航道業(yè)務協(xié)同發(fā)展的環(huán)境下，共生共贏。

營收及利潤快速增長，空間組合日趨完善

根據(jù)招股書顯示，2021年前9個月，龍湖智創(chuàng)生活實現(xiàn)營業(yè)收入77.7億元，同比增長81%，期內(nèi)實現(xiàn)凈利潤11.3億元。營收及利潤的快速增長，得益于龍湖智創(chuàng)生活不斷增長的在管面積，以及服務及運營空間組合的日趨完善。截至2021年12月28日，龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)管理服務總簽約及戰(zhàn)略合作面積約4.4億平方米，在管面積約2.5億平方米。

其中，住宅及其他非商業(yè)物業(yè)項目的總簽約及戰(zhàn)略合作面積、在管面積分別約為4.0億平方米、2.3億平方米。憑借物業(yè)管理專業(yè)知識及品牌知名度，龍湖智創(chuàng)生活還提供豐富的案場管理服務、前介服務、分戶驗收服務、保養(yǎng)和維修服務等非業(yè)主增值服務，以及包含到家保潔和衛(wèi)生、搬家、全方位的家裝解決方案，為家庭提供定制化團體旅游服務等在內(nèi)的豐富業(yè)主增值服務。

此外，龍湖智創(chuàng)生活亦向61個購物中心項目提供物業(yè)管理服務，在管面積約為930萬平方米（包括室外公共區(qū)域及停車區(qū)域），以及向180個寫字樓及其他商業(yè)項目提供物業(yè)管理服務，總在管面積約為1,580萬平方米。

在商業(yè)運營服務板塊，截至2021年12月28日，龍湖智創(chuàng)生活向60個購物中心提供商業(yè)運營服務，管理服務內(nèi)容包括定位和設(shè)計咨詢、招商、運營管理、租戶管理、品牌輸出、消費者服務等，合計管理面積580萬平米，服務超過13,000名租戶。于2021年9月30日過往一年，在管購物中心的銷售額為人民幣446億元。

在保持管理面積快速增長的同時，龍湖智創(chuàng)生活特別強調(diào)數(shù)字化、智能化科技對服務的賦能作用。通過“智能科技化”手段和“智慧人性化”服務，以“創(chuàng)新”驅(qū)動，“創(chuàng)造性”地連接人與空間，是龍湖智創(chuàng)生活顯著區(qū)別于其他企業(yè)的重要特征。數(shù)據(jù)顯示，2020年，龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)管理服務的人均創(chuàng)收為人民幣34.7萬元，人均在管建筑面積9,300平方米，人均效能行業(yè)第一。

根據(jù)計劃，本次募集資金凈額的一部分，在未來一至兩年用于持續(xù)提升數(shù)字化運營及人工智能物聯(lián)網(wǎng)(AIOT)的核心競爭力，以使客戶享受更好的生活及購物體驗。龍湖智創(chuàng)生活將借助科技的力量，進一步增強基礎(chǔ)服務能力，洞察、滿足用戶的需求，提升服務水平、增強品牌影響力。

踐行“空間即服務”戰(zhàn)略，協(xié)同發(fā)展新著力點

作為生長于“一個龍湖”生態(tài)體系的全新品牌，龍湖智創(chuàng)生活依托龍湖集團業(yè)務的豐富生態(tài)而不斷拓寬服務范圍，與母公司協(xié)同發(fā)展，形成正向循環(huán)。

依循“空間即服務”戰(zhàn)略，多年來，龍湖集團篤定前行，“開發(fā)+服務”雙引擎驅(qū)動，積極推動自身建造、管理的空間、資產(chǎn)、產(chǎn)品、服務相互促進，“一個龍湖”業(yè)務高效協(xié)同，龍湖多個核心業(yè)務進入、鞏固行業(yè)的領(lǐng)先地位，空間制造和管理能力、洞察客戶能力、服務集成能力等核心能力也得以不斷沉淀，并構(gòu)建了一套行業(yè)領(lǐng)先的數(shù)字化、智能化科技體系。

經(jīng)過多年的積淀，龍湖智創(chuàng)生活在物業(yè)管理服務方面，積累了良好的用戶口碑，連續(xù)12年業(yè)主滿意度超過90%；在商業(yè)運營服務方面，2020年，購物中心的單店日均客流在中國十大購物中心運營服務提供商中排名第二，平均出租率排名第三。

通過有機融合兩個航道的核心能力，龍湖智創(chuàng)生活得以向個人用戶、企業(yè)用戶、政府用戶，在更廣大空間內(nèi)提供覆蓋衣、食、住、行，辦公、教育、醫(yī)療、資產(chǎn)管理、科技解決方案等一站式高品質(zhì)“有溫度”服務的能力。

隨著“開發(fā)+服務”雙引擎戰(zhàn)略格局已日漸清晰，分拆龍湖智創(chuàng)生活上市是一個由量變帶來質(zhì)變的結(jié)果，也是“空間即服務”戰(zhàn)略下服務力的集中體現(xiàn)。

作為“一個龍湖”生態(tài)體系的核心成員，龍湖智創(chuàng)生活將成為踐行“善待你一生”理念以及多航道協(xié)同發(fā)展的新著力點，持續(xù)受益并推動“一個龍湖”生態(tài)體系的發(fā)展壯大。