出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/高天

上海商業(yè)市場(chǎng)在2021年迎來(lái)開(kāi)業(yè)高峰，且相繼涌入諸如北外灘來(lái)福士、前灘太古里、瑞虹天地太陽(yáng)宮、大寧久光中心、松江印象城、啦啦寶都上海金橋、中信泰富廣場(chǎng)等多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。

即將到來(lái)的2022年，上海將繼續(xù)保持供應(yīng)高峰。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年上海計(jì)劃開(kāi)業(yè)的面積在2萬(wàn)方以上的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量達(dá)24家。諸如龍湖上海金匯天街、海夢(mèng)一方、上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)、蟠龍?zhí)斓�、MOHO上海等項(xiàng)目備受期待。

蘇河灣萬(wàn)象天地

蘇河灣萬(wàn)象天地原址是已有上百年歷史的近代官式媽祖廟建筑遺跡天后宮以及民國(guó)海派石庫(kù)門(mén)建筑群慎余里。建于1883年的天后宮，位于河南路橋北堍，占地4畝余，是上海市區(qū)唯一的媽祖廟遺址，也是中國(guó)歷史上少見(jiàn)的有政府出資興建的廟宇。

據(jù)了解，天后宮、慎余里均復(fù)建于總建筑面積約35萬(wàn)平方米內(nèi)的蘇河灣中心濱水綜合體內(nèi)。該綜合體還將興建約4.2萬(wàn)平方米的綠灣公園（蘇河灣綠地）、約4.7萬(wàn)平方米的萬(wàn)象天地商業(yè)，以及近200米高的濱水寫(xiě)字樓集群和灣區(qū)云端精筑，其中位于綠地內(nèi)的天后宮將打造成以文化為特色的演藝廣場(chǎng)、群星集會(huì)場(chǎng)所；慎余里則將引入文化藝術(shù)中心和具有影響力的商業(yè)品牌，實(shí)現(xiàn)文物活化的海派商業(yè)文化時(shí)尚地標(biāo)。

華潤(rùn)萬(wàn)象生活將把創(chuàng)新首店、地區(qū)旗艦店、活力街區(qū)等概念注入商業(yè)建筑，聚焦于浦東產(chǎn)業(yè)精英消費(fèi)需求，使購(gòu)物中心與開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)有機(jī)融合，傾力打造浦東“金色中環(huán)發(fā)展帶”上的全新商業(yè)潮流地標(biāo)。

龍湖上海金匯天街

龍湖上海金匯天街，總商業(yè)體量近11萬(wàn)㎡，位處閔行區(qū)、浦東新區(qū)、奉賢區(qū)三區(qū)交界處，商場(chǎng)緊鄰BRT站和公交車(chē)站出入口，有超過(guò)10條公交線路交匯，同時(shí)“四縱四橫”主干路環(huán)繞周?chē)５?022年，金匯天街周邊3公里輻射客群將突破30萬(wàn)人，根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，臨港自貿(mào)區(qū)常住人口將達(dá)到250萬(wàn)人，奉賢新城與臨港自貿(mào)區(qū)將源源不斷為金匯天街導(dǎo)流極具消費(fèi)潛力的客群。

作為7公里內(nèi)唯一的大型購(gòu)物中心，金匯天街將以“未你而來(lái)”的項(xiàng)目定位，為奉賢金匯區(qū)域打造商業(yè)封面。

金匯天街打造近10000㎡整層兒童成長(zhǎng)空間，匯集兒童娛樂(lè)、培訓(xùn)、零售、服務(wù)，構(gòu)建一站式童夢(mèng)天地；長(zhǎng)約200米星夢(mèng)水游主題沿河景觀帶，打造休閑愜意的生活方式空間；金匯天街還規(guī)劃推出挑空高達(dá)11米的大型兒童娛樂(lè)空間——卡通尼樂(lè)園，為金匯居民帶來(lái)即步可達(dá)的家庭歡聚地；此外，金匯板塊唯一配備泳池的高端健身房也將落地金匯天街。

上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)

上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)以 “元?dú)馍L(zhǎng)力中心”為定位，通過(guò)打破常規(guī)的空間探索，引入諸多區(qū)域首店，概念店、升級(jí)店，開(kāi)拓未來(lái)的生活方式，擁抱個(gè)人與城市的生長(zhǎng)力，帶給消費(fèi)者從物質(zhì)生活到精神層面的豐沛享受。項(xiàng)目不僅肩負(fù)著西上海城市商業(yè)消費(fèi)發(fā)展的重任，亦打造長(zhǎng)三角具有超級(jí)引力磁場(chǎng)的TOD商業(yè)實(shí)踐樣本。

上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)以多元業(yè)態(tài)交融多元文化，充分挖掘TOD商業(yè)優(yōu)勢(shì)與資源，引入頂級(jí)文化、藝術(shù)資源，構(gòu)建具有創(chuàng)造力的社交空間和富有生長(zhǎng)力的商業(yè)生態(tài)。項(xiàng)目引入了升級(jí)版、旗艦版、定制版、區(qū)域首店等具備明顯特色、自帶流量、多元業(yè)態(tài)功能的特色品牌，引領(lǐng)西虹橋的消費(fèi)能級(jí)。

諸如高品質(zhì)影院品牌CGV、兒童樂(lè)園頭部品牌NEOBIO奈爾寶、阿里巴巴旗下新零售品牌盒馬鮮生以及將會(huì)擁有12米挑高空間打造集蹦床、攀巖、滑雪等多種室內(nèi)運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)項(xiàng)目為一體的彈力猩球超級(jí)運(yùn)動(dòng)中心均為區(qū)域首店品牌。

蟠龍?zhí)斓?/strong>

上海蟠龍?zhí)斓匾訡ulture（文化喚醒）、Nature（自然融合）、Future（城市煥新）三大核心理念為主軸，設(shè)計(jì)出蟠龍公園、蟠龍?zhí)斓丶绑待垏?guó)際住區(qū)三大業(yè)態(tài)。

在商業(yè)部分，上海蟠龍?zhí)斓爻藢⒁M(jìn)新天地的商業(yè)IP資源自持運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目還復(fù)原十字街巷，再現(xiàn)蟠龍市鎮(zhèn)肌理，以南北向長(zhǎng)街、東西向?yàn)I水街市，營(yíng)造摩登江南水鄉(xiāng)獨(dú)特的濱水街區(qū)。

項(xiàng)目將100%保留蟠龍港、南墅涇，打造全新的蟠龍市河，復(fù)古的游船碼頭、獨(dú)特的河濱長(zhǎng)廊、新奇的濱水店鋪、各種各樣的網(wǎng)紅餐廳，這里將成為真正的江南新天地。未來(lái)，濱水商業(yè)、寵物公園、藝術(shù)酒店以及繽紛多元的商業(yè)元素， 結(jié)合經(jīng)典的江南水鄉(xiāng)獨(dú)特建筑肌理，將讓這里成為下一個(gè)潮流網(wǎng)紅圣地。

MOHO上海

作為合生商業(yè)對(duì)于高端商業(yè)的全新構(gòu)想，MOHO打破傳統(tǒng)既定規(guī)則，將文化、藝術(shù)、美學(xué)和思想力共植于城市悠久或新中央商務(wù)區(qū)的超核心地段。

MOHO為適應(yīng)現(xiàn)代24小時(shí)生活方式的城市高端消費(fèi)群體提供娛樂(lè)社交、餐飲休閑、時(shí)尚購(gòu)物、商務(wù)辦公為一體的超凡城市生活提案，內(nèi)外綠景智能兼容的“24小時(shí)的城市綠洲”。具體而言，MOHO上�？傮w規(guī)劃建筑面積18萬(wàn)方，其中包括MOHO潮奢購(gòu)物中心、甲級(jí)智能寫(xiě)字樓、高端酒店式公寓、逾1,400個(gè)停車(chē)位。

規(guī)劃中，每個(gè)板塊各具亮點(diǎn)，其中以4大強(qiáng)勢(shì)原創(chuàng)IP最受關(guān)注。包括美妝新零售頭號(hào)玩家MOHO BEAUTé、文化IP IDéE LABO等等。

龍湖上海奉賢天街

總體量14萬(wàn)㎡的奉賢天街落子奉賢核心區(qū)域，是典型的TOD模式購(gòu)物中心，將被打造為奉賢新城潮流時(shí)尚地標(biāo)。

奉賢天街無(wú)縫銜接地鐵5號(hào)線，同時(shí)項(xiàng)目配套奉賢新城公交樞紐中心，規(guī)劃十余條公交首末站，2條高速干線環(huán)繞，8條城市主干道交匯，距離上海之魚(yú)和東方美谷步行僅需15分鐘。奉賢天街3公里范圍內(nèi)輻射35萬(wàn)消費(fèi)者，5公里內(nèi)輻射人口達(dá)75萬(wàn)人，將以“發(fā)現(xiàn)心未來(lái)”的商場(chǎng)定位，打造區(qū)域級(jí)地標(biāo)型購(gòu)物中心，引領(lǐng)未來(lái)品質(zhì)潮流生活。

奉賢天街將匯聚國(guó)際精品、大牌美妝、高階潮牌、時(shí)尚快銷(xiāo)等多個(gè)頭部品牌，打造區(qū)域潮流Show場(chǎng)；4000㎡運(yùn)動(dòng)限量主題街區(qū)，以運(yùn)動(dòng)旗艦品牌高規(guī)格配置引爆青年話題，塑造街區(qū)型運(yùn)動(dòng)潮流社交圈。

同時(shí)，奉賢獨(dú)家3000㎡“玩味無(wú)界”廣場(chǎng)，將小酒館、居酒屋、茶冰廳、小檔口從戶外廣場(chǎng)延伸到室內(nèi)食肆，承包樂(lè)活家們一年四季關(guān)于美食及社交的完美想象；5000㎡“童夢(mèng)童享”天地，打造陽(yáng)光森林屋頂花園和IP主題暢玩空間，不間斷提供親子夢(mèng)享空間。

據(jù)悉，目前Wagas、一緒壽喜燒、大馥燒肉、東盛、家府潮汕菜等知名餐飲品牌已完成簽約，奉賢天街開(kāi)業(yè)后的首進(jìn)奉賢餐飲品牌將達(dá)到70%以上。

中南上海朱里雅集

中南上海朱里雅集位于上海青浦朱家角景區(qū)核心地帶，融合現(xiàn)代商業(yè)與傳統(tǒng)文化于一體，打造朱家角首個(gè)特色濱水主題商業(yè)體，提供朱家角乃至整個(gè)上海最具矚目的全新生活方式，將城市繁華與自然寧?kù)o在同一時(shí)空里從容轉(zhuǎn)換。成熟古鎮(zhèn)商業(yè)年游客破1000萬(wàn)，以本地中產(chǎn)階級(jí)、大太陽(yáng)家庭及旅游團(tuán)為主要類型，客流充足，蘊(yùn)含強(qiáng)大消費(fèi)力。

項(xiàng)目總體量4.8萬(wàn)方，由非常建筑、馬達(dá)思班、大舍建筑和登琨艷四大知名建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所聯(lián)合打造，以卓越的功能布局，新銳的設(shè)計(jì)表現(xiàn)，獨(dú)特的文藝氣質(zhì)，傳遞時(shí)尚藝術(shù)的生活態(tài)度。

全面升級(jí)商業(yè)空間形態(tài)、業(yè)態(tài)組合和客戶體驗(yàn)，真正展示集特色餐飲、文創(chuàng)體驗(yàn)、休閑互動(dòng)、主題客棧、藝術(shù)展覽五大功能于一體的特色濱水主題商業(yè)體。目前項(xiàng)目已引入星巴克、麥當(dāng)勞、滿記甜品、TIMS、瑞幸咖啡、奈雪的茶、青島啤酒小酒館、青龍客棧劇本殺等品牌。

海夢(mèng)一方

海夢(mèng)一方(Dream Gala)是中信泰富地產(chǎn)重點(diǎn)打造的超區(qū)域時(shí)尚生活購(gòu)物中心，項(xiàng)目落位于上海市閔行區(qū)蓮花南路銀都路，總建筑面積約8.2萬(wàn)㎡。

以“海洋·自然·探索”為主題，打造“超區(qū)域”的生活時(shí)尚購(gòu)物中心，提供在日常生活消費(fèi)之上的新場(chǎng)景。L1設(shè)有兩條貫穿型步行街，外廣場(chǎng)區(qū)域則規(guī)劃有較大面積的草坪，在功能上，輕餐及外擺的設(shè)計(jì)起到了銜接內(nèi)部步行街及外部草坪的作用，增強(qiáng)了場(chǎng)景的連貫性。

項(xiàng)目規(guī)劃新型生態(tài)型主力店“空中海洋館”，打造全客層休閑娛樂(lè)的屋頂空間；業(yè)態(tài)規(guī)劃包括輕奢時(shí)尚、輕餐、美妝、數(shù)碼家居、運(yùn)動(dòng)潮流、精品超市、兒童游藝、品質(zhì)餐飲等。Peet's Coffee、Seesaw、BAKER&SPICE、海森堡、LAVAZZA等品牌均已入駐。

首位SHOWAY二期

首位SHOWAY位于上海青浦區(qū)蟠中東路188弄，是國(guó)家會(huì)展中心正對(duì)面140萬(wàn)方超級(jí)業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體，分9個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，涵蓋了創(chuàng)新奧特萊斯、瑞吉酒店、新形態(tài)商業(yè)街區(qū)、超5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、百老匯劇院群五大業(yè)態(tài)，未來(lái)將進(jìn)一步承接進(jìn)博會(huì)溢出效應(yīng)，并為國(guó)展中心提供完善的配套服務(wù)。其中創(chuàng)新商業(yè)總面積達(dá)43萬(wàn)平方米，一期二期商業(yè)面積達(dá)19萬(wàn)平方米，一期創(chuàng)新奧特萊斯已于2021年1月28日營(yíng)業(yè)。

商業(yè)主體部分二期計(jì)劃2022年亮相。項(xiàng)目擁有得天獨(dú)厚的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，可一站直達(dá)全球最大綜合交通樞紐——虹橋交通樞紐，同時(shí)與國(guó)家會(huì)展中心僅一街之隔，未來(lái)架起的空中連廊，可讓全球商客直抵“首位SHOWAY”，承接進(jìn)博會(huì)溢出效應(yīng)，吸引海量會(huì)展客群，共同為西虹橋高質(zhì)量發(fā)展賦能。

首位SHOWAY正崛起為上海新地標(biāo)，也將成為西虹橋商務(wù)區(qū)商業(yè)與文化融合發(fā)展的新亮點(diǎn)。未來(lái)，當(dāng)“首位SHOWAY”特有的世界級(jí)奢華酒店、劇院群陸續(xù)亮相，一個(gè)集文化、商業(yè)、商務(wù)等于一體的世界級(jí)商業(yè)標(biāo)桿，將全景呈現(xiàn)。

信泰中心

信泰中心坐落于普陀區(qū)大渡河路武寧路路口的商業(yè)綜合體上海信泰中心，總體量約38.5萬(wàn)平方米，總投資額超63億元。項(xiàng)目毗鄰15號(hào)線梅嶺北路站，周邊1公里范圍內(nèi)覆蓋了20萬(wàn)常住人口和5萬(wàn)辦公人群�，F(xiàn)代化的高大上也是信泰中心雙子塔的特點(diǎn)，兩座將近200米的超高層建筑，讓這個(gè)上海市中心、中環(huán)線附近的地方有了一個(gè)鶴立雞群的標(biāo)志。

項(xiàng)目商業(yè)面積6.7萬(wàn)平方米，將成為15號(hào)線地鐵上蓋的時(shí)尚活力“站點(diǎn)”，150余家國(guó)際美食、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、游藝娛樂(lè)、生活配套的知名品牌都在這里云集。據(jù)悉，還將以白領(lǐng)社群和夜市文化為主題，設(shè)置主題集市、節(jié)日文化課堂、懷舊童趣集等活動(dòng)，為周邊商務(wù)人群及其他客群的交友娛樂(lè)、夜文化生活提供平臺(tái)。