“隨著年輕的90后和Z世代逐步成為消費主流，關(guān)注新興群體的需求應(yīng)該成為商業(yè)地產(chǎn)人的必修課�！�

年輕的上坤對于商業(yè)地產(chǎn)的理解，顯得很老道。

過去十二年間，上坤從上海灘出發(fā)，完成了”從0到地產(chǎn)百強“和“赴港上市”，為業(yè)界交出了一份成長型房企的優(yōu)質(zhì)樣本。

4月28日，位于上海閔行七寶鎮(zhèn)的融信·上坤中心先番城正式揭開序幕。作為上坤歷時4年傾力打造的Z世代社群第三空間，當天前往打卡的人群絡(luò)繹不絕。

融信·上坤中心先番城開幕現(xiàn)場

憑借對年輕人喜好的精準把握，上坤將從“先番城”開始，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域開辟出一條屬于自己新的道路。

走向差異化 開啟“先番時代”

如今線上、線下等各種消費渠道越來越多，僅就上海而言，大大小小的商業(yè)中心已經(jīng)幾近飽和狀態(tài)。面對著千篇一律的項目，上坤意識到從“粗放”到“精細”、同質(zhì)化”到“差異化”，將是未來企業(yè)核心競爭力的體現(xiàn)。

在這個“內(nèi)容為王”的時代，如何通過獨特的主題、特殊的消費場景去形成客戶黏性，深入且精準地切中消費群體的“爽點”和“痛點”，往往決定著一個商業(yè)項目的成敗。

為此，上坤商用推出了以“先番”命名的四大產(chǎn)品線，囊括“先番城”、“先番小鎮(zhèn)”、“先番薈”、“先番中心”系列。

“先番”兩字聽起來比較二次元，實則脫胎于英文“New Fans”（新社群）的音譯，指的是新社群、新物種、新世代、新文化。這也表達出上坤對于商業(yè)項目的一種新思路，即打造一個讓現(xiàn)代年輕人覺得有趣的、自我的、自由的、標簽屬性的社交空間。

融信·上坤中心 實景圖

此次開業(yè)的融信·上坤中心先番城，位于七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)的地鐵10號線上蓋，在一公里范圍內(nèi)即可覆蓋周邊居民超過20萬人，輻射潛在消費人群高達50萬人。值得注意的是，商圈內(nèi)大都為萬科、寶龍等聚焦基礎(chǔ)消費品牌的家庭型商業(yè)，反而缺乏承載相應(yīng)客群的年輕商業(yè)體。

正是洞察到這一先機，七寶先番城沒有拘泥于傳統(tǒng)的“社區(qū)”視角，而是聚焦Z世代社群，著力社群運營，以強粘性社群經(jīng)濟擺脫商業(yè)同質(zhì)化，打造以共同愛好為紐帶的社群空間。

融信·上坤中心先番城

該項目集中了脫口秀、二次元娛樂、國潮秀場、樂隊演唱等不同文化活動，并結(jié)合共享辦公、文創(chuàng)書店、美食集市等系列功能，輸出7*24小時不間斷的社群新生活。未來項目將與商圈內(nèi)現(xiàn)有的家庭型商業(yè)形成互補，進一步提高區(qū)域商業(yè)價值鏈的能級。

根據(jù)“先番”四大產(chǎn)品系的規(guī)劃來看，盡管各大產(chǎn)品的定位及規(guī)模不同，但它們均圍繞社群打造。未來，上坤商用將通過“先番城”這個IP，實現(xiàn)區(qū)域級社群商業(yè)綜合體的規(guī)�；l(fā)展，圍繞年輕客群打造創(chuàng)新活力的社群生活場景；“先番薈”在一二線城市大型社區(qū)中打造鄰里生活中心，構(gòu)建一站式社交客廳；“先番中心”在一線城市核心區(qū)域打造綠色生態(tài)辦公綜合體；“先番小鎮(zhèn)”擇址優(yōu)質(zhì)人文自然資源區(qū)，建設(shè)大型主題文旅綜合體。

先番集薈

此外，為了打造創(chuàng)新活力的社群生活場景和以新文化為中心的趣玩空間，先番還圍繞年輕客群打造了先番集薈、先番書局、先番市集、心番食集、樂思空間、先番星球等多種多樣的優(yōu)質(zhì)圈層空間。

商住聯(lián)動 實現(xiàn)更高質(zhì)量發(fā)展

隨著““限購、限價”、三道紅線”、“兩集中”等政策相繼出臺，在“房住不炒”的主基調(diào)下，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)逐漸不能適應(yīng)新的市場環(huán)境，越來越多的開發(fā)商涉足商業(yè)地產(chǎn)，通過自營、去地產(chǎn)化、輕資產(chǎn)、多元化運營等創(chuàng)新運營方式，提高自身的運營質(zhì)量，獲得更長遠的利潤和影響力。

而對于上坤這樣的成長性房企，商用業(yè)務(wù)的重要性更是不言而喻。上坤表示，對于集團，商用業(yè)務(wù)承擔著打造品牌競爭力、助力資本估值等重要作用；對于區(qū)域，商用業(yè)務(wù)則肩負拓地、議價等重要功能。以商促住，以住育商，上坤商用與住宅開發(fā)的協(xié)同發(fā)展，也將是上坤在規(guī)�？焖侔l(fā)展之下的必然選擇。?

作為一家剛上市的年輕房企，上坤涉足商業(yè)領(lǐng)域其實并不晚。據(jù)了解，早在2010年成立之初，上坤便決定要持續(xù)深耕商業(yè)領(lǐng)域。2015年，上坤啟動第二個五年戰(zhàn)略計劃時，更是將“商住并舉、雙輪驅(qū)動”定為核心發(fā)展戰(zhàn)略。

融信·上坤中心先番城

從2013年首個社區(qū)商業(yè)項目上海上坤城市廣場，到2015年上坤上街、紅街相繼啟幕，再到今天融信·上坤中心先番城落地……上坤在商業(yè)地產(chǎn)上步履不停。面對這些項目，上坤商用始終奉行三個“精”，即針對完全不同類別的項目，發(fā)現(xiàn)并確定“精準的客戶定位”；延續(xù)上坤基因，創(chuàng)新并深化“精致的產(chǎn)品打造”；通過“精細的運營管理”保證高質(zhì)量運營。

不過，精細化雖然有利于形成獨有的市場競爭力，但也意味著上坤商用需要適度放緩發(fā)展的規(guī)模和速度。截止目前，上坤擁近10個處于不同階段的商用物業(yè)組合，包含商業(yè)、辦公、酒店、綜合體等等，開發(fā)及運營中的商用資產(chǎn)規(guī)模達百逾億。

上坤助理總裁兼商用資產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理梁晶

對于這一點，上坤助理總裁兼商用資產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理梁晶曾表示，“長期主義”是上坤一直秉持的信念。對于商業(yè)地產(chǎn)而言，我們很難簡單通過規(guī)模的大小做出評價，質(zhì)的維度遠重于量，上坤商用追求的是有質(zhì)量的持續(xù)增長。”

在上坤的理解中，所謂的快速增長一定是建構(gòu)在理念不斷更新、產(chǎn)品不斷升級的基礎(chǔ)上，從而才能做出消費者滿意，并具有良好資產(chǎn)回報的商業(yè)項目。據(jù)悉，在同一地段，無論是人流量還是銷售額，出租率亦或租金，上坤的項目往往都能夠比周邊同類型項目高出20%-30%�！�

或許正是基于這份“長期主義”，今年1月9日，上坤地產(chǎn)與平安不動產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)達成了戰(zhàn)略合作，攜手開發(fā)總建筑面積約74萬方的桐鄉(xiāng)·烏鎮(zhèn)新柵項目。若能以項目為契機，與平安不動產(chǎn)建立成熟的合作關(guān)系，未來將進一步依托戰(zhàn)略合作獲取更多優(yōu)質(zhì)項目資源。

抱龍石藝小鎮(zhèn)實景圖

此外，于安徽阜陽，上坤地產(chǎn)也正在興建總面積1680畝、總建筑面積89萬方的阜陽·抱龍石藝小鎮(zhèn)。據(jù)了解，上述兩個小鎮(zhèn)項目，未來也將成為“先番小鎮(zhèn)”中的一員。

無論從“先番城”還是“先番小鎮(zhèn)”的探索和實踐來看，上坤已經(jīng)走上了通往未來的光明大道，根據(jù)上坤的規(guī)劃，未來其將沿著“商住聯(lián)動，輕重結(jié)合”的體系化路徑加速發(fā)展。