聯(lián)商網(wǎng)消息：繼推出港資企業(yè)2017年租金收入對(duì)比后，《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)了6家內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)公司的2017年租金收入情況。

聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)了6家內(nèi)地集團(tuán)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，2017年，包括華潤(rùn)置地、大悅城、龍湖、新城控股、寶龍、萬(wàn)達(dá)在內(nèi)，整體呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，這不僅體現(xiàn)在營(yíng)業(yè)收入方面，更直觀的反應(yīng)在商場(chǎng)租金收入上。

華潤(rùn)置地

目前，華潤(rùn)置地已開萬(wàn)象城15個(gè)，萬(wàn)象匯5個(gè)，五彩城4個(gè)，深圳萬(wàn)象天地，上海時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)，北京置地廣場(chǎng)購(gòu)物中心，共27個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目，總體錄得租金收入港幣57.4億元（折合人民幣約46.3億元）。其中萬(wàn)象城系列收租約港幣47.4億元（折合人民幣約38.3億元），萬(wàn)象匯系列收租約港幣3.9億元（折合人民幣約3.1億元），五彩城系列收租約港幣4.3億元（折合人民幣約3.5億元），深圳萬(wàn)象天地收租約港幣0.7億元（折合人民幣約0.6億元），上海時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)收租約港幣0.1億（折合人民幣約0.08億元），北京置地廣場(chǎng)購(gòu)物中心收租約港幣1.0億元（折合人民幣約0.8億元）。

從租金收入角度上看，華潤(rùn)置地旗下已開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目中，開業(yè)了超17年的深圳萬(wàn)象城最賺錢，全年收租約港幣10.7億（折合人民幣約8.6億元），按年同比上漲8.8％。

未來(lái)規(guī)劃上，華潤(rùn)置地執(zhí)行董事、董事會(huì)副主席唐勇透露，2018年華潤(rùn)的銷售目標(biāo)將增長(zhǎng)20％至1830億元，投資物業(yè)租金收入預(yù)計(jì)達(dá)到100億元，2019年則將增長(zhǎng)至120-130億元。

據(jù)華潤(rùn)置地最新公開的消息，到2020年后，華潤(rùn)置地將有18個(gè)購(gòu)物中心陸續(xù)開業(yè)，總的購(gòu)物中心數(shù)量將達(dá)到66個(gè)。

2018年，華潤(rùn)置地在商業(yè)方面將繼續(xù)聚焦一二線城市，計(jì)劃開出6個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目，分別是廈門萬(wàn)象城、太原萬(wàn)象城、南通萬(wàn)象城、濟(jì)南萬(wàn)象城、柳州萬(wàn)象城、杭州蕭山萬(wàn)象匯。

龍湖地產(chǎn)

龍湖董事長(zhǎng)吳亞軍在2017年的業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“龍湖地產(chǎn)”更名為“龍湖集團(tuán)”，并不是為未來(lái)分拆業(yè)務(wù)做準(zhǔn)備；而是為了保證各個(gè)板塊在核心競(jìng)爭(zhēng)力、品牌、能力上的協(xié)同，從而產(chǎn)生一些新的機(jī)會(huì)；而且有利于吸引資源和技術(shù)人才。

2017年龍湖完成了5座天街項(xiàng)目的開業(yè)，包括重慶源著天街、杭州濱江天街、蘇州獅山天街、重慶U城天街二期及上海寶山天街。截止2017年年底，年底已在北京、上海、重慶、成都、杭州、蘇州開出16個(gè)天街項(xiàng)目，已運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)建筑面積258萬(wàn)方（不含停車場(chǎng)）。

租金方面，投資物業(yè)的全部25.9億元的租金收入中，商場(chǎng)占比97.7％，即25.32億元。其中19個(gè)天街項(xiàng)目（含重慶時(shí)代天街一至三期、重慶U城天街一至二期）2017全年租金收入約23.28億元。在不計(jì)入2017年新開業(yè)的5座天街項(xiàng)目情況下，重慶北城天街租金收入最高，約4億，同比上漲了6.6％，但出租率僅87.0％。

未來(lái)規(guī)劃上，目前龍湖在建商場(chǎng)14個(gè)，合計(jì)在建面積145萬(wàn)方。北京房山天街、常州龍城天街和成都西宸天街將于2018年開業(yè)。預(yù)計(jì)至2020年集團(tuán)總開業(yè)商場(chǎng)數(shù)量將超過(guò)40家，租金實(shí)現(xiàn)60億元。而集團(tuán)2018年的銷售目標(biāo)為2000億元。

大悅城地產(chǎn)

2017年，大悅城購(gòu)物中心的總租金收入同比增長(zhǎng)11％，達(dá)23.36億元。主要得益于成都大悅城、沈陽(yáng)大悅城、北京朝陽(yáng)大悅城和天津南開大悅城的良好運(yùn)營(yíng)，這四座大悅城租金收入同比漲幅均在兩位數(shù)。尤其是成都大悅城，同比上漲了24.71％，是所有大悅城租金漲幅最大的。

從已開業(yè)的7座大悅城來(lái)看，北京西單大悅城以1,131元/㎡的月平均租金居于首位，其總租金收入達(dá)6.47億元。

未來(lái)規(guī)劃上，大悅城推出了全新商業(yè)產(chǎn)品線“大悅春風(fēng)里”，2018年計(jì)劃新增1-2個(gè)項(xiàng)目，重點(diǎn)在武漢、青島等城市，預(yù)計(jì)推出時(shí)間在2018年底或2019年初。

同時(shí)在大悅城品牌布局上，2018年計(jì)劃開業(yè)4個(gè)大悅城項(xiàng)目，分別是杭州大悅城、西安大悅城、昆明螺螄灣大悅城，以及改造中的上海長(zhǎng)風(fēng)大悅城。

新城控股

堅(jiān)持“住宅+商業(yè)地產(chǎn)”雙輪驅(qū)動(dòng)模式的新城控股已基本完成全國(guó)重點(diǎn)城市群、重點(diǎn)城市的全面布局，尤其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展迅速。

截至2017年年底，新城控股已累計(jì)開業(yè)23個(gè)吾悅廣場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)租金及管理費(fèi)收入10.20億元，平均出租率97.91％。2017年，全國(guó)有超過(guò)2億人次光顧吾悅廣場(chǎng)，單廣場(chǎng)日均客流量可達(dá)4.32萬(wàn)人。

2017年，新城控股在南京、成都、青島、寧波、長(zhǎng)春等12座吾悅廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)滿鋪開業(yè)，并推出結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕氐闹黝}街區(qū)，如長(zhǎng)春吾悅廣場(chǎng)結(jié)合當(dāng)?shù)匾黄�、長(zhǎng)影文化元素，打造最大室內(nèi)主題街區(qū)“時(shí)光引擎”。

需要注意的是，23個(gè)吾悅廣場(chǎng)中，青浦吾悅廣場(chǎng)、諸暨吾悅廣場(chǎng)、青島吾悅廣場(chǎng)及成都武侯吾悅廣場(chǎng)四個(gè)項(xiàng)目是商輕資產(chǎn)項(xiàng)目，其中業(yè)主方年租金收入為約8934.3萬(wàn)元（歸屬新城控股的年租金收入約為1781.9萬(wàn)元）。

未來(lái)規(guī)劃上，2018年新城控股計(jì)劃推出18座吾悅廣場(chǎng)，已確定開業(yè)17座，且都將是4.0版本升級(jí)的新型購(gòu)物中心，經(jīng)營(yíng)管理的吾悅廣場(chǎng)租金及商業(yè)管理費(fèi)收入超過(guò)20億元，將是2017年的2倍。到2020年實(shí)現(xiàn)至少開業(yè)百座的目標(biāo)。

寶龍地產(chǎn)

2017年，寶龍新開了吳涇寶龍廣場(chǎng)、義烏寶龍廣場(chǎng)、阜陽(yáng)寶龍廣場(chǎng)、涪陵寶龍廣場(chǎng)、淮安寶龍廣場(chǎng)、揚(yáng)州寶龍廣場(chǎng)6座綜合體項(xiàng)目。截至2017年底，寶龍?jiān)跔I(yíng)商場(chǎng)達(dá)36座，可租賃面積近300萬(wàn)平方米。

租金收入方面，2017年，寶龍地產(chǎn)租金及物業(yè)管理服務(wù)收入約18.04億元，較2016年同期上升約29.7％，其中租金收入較去年同期上升42.8％至8.56億元。

未來(lái)規(guī)劃上，商業(yè)地產(chǎn)是寶龍的主營(yíng)業(yè)務(wù)。寶龍集團(tuán)董事局主席許健康曾在2018年初集團(tuán)內(nèi)部工作會(huì)議上談到：“寶龍的核心是做商業(yè)地產(chǎn)，所以商業(yè)地產(chǎn)的比例還會(huì)加大�！�

據(jù)悉，截至2017年12月31日，寶龍已出售及交付物業(yè)中，位于上海的有8個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，分別是上海七寶寶龍城，上海虹橋?qū)汖執(zhí)斓�，上海寶山寶龍廣場(chǎng)，上海臨港寶龍世家，上海吳涇寶龍廣場(chǎng)，上海青浦寶龍廣場(chǎng)，上海嘉定寶龍廣場(chǎng)，上海臨港寶龍城市廣場(chǎng)。

萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)（原萬(wàn)達(dá)商業(yè)）

更名萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)后，將以輕資產(chǎn)為主、重資產(chǎn)持有為輔，且新的商管公司將是萬(wàn)達(dá)未來(lái)的核心企業(yè)，可見萬(wàn)達(dá)持續(xù)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的決心。王健林認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)商管以后就是收租金，并致力于保持利潤(rùn)每年兩位數(shù)增長(zhǎng)。而開發(fā)業(yè)務(wù)將全權(quán)交于新成立的萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)負(fù)責(zé)。

業(yè)績(jī)方面，2017年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)收入1125.4億元，完成全年計(jì)劃的104.1％，同比減少21％；租金收入255.2億元，完成全年計(jì)劃的101.4％，同比增長(zhǎng)30.3％。

2017年，集團(tuán)新開萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目49個(gè)，萬(wàn)達(dá)茂1個(gè)，萬(wàn)達(dá)旅游小鎮(zhèn)1個(gè)。其中輕資產(chǎn)廣場(chǎng)24個(gè)。至2017年年底，萬(wàn)達(dá)累積持有物業(yè)面積3151.1萬(wàn)方。

2018年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)計(jì)劃收入1245.4億元，其中租金收入326.8億元。擬投入新的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)50個(gè)以及南京仙林萬(wàn)達(dá)茂、青島東方影都萬(wàn)達(dá)茂。

編后語(yǔ)：

數(shù)據(jù)會(huì)說(shuō)話，3月，零售行業(yè)上市公司2017財(cái)報(bào)陸續(xù)發(fā)布。對(duì)此，《聯(lián)商網(wǎng)》特別策劃“數(shù)說(shuō)零售”專題，通過(guò)盤點(diǎn)數(shù)據(jù)、整理資料、分析財(cái)報(bào)，從數(shù)據(jù)中探究行業(yè)現(xiàn)狀，解讀把脈行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。

延伸閱讀：

恒隆等港資企業(yè)內(nèi)地商場(chǎng)2017年租金收入對(duì)比

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）