百盛老虹橋店將經(jīng)營至2012年9月租賃期滿后

　　本市又一家區(qū)級百貨商廈——長寧區(qū)原天山商廈在走過了前12年的輝煌和后兩年多的坎坷之后，將于本月月底全部關(guān)門停業(yè)，取而代之的將是百盛在虹橋地區(qū)的第二家門店——百盛虹橋新店。

　　本月底全部關(guān)門停業(yè)

　　記者昨日到長房國際現(xiàn)場探訪。出了地鐵2號線的3號出口，就可直接進(jìn)入長房國際新樓的地下一層，記者看到整個商場的大部分柜臺已經(jīng)空空蕩蕩，只有屈臣氏、天山酒窖等少數(shù)幾家商戶還在營業(yè)；除了屈臣氏還有點人氣外，其他堅持營業(yè)的商戶都冷冷清清。記者在長房國際位于天山路、婁山關(guān)路口的新樓大門口看到，臨時搭建的促銷舞臺還沒有拆除，里面的總服務(wù)臺卻已人去臺空，一層商場里除了鷗美藥妝等兩三家商戶還在營業(yè)外，大部分都已撤柜，還有一塊“真鍋咖啡請上三樓”的牌子豎在自動扶梯旁邊。新樓的共享空間往樓上看，都已經(jīng)黑燈瞎火，沒了生氣。

　　記者來到長房國際老樓，即原天山商廈的地方，一二兩層樓面的柜臺都已撤空，三樓還有幾家商戶在賣庫存商品，四樓也撤得差不多了。只有五層的餐飲還在照常營業(yè)。據(jù)一位望湘園的師傅介紹，最近樓下的百貨撤柜，雖然影響了午市生意，估計下降了三成以上，但夜市依然天天爆滿。

　　據(jù)現(xiàn)場保安介紹，長房國際從11月30日開始清場，到12月底全部清場完畢，交給新的經(jīng)營方。一位看上去像是長房國際的物業(yè)管理人員告訴記者，這么好的商場被搞成這樣，真痛心；員工大部分的用工合同沒有到期，企業(yè)補償十補九不足，好多人還要再去找飯碗呢。長房國際的相關(guān)人士告訴記者，他們目前正在妥善解決員工的善后工作，員工們或被“買斷”，或被“分流”，都將被妥善安置。

　　記者在門口看到不少消費者進(jìn)店后吃驚地說，怎么兩三個禮拜沒來說關(guān)就關(guān)了呢?記者問保安，商廈為什么不貼出停業(yè)的告示呢?保安表示，商廈里面還有商家在經(jīng)營，貼出停業(yè)的告示不太合適;再說，領(lǐng)導(dǎo)也沒有決定，他們怎么知道呢。

　　天山商廈曾稱譽百貨業(yè)

　　據(jù)了解，由上海長寧房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司投資并控股的天山商廈于1996年開業(yè)。開業(yè)后業(yè)主方大膽引進(jìn)了來自虹口區(qū)百貨業(yè)的專業(yè)人才鄭秀娟任天山商廈副總經(jīng)理，分管營業(yè)工作。商廈開業(yè)一年，就實現(xiàn)贏利，客流門庭若市，居民休閑購物絡(luò)繹不絕。1998年年初，天山商廈就確立了工薪族和社區(qū)百貨的定位，從而適應(yīng)長寧區(qū)西部商業(yè)迅速擴(kuò)張帶來的契機(jī)，開始了大規(guī)模商品結(jié)構(gòu)調(diào)整。在調(diào)整期間，商店不停業(yè)，銷售規(guī)模不萎縮，營業(yè)利潤保持或超出上一年的水平。天山商廈還推出了“自然服務(wù)法”，為消費者提供一流服務(wù)來樹立商廈的經(jīng)營品牌。把社區(qū)和企業(yè)文化活動與企業(yè)經(jīng)營相結(jié)合，把商廈多樣化規(guī)范化的廣場文化與現(xiàn)代消費相結(jié)合，使商廈成了為社區(qū)居民展示多姿多彩生活的舞臺。

　　1999年，在消費品市場疲軟、零售行業(yè)競爭空前激烈的形勢下，天山商廈憑借良好的購物環(huán)境、高雅的商業(yè)文化氛圍和優(yōu)勢的服務(wù)吸引四方來客，每月客流達(dá)50萬人次以上，提袋率28％以上，從而使天山商廈名列上海市百貨行業(yè)“十佳”之一。記者曾經(jīng)多次赴天山商廈采訪報道。

　　天山商廈改名不討好

　　隨著天山路地鐵2號線的開通和天山路新一輪改造，長房集團(tuán)在原天山商廈西側(cè)新建了一幢大樓，與原天山商廈連成一體，新的天山商廈于2008年2月正式開業(yè)。讓人看不懂的是，新的天山商廈被改了名稱，叫“長房國際”。消費者暈了，以為這里是搞房地產(chǎn)的，不是原來的天山商廈。

　　據(jù)了解，長寧區(qū)的消費者對天山商廈情有獨鐘，對天山商廈改名長房國際很不滿意;記者曾經(jīng)聽一位長寧區(qū)的朋友說，有的消費者甚至提出，如果長房國際不恢復(fù)天山商廈的名稱，她就不去那里購物。此外，長房國際開業(yè)以來，長寧區(qū)每年開兩會，都有代表提出要求長房國際恢復(fù)天山商廈的議案。

　　不少業(yè)內(nèi)人士表示，天山商廈更名長房國際是其日漸衰敗的原因之一。

　　不過，據(jù)一位百貨業(yè)資深人士分析，長房國際停業(yè)的深層次原因在于長房國際的業(yè)主是房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營利潤豐厚，決定了其在經(jīng)營方面往往急功近利，對零售業(yè)每年的千萬元利潤根本不看在眼里。對于其投入巨資建造的商業(yè)物業(yè)目前的投入產(chǎn)出比很不滿意，因此，答應(yīng)百盛方面提出整體租賃長房國際商業(yè)物業(yè)的要求也就不足為奇了。

　　據(jù)知情人介紹，目前長房國際的年銷售收入約為2億元，經(jīng)營利潤約為1000多萬元；但是如果長房國際按照市場價租賃其使用的商業(yè)物業(yè)，肯定虧損。從市場經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，長房集團(tuán)將長房國際的物業(yè)整體租賃給百盛也是順理成章的。據(jù)業(yè)內(nèi)估計，百盛租賃長房國際的年租金可能高達(dá)5000萬元。如果這一數(shù)字可靠的話，長房集團(tuán)應(yīng)該是做了一筆很劃算的生意。

　　虹橋地區(qū)將現(xiàn)兩家百盛

　　據(jù)知情人介紹，百盛虹橋店于2002年與虹橋上海城的業(yè)主，即澳門賭王何鴻旗下在上海的公司簽訂了為期10年的合同。由于當(dāng)時虹橋地區(qū)人氣冷清，商業(yè)氛圍極為低迷，虹橋上海城與百盛方面的合作合同以銷售扣點方式，將商業(yè)物業(yè)租賃給了百盛虹橋店�？埸c雖然在一定程度上保證了百盛的經(jīng)營不致虧損，但對業(yè)主方來說，隨著虹橋地區(qū)商業(yè)物業(yè)行情越來越旺，其物業(yè)收入與地區(qū)平均收入相差懸殊。

　　2007年，何鴻燊持有的虹橋上海城出讓給了來自愛爾蘭的基金公司財富控股(Treasurey Holding)后，這一狀況由于合約在先也沒有改變。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，百盛虹橋店的生意一直不太好，其付給業(yè)主的租金也就不高;由于業(yè)主方收入過低，在雙方的配合方面也不到位，百盛方面也早有退意。但礙于合同，百盛方面也不愿自己方面提出退租的議案。于是，雙方一直處于僵持狀態(tài)。

　　百盛與虹橋上海城的租賃合同到2012年9月到期，但百盛入駐長房國際的物業(yè)，估計到明年年中即可就位。百盛虹橋新店開業(yè)后，百盛位于虹橋上海城的虹橋店仍將繼續(xù)營業(yè)到2012年9月，因此，虹橋地區(qū)屆時將出現(xiàn)百盛虹橋新老兩家門店并存一年多的局面。

　　有業(yè)內(nèi)人士介紹，其實如果百盛與虹橋上海城新的東家心平氣和地坐下來，協(xié)商解決提前解除租賃合約的問題，百盛方面在虹橋同時開出兩家門店的情況就不會出現(xiàn)，而虹橋上海城的物業(yè)可以提前租賃給新店客戶，可大大提高租賃價格，這樣對雙方都有好處。

　　天山商圈至今不成熟

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，長房國際停業(yè)還有一個原因就是天山商圈至今還不太成熟，有待慢慢培育。據(jù)介紹，長房國際新樓開業(yè)后引進(jìn)了不少中高檔品牌，提升了商廈的整體水平，但是，這些品牌來到天山商圈后，經(jīng)營情況基本上都不如人意，新商場的生意還是不如西樓老商場的生意好。因為西樓(原天山商廈)及時根據(jù)消費群體的需求，將原拔高的部分品牌回調(diào)至中檔水平。

　　長房國際新商廈開業(yè)后，經(jīng)營規(guī)模上去了，商品檔次上去了，但是整體銷售沒有上去多少，年銷售額在2億元左右徘徊。因此，長房國際能夠“壯士斷臂”，引進(jìn)新的零售品牌，對商圈的整體氛圍應(yīng)該是利大于弊。

　　據(jù)了解，位于天山路、婁山關(guān)路的商家普遍反映生意不好做。商報記者昨日就整個商圈作了一番考察。從交通來說，這里的條件得天獨厚，地鐵2號線的4個出口分別通向商圈的4個角，但目前4個角上的商家情況還都不太理想。

　　位于商圈東南角的虹橋天都是個狹長的商業(yè)物業(yè)。在其沿天山路的沿街商鋪上，記者看到，在共計10多家商戶中就有“媽媽好孩子”、“純簡造型”等四五家商家關(guān)門、停業(yè)，門前遮上了“內(nèi)部裝修，即將開業(yè)”的大幕。還有一家打出了“緊急清倉，一律1.5折”的廣告，好像清倉后走人的樣子。位于三樓的“新光攝影器材城長寧店”雖然內(nèi)部環(huán)境不錯，還引進(jìn)了其魯班路總店的特色服務(wù)項目，但是整體人氣太過清淡。據(jù)說，這里的商戶都是從魯班路被“捆綁”招商過來的，據(jù)一位商戶介紹，這里的租金雖然只有魯班路的三分之一，但還是月月虧損，只能用魯班路賺的錢來養(yǎng)這里。

　　記者走進(jìn)位于商圈東北角的匯金百貨天山店，真有眼睛一亮的感覺，這里的購物環(huán)境、商場氛圍、商品檔次、營業(yè)員的精神都是無法挑剔的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，匯金百貨天山店開業(yè)以來，雖然銷售額月月遞增，但是由于基數(shù)較低，到目前為止，年銷售額在2億元左右，還沒有達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。匯金百貨天山店的發(fā)展還要有賴于商圈整體水平的不斷提升。

　　位于商圈西北角的泓鑫時尚廣場，一樓的休閑、餐飲品牌眾多，人氣還可以。三樓的大部分面積由國美電器經(jīng)營，由于家電連鎖賣場數(shù)量過多，因此家電賣場除了雙休日外，很難集聚人氣。四樓除了一兩家會所外，基本上長期空置著，偶爾在這里舉辦一些服飾特賣會之類的活動。這也是這一商圈人氣不足的表現(xiàn)之一。
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