明天，2003年開張的樂購(gòu)鎮(zhèn)寧店將結(jié)束10年運(yùn)營(yíng)，其身處的靜安區(qū)將再無一家大賣場(chǎng)，附近居民只能前往周邊的長(zhǎng)寧、普陀區(qū)“借”地購(gòu)物。

　　隨著商圈成熟，租金上漲，曾經(jīng)被視作聚攏人氣利器的大賣場(chǎng)，如今卻被“嫌棄”檔次太低。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著居住人口外移，大賣場(chǎng)隨之遷出確為發(fā)展趨勢(shì)，但只要思路靈活，市區(qū)也并非其“絕路”。

　　居民抄底便宜商品

　　昨天下午2點(diǎn)，記者來到位于鎮(zhèn)寧路南京西路路口的樂購(gòu)超市，外部已經(jīng)看不到其店招，只有玻璃門上仍有部分“Tesco”標(biāo)識(shí)。由于已經(jīng)進(jìn)入關(guān)門倒計(jì)時(shí)，超市內(nèi)幾乎只剩下了空空的貨架，只有一角還聚集著幾名工作人員和二三十位顧客，圍著紙箱中的尾貨挑選。小到橡皮筋、鍋蓋、打氣筒，大到拖把、鞋柜，幾乎沒有一件標(biāo)價(jià)超過10元的東西。

　　“這幾天我們天天過來，一方面是買點(diǎn)便宜貨，另一方面開了10年也有點(diǎn)感情了。 ”家住愚園路的倪老伯和老伴挑選了一籃子商品，他們告訴記者，從2003年樂購(gòu)開門以來，就一直在這里購(gòu)物。 “之前這里開的是協(xié)和量販，但是生意一般，樂購(gòu)開門以來人氣一直很旺，收銀臺(tái)常常排隊(duì)的。 ”

　　樂購(gòu)鎮(zhèn)寧店關(guān)門后，周邊居民的采購(gòu)受到一定影響。 “基本上家里所有的食品和日用品都是在這里買的，關(guān)門后只能去武寧路家樂福了。 ”李阿姨告訴記者，盡管附近有農(nóng)工商超市、聯(lián)華超市和迪亞天天，但是價(jià)格和品種依舊不及大賣場(chǎng)，寧愿多走點(diǎn)路去其他地方。武寧路家樂福、龍之夢(mèng)家樂福和長(zhǎng)寧體操中心的樂購(gòu)都是主要的“替代品”。

　　而開在鎮(zhèn)寧路上的小店也感受到了危機(jī)。“樂購(gòu)開在這里，帶來不少客流。 ”一家鞋襪店的老板娘表示，下個(gè)月小店的人氣可能會(huì)受到影響。

　　難以承受租金上漲

　　人氣旺、地段好，為什么樂購(gòu)鎮(zhèn)寧店還會(huì)關(guān)門呢？記者了解到，因?yàn)橘u場(chǎng)租賃合約到期，業(yè)主上海靜安協(xié)和房地產(chǎn)有限公司提出租金上漲，這讓樂購(gòu)難以承受。而本月底樂購(gòu)關(guān)閉后，整座協(xié)和城都將進(jìn)行大規(guī)模的整改，提升經(jīng)營(yíng)檔次。

　　記者昨天在協(xié)和城門口看到，商場(chǎng)內(nèi)除了星巴克正常營(yíng)業(yè)外，只有正在清場(chǎng)的樂購(gòu)和其周邊一圈服飾、保健品、修鞋的小柜臺(tái)還在營(yíng)業(yè)。包括味千拉面等在內(nèi)的十多家餐飲店早已關(guān)門。門口貼著的通告表明，在樂購(gòu)?fù)耆徇w后，將在7月中旬對(duì)整棟大樓和商鋪進(jìn)行大規(guī)模的整改。

　　而記者從上海靜安協(xié)和房地產(chǎn)有限公司的招商部獲悉，整改后的協(xié)和城將重新招商并提升業(yè)態(tài)。該招商部人士坦言，除了租金問題外，大型賣場(chǎng)的消費(fèi)檔次太低，也是雙方談不攏的原因之一。“樂購(gòu)幾乎占據(jù)整個(gè)B1、B2層，但租金卻很低。假如說它的租金是1元/平方米/天，現(xiàn)在拆開來租給四五家商戶，能拿到5元/平方米/天的租金。此外，我們地處南京西路這樣的地段，但大賣場(chǎng)帶來的客流卻是消費(fèi)能力一般的中老年人，商場(chǎng)內(nèi)的餐飲也是以快餐為主，服飾只有幾十元一件。為了提升商場(chǎng)檔次，我們會(huì)重新改造并招商。 ”該人士透露，未來將會(huì)引進(jìn)更潮流時(shí)尚的服飾品牌，即使開出超市，也會(huì)是面積更小的精品超市，以吸引周邊高端住宅和商務(wù)樓的客人。

　　專家建議細(xì)分市場(chǎng)

　　今年以來，經(jīng)歷關(guān)店風(fēng)波的超市不只是樂購(gòu)。上個(gè)月，沃爾瑪深圳園嶺店、無錫紅星路店、上海閔行店關(guān)閉，華聯(lián)吉買盛陜西北路店也悄然歇業(yè)。難道市中心已經(jīng)成為大賣場(chǎng)的噩夢(mèng)？

　　“大賣場(chǎng)屬于社區(qū)商業(yè)，社區(qū)居民是其主要客流，相對(duì)而言，市中心或區(qū)域商業(yè)中心并不適合開大賣場(chǎng)。 ”上海市商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心首席研究員齊曉齋表示，商業(yè)中心租金成本高，周邊的消費(fèi)需求完全可以用便利店和標(biāo)超來滿足，而大賣場(chǎng)的生存需要幾萬社區(qū)居民的支撐，“靜安區(qū)是一個(gè)特例，盡管有20多萬居民，但由于商務(wù)樓占比多，沒有合適的地方可以開賣場(chǎng)，只能轉(zhuǎn)移到別區(qū)購(gòu)買。 ”

　　他認(rèn)為，目前本市的近200家大賣場(chǎng)已經(jīng)能滿足需求，部分地區(qū)甚至出現(xiàn)飽和，今后可能還會(huì)有市中心的賣場(chǎng)關(guān)閉，但會(huì)在郊區(qū)或新建社區(qū)開店，達(dá)到動(dòng)態(tài)平衡。 “租金、人力成本的上漲，以及電商和其他專業(yè)店的分流，使得大賣場(chǎng)近年來的利潤(rùn)率逐步下降，難以負(fù)擔(dān)。但郊區(qū)和新社區(qū)還有機(jī)會(huì)，可以隨著居民外遷而流動(dòng)。 ”

　　不過，市中心并非從此成為大賣場(chǎng)的“絕路”。日前，樂購(gòu)在黃浦區(qū)的河南南路新開一家2000平方米的新店，位于中山公園商圈的家樂福龍之夢(mèng)店，以及陸家嘴正大廣場(chǎng)的卜蜂蓮花也是市中心店的代表。而后者經(jīng)過多次調(diào)整，如今已經(jīng)形成了進(jìn)口食品和快餐島兩大特色，以適應(yīng)金融區(qū)消費(fèi)者的需求。

　　對(duì)此，齊曉齋表示認(rèn)可。 “樂購(gòu)河南南路店的面積相對(duì)較小，租金壓力也較輕，應(yīng)該針對(duì)周邊消費(fèi)者的喜好做精做專，以適應(yīng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)和購(gòu)買力，提高經(jīng)營(yíng)效率。 ”他認(rèn)為，在大賣場(chǎng)外搬的趨勢(shì)之外，如果能夠?qū)⒁酝址判桶l(fā)展時(shí)的“高大全”改變?yōu)橛刑厣尼槍?duì)性營(yíng)銷，身段更為靈活的門店同樣能獲得成功。
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