聯(lián)商網(wǎng)消息：5月28日，備受關(guān)注的杭州百井坊商業(yè)地塊終于出讓。地塊價值的稀缺性同時吸引了包括恒隆、九龍倉、華潤、新鴻基、銀泰、城投(阿里)等在內(nèi)的開發(fā)商激烈爭奪，出讓過程堪稱驚心動魄，經(jīng)過336輪競拍，最終恒隆地產(chǎn)以107億擊敗各路對手，將寶地收入囊中。

恒隆地產(chǎn)是優(yōu)質(zhì)港資發(fā)展商代表，旗下恒隆廣場被視為高端購物中心代名詞，它的到來注定將為杭州商業(yè)抹上不一樣的色彩。今后會不會改寫武林商圈格局？又會在杭州掀起怎樣的商業(yè)風(fēng)潮？值得每一位在杭商業(yè)地產(chǎn)人士的思考。

對此，《聯(lián)商網(wǎng)》特別策劃“杭州城市商業(yè)冷思考”系列報道，對話一批杭城優(yōu)質(zhì)商業(yè)掌舵人，請他們一一發(fā)表真知灼見。

本期《聯(lián)商網(wǎng)》采訪了新解百集團董事長童民強，他闡述了恒隆進駐杭州帶來的影響，以及對武林商圈乃至杭州城市商業(yè)發(fā)展的看法。

誰跑的快，誰就掌握話語權(quán)

毫無疑問，恒隆進入杭州，對于杭州商業(yè)來說又添了一員猛將，童民強認(rèn)為，恒隆進入杭州后當(dāng)然對商業(yè)進一步繁華促進有好的一面，而且它的到來也將促使解百集團進一步重視自身的發(fā)展。

“誰跑的快，誰就掌握話語權(quán)，其他的東西都是外部因素，但是也沒有說恒隆的到來是多么可怕的事情，因為杭州這么大，并不會因為一家企業(yè)的到來影響整個格局，對于解百集團和杭州大廈來說，怎樣促使自己提升內(nèi)在，加快自身發(fā)展，那是最重要的，況且，由于杭州大廈的奢侈品品牌陣容強大，恒隆在品牌上的優(yōu)勢也并不突出。”

對于恒隆在杭州的發(fā)展前景，童民強則認(rèn)為，商業(yè)的地域性很強，“恒隆在上海做得好是因為有天時地利人和的優(yōu)勢，那么杭州大廈在杭州的發(fā)展也有這樣的優(yōu)勢。恒隆在上海做得好，但是杭州和上海是完全不同的城市，所以怎樣抓住消費者才是關(guān)鍵。當(dāng)然，恒隆在杭州的商業(yè)項目以后可能在業(yè)態(tài)分布、物業(yè)管理等方面都會有新的亮點出現(xiàn)，這對商圈的繁榮會有一定的促進作用。”

武林商圈依然是浙江商業(yè)制高點

作為浙江省唯一一個百億商圈，武林商圈近年來受到湖濱商圈、錢江新城等新興商圈的不斷沖擊，不過，在童民強看來，武林商圈的光環(huán)退去很正常，“商業(yè)總是要發(fā)展，不可能一直一家獨大，商業(yè)分流是一定存在的�！�

“原來消費者集中在商業(yè)區(qū)里購物，現(xiàn)在隨著商業(yè)綜合體、shoppingmall的大量開設(shè)，大家會取近消費，這是必然趨勢，但是正因為有這樣的競爭，所以商家也在調(diào)整各自的經(jīng)營策略。實際上競爭越激烈，倒逼自己做得更好，反而產(chǎn)出的更多，關(guān)鍵問題是你能直面競爭，在競爭中爭取主動，這是核心問題。分流一定存在，好與不好則取決于自身�！�

童民強告訴《聯(lián)商網(wǎng)》：“我始終認(rèn)為從目前來看武林商圈還是浙江商業(yè)的制高點，短時間內(nèi)不可能有第二個，不管恒隆來不來都會是制高點�！�

事實上武林商圈的商業(yè)都在積極調(diào)整，以解百集團為例，杭州大廈正在積極打造奢侈品中心、時尚潮流中心和現(xiàn)代生活中心。2017年，解百集團實現(xiàn)營業(yè)收入57.80億元，同比增長10.28％。

杭州商業(yè)最具創(chuàng)新精神

不可否認(rèn)的是，近年來，隨著萬象城、來福士、大悅城等項目的進入，加上周邊社區(qū)型購物中心的崛起，杭州商業(yè)終于改變了銀泰和杭州大廈“獨領(lǐng)風(fēng)騷”的局面，商業(yè)正變得越來越豐富多彩，但即便是這樣，有業(yè)內(nèi)人士依然認(rèn)為杭州商業(yè)已經(jīng)和一線城市拉開了差距。

對此，童民強表示其實很難比較，“首先杭州還不算嚴(yán)格意義上的一線城市，而且杭州和北上廣相比，從地理位置、人口各方面來講都存在著一定的差異性，但是杭州經(jīng)濟發(fā)達，新興產(chǎn)業(yè)非常多，所以消費力也非常強�！�

事實上，童民強認(rèn)為，北京、上海的商業(yè)雖然基礎(chǔ)好，但是現(xiàn)在發(fā)展腳步也已經(jīng)放緩，反而是杭州的商業(yè)現(xiàn)在更具創(chuàng)新精神，“雖然在總量上沒法和一線城市比，但是在創(chuàng)新上杭州的商業(yè)還是走在全國的前面�！�

從另一方面看，隨著大悅城、恒隆紛紛入杭，也足以證明杭州的商業(yè)地位和活力。

據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》不完全統(tǒng)計，今年杭城的商業(yè)綜合體處于集中爆發(fā)的狀態(tài)，預(yù)計今年將開業(yè)近30個商業(yè)綜合體，那么杭州市場還有那么大的發(fā)展空間嗎？

在童民強看來，市場是不會飽和的，因為消費和需求是互相促進的，當(dāng)某一方面過剩，新需求就會出現(xiàn)，競爭越厲害就會促使商業(yè)思考怎么去轉(zhuǎn)型的問題，商場從原來單純的做商品轉(zhuǎn)變?yōu)樽鼍C合體。

此外，社區(qū)商業(yè)發(fā)展也迫使城市中心商業(yè)改變，改變經(jīng)營策略、結(jié)構(gòu)等等，童民強認(rèn)為未來商業(yè)發(fā)展一定是兩個方向：一是在城市中心的商業(yè)體以實體高端店為主導(dǎo)，二是生活社區(qū)化。

不管怎么樣，隨著諸多新項目的入駐，必然會在競爭中提升杭州的商業(yè)格局。

（來源：聯(lián)商網(wǎng) 羅秀玲）