出品/聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心

撰文/李瑟

頭圖/天河城

編者按：站在時代更迭、城市更新的浪潮之下，商業(yè)年年在變，并無時無刻不在考驗我們的“隨機(jī)應(yīng)變”。

去年因疫情影響，不少購物中心紛紛推遲開業(yè)，引發(fā)2021年的積累爆發(fā)。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2021年前三季度全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量為273個(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬方)，同比去年上漲65%。預(yù)計在2021年全年的新增開業(yè)數(shù)量將迫近500家。

結(jié)束2021年的“緊張”與“興奮”，2022年全國新商業(yè)項目供應(yīng)情況如何？各個企業(yè)將如何展開實力競爭，搶占市場份額？有哪些頭部商業(yè)項目值得關(guān)注和期待？行業(yè)將呈現(xiàn)哪些新的發(fā)展趨勢？

基于此，聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心盤點了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國七大區(qū)域（不含港澳臺）2022年擬開業(yè)的商業(yè)項目，以供行業(yè)參考。

本期關(guān)注華南地區(qū)。

作為中國七大地理分區(qū)之一的華南區(qū)，包括廣東省、廣西壯族自治區(qū)、海南省、香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)（本文不涉及港澳臺地區(qū)），華南地區(qū)商業(yè)氣氛一直濃厚，特別是大灣區(qū)國家戰(zhàn)略推出后，廣東商業(yè)熱度再度攀升，此外，免稅熱也催熟了海南經(jīng)濟(jì)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2022年華南地區(qū)擬開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量140個（不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬方）。新增商業(yè)面積1247.54萬㎡，商業(yè)項目平均商業(yè)面積達(dá)8.9萬㎡。

廣東依然C位

海南將建亞洲最大免稅店

2022年， 廣東將有124座購物中心入市，明顯高于其他兩省，領(lǐng)跑華南地區(qū)；廣西擬開業(yè)購物中心11座；海南有5座購物中心計劃開出。

從開業(yè)體量上看，廣東以1082.94萬方領(lǐng)跑區(qū)域，遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開廣西的96.6萬方和海南的68萬方。

具體分城市來看：

2022年，廣州、深圳預(yù)計各有25家新項目入市，領(lǐng)跑廣東，此外，佛山預(yù)計新開購物中心17家、珠海預(yù)計2022年新開11家，東莞、中山預(yù)計各有7家新項目開出，湛江計劃新入市項目有6家。

江門2022年預(yù)計新開4家購物中心，惠州、汕頭預(yù)計各自開出3家，茂名、汕尾、梅州、陽江、清遠(yuǎn)、揭陽、云浮各有2個新項目計劃入市，肇慶、韶關(guān)也各有1家新項目入市。

廣西項目則主要集中在省會城市南寧，2022年南寧預(yù)計新開項目9個，柳州、玉林各有1個新項目入場。

海南方面�？谠�2022年規(guī)劃4個新項目入市，三亞也有1個新項目計劃開出。

值得一提的是， 明年中免將在�？谕瞥鰜喼拮畲竺舛惿坛恰？趪H免稅城。

根據(jù)公開資料：�？趪H免稅城項目規(guī)劃總建筑面積92.6萬平方米，由6個地塊組成，是集免稅商場、星級酒店、高端辦公、配套住宅以及大型商業(yè)為一體的綜合建筑群，項目投資額128.6億元。

5-10萬方最受歡迎

社區(qū)商業(yè)正在崛起

從2022年華南市場計劃新開業(yè)項目來看，5-10萬方項目依然最受歡迎，緊隨其后的則是2-5萬方的“小而美”社區(qū)商業(yè)項目。

2022年，在華南地區(qū)將開業(yè)的140個購物中心中，規(guī)模在2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）的有44個，占比約31.4％；規(guī)模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）的有57個，具體占比約40.7％； 10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）的有25個，占比約17.9％；15萬方以上（含15萬方）的有14個，占比約10％。

值得注意的是，除了華潤、新世界、龍湖等“頭部玩家”加大投入外，本土企業(yè)正在“造新地標(biāo)”。

比如廣州佳創(chuàng)投資集團(tuán)有限公司打造的28萬方的廣州佳創(chuàng)盛匯、廣東豪進(jìn)集團(tuán)打造了25萬方的東進(jìn)廣場、遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)的遠(yuǎn)達(dá)匯聚商業(yè)面積也達(dá)25萬方，本土開發(fā)商力量不容小覷。

結(jié)語

根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心在2020年底的統(tǒng)計，華南2021年計劃開業(yè)商業(yè)項目有287個。但是，直至今年11月底，華南地區(qū)僅僅開出了68個項目。

雖然12月還有大批項目入市，預(yù)計依然有近一半項目不能準(zhǔn)時開出，甚至有很多項目“一鴿再鴿”逐漸爛尾。

附2022年華南區(qū)域擬開業(yè)商業(yè)項目統(tǒng)計：