近年來，在戰(zhàn)略收縮中，華僑城(000069.SZ)紛紛置出旗下的項目股權；不過，眼下這一筆資產(chǎn)出售，雖然是它資產(chǎn)置出計劃中的一部分，但卻有著另一番曲折。

12月3日，據(jù)重慶聯(lián)合產(chǎn)權交易所披露信息顯示，重慶華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“重慶華僑城”），擬轉讓成都華僑城盈創(chuàng)實業(yè)有限責任公司（下稱“華僑城盈創(chuàng)”）80%股權及32011.42萬元債權，轉讓底價約為4.79億元。

工商信息顯示，華僑城盈創(chuàng)由重慶華僑城直接持有100%股權，并由華僑城A間接全資擁有。

它被擺上貨架，外界或許對此似曾相識。兩年前的2018年10月28日，北京產(chǎn)權交易所就掛出過該標的資產(chǎn)。如今看來，時光流逝，它并沒有找到新的歸屬；華僑城的資產(chǎn)置出動作，并沒有響應者。

華僑城盈創(chuàng)2019年營業(yè)利潤虧損4622.7萬元，凈利潤虧損3467.02萬元；而截至今年11月底，標的企業(yè)營業(yè)收入仍為0，營業(yè)利潤虧損1539.44萬元，凈利潤虧損1154.58萬元，資產(chǎn)總計4.7億元，負債總計4.1億元。“賣相”并不是很好。

經(jīng)樂居財經(jīng)查閱，它對應的項目為成都的“天府美麗匯”。

此前2017年4月26日，華僑城以3.4億元的總價，拿下了成都天府新區(qū)正興街道涼風頂村集體、涼風頂村七組的一宗商服地塊，土地面積115.3739畝（7.69萬平米），計入容積率總建筑面積不大于30.76萬平米。

項目地理位置優(yōu)越，但按照彼時的出讓要求，該宗地塊競得人，須在宗地范圍內(nèi)建設建筑面積不少于10萬平米的一等寫字樓、建筑面積不少于4萬平米的國際五星級酒店，以及建筑面積不少于8.9萬平米的商業(yè)綜合體。

其中，商業(yè)綜合體須引進國際一線商業(yè)、運動、娛樂、文化品牌入駐，項目總投資不低于30億元，且必須在36個月內(nèi)全部竣工。

面對著頗高的開發(fā)要求，華僑城曾為該地塊的建設定下基調：將利用“自身文化旅游產(chǎn)業(yè)運營優(yōu)勢”，投資45億元建設集超甲級寫字樓、超五星級酒店及大型購物中心為一體的文商綜合體。

不過，項目所涉及的主體，并非只有華僑城一方。據(jù)報道，當時從地塊的圍擋上，可以看到華僑城、魯能集團的聯(lián)合署名。于是業(yè)內(nèi)人士猜測，成都天府美麗匯項目，極有可能是由華僑城拿地、魯能操盤。

魯能與華僑城的聯(lián)手，國企與央企的協(xié)同，讓項目充滿了想象空間。

2018年2月24日，成都天府新區(qū)官網(wǎng)發(fā)布信息稱，將加快促進天府國際會議中心、金茂超五星級酒店、中海超高層總部大廈、國際保稅商業(yè)中心、魯能美麗匯等5個項目開工。這為項目的進展，亮起了綠燈。

但不知是否為企業(yè)經(jīng)營層面、合作細節(jié)等的掣肘，項目遲遲未能獲得實質進展，直到目前其對應的項目公司，仍未產(chǎn)生營業(yè)收入。而華僑城掛牌多時，也無人問津。

業(yè)內(nèi)對于華僑城出售資產(chǎn)的動作，或許已經(jīng)習以為常。 

華僑城的業(yè)務模式，已從最初的“旅游+地產(chǎn)”，逐漸演變?yōu)椤拔幕?旅游+城鎮(zhèn)化”以及“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”，著力搭建文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、新型城鎮(zhèn)化、電子產(chǎn)業(yè)及相關業(yè)務投資五大業(yè)務板塊。

數(shù)據(jù)顯示，2017-2019年，華僑城經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額分別為-152.44億元、-173.21億元和-51.88億元。截至2020年6月30日，華僑城經(jīng)營現(xiàn)金流凈額為-95.95億元，同比下跌12.3%。

這幾年，它頻頻出售項目，就旨在進行資產(chǎn)換倉，以便收縮戰(zhàn)線和優(yōu)化現(xiàn)金流。

在此前的11月28日，重慶華僑城才剛在重慶聯(lián)合產(chǎn)權交易網(wǎng)，公開掛牌轉讓旗下重慶悅嵐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權，標的企業(yè)交易底價為40.54億元。