《商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)》的最大特色在于商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的真實(shí)呈現(xiàn)，輕浮躁，重專業(yè)，倡經(jīng)典，既可以作為經(jīng)典的專業(yè)工具書(shū)，又可以作為賞心悅目的精品故事書(shū)。書(shū)中通過(guò)一個(gè)又一個(gè)萬(wàn)達(dá)創(chuàng)業(yè)和發(fā)展中經(jīng)典的案例，通過(guò)案例呈現(xiàn)的方式，道出了一個(gè)又一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)中的投資建設(shè)真諦。

　　書(shū)中以商業(yè)地產(chǎn)中的標(biāo)志性產(chǎn)品購(gòu)物中心為例，結(jié)合萬(wàn)達(dá)多年來(lái)實(shí)際操盤(pán)的具體經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)而又細(xì)致地解讀了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和評(píng)審的核心內(nèi)容，從拿地籌備期到租賃運(yùn)營(yíng)期滿的各個(gè)環(huán)節(jié)。強(qiáng)調(diào)評(píng)估和評(píng)審方應(yīng)具有獨(dú)立第三方地位，使得結(jié)果相對(duì)客觀公正，保證評(píng)審工作成果可信可用，避免勞而無(wú)功。在籌備期租金方案評(píng)審中，闡述了在每一個(gè)租賃決策期(通常為3年)內(nèi)租金制定的方法，特別是市場(chǎng)比較法和銷售預(yù)估法的要點(diǎn)和主要環(huán)節(jié)，詳細(xì)介紹了籌備期租金方案評(píng)審的流程和確定合理租售比的經(jīng)驗(yàn)，務(wù)實(shí)地講述主力店、次主力店、服裝服飾、餐飲美食、生活精品等各種業(yè)態(tài)下運(yùn)用租售比法測(cè)算合理的租金水平的思路，毫無(wú)保留地指出在評(píng)審中需要關(guān)注的關(guān)鍵因素，如品牌資源、建筑結(jié)構(gòu)、體量、可達(dá)性、周邊入住、競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系、消費(fèi)能力、消費(fèi)人口、商業(yè)發(fā)展匹配度、人均可支配收入等。

　　在籌備期品牌落位方案評(píng)審中，指出欲速則不達(dá)，磨刀不誤砍柴工，籌備期品牌落位方案評(píng)審是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的特色業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，保證了相對(duì)統(tǒng)一的品牌組合水準(zhǔn)和商業(yè)品質(zhì)，明確告訴讀者，商業(yè)物業(yè)的特點(diǎn)和難點(diǎn)就是在首個(gè)租約期內(nèi)能否快速實(shí)現(xiàn)穩(wěn)場(chǎng)旺場(chǎng)，通過(guò)籌備期品牌落位方案評(píng)審促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)業(yè)興旺，并給出籌備期品牌落位方案評(píng)審的五個(gè)維度：定位判斷、業(yè)態(tài)及品類組合、品牌組合、落位布局、合規(guī)性，對(duì)每個(gè)維度給出評(píng)審一級(jí)要點(diǎn)和二級(jí)要點(diǎn)，可操作性強(qiáng)。在開(kāi)業(yè)時(shí)的品質(zhì)評(píng)審中，突出闡述建筑品質(zhì)和商業(yè)品質(zhì)兩個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域的評(píng)審目的、評(píng)審原則、評(píng)審流程和評(píng)審方法。在營(yíng)運(yùn)期營(yíng)運(yùn)評(píng)審和租賃決策文件期滿評(píng)審中，告訴讀者租金是購(gòu)物中心的主要收入來(lái)源，但又受制于商家的銷售收入和利潤(rùn)，要善于以不變應(yīng)萬(wàn)變，有啟發(fā)性地給出了租賃決策期滿時(shí)調(diào)整租金的方案及建議。

　　這本書(shū)可以說(shuō)是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)典之作，通過(guò)閱讀這本佳作可以激發(fā)投資靈感，完善決策流程。通讀全書(shū)，給人印象是大氣而又豪邁，專業(yè)人說(shuō)專業(yè)話，標(biāo)桿企業(yè)做品牌事。在每個(gè)行業(yè)，都有令人向往的高山之巔。人們期望跋涉在顛途之上的旗手既是行業(yè)的引領(lǐng)者，又是行業(yè)的護(hù)航者!這本書(shū)為萬(wàn)達(dá)與旗手之間的發(fā)展邏輯展示了又一個(gè)新視野。
　�。ㄐ戮﹫�(bào) 俞明軒，中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院教授）