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撰文/高天

5月7日，杭州首批集中供地土拍大戰(zhàn)精彩紛呈，其中備受矚目的錢江世紀(jì)城核心區(qū)商住地塊被北京華聯(lián)以48.3億拿下，這意味著杭州SKP項(xiàng)目最終選址敲定。

將建17萬(wàn)方商場(chǎng)

土拍信息顯示，北京華聯(lián)一輪競(jìng)價(jià)拍得世紀(jì)城核心區(qū)塊單元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地塊，成交總價(jià)483195萬(wàn)元，成交樓面價(jià)9165元/㎡。用地屬性為商業(yè)商務(wù)兼住宅，總出讓面積93130㎡，容積率5.66，總可建面積52.7萬(wàn)方。

其中XSCQ020207-01地塊，為商業(yè)商務(wù)用地，用地面積65219㎡，容積率6.8，可建面積44.35萬(wàn)方；XSCQ020204-15地塊，為住宅用地，用地面積27911㎡，容積率3.0，可建面積8.37萬(wàn)方。

據(jù)悉，地塊位于市心北路與盈豐路交叉口，緊鄰地鐵2號(hào)線盈豐路站，為地鐵上蓋TOD項(xiàng)目。

SKP項(xiàng)目將位于XSCQ020207-01地塊處，該地塊要求自持部分其中一幢須含地上建筑面積不小于17萬(wàn)方的商場(chǎng)。

在此前的規(guī)劃公示上明確了，該地塊項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上，整體風(fēng)貌將建成高品質(zhì)現(xiàn)代商業(yè)綜合體，采用大型商業(yè)裙房與高層點(diǎn)式結(jié)合的建筑組群整體布局，與相鄰建筑充分協(xié)調(diào)，塑造門戶地標(biāo)形象突出，高層布局韻律的城市軸線景觀。

騰飛的錢江世紀(jì)城商圈

城市東擴(kuò)的發(fā)展戰(zhàn)略下，位于錢江世紀(jì)城經(jīng)過多年的發(fā)展已經(jīng)成為不少開發(fā)商青睞的“新CBD”區(qū)，時(shí)代奧城、融信保利創(chuàng)世紀(jì)、龍湖天璞等高端住宅林立，更是2022年杭州亞運(yùn)會(huì)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

在“前G20峰會(huì)后亞運(yùn)”的時(shí)代下，錢江世紀(jì)城在商業(yè)領(lǐng)域也得到快速成長(zhǎng)。望京、望潮、博地、大象國(guó)際、歸谷國(guó)際等商務(wù)功能項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，華潤(rùn)萬(wàn)象天地、豐北TOD項(xiàng)目和今年將開業(yè)的印力匯德隆奧體印象城將串起錢江世紀(jì)城新的商業(yè)效能。

而隨著SKP的落地，商圈價(jià)值勢(shì)必得到提振，越來(lái)越多的開發(fā)商或?qū)⒂咳搿?/p>

這樣的錢江世紀(jì)城，值得我們期待。

杭州商業(yè)敞開懷抱

《聯(lián)商網(wǎng)》去年也曾報(bào)道過SKP可能落地杭州的新聞，引起業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，并紛紛袒露了自己的心聲。

前解百集團(tuán)董事長(zhǎng)童民強(qiáng)向《聯(lián)商網(wǎng)》表示，競(jìng)爭(zhēng)才能促使企業(yè)更好發(fā)展。在他看來(lái)，杭州大廈會(huì)借機(jī)進(jìn)一步優(yōu)化完善自己。

一位不愿透露姓名的杭州某購(gòu)物中心負(fù)責(zé)人表示，“這是好事”，商業(yè)就是要百家爭(zhēng)鳴。

而未來(lái)將進(jìn)入杭州的某港資MALL負(fù)責(zé)人則表示，杭州已具備國(guó)際化城市的條件，大牌開發(fā)商入杭拿地、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開業(yè)是必然趨勢(shì)，這對(duì)杭州本土商業(yè)是不小的挑戰(zhàn)，要早做準(zhǔn)備，做好正面迎戰(zhàn)。

對(duì)于杭州中心、恒隆廣場(chǎng)、SKP等一眾高端商業(yè)體的接踵而至，MAG解百集團(tuán)&杭州大廈黨委書記、總經(jīng)理畢鈴則向《聯(lián)商網(wǎng)》表示，誰(shuí)來(lái)都是好事，店多隆市，證明杭州是一個(gè)有巨大商業(yè)魅力的城市。恒隆廣場(chǎng)、杭州中心的加盟，會(huì)讓武林商圈商業(yè)綜合體間的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，但從另一個(gè)角度看，也會(huì)讓“浙江省第一商圈”武林商圈的地位更穩(wěn)固。

畢鈴指出，品牌商與購(gòu)物中心之間合作關(guān)系的牢固與否，關(guān)鍵在于商場(chǎng)能否為品牌提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)并為其賦能，或者說為品牌帶去更多的附加值。在這次抗擊疫情中，杭州大廈和奢侈品品牌方也建立了更緊密的關(guān)系。2020年杭州大廈著手深化B座奢侈品和潮流中心的調(diào)改計(jì)劃，讓“頂配”的奢侈品空間面目越來(lái)越清晰，把潮流生活的體驗(yàn)和潮流商品做更有機(jī)的組合，強(qiáng)化了消費(fèi)者的吸引力。

誠(chéng)然，杭州商業(yè)圈日益多元熱鬧，與SKP一起，未來(lái)五年內(nèi)將相繼開出恒隆廣場(chǎng)、K11、IFC(或apm)，給杭州商業(yè)能級(jí)的提升帶來(lái)了前所未有的新希望。

SKP計(jì)劃開10家店

之所以如此關(guān)注SKP，正是因?yàn)槠湓谥袊?guó)商業(yè)領(lǐng)域享負(fù)盛名的存在，尤其是作為奢侈品市場(chǎng)的晴雨表，代表了中國(guó)高端商業(yè)的行業(yè)地位。

據(jù)悉，2020年北京SKP銷售額高達(dá)175億元，在商業(yè)普遍困難的當(dāng)下依然能實(shí)現(xiàn)銷售額同步增長(zhǎng)15%以上。

近年來(lái)，SKP開始大規(guī)模復(fù)制。2018年5月11日，SKP中國(guó)第二店西安SKP開業(yè)，對(duì)西安南門商圈的全面升級(jí)，提升西安商業(yè)的國(guó)際化水準(zhǔn)等具有重大意義。2019年西安SKP業(yè)績(jī)逼近42億元，被視為業(yè)績(jī)有望超越西北銷售王小寨賽格的強(qiáng)勁對(duì)手。

在今年2月份，有消息稱SKP將進(jìn)軍三線城市，首站便是呼和浩特。

此外，昆明和成都的SKP項(xiàng)目也已確定。貴陽(yáng)和蘇州兩個(gè)項(xiàng)目也有市場(chǎng)傳聞。根據(jù)業(yè)內(nèi)市場(chǎng)消息，SKP的目標(biāo)是在全國(guó)完成10家店的布局。

此前聯(lián)商網(wǎng)與商業(yè)地產(chǎn)志聯(lián)合發(fā)布的2020內(nèi)地商場(chǎng)情況表明，北京SKP 2020年總銷售額達(dá)到177億，連續(xù)十一年蟬聯(lián)全國(guó)單體商場(chǎng)業(yè)績(jī)第一。