出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/聯(lián)商網(wǎng)陳寧輝

頭圖/聯(lián)商圖庫(kù)

進(jìn)入2020年下半年，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有哪些表現(xiàn)？從7月新開(kāi)的購(gòu)物中心數(shù)量上看，穩(wěn)步恢復(fù)是主旋律。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2020年7月全國(guó)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量?jī)H13個(gè)（不含專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方）。新增GFA商業(yè)建筑面積111.3萬(wàn)方，平均單體建筑面積8.56萬(wàn)方。

近五年同期開(kāi)業(yè)量新低

7月份13個(gè)新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目的數(shù)量，創(chuàng)新了近5年以來(lái)同期新低，這也是繼2018年7月逆轉(zhuǎn)上漲趨勢(shì)后，連續(xù)第三年開(kāi)業(yè)數(shù)量走低。

從近5年（2016年至2020年）七月數(shù)量及同比變化上看，在2016年和2017年分別錄得上漲后，2018年開(kāi)始逆勢(shì)下跌，且連續(xù)三年都呈下跌的疲態(tài)，相比而言，2018年下跌幅度最大，高達(dá)42％。

三個(gè)區(qū)域零開(kāi)業(yè)

從區(qū)域上看，華東依然勢(shì)不可擋，以9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目新開(kāi)量穩(wěn)居前列，這樣的開(kāi)業(yè)量比去年同期相比還多了2個(gè)，占全國(guó)比也近7成。具體來(lái)看，以往強(qiáng)勢(shì)的上海7月零開(kāi)業(yè)，實(shí)屬罕見(jiàn)，而經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的江蘇、山東仍然保持著2個(gè)以上的開(kāi)業(yè)量，另外安徽、浙江、江西分別有2個(gè)、1個(gè)、1個(gè)入市。

華南方面，廣東和廣西憑借深圳中糧光明云景悅街和南寧星光萬(wàn)科里的開(kāi)業(yè)，緊隨華東其后。華中和西北各有1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。7月，西南、華北、東北三個(gè)區(qū)域零開(kāi)業(yè)。

大型購(gòu)物中心是主力

新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目中，規(guī)模在2至5萬(wàn)方（含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方）數(shù)量占比約31%、5至10萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）數(shù)量占比約31%、10至15萬(wàn)方（含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方）數(shù)量占比約31%、15萬(wàn)方以上（含15萬(wàn)方）數(shù)量占比約7%。

從體量上看，10萬(wàn)方以上的大型購(gòu)物中心占比接近一半，這類(lèi)模式的購(gòu)物中心被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是最理想的體量商業(yè)，除了涵蓋傳統(tǒng)的吃喝玩樂(lè)購(gòu)等業(yè)態(tài)外，還有一定的空間規(guī)劃更有特色和個(gè)性的創(chuàng)新性業(yè)態(tài)，能提供一定的公共空間策展一些營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。

另外從企業(yè)開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)背景上看，雖然7月整體開(kāi)業(yè)數(shù)量不多，但也不乏一些知名的項(xiàng)目。華潤(rùn)置地、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、華地國(guó)際、杉杉商業(yè)、奧園等全國(guó)性開(kāi)發(fā)企業(yè)都有項(xiàng)目入市，其中萬(wàn)達(dá)在一日之內(nèi)投入了3個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。

下半年，在經(jīng)歷了魔幻上半年后市場(chǎng)會(huì)給出什么樣的反應(yīng)？從聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心此前統(tǒng)計(jì)的《下半年即將開(kāi)業(yè)的這30家購(gòu)物中心個(gè)個(gè)來(lái)頭不小》看，包括上海南翔印象城MEGA、北京東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廣州悅匯城、深圳海上世界·匯港二期、天津生態(tài)城愛(ài)琴海購(gòu)物公園、龍湖重慶金沙天街、寧波海曙印象城、武漢K11、寧波象山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、溫州吾悅廣場(chǎng)、龍湖蘇州星湖天街、徐州萬(wàn)科·新淮中心、砂之船（廈門(mén)）奧特萊斯、烏魯木齊杉杉奧特萊斯等項(xiàng)目將悉數(shù)亮相，值得期待。

附：7月新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表