今年5月，正被珠海萬(wàn)達(dá)商管上市事務(wù)纏身的王健林，不忘抽身來(lái)到貴州丹寨。他已經(jīng)快不記得，這是他第幾次來(lái)到這個(gè)偏遠(yuǎn)的黔東南小縣城了。

由萬(wàn)達(dá)投資數(shù)十億的丹寨萬(wàn)達(dá)小鎮(zhèn)，自2017年開(kāi)業(yè)，經(jīng)過(guò)四年的持續(xù)建設(shè)，已發(fā)展成集文化、旅游、度假、會(huì)議于一體的全國(guó)知名度假區(qū)。他非常自豪。

2020年9月，同樣在丹寨，在貴州跑完一圈回來(lái)的王健林下定決心，要在貴陽(yáng)、貴安、遵義、江口這四個(gè)地方再投4個(gè)項(xiàng)目。

萬(wàn)達(dá)“回歸”以來(lái)，王健林開(kāi)始在全國(guó)各地跑馬圈地，而偏居西南的貴州似乎就在他的投資名錄里。

剛過(guò)去的10月14日，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)再次出手，以15.64億元的總價(jià)拿下遵義仁懷市6宗土地。今年以來(lái)，這已是萬(wàn)達(dá)第三次在貴州土地市場(chǎng)出手，花費(fèi)總土地價(jià)款76億元。

連續(xù)的拿地之下，是王健林在赴一場(chǎng)遲到五年的文旅“舊夢(mèng)”。

600億西南“尋夢(mèng)”

根據(jù)遵義市公共資源交易中心10月14日土地出讓結(jié)果，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)此次拿下地塊為仁懷市委黨校北側(cè)A1-A5地塊，以及仁懷市委黨校北側(cè)B地塊。

6宗地塊總出讓面積36.8萬(wàn)平方米，總成交價(jià)15.64億元。當(dāng)中，A1-A5地塊用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)用地，B地塊為商服用地。

今年5月21日，萬(wàn)達(dá)也在貴安包攬4宗地塊，成交面積共計(jì)44.09萬(wàn)平方米。根據(jù)貴陽(yáng)市公共資源交易平臺(tái)筑公資告〔2021〕地字第037號(hào)成交結(jié)果，其當(dāng)時(shí)拿下地塊為為GA〔21〕009-012號(hào)4宗地塊，付出宗土地款19.86億元。四宗土地均位于貴安新區(qū)黨武鎮(zhèn)。

據(jù)了解，2020年8月31日，貴安新區(qū)管委會(huì)曾與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簽署了《貴安新區(qū)萬(wàn)達(dá)綜合項(xiàng)目合作協(xié)議》，雙方將在文化旅游等領(lǐng)域開(kāi)展合作，此次萬(wàn)達(dá)所拍土地，或正是貴安新區(qū)萬(wàn)達(dá)綜合項(xiàng)目的用地。

事實(shí)上，更早之前的3月26日，萬(wàn)達(dá)還曾以總價(jià)40.49億元，拿下貴陽(yáng)市云巖區(qū)4宗地塊，將出讓面積30.69萬(wàn)平方米的土地收入囊中。

四地塊為云巖區(qū)小關(guān)片區(qū)G〔21〕014-G〔21〕016號(hào)，以及人民大道G〔21〕017號(hào)地塊，根據(jù)規(guī)劃，G〔21〕014-G〔21〕016號(hào)三宗地塊將打造商、住結(jié)合的項(xiàng)目。G〔21〕017號(hào)地塊，作為萬(wàn)達(dá)瑞華酒店建設(shè)用地，將打造成為建筑高度300米的地標(biāo)性建筑。

據(jù)此不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，萬(wàn)達(dá)先后三次在貴州土地市場(chǎng)出手，斥資75.99億元拿地，收獲總土地面積111.58萬(wàn)平方米。

近些年來(lái)，國(guó)內(nèi)交通鐵路網(wǎng)絡(luò)的日漸完善，帶起了西南地區(qū)的發(fā)展熱潮，特別對(duì)云南、貴州等旅游資源異常豐富的地區(qū)更是如此，開(kāi)發(fā)商紛紛跑馬圈地。以云南昆明為例，2019年昆明出讓土地達(dá)592宗，出讓金額達(dá)1011.9億元，土地成交量創(chuàng)下歷史最高。

而貴州隨著大數(shù)據(jù)的發(fā)展，吸引了一批大數(shù)據(jù)企業(yè)的落戶，崛起成為“中國(guó)數(shù)谷”。其數(shù)字經(jīng)濟(jì)增速已連續(xù)多年國(guó)內(nèi)排名第一。交通、旅游、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶來(lái)了人口的聚集和經(jīng)濟(jì)的崛起，也讓貴州成為房企投資的熱土。

萬(wàn)達(dá)對(duì)貴州的投資，可追溯回6年前。

2015年3月，貴州省人民政府與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簽訂合作協(xié)議。為支持貴州扶貧開(kāi)發(fā)工作，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)擬在5年內(nèi)投資600億元，在貴州建設(shè)1個(gè)萬(wàn)達(dá)文化旅游項(xiàng)目和10個(gè)以上的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

隨后，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)開(kāi)始在貴州摩拳擦掌，并首先試水萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。2016年2月，萬(wàn)達(dá)商業(yè)以1.76億元拿下貴陽(yáng)觀山湖區(qū)商業(yè)地。觀山湖區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目正式落地。

只不過(guò)，2017年，由于貸款緊縮及海外資產(chǎn)監(jiān)管趨嚴(yán)等因素，萬(wàn)達(dá)遭到了“股債雙殺”。面對(duì)負(fù)債高企、危機(jī)重重的萬(wàn)達(dá)，王健林忍痛 “割肉”，把 13家文旅城和70多家酒店打包賣給融創(chuàng)和富力。

王健林和萬(wàn)達(dá)開(kāi)始淡出外界視野，而萬(wàn)達(dá)在全國(guó)各地的投資有所暫緩，當(dāng)然也包括其承諾在貴州的600億投資。要知道，當(dāng)時(shí)的萬(wàn)達(dá)，要拿出600億，談何容易。

從萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)時(shí)間上也可以看出。2019年以前，其在貴州僅開(kāi)業(yè)了兩座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，包括六盤水鐘山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和貴陽(yáng)觀山湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，兩個(gè)項(xiàng)目分別于2017年12月、2018年5月開(kāi)業(yè)。除了商業(yè)項(xiàng)目本身開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，錢緊是其中主要的原因。

地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)力

王健林的“回歸”，被認(rèn)為是在2019年。當(dāng)時(shí)，逐漸挺過(guò)來(lái)的萬(wàn)達(dá)開(kāi)始重返媒體的視野，接連在上海、廣州、潮州、沈陽(yáng)、北京、長(zhǎng)春等地頻繁簽約投資。

隨后的時(shí)間，萬(wàn)達(dá)開(kāi)始投入巨資重整文旅，先在甘肅蘭州、陜西延安投資萬(wàn)達(dá)城，后入沈陽(yáng)投資拿下文旅項(xiàng)目、醫(yī)院、學(xué)校和5個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，接著又打進(jìn)廣東、四川等地獲取文化、體育、商業(yè)等一攬子投資。

在貴州的投資也是如此。2019年以后，萬(wàn)達(dá)在貴州的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目明顯加快。其當(dāng)年內(nèi)，開(kāi)出黔南都勻萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、貴陽(yáng)云巖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目。去年以來(lái)，貴陽(yáng)數(shù)博萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、貴陽(yáng)龍灣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也迎來(lái)開(kāi)業(yè)。

近兩年來(lái)，萬(wàn)達(dá)在貴州的簽約投資仍在加速進(jìn)行。2018年10月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與貴州遵義市人民政府簽訂合作協(xié)議，計(jì)劃投資100億元，開(kāi)發(fā)建設(shè)1個(gè)萬(wàn)達(dá)紅色文化旅游項(xiàng)目和2個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

2020年12月，畢節(jié)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)入駐簽約；2021年4月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、茅臺(tái)集團(tuán)與貴州省仁懷市政府簽約，投資建設(shè)包括廣場(chǎng)、酒店、步行街在內(nèi)的大型城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目；7月，貴安新區(qū)萬(wàn)達(dá)天階項(xiàng)目場(chǎng)平施工；9月，興義萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)奠基。

去年9月，萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)西南運(yùn)營(yíng)中心常務(wù)副總經(jīng)理兼招商部總經(jīng)理馬珺先生曾透露，預(yù)計(jì)3年內(nèi)將有超過(guò)10座的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)入駐貴州�！皻w來(lái)”后的萬(wàn)達(dá)躍躍欲試。

在萬(wàn)達(dá)最近的土地投資里，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)是其中的主角，項(xiàng)目多以文旅、商業(yè)為主。事實(shí)上，除了近段時(shí)間以來(lái)熱議的萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司的上市，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)也一直在王健林上市計(jì)劃表里。

一個(gè)事實(shí)是，隨著萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)逐步上市，萬(wàn)達(dá)商管旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)更多被騰至萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)中，其規(guī)模也在不斷擴(kuò)大。去年，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)的業(yè)績(jī)指標(biāo)甚至定為800億元，且計(jì)劃到2021年重回千億規(guī)模。重回規(guī)模房企行列的野心盡顯。

目前，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)囊括了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)酒店、萬(wàn)達(dá)城、萬(wàn)達(dá)茂等商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，以及萬(wàn)達(dá)旗下的住宅項(xiàng)目。而資料顯示，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)旗下現(xiàn)有128家子公司，主要包括文旅項(xiàng)目萬(wàn)達(dá)城、城市綜合體萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和酒店、醫(yī)院的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)等。

今年4月，萬(wàn)達(dá)方面意向受讓中國(guó)新城鎮(zhèn)29.17億股股份。此舉被認(rèn)為是王健林看好這個(gè)上市平臺(tái)，并有意分拆地產(chǎn)板塊在H股的借殼上市。實(shí)際上，對(duì)于地產(chǎn)的上市，王健林在股權(quán)架構(gòu)上早已做好準(zhǔn)備。

早在2019年，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)股東已變更為富泰（香港）投資和深圳迪訊實(shí)業(yè)，成為香港公司實(shí)控的企業(yè)。當(dāng)時(shí)，就有萬(wàn)達(dá)內(nèi)部人士向樂(lè)居財(cái)經(jīng)指出，“萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)頻繁的股權(quán)變化，確實(shí)是為了上市而做準(zhǔn)備，但是王健林希望將地產(chǎn)集團(tuán)銷售額真正做大再上市�！�