聯(lián)商網(wǎng)消息：步步高商業(yè)連鎖股份有限公司今日發(fā)布2010年度報(bào)告，摘要如下：

　　2010年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入677,026.59萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)18.25％；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)21,958.75萬(wàn)元，利潤(rùn)總額23,470.01萬(wàn)元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)17,088.89萬(wàn)元，分別比上年同期增長(zhǎng)1.95％、2.36％、3.45％。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司積極推進(jìn)區(qū)域聚集和深度發(fā)展，即成熟區(qū)域密集布點(diǎn)，逐步形成門店群，以獲得區(qū)域規(guī)模優(yōu)勢(shì)；培育區(qū)域快速培養(yǎng)，穩(wěn)健推動(dòng)跨區(qū)域發(fā)展工作。本期公司新開門店8家，其中湖南區(qū)域7家、江西區(qū)域1家。結(jié)合市場(chǎng)、店面評(píng)估及物業(yè)租賃情況，關(guān)閉置換了3家門店。為改善門店的消費(fèi)環(huán)境，對(duì)門店實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化管理和布局，大改了8家門店，商品重組了15家門店。截至2010年12月31日，公司門店按物業(yè)位置計(jì)算共106家，按業(yè)態(tài)劃分：超市門店106家、百貨門店17家。新開或改造門店具備了高辨識(shí)度的國(guó)際化新形象。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司引進(jìn)的外籍專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)經(jīng)過(guò)對(duì)中國(guó)國(guó)情的分析和深度磨合，確定了超市事業(yè)部對(duì)內(nèi)改革和對(duì)外發(fā)展的基本方向。外籍專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的加入提升了公司超市業(yè)態(tài)門店的品類管理和空間管理水平。一方面,超市事業(yè)部通過(guò)梳理采購(gòu)流程,增加直采比例以及整合供應(yīng)商,提高了供應(yīng)鏈效率,實(shí)現(xiàn)了綜合毛利率的提升。另一方面,超市事業(yè)部推進(jìn)了門店標(biāo)準(zhǔn)化程度,對(duì)于門店標(biāo)識(shí)、陳設(shè)、燈光等進(jìn)行統(tǒng)一改造升級(jí),并依據(jù)類型及營(yíng)業(yè)面積再實(shí)施分檔管理,令門店賣場(chǎng)環(huán)境和視覺效果都提升到新檔次。2010年超市事業(yè)部已基本完成供應(yīng)鏈整合，為未來(lái)建立了一個(gè)良好的發(fā)展基礎(chǔ)。本期雖歷經(jīng)變革和內(nèi)外磨合，但超市的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)仍處于一個(gè)上升的趨勢(shì)。

　　報(bào)告期內(nèi)，在政府實(shí)施“拉動(dòng)內(nèi)需”系列政策調(diào)控下，步步高百貨事業(yè)部秉承“專業(yè)成就精彩”的職業(yè)經(jīng)理人精神，抱著一切皆有可能的信念，深入挖掘品牌優(yōu)勢(shì)，分享公司超市在各地州市的影響力，不斷在湖南、江西等省的二、三線城市布局百貨，將各業(yè)態(tài)之間的協(xié)同效應(yīng)充分發(fā)揮。2010年，百貨經(jīng)營(yíng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，服務(wù)能力進(jìn)一步提升，公司百貨業(yè)態(tài)持續(xù)保持較快的增長(zhǎng)速度，實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比上年同期增長(zhǎng)53.96％，可比門店同比增長(zhǎng)20％，超額完成了公司下達(dá)的年度經(jīng)營(yíng)指標(biāo)。

　　年度報(bào)告全文詳見：附件：59152537.pdf

　　步步高商業(yè)連鎖股份有限公司對(duì)外投資公告

　　專題：關(guān)注2010年上市零售企業(yè)年報(bào)【進(jìn)入】

　　本公司及董事會(huì)全體成員保證公告內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

　　一、對(duì)外投資概述

　　1、為落實(shí)募集資金投向，公司擬對(duì)部分子公司進(jìn)行增資，進(jìn)行新開門店建設(shè)。

　　2、該事項(xiàng)是基于第二屆董事會(huì)第二十三次會(huì)議“《關(guān)于變更部分募集資金投資項(xiàng)目的議案》和《關(guān)于對(duì)子公司增資的議案》”經(jīng)董事會(huì)和股東大會(huì)審議通過(guò)為前提，《關(guān)于變更部分募集資金投資項(xiàng)目的議案》和《關(guān)于對(duì)子公司增資的議案》已經(jīng)第二屆董事會(huì)第二十三次會(huì)議審議通過(guò)，但尚需公司2010年年度股東大會(huì)審議通過(guò)后方可實(shí)施。

　　3、本次對(duì)外投資事項(xiàng)不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。

　　二、投資主體的主要情況

　　1、耒陽(yáng)步步高商業(yè)連鎖有限責(zé)任公司

　　該公司注冊(cè)資本為100萬(wàn)元，本公司直接持有98%的股權(quán)，間接持有2%的股權(quán)。法定代表人為朱剛平，住所耒陽(yáng)市五一路51號(hào)。截至2010年12月31日，耒陽(yáng)步步高商業(yè)連鎖有限責(zé)任公司的總資產(chǎn)為 2,956.26 萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為1,084.39萬(wàn)元，2010年度營(yíng)業(yè)收入14,749.51萬(wàn)元，凈利為934.39萬(wàn)元。

　　2、永州步步高商業(yè)連鎖有限責(zé)任公司

　　該公司注冊(cè)資本為250萬(wàn)元，本公司直接持有98%的股權(quán)，間接持有2%的股權(quán)。法定代表人為為朱剛平，住所為湖南省永州市鳳凰園中心花苑。截至2010年12月31日，永州步步高商業(yè)連鎖有限責(zé)任公司的總資產(chǎn)為3,027.63萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為1,631.98萬(wàn)元，2010年度營(yíng)業(yè)收入19,053.17萬(wàn)元，凈利為475.25萬(wàn)元。 3、長(zhǎng)沙步步高商業(yè)連鎖有限責(zé)任公司

　　該公司注冊(cè)資本為600萬(wàn)元，本公司直接持有98%的股權(quán)，間接持有2%的股權(quán)。法定代表人為朱剛平，住所為長(zhǎng)沙市勞動(dòng)中路157路。截至2010年12月31日，長(zhǎng)沙步步高商業(yè)連鎖有限責(zé)任公司的總資產(chǎn)為5,420.02萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為1,560.03萬(wàn)元，2010年度營(yíng)業(yè)收入35,060.31萬(wàn)元，凈利為181.85萬(wàn)元。

　　4、湖南步步高連鎖超市益陽(yáng)有限責(zé)任公司

　　該公司注冊(cè)資本為500萬(wàn)元，公司直接持有98%的股權(quán)，間接持有2%的股權(quán)。法定代表人為王立強(qiáng)，住所為益陽(yáng)市康復(fù)南路1號(hào)。截至2010年12月31日，湖南步步高連鎖超市益陽(yáng)有限責(zé)任公司的總資產(chǎn)為5,128.24萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為2,115.22萬(wàn)元，2010年度營(yíng)業(yè)收入29,291.76萬(wàn)元，凈利為1,365.22萬(wàn)元。

　　三、本次對(duì)外投資的具體內(nèi)容

　�。�1）對(duì)耒陽(yáng)步步高商業(yè)連鎖有限責(zé)任公司增資3100萬(wàn)元。

　　耒陽(yáng)步步高商業(yè)連鎖有限責(zé)任公司現(xiàn)注冊(cè)資本為100萬(wàn)元，本公司直接持有98%的股權(quán)，間接持有 2%的股權(quán)；增資將根據(jù)項(xiàng)目需求進(jìn)度分次實(shí)施，增資全部完成后，該公司注冊(cè)資本將增加到3200萬(wàn)元，本公司直接持有99.94%的股權(quán)，間接持有0.06%的股權(quán)，增資用于耒陽(yáng)國(guó)貿(mào)店的建設(shè)。

　�。�2）對(duì)永州步步高商業(yè)連鎖有限責(zé)任公司增資4660萬(wàn)元。

　　永州步步高商業(yè)連鎖有限責(zé)任公司現(xiàn)注冊(cè)資本為250萬(wàn)元，本公司直接持有98%的股權(quán)，間接持有 2%的股權(quán)；增資將根據(jù)項(xiàng)目需求進(jìn)度分次實(shí)施，增資全部完成后，該公司注冊(cè)資本將增加到4910萬(wàn)元，本公司直接持有99.90%的股權(quán)，間接持有0.10%的股權(quán)，增資用于永州寧遠(yuǎn)店、永州江永店、永州江華店、永州雙牌店的建設(shè)。

　　（3）對(duì)長(zhǎng)沙步步高商業(yè)連鎖有限責(zé)任公司增資6300萬(wàn)元。

　　長(zhǎng)沙步步高商業(yè)連鎖有限責(zé)任公司現(xiàn)注冊(cè)資本為600萬(wàn)元，本公司直接持有98%的股權(quán)，間接持有 2%的股權(quán)；增資將根據(jù)項(xiàng)目需求進(jìn)度分次實(shí)施，增資全部完成后，該公司注冊(cè)資本將增加到6900萬(wàn)元，本公司直接持有99.83%的股權(quán)，間接持有0.17%的股權(quán)，增資用于長(zhǎng)沙喜樂(lè)地店、長(zhǎng)沙望城店、瀏陽(yáng)禮花店的建設(shè)。

　�。�4）對(duì)湖南步步高連鎖超市益陽(yáng)有限責(zé)任公司增資500萬(wàn)元。

　　湖南步步高連鎖超市益陽(yáng)有限責(zé)任公司現(xiàn)注冊(cè)資本為500萬(wàn)元，本公司直接持有98%的股權(quán)，間接持有2%的股權(quán)；增資將根據(jù)項(xiàng)目需求進(jìn)度分次實(shí)施，增資全部完成后，該公司注冊(cè)資本將增加到1000萬(wàn)元，本公司直接持有99%的股權(quán)，間接持有1%的股權(quán)，增資用于益陽(yáng)橋南店的建設(shè)。

　　四、本次對(duì)外投資存在的風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)公司的影響

　　該事項(xiàng)是基于第二屆董事會(huì)第二十三次會(huì)議“《關(guān)于變更部分募集資金投資項(xiàng)目的議案》和《關(guān)于對(duì)子公司增資的議案》”經(jīng)董事會(huì)和股東大會(huì)審議通過(guò)為前提，《關(guān)于變更部分募集資金投資項(xiàng)目的議案》和《關(guān)于對(duì)子公司增資的議案》已經(jīng)第二屆董事會(huì)第二十三次會(huì)議審議通過(guò)，但尚需公司2010年年度股東大會(huì)審議通過(guò)后方可實(shí)施。因此，本次對(duì)外投資是否能夠?qū)嵤�存在一定的不確定性。

　　該對(duì)外投資是為落實(shí)募集資金投向，本次所開的新店大部分在湖南省的二三線城市，有利于貫徹公司立足于中小城市，致力于區(qū)域領(lǐng)先的發(fā)展戰(zhàn)略。有利于進(jìn)一步擴(kuò)大公司的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，提高公司的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

　　五、備查文件

　　1、公司第二屆董事會(huì)第二十三次會(huì)議決議；

　　2、公司第二屆監(jiān)事會(huì)第十八次會(huì)議決議；

　　3、獨(dú)立董事對(duì)公司相關(guān)事項(xiàng)的獨(dú)立意見；

　　4、中國(guó)銀河證券股份有限公司《關(guān)于步步高商業(yè)連鎖股份有限公司變更募集資金項(xiàng)目之保薦意見》。

　　特此公告。

　　步步高商業(yè)連鎖股份有限公司董事會(huì)

　　二一一年三月十八

　　步步高商業(yè)連鎖股份有限公司關(guān)于變更部分募集資金投資項(xiàng)目的公告

　　經(jīng)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)核準(zhǔn)，步步高商業(yè)連鎖股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）首次公共發(fā)行股票 3，500 萬(wàn)股，發(fā)行價(jià)格為 26.08 元/股，募集資金凈額人民幣 86，939.482 萬(wàn)元，開元信德會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司已于 2008 年 6 月 12日對(duì)公司首次公開發(fā)行股票募集資金到位情況進(jìn)行了審驗(yàn)，并出具了“開元信德湘驗(yàn)字（2008）第 027 號(hào)”驗(yàn)資報(bào)告。

　　一、項(xiàng)目變更情況

　　截至 2011 年 2 月 28 日，公司募集資金項(xiàng)目物流配送中心續(xù)建項(xiàng)目，累計(jì)投入額為 2，514.06 萬(wàn)元，累計(jì)投入的金額僅占計(jì)劃投入總金額的 18.93%，剩余募集資金 10，771.78 萬(wàn)元；信息系統(tǒng)升級(jí)改造項(xiàng)目，累計(jì)投入額為 2，624.94 萬(wàn)元，累計(jì)投入的金額僅占計(jì)劃投入總金額的 43.04%，剩余募集資金為 3，475.06 萬(wàn)元。

　　在本著股東利益最大化的原則，公司擬將物流配送中心續(xù)建項(xiàng)目和信息系統(tǒng)升級(jí)改造項(xiàng)目剩余的募集資金優(yōu)先用于公司的新開門店建設(shè)，物流配送中心續(xù)建項(xiàng)目和信息系統(tǒng)升級(jí)改造項(xiàng)目的資金今后公司將以自有資金投入。具體新開門店的情況如下：

　　1、長(zhǎng)沙望城項(xiàng)目

　　該項(xiàng)目由公司子公司長(zhǎng)沙步步高商業(yè)連鎖有限責(zé)任公司承作。

　　項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目屬于大賣場(chǎng)業(yè)態(tài)，位于望城縣的核心商圈。

　　商圈分析：項(xiàng)目位于望城縣郭亮路與取忠路的東南角，處于望城的核心商圈。

　　項(xiàng)目現(xiàn)址：項(xiàng)目位于郭亮路與取忠路的東南角。我公司租賃范圍為 1-4 層，總面積 19000 ㎡。

　　建設(shè)內(nèi)容：裝修及經(jīng)營(yíng)設(shè)備設(shè)施，主要包括：中央空調(diào)、地板、電梯、消防及室內(nèi)電力系統(tǒng)。

　　項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度：本項(xiàng)目的建設(shè)期約為 6 個(gè)月。

　　投資規(guī)模：項(xiàng)目投資規(guī)模 3，030 萬(wàn)元，其中：工程設(shè)備投入 2，580 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 450 萬(wàn)元。

　　財(cái)務(wù)效益分析：經(jīng)估算，本項(xiàng)目 10 年的總營(yíng)業(yè)收入為 207，155 萬(wàn)元、總成本費(fèi)用合計(jì)為 200，906 萬(wàn)元、稅后利潤(rùn)合計(jì)為 3，883 萬(wàn)元。

　　項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅后為 16.55%、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=10%）稅后為1，007 萬(wàn)元、靜態(tài)投資回收期稅后為 4.91 年、靜態(tài)平均投資利潤(rùn)率 17.09%、投資利稅率 31.73%。

　　2、長(zhǎng)沙喜樂(lè)地項(xiàng)目：
　
　　該項(xiàng)目由公司子公司長(zhǎng)沙步步高商業(yè)連鎖有限責(zé)任公司承作。

　　項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目屬于大賣場(chǎng)定位，位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)萬(wàn)家麗路與木蓮沖路的交匯處東南角

　　商圈分析：項(xiàng)目目前屬于長(zhǎng)沙市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，緊鄰武廣車站，周邊開發(fā)小區(qū)樓盤眾多，發(fā)展?jié)摿薮蟆ｍ?xiàng)目為獨(dú)立的商業(yè)項(xiàng)目，擁有較大的廣場(chǎng)及良好的形象展示面，內(nèi)部結(jié)構(gòu)非常符合我司的商場(chǎng)規(guī)劃要求。

　　項(xiàng)目場(chǎng)址：公司租賃范圍為項(xiàng)目南邊兩層，總面積約為 10000 ㎡。

　　建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目新增設(shè)施主要為經(jīng)營(yíng)設(shè)備設(shè)施，主要包括：中央空調(diào)、地面鋪設(shè)、商用消防、室內(nèi)電力系統(tǒng)。

　　項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度：本項(xiàng)目的建設(shè)期約為 3 個(gè)月。

　　投資規(guī)模：項(xiàng)目投資規(guī)模 1，830 萬(wàn)，其中工程設(shè)備 1，480 萬(wàn)，流動(dòng)資金 350 萬(wàn)。

　　財(cái)務(wù)效益分析：經(jīng)估算，本項(xiàng)目 10 年的總營(yíng)業(yè)收入為 123，694 萬(wàn)元、總成本費(fèi)用合計(jì)為 119，555 萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)合計(jì)為 2，590 萬(wàn)元。

　　項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅后為 16.56%、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=10%）稅后為660 萬(wàn)元、靜態(tài)投資回收期稅后為 5.25 年、靜態(tài)平均投資利潤(rùn)率 18.87%、投資利稅率 33.43%。

　　3、益陽(yáng)橋南商貿(mào)城項(xiàng)目

　　該項(xiàng)目由公司子公司湖南步步高連鎖超市益陽(yáng)有限責(zé)任公司承作。

　　項(xiàng)目定位：本項(xiàng)目屬于超市定位，位于益陽(yáng)老城區(qū)的核心商業(yè)區(qū)。

　　商圈分析：項(xiàng)目位于益陽(yáng)老城區(qū)的核心商業(yè)區(qū)，該地區(qū)車流、人流大，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。

　　項(xiàng)目現(xiàn)址：項(xiàng)目位于益陽(yáng)市桃花侖西路 1276 號(hào)(桃花侖西路與金山路交匯處)。公司租賃范圍為該項(xiàng)目第 2 層物業(yè)，總面積約 2635 平方米。

　　建設(shè)內(nèi)容：裝修及經(jīng)營(yíng)設(shè)備設(shè)施，主要包括：中央空調(diào)、地板、電梯、消防及室內(nèi)電力系統(tǒng)。

　　項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度：本項(xiàng)目的建設(shè)期約為 2 個(gè)月。

　　投資規(guī)模：項(xiàng)目投資規(guī)模 500 萬(wàn)元，其中：工程設(shè)備投入 430 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 70 萬(wàn)元。

　　財(cái)務(wù)效益分析：經(jīng)估算，本項(xiàng)目 10 年的總營(yíng)業(yè)收入為 36，444 萬(wàn)元、總成本費(fèi)用合計(jì)為 35，375 萬(wàn)元、稅后利潤(rùn)合計(jì)為 660 萬(wàn)元。

　　項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅后為 17.31%、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=10%）稅后為183 萬(wàn)元、靜態(tài)投資回收期稅后為 4.73 年、靜態(tài)平均投資利潤(rùn)率 17.60%、投資利稅率 33.21%。

　　4、永州江永項(xiàng)目

　　該項(xiàng)目由公司子公司永州步步高商業(yè)連鎖有限責(zé)任公司承作。

　　項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目屬于大賣場(chǎng)定位，項(xiàng)目位于永州市江永縣勞動(dòng)路。

　　商圈分析：項(xiàng)目位于江永縣核心商圈，項(xiàng)目周邊商鋪、賓館、餐飲云集，車流、人流量大，可輻射整個(gè)城區(qū)及城區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

　　項(xiàng)目場(chǎng)址：項(xiàng)目位于永州市江永縣勞動(dòng)路，公司租賃范圍為負(fù)一樓整體共計(jì)約 3800 平方米。

　　建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目新增設(shè)施主要為經(jīng)營(yíng)設(shè)備設(shè)施。主要包括：中央空調(diào)、地面鋪設(shè)、室內(nèi)電力系統(tǒng)、商用消防、自動(dòng)扶梯、貨梯等。

　　項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度：本項(xiàng)目建設(shè)期約為 5 個(gè)月。

　　投資規(guī)模：項(xiàng)目投資規(guī)模 810 萬(wàn)元，其中：工程設(shè)備投入 710 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 100 萬(wàn)元。

　　財(cái)務(wù)效益分析：經(jīng)估算，本項(xiàng)目 10 年的總營(yíng)業(yè)收入為 47，301 萬(wàn)元、總成本費(fèi)用合計(jì)為 45，350 萬(wàn)元、稅后利潤(rùn)合計(jì)為 1，280 萬(wàn)元。

　　項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅后為 20.77%、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=10%）稅后為436 萬(wàn)元、靜態(tài)投資回收期稅后為 4.16 年、靜態(tài)平均投資利潤(rùn)率 21.06%、投資利稅率 33.58%。

　　5、永州寧遠(yuǎn)項(xiàng)目

　　該項(xiàng)目由公司子公司永州步步高商業(yè)連鎖有限責(zé)任公司承作。

　　項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目屬于大賣場(chǎng)定位，項(xiàng)目位于寧遠(yuǎn)縣汽車站對(duì)面。

　　商圈分析：項(xiàng)目位于寧遠(yuǎn)縣核心商圈，項(xiàng)目周邊商鋪、賓館、餐飲云集，車流、人流量大，可輻射整個(gè)城區(qū)及城區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

　　項(xiàng)目場(chǎng)址：項(xiàng)目位于永州市寧遠(yuǎn)縣汽車站對(duì)面，公司租賃范圍為一樓、二樓、三樓、四樓，總面積約 14400 ㎡。

　　建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目新增設(shè)施主要為經(jīng)營(yíng)設(shè)備設(shè)施。主要包括：中央空調(diào)、地面鋪設(shè)、室內(nèi)電力系統(tǒng)、商用消防、自動(dòng)扶梯、貨梯等。

　　項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度：本項(xiàng)目建設(shè)期約為 5 個(gè)月。

　　投資規(guī)模：項(xiàng)目投資規(guī)模 2，220 萬(wàn)元，其中：工程設(shè)備投入 1，830 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 390 萬(wàn)元。

　　財(cái)務(wù)效益分析：經(jīng)估算，本項(xiàng)目 10 年的總營(yíng)業(yè)收入為 140，487 萬(wàn)元、總成本費(fèi)用合計(jì)為 135，222 萬(wàn)元、稅后利潤(rùn)合計(jì)為 3，404 萬(wàn)元。

　　項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅后為 19.45%、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=10%）稅后為 1，082 萬(wàn)元、靜態(tài)投資回收期稅后為 4.48 年、靜態(tài)平均投資利潤(rùn)率 20.44%、投資利稅率 34.00%。

　　6、耒陽(yáng)國(guó)貿(mào)項(xiàng)目

　　該項(xiàng)目由公司子公司耒陽(yáng)步步高商業(yè)連鎖有限責(zé)任公司承作。

　　項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目屬于百貨加大賣場(chǎng)定位，項(xiàng)目位于耒陽(yáng)市勞動(dòng)路。

　　商圈分析：項(xiàng)目位于耒陽(yáng)市核心商圈，項(xiàng)目周邊商鋪、賓館、餐飲云集，車流、人流量大，可輻射整個(gè)城區(qū)及城區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

　　項(xiàng)目場(chǎng)址：項(xiàng)目位于衡陽(yáng)市耒陽(yáng)市勞動(dòng)路，公司租賃范圍為負(fù)一樓、一樓、二樓、三樓、四樓，總面積約為 27000 ㎡。

　　建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目新增設(shè)施主要為經(jīng)營(yíng)設(shè)備設(shè)施。主要包括：中央空調(diào)、地面鋪設(shè)、室內(nèi)電力系統(tǒng)、商用消防、自動(dòng)扶梯、貨梯等。

　　項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度：本項(xiàng)目建設(shè)期約為 6 個(gè)月。

　　投資規(guī)模：項(xiàng)目投資規(guī)模 3，100 萬(wàn)元，其中：工程設(shè)備投入 2，700 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 400 萬(wàn)元。

　　財(cái)務(wù)效益分析：經(jīng)估算，本項(xiàng)目 10 年的總營(yíng)業(yè)收入為 228，035 萬(wàn)元、總成本費(fèi)用合計(jì)為 220，113 萬(wàn)元、稅后利潤(rùn)合計(jì)為 5，123 萬(wàn)元。

　　項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅后為 19.09%、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=10%）稅后為1，578 萬(wàn)元、靜態(tài)投資回收期稅后為 4.94 年、靜態(tài)平均投資利潤(rùn)率 22.03%、投資利稅率 37.78%。

　　7、瀏陽(yáng)禮花路項(xiàng)目

　　該項(xiàng)目由公司子公司長(zhǎng)沙步步高商業(yè)連鎖有限責(zé)任公司承作。

　　項(xiàng)目定位：大賣場(chǎng)。

　　商圈分析：項(xiàng)目位于瀏陽(yáng)市新老城區(qū)結(jié)合處，周邊開發(fā)小區(qū)樓盤眾多，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?

　　項(xiàng)目現(xiàn)址：項(xiàng)目位于瀏陽(yáng)市北正路與禮花路交匯處，公司租賃范圍為該項(xiàng)目1-3 層物業(yè)，總面積約 8041 平方米。

　　建設(shè)內(nèi)容：裝修及經(jīng)營(yíng)設(shè)備設(shè)施，主要包括：中央空調(diào)、地板、電梯、消防及室內(nèi)電力系統(tǒng)。

　　項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度：3 個(gè)月。

　　投資規(guī)模：項(xiàng)目投資規(guī)模 1，440 萬(wàn)元，其中：工程設(shè)備投入 1，120 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 320 萬(wàn)元。

　　財(cái)務(wù)效益分析：經(jīng)估算，本項(xiàng)目 10 年的總營(yíng)業(yè)收入為 92，810 萬(wàn)元、總成本費(fèi)用合計(jì)為 89，430 萬(wàn)元、稅后利潤(rùn)合計(jì)為 2，148 萬(wàn)元。

　　項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅后為 17.25%、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=10%）稅后為581 萬(wàn)元、靜態(tài)投資回收期稅后為 5.18 年、靜態(tài)平均投資利潤(rùn)率 19.89%、投資利稅率 33.78%。

　　8、永州江華項(xiàng)目

　　該項(xiàng)目由公司子公司永州步步高商業(yè)連鎖有限責(zé)任公司承作。

　　項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目屬于大賣場(chǎng)定位，項(xiàng)目位于永州市江華縣萌諸路和陽(yáng)華路交叉十字路口。

　　商圈分析：項(xiàng)目位于江華縣核心商圈，項(xiàng)目周邊商鋪、賓館、餐飲云集，車流、人流量大，可輻射整個(gè)城區(qū)及城區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

　　項(xiàng)目場(chǎng)址：項(xiàng)目位于永州市江華縣勞動(dòng)路，公司租賃范圍為負(fù)一樓整體共計(jì)約 6800 ㎡。

　　建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目新增設(shè)施主要為經(jīng)營(yíng)設(shè)備設(shè)施。主要包括：中央空調(diào)、地面鋪設(shè)、室內(nèi)電力系統(tǒng)、商用消防、自動(dòng)扶梯、貨梯等。

　　項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度：本項(xiàng)目建設(shè)期約為 4 個(gè)月。

　　投資規(guī)模：項(xiàng)目投資規(guī)模 1，200 萬(wàn)元，其中：工程設(shè)備投入 1020 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 180 萬(wàn)元。

　　財(cái)務(wù)效益分析：經(jīng)估算，本項(xiàng)目 10 年的總營(yíng)業(yè)收入為 66，341 萬(wàn)元、總成本費(fèi)用合計(jì)為 63，724 萬(wàn)元、稅后利潤(rùn)合計(jì)為 1，688 萬(wàn)元。

　　項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅后為 15.76%、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=10%）稅后為364 萬(wàn)元、靜態(tài)投資回收期稅后為 5.35 年、靜態(tài)平均投資利潤(rùn)率 18.75%、投資利稅率 30.60%。

　　9、永州雙牌項(xiàng)目

　　該項(xiàng)目由公司子公司永州步步高商業(yè)連鎖有限公司承作。

　　項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目屬于超市業(yè)態(tài)，項(xiàng)目位于永州市雙牌縣紫金中路。

　　商圈分析：位于永州市雙牌縣核心商圈，該地區(qū)車流、人流大，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)�？奢椛湔麄�(gè)城區(qū)及城區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

　　項(xiàng)目現(xiàn)址：項(xiàng)目位于永州市雙牌縣紫金中路（紫金國(guó)際）。我公司租賃該物業(yè)步行街商城一層約 2200 ㎡、二層約 2300 ㎡及負(fù)一層 1200 ㎡，共計(jì)面積約 5700㎡。

　　建設(shè)內(nèi)容：裝修及經(jīng)營(yíng)設(shè)備設(shè)施，主要包括：中央空調(diào)、地板、電梯、消防及室內(nèi)電力系統(tǒng)。

　　項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度：本項(xiàng)目的建設(shè)期約為 3 個(gè)月。

　　投資規(guī)模：項(xiàng)目投資規(guī)模 430 萬(wàn)元，其中：工程設(shè)備投入 340 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 90 萬(wàn)元。

　　財(cái)務(wù)效益分析：經(jīng)估算，本項(xiàng)目 10 年的總營(yíng)業(yè)收入為 37，558 萬(wàn)元、總成本費(fèi)用合計(jì)為 36，137 萬(wàn)元、稅后利潤(rùn)合計(jì)為 920 萬(wàn)元。

　　項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅后為 24.54%、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=10%）稅后為351 萬(wàn)元、靜態(tài)投資回收期稅后為 3.96 年、靜態(tài)平均投資利潤(rùn)率 28.52%、投資利稅率 47.24%。

　　以上九個(gè)新店項(xiàng)目共需要資金 14，560.00 萬(wàn)元，截至 2011 年 2 月 28 日，公司物流配送中心續(xù)建項(xiàng)目和信息系統(tǒng)升級(jí)改造項(xiàng)目共剩余 14，246.84 萬(wàn)元。公司擬將 14，246.84 萬(wàn)元全部用于以上九個(gè)新店的開發(fā)，不足的部分公司將以自有資金投入。

　　物流配送中心續(xù)建項(xiàng)目的常溫倉(cāng)庫(kù)已順利竣工并交付使用，并已完成竣工驗(yàn)收，取得了房屋所有權(quán)證。該項(xiàng)目原計(jì)劃建設(shè)的冷凍、冷藏倉(cāng)庫(kù)等項(xiàng)目所需土地位于湘潭市岳塘區(qū)荷塘鄉(xiāng) 107 國(guó)道與上瑞高速路入口連接處。隨著芙蓉大道建成，湘潭五大橋、東二環(huán)的開工建設(shè)，“兩型社會(huì)”的戰(zhàn)略實(shí)施，長(zhǎng)株潭一體化建設(shè)的深入，該地塊將存在巨大的潛在商業(yè)價(jià)值。因此，公司擬將原計(jì)劃建于該地塊的冷凍、冷藏倉(cāng)庫(kù)等改建于緊靠物流中心一期配送倉(cāng)庫(kù)旁的土地上（目前，該土地使用權(quán)的出讓手續(xù)正在辦理中），生鮮物流在我國(guó)尚無(wú)成熟可借鑒的模式，因此也延緩了公司生鮮物流規(guī)劃的整體制定，未來(lái)公司將綜合參考國(guó)際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，審慎、穩(wěn)妥地推進(jìn)該項(xiàng)目的建設(shè)，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目的后續(xù)投入資金約為 5000 萬(wàn)元（不含土地成本），公司將以自有資金投入。

　　信息系統(tǒng)升級(jí)改造項(xiàng)目已完成數(shù)據(jù)災(zāi)備、網(wǎng)絡(luò)安全等基礎(chǔ)項(xiàng)目，原計(jì)劃2010年建立財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)一體 ERP 平臺(tái)，對(duì)各業(yè)態(tài)進(jìn)行集成整合，并在此基礎(chǔ)上建立統(tǒng)一的 BI 分析系統(tǒng)，但由于 2010 年全面實(shí)施事業(yè)部制改革，各事業(yè)部正在推行內(nèi)部變革，特別是超市事業(yè)部要重新建立業(yè)態(tài)模型并對(duì)舊店實(shí)施改造，同時(shí)還要重新梳理內(nèi)部管理流程，不適合啟動(dòng)基礎(chǔ)業(yè)務(wù)系統(tǒng)的改造與整合工作，因此只完成了數(shù)據(jù)災(zāi)備、網(wǎng)絡(luò)安全兩個(gè) IT 基礎(chǔ)項(xiàng)目。其二，BI 項(xiàng)目的前提是先對(duì)系統(tǒng)及數(shù)據(jù)進(jìn)行整合，因?yàn)樨?cái)務(wù)業(yè)務(wù)一體化 ERP 平臺(tái)項(xiàng)目推遲，BI 項(xiàng)目也相應(yīng)推遲。公司將計(jì)劃在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步建立財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)一體 ERP 平臺(tái)，并建立統(tǒng)一的 BI 分析系統(tǒng)，按照現(xiàn)有精細(xì)化業(yè)態(tài)管理的需求，對(duì)各業(yè)態(tài)進(jìn)行集成整合，以使得升級(jí)后的公司信息系統(tǒng)能夠滿足多業(yè)態(tài)的持續(xù)、快速發(fā)展的需求。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目的后續(xù)投入資金約為 3000 萬(wàn)元，公司將以自有資金投入。

　　二、獨(dú)立董事意見

　　公司獨(dú)立董事黃國(guó)雄、王善平、任天飛對(duì)公司本次募集資金項(xiàng)目變更發(fā)表如下意見：公司本次變更部分募集資金項(xiàng)目，不影響公司募投項(xiàng)目的進(jìn)展，符合公司發(fā)展戰(zhàn)略的要求，有利于提高募集資金的使用效率，同意公司作以上募集資金投資項(xiàng)目的變更。

　　三、監(jiān)事會(huì)意見

　　本公司監(jiān)事會(huì)認(rèn)為：公司本次變更募集資金投資項(xiàng)目，不影響公司募投項(xiàng)目的進(jìn)展，符合公司發(fā)展戰(zhàn)略的要求，有利于提高募集資金的使用效率，符合廣大股東的利益，同意公司作以上募集資金投資項(xiàng)目的變更。

　　四、保薦人意見

　　中國(guó)銀河證券股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“保薦人”）作為公司首次公開發(fā)行股票并上市的保薦人，就公司本次募集資金投資項(xiàng)目變更有關(guān)事宜進(jìn)行了核查，發(fā)表如下意見：步步高本次募集資金投資項(xiàng)目變更后，募集資金仍用于公司主業(yè)，不存在變相改變募集資金投向和損害股東利益的情形。

　　五、備查文件

　　1、公司第二屆董事會(huì)第二十三次會(huì)議決議；

　　2、公司第二屆監(jiān)事會(huì)第十八次會(huì)議決議；

　　3、獨(dú)立董事對(duì)公司相關(guān)事項(xiàng)的獨(dú)立意見；

　　4、中國(guó)銀河證券股份有限公司《關(guān)于步步高商業(yè)連鎖股份有限公司變更募集資金項(xiàng)目之保薦意見》。

　　特此公告。

　　步步高商業(yè)連鎖股份有限公司董事會(huì)

　　二○一一年三月十八日