4月，全國(guó)商業(yè)市場(chǎng)上，大眾消費(fèi)需求較為穩(wěn)定，社會(huì)消費(fèi)品零售總額繼續(xù)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)。隨著各地政府相關(guān)商業(yè)發(fā)展政策的落實(shí)，整體營(yíng)商環(huán)境也得到持續(xù)優(yōu)化。

月內(nèi)新項(xiàng)目入市迎來(lái)一個(gè)小高潮，新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量和體量為今年以來(lái)最高。龍湖、印力等重點(diǎn)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商均有新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

此外，月初清明小長(zhǎng)假對(duì)購(gòu)物中心客流、消費(fèi)也有一定拉動(dòng)作用，整體市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。

企業(yè)方面，部分企業(yè)通過(guò)簽約外拓實(shí)現(xiàn)新項(xiàng)目落地，項(xiàng)目規(guī)模得到擴(kuò)張，品牌影響力持續(xù)增強(qiáng)。企業(yè)間合作，共同打造商業(yè)項(xiàng)目也成為亮點(diǎn)之一，有利于推動(dòng)商圈發(fā)展和實(shí)現(xiàn)雙贏。

華潤(rùn)萬(wàn)達(dá)居前二 頭部企業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯

4月購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商發(fā)展指數(shù)上，華潤(rùn)萬(wàn)象生活繼續(xù)穩(wěn)居第一。

2020財(cái)報(bào)顯示，華潤(rùn)萬(wàn)象生活實(shí)現(xiàn)綜合營(yíng)業(yè)額67.8億元，按年增長(zhǎng)15.5%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8.17億元，按年增長(zhǎng)124.1%。其中，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)作為重點(diǎn)業(yè)務(wù)，對(duì)整體營(yíng)收有不小貢獻(xiàn)。

截至2020年12月31日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活總零售額827億元，按年增長(zhǎng)14%，總營(yíng)業(yè)額112億元，按年增長(zhǎng)7%，展現(xiàn)了疫情下的運(yùn)營(yíng)成效。

在重奢購(gòu)物中心方面，華潤(rùn)萬(wàn)象生活有較強(qiáng)優(yōu)勢(shì)，標(biāo)桿項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成績(jī)突出。目前，其重奢購(gòu)物中心項(xiàng)目數(shù)量位列第一，全國(guó)范圍內(nèi)共有8個(gè)重奢購(gòu)物中心。

據(jù)企業(yè)披露數(shù)據(jù)顯示，這些項(xiàng)目在2020年業(yè)績(jī)亮眼，零售額同比提升20.3%，其中深圳萬(wàn)象城、沈陽(yáng)萬(wàn)象城、南寧萬(wàn)象城、天津萬(wàn)象城排名市場(chǎng)第一，廈門萬(wàn)象城、重慶萬(wàn)象城排名市場(chǎng)前二。

未來(lái)發(fā)展上年華潤(rùn)萬(wàn)象生活計(jì)劃2021年新開(kāi)13家購(gòu)物中心，預(yù)計(jì)到2025年，物業(yè)管理面積總體規(guī)模達(dá)到4億平方米，外拓面積占50%，第三方拓展至少50個(gè)購(gòu)物中心，未來(lái)規(guī)模增長(zhǎng)可觀。

第二名萬(wàn)達(dá)商管，2020年實(shí)現(xiàn)收入391.34億元，同比下降50.25%，雖然收入出現(xiàn)較大幅度下降，但毛利率為70.2%，同比增長(zhǎng)16.51個(gè)百分點(diǎn)。

從產(chǎn)品或服務(wù)板塊來(lái)看，作為主要貢獻(xiàn)來(lái)源的投資物業(yè)，2020年租賃及管理收入為359.03億元，同比增長(zhǎng)2.15%。

印力集團(tuán)排名第四，一直以來(lái)在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展上表現(xiàn)不俗。目前運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目超過(guò)100個(gè)，遍布全國(guó)50多個(gè)城市，管理面積近1000萬(wàn)平方米，其中僅上海的已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目面積就近60萬(wàn)平方米。

月內(nèi)，印力除有新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目入市外，在上海也通過(guò)簽約繼續(xù)外拓發(fā)展新項(xiàng)目。

整體而言，無(wú)論是借助規(guī)�；l(fā)展，還是依靠精細(xì)化運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，通過(guò)簽約合作獲取新項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)規(guī)模和收入日漸尋常，提升企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力和品牌影響力也成為重點(diǎn)。

消費(fèi)利好政策發(fā)酵 新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)小高潮

1-4月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額錄得138373億元，同比增長(zhǎng)29.6%，累計(jì)增速相比上月有所放緩，但社會(huì)整體消費(fèi)活力不減。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，觀點(diǎn)指數(shù)整理

清明假期給購(gòu)物中心帶來(lái)了消費(fèi)機(jī)遇，部分購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商旗下項(xiàng)目期間業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。如中海商業(yè)環(huán)宇商業(yè)全國(guó)項(xiàng)目銷售、客流同比提升均超100%，比2019年增長(zhǎng)超40%。

本月，全國(guó)重點(diǎn)一二線城市繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)商業(yè)利好措施和政策。相信隨著各地政府出臺(tái)利于商業(yè)發(fā)展具體政策的推進(jìn)，對(duì)消費(fèi)會(huì)有積極的促進(jìn)作用。

2021北京消費(fèi)季月內(nèi)啟動(dòng)，將持續(xù)到年底，在全城共同開(kāi)展，全市各區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)以及多個(gè)核心商圈同步舉辦各區(qū)域特色活動(dòng)。同期，百億企業(yè)消費(fèi)券面向在京消費(fèi)者發(fā)放。

近日，天津市商務(wù)局也印發(fā)《天津市2021年發(fā)展夜間經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)工作》。今年將持續(xù)推動(dòng)夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展，重點(diǎn)完成15項(xiàng)重點(diǎn)工作，完善夜間消費(fèi)場(chǎng)景，豐富夜生活內(nèi)涵，重點(diǎn)培育夜生活文化，從供給端和需求側(cè)齊發(fā)力。

新入市項(xiàng)目方面，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，4月全國(guó)范圍內(nèi)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心共有20個(gè)，總體量為164萬(wàn)平方米。開(kāi)業(yè)城市上，一線城市中，除廣州外，北京、上海、深圳均有新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，其中上海月內(nèi)開(kāi)業(yè)2個(gè)購(gòu)物中心。

二三線城市中，武漢、廈門、成都、重慶也有新項(xiàng)目入市。

開(kāi)業(yè)項(xiàng)目體量上，中小體量是目前主流，月內(nèi)新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中10萬(wàn)平方米以下（含10萬(wàn)平方米）的項(xiàng)目數(shù)量為14個(gè)，占月內(nèi)新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的70%。

去年疫情以來(lái)，體量較少的社區(qū)商業(yè)中心更受青睞。月內(nèi)，萬(wàn)科新開(kāi)業(yè)的萬(wàn)科里、萬(wàn)科天空之城2049，卓越商業(yè)的卓悅時(shí)光、 碧桂園的鳳凰薈等，都是定位社區(qū)小型購(gòu)物中心。

部分重點(diǎn)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商月內(nèi)推出新項(xiàng)目，旗下在管購(gòu)物中心面積也有所增長(zhǎng)，其中大部分企業(yè)月內(nèi)均有1個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，新增面積5-10萬(wàn)平方米左右，僅世茂月內(nèi)有2個(gè)項(xiàng)目入市，新增運(yùn)營(yíng)在管面積24萬(wàn)平方米。

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料，觀點(diǎn)指數(shù)整理

其中，新世界中國(guó)位于武漢的武漢K11購(gòu)物藝術(shù)中心I館月內(nèi)開(kāi)業(yè)，該項(xiàng)目延續(xù)K11產(chǎn)品線的藝術(shù)風(fēng)格，開(kāi)幕同時(shí)舉辦了首屆K11新銳藝術(shù)創(chuàng)作獎(jiǎng)入圍作品展。

業(yè)態(tài)組合上，超20家中國(guó)內(nèi)地首店、華中首店、武漢首店入駐，隨著該項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)，武漢K11的全面運(yùn)營(yíng)也正式開(kāi)始，有望成為華中范圍內(nèi)有影響力的商業(yè)項(xiàng)目。

印力開(kāi)業(yè)的惠州印象城是年內(nèi)首個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)業(yè)時(shí)項(xiàng)目商鋪數(shù)量146家，出租率99%，開(kāi)業(yè)率97%，表現(xiàn)不俗。

世茂月內(nèi)有2個(gè)新項(xiàng)目入市，分別為成都世茂廣場(chǎng)和廈門集美世茂廣場(chǎng)。世茂廣場(chǎng)作為最成熟的主力產(chǎn)品線之一，目前已在上海、濟(jì)南等多個(gè)城市落地。

成都世茂廣場(chǎng)為世茂在西南區(qū)域的首家購(gòu)物中心，另外廈門集美世茂廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)表現(xiàn)也較好，招商率100%，開(kāi)業(yè)率95 %。

商業(yè)拓展動(dòng)作活躍 企業(yè)間合作成亮點(diǎn)

4月，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商積極外拓獲取新項(xiàng)目，除進(jìn)駐尚未布局城市外，更多企業(yè)憑借在此前布局區(qū)域的號(hào)召力和品牌影響力有所斬獲。

光大安石與上海城市發(fā)展控股有限公司就鄭州CITY·大融城項(xiàng)目戰(zhàn)略合作簽約，光大安石旗下商業(yè)地產(chǎn)品牌“大融城”首次落子鄭州。至此，光大安石已在全國(guó)布局20座大融城。

印力集團(tuán)與富士康科技集團(tuán)也簽署合作協(xié)議，將共同打造上海閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)的購(gòu)物中心及辦公物業(yè)。雙方將合作開(kāi)發(fā)，各持股50%，除一宗地塊計(jì)劃建設(shè)大型高品質(zhì)購(gòu)物中心外，還計(jì)劃將另一地塊打造成優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)，印力提供開(kāi)發(fā)管理和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。

此外，印力還與杭州市下城區(qū)石橋街道永豐經(jīng)濟(jì)合作社簽署協(xié)議，雙方攜手打造永豐印象城。至此，印力集團(tuán)在杭州已有古墩印象城、西溪印象城、金沙印象城、印力匯德隆奧體印象城、永豐印象城共5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

益田集團(tuán)和貴陽(yáng)白云區(qū)人民政府簽約商業(yè)項(xiàng)目戰(zhàn)略合作，益田旅游商業(yè)在貴陽(yáng)再落一子——貴陽(yáng)益田假日奧特萊斯，這是益田繼貴陽(yáng)益田假日世界后進(jìn)駐貴陽(yáng)的第2個(gè)項(xiàng)目、布局西南的第4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

隨著商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力日益增大，產(chǎn)品線的細(xì)分差異化也愈發(fā)受企業(yè)重視。世茂股份在舉行的SCC mall概念發(fā)布會(huì)上披露了新產(chǎn)品線的信息， SCC（Shimao Commercial Center）是世茂商業(yè)零售商業(yè)板塊唯一還未正式發(fā)布的產(chǎn)品線，深圳為首個(gè)落地城市，預(yù)計(jì)2023年開(kāi)業(yè)。

月內(nèi)，企業(yè)之間的合作也更加緊密，部分企業(yè)選擇合作共贏的方式發(fā)展項(xiàng)目。旭輝與紅星美凱龍達(dá)成戰(zhàn)略合作，聯(lián)手打造盤龍區(qū)北部新商圈的“旭輝廣場(chǎng)”項(xiàng)目。

而緊鄰旭輝廣場(chǎng)的紅星美凱龍生活體驗(yàn)中心于2020年底開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目總建面約17萬(wàn)平方米，是目前云南最大的紅星美凱龍生活體驗(yàn)中心。在此基礎(chǔ)上，昆明旭輝與云南紅星美凱龍共同打造“雙MALL”商業(yè)模式，將成為盤龍區(qū)體量最大的中心商業(yè)集群。

還有美的置業(yè)攜手寶龍打造珠海首座TOD大型綜合體——美的寶龍城，該項(xiàng)目是寶龍此前在珠海北站落地的TOD綜合體項(xiàng)目，總投資50億元，體量約39萬(wàn)平方米，已于今年1月奠基，將打造成為珠海市首座TOD大型綜合體。

以上企業(yè)間合作、共同發(fā)展的商業(yè)項(xiàng)目，在一定程度上有利于區(qū)域商業(yè)發(fā)展，也能幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)雙贏的發(fā)展局面。

資本市場(chǎng)方面，萬(wàn)達(dá)商管的尋求上市之路仍在繼續(xù)。據(jù)路透社報(bào)道，大連萬(wàn)達(dá)計(jì)劃為旗下商業(yè)地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司融資200億元，目標(biāo)年底前在香港上市。目前，萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司目前管理著368處萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，還有另外155處在建的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

在尋求登陸資本市場(chǎng)的同時(shí)，其在管理輸出上也有收獲。月內(nèi)與升龍集團(tuán)在西工區(qū)簽署合作協(xié)議，共同建設(shè)升龍萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)綜合體。