“十里帆墻依市立，萬家燈火徹宵明”。

作為老一輩武漢人憶古惜今的商業(yè)文化聚集地，漢正街歷經(jīng)百年滄桑巨變。改革開放后，依靠個體經(jīng)營、批發(fā)零售為這座“天下第一街”帶回了商業(yè)氣，也吸引了各路開發(fā)商。

綠地便是其中之一。

在綠地漢正中心啟幕2年之后，2021年12月29日，綠地（武漢）全球商品貿易港落戶綠地漢正中心，項目位于武漢市漢江與長江交匯處，計容總建筑面積約25萬平方米，目前計劃開設50個國家館和地區(qū)館、3個主題館及1個進博集市。

然而，萬事皆有雙面，受近年互聯(lián)網(wǎng)電商的沖擊、實體經(jīng)營困局、搬遷改造及疫情影響，作為老商街代表的漢正街正在被卷入轉型改造與沒落淘汰的天際線中。

能否突破困局，迎來新“黃金時代”，則要從這條傳奇商業(yè)街的歷史說起。

漢正街往事

“貨到漢口活，馬到漢口止”，自16世紀明成化年間漢水改道之后，長江與漢江間的交匯處逐漸成為彼時漢口地區(qū)商業(yè)發(fā)展的中心c位，承東啟西，接南應北，輸送吞吐漢地貨物。

至清朝康熙年間，這一帶由于設立漢口巡檢司而正式成為漢正街。雖然不過幾百米長，但十里帆墻依市立，萬家燈火徹宵明的形容卻也不夸張。到清代道光年間，漢正街內已有32條分街道，64條商巷，“葉開泰”中醫(yī)、“蘇恒泰”油紙傘等傳承老字號品牌皆發(fā)源于此。

繁盛發(fā)展歷程止于第二次鴉片戰(zhàn)爭后，漢口商業(yè)中心向長江沿岸轉移，漢正街在歷史洪流中也迎來第一次下坡轉折點。

緊接著，辛亥革命時漢口被火攻，抗日戰(zhàn)爭階段漢正街又淪落為難民區(qū)，此前商業(yè)輝煌光景付之一炬。

受重創(chuàng)的漢正街在抗戰(zhàn)至建國初期在發(fā)展中保持著靜默，變成了特殊時期中的“興無街”。直至1979年,其在全國率先恢復中斷多年的小商品批發(fā)市場，漢正街獨特的商業(yè)基因再次開始轉動。

1988年成立全國第一所民辦個體戶學校，1993年武漢大地集團有限公司兼并武漢國營火柴廠，彼時的漢正街，已成為對內搞活的最佳商業(yè)地標。

時間溯至2005年，據(jù)中國青年報報道，彼時武漢漢正街市場規(guī)模擴大6倍，稅收增速卻由超30%降至10.2%，交易額從全國前三名降至第七。此外，漢正街個體經(jīng)營戶數(shù)量每年以10%左右的速度遞減。

2011年3月15日,武漢發(fā)布《關于漢正街綜合整治和搬遷改造的通告》,漢正街2.56平方公里規(guī)劃為拆遷區(qū)、在建及建成區(qū)。長江食品廠、漢正街東片、三特片、九如片、銀豐新安片和寶善紅燕片等6大拆遷區(qū)商戶將整體搬遷，而在建及建成區(qū)則將等待改造與轉型升級為文化旅游商務區(qū)。

此次政策出臺，排頭接應的必然是各路房企。

根據(jù)改造規(guī)劃，漢正街中央服務區(qū)核心區(qū)內征收13個地塊，涉及土地近2000畝。2013年，香港恒隆集團成功摘得漢正街中央服務區(qū)工業(yè)學院地塊，總價33億元，樓面價7169元/平方米，該地塊便是打造為如今的武漢恒隆廣場。

此外，自2002年進入武漢市場的復地集團分別于2014年12月及2017年1月競得漢正街銀豐片地塊、漢正街東片兩宗地，總價高達172億元。據(jù)悉，漢正街銀豐片項目為復地于武漢的首個商業(yè)項目，也是其布局武漢“蜂巢城市”的戰(zhàn)略地標之一，同時也標志漢正街的商務區(qū)工程正式啟動。

而漢正街東片兩宗地塊，則將建設一處高度不低于400米的超高層標志性建筑。

值得一提的是，2020年5月22日，復星聯(lián)合保險公告稱已經(jīng)成功申購“2020年中誠信托漢江1號集合資金信托計劃”。該信托發(fā)行主體為武漢復智房地產開發(fā)有限公司，發(fā)行規(guī)模25.99億元，募集資金用途為項目開發(fā)建設，信托抵押物則正是漢正街東片的2宗地，其抵押率不超過60%。

緊接著2016年1月，綠地于武漢底價25.24億元競得漢正街沿江一號二期地塊，即現(xiàn)在的綠地漢正中心項目，樓面地價1.01萬元/平方米。依照規(guī)劃，項目擬于沿河大道1號建設兩棟250米高辦公樓，成為漢正街區(qū)域內第一個超高層雙塔寫字樓。

觀點新媒體也注意到，花樣年于2017年通過收購武漢華通置業(yè)發(fā)展有限公司，亦取得位于硚口區(qū)漢正街沿河大道與武勝路交匯處武漢江山如畫項目開發(fā)權，該項目更名為花樣年喜年中心，總建筑面積12.34萬平方米。

據(jù)觀點新媒體此前報道，該項目將作為花樣年在漢正街重點改造項目的首發(fā)甲級商務辦公產品，由花樣年全部自持，未來將打造成花樣年華中區(qū)域總部。但有媒體于2021年11月實地探測該項目建設進度，發(fā)現(xiàn)項目疑似停工三月有余。

2018年9月，嘉里建設以底價64.25億元摘得漢正街天街片48、49號地塊，樓面價1.47萬元/平方米，總建筑規(guī)模58.02萬平方米。

這宗地塊便是武漢嘉里中心項目，總投資112億元，集學校、居住、辦公、商業(yè)為一體。雖然2018年才將地塊拿下，嘉里建設早在2013年便已開始布局該項目建設，與武漢市政府達成初步協(xié)議，擬在江漢區(qū)建設大道與臺北路一處圍合區(qū)域新建大型地標性建筑，興建武漢嘉里中心。

2021年6月29日，中建三局聯(lián)合體46.9億元成功摘下位于武漢硚口區(qū)崇仁路隸屬漢正街文化商貿區(qū)板塊，總用地面積5.43萬平方米，計容建筑面積19.41萬平方米。資料顯示，該地塊項目將打造品質樓盤項目。

綠地入局

自2010年在武漢落下第一子，綠地便開啟了“買買買”模式，先后開發(fā)了綠地國際金融城、武漢綠地中央廣場、綠地國博財富中心、武漢綠地中心、綠地光谷中心城、綠地漢口中心、綠地漢正中心等項目。

其中，武漢綠地中心最為看客們稱道，原設計高度636米，由曾主持設計迪拜塔等多個世界著名超高層的建筑設計團隊操刀，后期大樓高度降至475米。

作為武漢綠地國際金融城項目的核心，武漢綠地中心坐落于武昌濱江商務區(qū)，建成后將成為多功能超高層城市綜合體。巧合的是，就在綠地武漢全球商品貿易港落地同日，綠地華中事業(yè)部入駐武漢綠地中心，大樓正式開啟交付環(huán)節(jié)。

與這座“華中第一高樓”隔江相望的，正是綠地漢正中心。

不同于武漢綠地中心，綠地漢正中心走的是雙子塔路線，2棟250米辦公樓中，西塔為甲級寫字樓，東塔為服務式公寓，引入星級酒店及相應運營管理服務。而全球商品貿易港與武漢的緣分，正由綠地漢正中心而起。

于2021年9月，武漢市相關領導于綠地調研城市綜合體項目時，稱要把握武漢商貿經(jīng)濟和城建發(fā)展規(guī)律，打造“國際消費中心城市”，建設高品位的城市綜合體，吸引國內外知名商業(yè)品牌和資源集聚。

在調研項目行動結束不久后，綠地（武漢）全球商品貿易港于10月宣布落戶武漢漢正街，12月正式開業(yè)迎客�，F(xiàn)開放場館總面積約6000平方米，除50個國家館外，項目還將開設萬國咖啡館、國際酒類體驗館等主題館，展示、銷售來自全球超30000件的各類進口商品。

綠地全球商貿港的布局要回溯至2018年11月，其在上海國家會展中心所設立的“6天+365天常年展示交易平臺”綠地全球商品貿易港。

目前，綠地全球商品貿易港已在上海生根，并在天津、濟南、哈爾濱、西安、武漢等十幾座城市發(fā)芽。此前，綠地控股董事長兼總裁張玉良曾表示，將推進旗下成熟業(yè)務板塊綠地金融、貿易港正在做股權方面調整，為下一步分拆上市做準備。

截至2020年末，綠地全球商品貿易港累計吸引70個國家和地區(qū)的176家企業(yè)入駐，在全國建設分港10家、開業(yè)運營4家。

對于綠地而言，商貿港業(yè)務的延伸代表著房地產外的轉型與嘗試。透過商貿平臺，有利于以進口商品產業(yè)鏈條服務國內消費市場。

綠地集團總裁助理、貿易港集團總經(jīng)理薛迎杰此前接受觀點新媒體此前采訪時也表示，消費產業(yè)和房地產產業(yè)會成為強互補關系，綠地在國內的布點基本完成，在海外也有資源配置，來自全球的商品已成為綠地旗下零售實體抵御商業(yè)地產同質化的重要武器。