聯(lián)商網(wǎng)消息：9月26日，“融現(xiàn)”合肥綠地大融城媒體推介會在合肥成功舉辦。

光大安石商業(yè)運營管理中心總經(jīng)理林寶泰、光大安石上海嘉定大融城總經(jīng)理兼合肥綠地大融城總經(jīng)理馬云鳳、綠地控股集團安徽區(qū)域管理總部商業(yè)產(chǎn)業(yè)部總監(jiān)丁蕊等光大安石、綠地公司領導，以及30余家媒體代表出席了此次會議。

基金模式+創(chuàng)新運營，光大安石發(fā)現(xiàn)并創(chuàng)造城市優(yōu)質資產(chǎn)

活動開始，光大安石商業(yè)運營管理中心總經(jīng)理林寶泰先生就光大安石主要運營和管理模式做了詳細介紹。

光大安石專注于不動產(chǎn)投資和資產(chǎn)管理逾10年，是A股上市公司光大嘉寶與香港上市公司光大控股旗下最具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)投資基金管理人與地產(chǎn)投資平臺。

截至2019年6月末，通過各種機會型、增值型基金，光大安石累計管理規(guī)模超過1100億人民幣，已成功退出超過600億投資、逾100個項目，獲得了較好的投資回報。

光大安石堅持價值投資，通過參與開發(fā)和運營管理及有針對性的投資改造來提升物業(yè)價值，形成城市的優(yōu)質資產(chǎn)，并給投資者創(chuàng)造穩(wěn)健的回報。在商業(yè)領域，光大安石投資位于一線城市、重點二線城市的區(qū)域型購物中心以及二線、三線城市的市級購物中心。光大安石倡導主動管理，通過自有商管團隊卓越的商業(yè)管理和運營能力來提升購物中心的人流量和租金收益，從而提升物業(yè)價值。

以重慶觀音橋大融城項目（光大安石首個REITs模式運營項目）為例，在競爭激烈的江北觀音橋商圈，重慶觀音橋大融城首先瞄準區(qū)域內的空白——缺乏適合90后消費的年輕、時尚、客單價較低的購物中心，因而打造了重慶首家青年主題購物公園。在業(yè)態(tài)品牌創(chuàng)新層面，保持每年品牌的調整比例都達到了30%以上，快速調整、適應并引領市場。

在會議現(xiàn)場，林寶泰還分享了剛剛發(fā)行的100億元儲架式REITs首期產(chǎn)品靜安大融城資產(chǎn)支持專項計劃的底層資產(chǎn)--靜安大融城項目。靜安大融城純商業(yè)面積達19萬方，于2018年6月開業(yè)，定位于區(qū)域綜合型購物中心，是光大安石深耕上海市場，頗具代表性的旗艦項目。

在業(yè)態(tài)布局上，該項目將餐飲、零售和配套的比例均勻分配，并利用體量優(yōu)勢把體驗配套做到極致，滿足周邊居民生活配套的所有需求。在特色化運營上，靜安大融城致力于營造可以吸引一個家庭在此購物、用餐、游玩、看書、健身……輕松逗留4-5個小時，讓顧客把商場視作家以外的第二據(jù)點。

“用基金的模式做商業(yè)，保證大融城在經(jīng)營視角上的超前以及運營上的穩(wěn)定，同時，用不斷創(chuàng)新的運營理念，保證商業(yè)活力并提高銷售業(yè)績�；鹉Ｊ胶蛣�(chuàng)新運營雙管齊下，相輔相成�！绷謱毺┍硎荆怨蓹嗤顿Y、主動管理為主導，發(fā)現(xiàn)價值、創(chuàng)造價值為核心，在未來合肥市場、全國市場，光大安石將創(chuàng)造出更多的優(yōu)質資產(chǎn)。

憑借基金模式以及創(chuàng)新運營，光大安石目前已在全國完成10城17座大融城的布局，總管理資產(chǎn)面積達180萬方，成為國內領先的房地產(chǎn)基金管理公司。

大融城MIX合肥，“融+合”更精彩

隨后，上海嘉定大融城總經(jīng)理兼合肥綠地大融城總經(jīng)理馬云鳳就合肥綠地大融城項目做主題推介。

合肥綠地大融城是光大安石首次進入合肥市場打造的商業(yè)項目，該項目將圍繞品質、時尚、活力三個主題定位，打造滿足商務人群和周邊中高端家庭需求的都市生活方式體驗中心。

項目總建筑面積7.2萬方，停車位1500個，涵蓋4大特色空間，7大主次力店。業(yè)態(tài)規(guī)劃是圍繞商務和家庭重疊的部分進行組合，其中4大特色空間含負一層特色主題街區(qū)、2樓運動主題街區(qū)、3樓兒童成長空間、以及中庭文化體驗空間。7大主次力店包含超市、影院、健身、游樂、養(yǎng)生等。樓層規(guī)劃含地上4層，地下3層，B2-B3為停車場，B1規(guī)劃為超市、特色主題街區(qū)，1F規(guī)劃為精品服飾、珠寶鐘表、輕餐咖啡，2F規(guī)劃為運動主題街區(qū)、休閑男裝、青春女裝，3F規(guī)劃為兒童體驗空間、巨幕影院、特色餐飲，4F規(guī)劃為特色餐飲和休閑健身。在這樣的空間規(guī)劃里，大融城期待可以創(chuàng)造獨屬于這座城市的新的記憶。

“大融城品牌的slogan是因精彩而年輕，就是融匯繽紛業(yè)態(tài)、創(chuàng)造花樣生活、給人無限驚喜和期待、讓人在精彩生活中綻放年輕魅力、享受年輕活力。大融城品牌首次進入合肥市場，我們也會把大融城品牌的運營理念融入到合肥這座城市，我相信“融合”是可以產(chǎn)生更多的精彩�！瘪R云鳳在推介現(xiàn)場如是說。

據(jù)悉，合肥綠地大融城位于包河區(qū)南二環(huán)與宿松路交口，項目3公里范圍內住宅人口近20萬人，1.5公里范圍內26個小區(qū)10萬人；綠地中心自有寫字樓30萬方，商務人士近4萬人。

強強聯(lián)合，打造商業(yè)集群效應

在推介會上，幾位領導和嘉賓就以資產(chǎn)管理模式運營商業(yè)地產(chǎn)，光大安石進入合肥市場對片區(qū)商業(yè)可能產(chǎn)生的影響，與媒體朋友們進行了交流。

“從市場的研判和項目的自身條件出發(fā)，綠地大融城通過差異化定位和創(chuàng)新運營，將融入消費者的日常生活，提升周邊居民和寫字樓辦公人群的生活品質，形成區(qū)域內的購物中心�！绷謱毺┩嘎�，除去綠地大融城，鑒于合肥商業(yè)市場的發(fā)展?jié)摿�，光大安石還在合肥積極拓展項目，希望未來能打造一個城市級的市級購物中心。

綠地強大的建設開發(fā)能力，結合光大安石強大的資產(chǎn)管理能力，兩者強強聯(lián)合，發(fā)揮各自資源優(yōu)勢，希望能在片區(qū)內打造商業(yè)集群效應，形成新的商業(yè)中心。

（來源：聯(lián)商網(wǎng) 合肥報道）