新一年，泉州市區(qū)首推2宗商業(yè)地塊拍賣，其中一宗轉(zhuǎn)為掛牌，一宗流拍，這意味著—— 大潤(rùn)發(fā)暫緩進(jìn)駐泉州

泉州市區(qū)原定昨日下午拍賣的2宗商業(yè)地塊，其中位于鯉城區(qū)金龍街道古店社區(qū)的地塊，因競(jìng)買人不足3人轉(zhuǎn)為掛牌出讓；另一宗位于新華北路與城西環(huán)路交叉口的地塊，大潤(rùn)發(fā)曾多次考察并有意進(jìn)駐，但由于有關(guān)指標(biāo)限制致使大潤(rùn)發(fā)缺席，而該地塊又沒有其他競(jìng)買人報(bào)名，最終宣告流拍。

記者昨日從泉州市貿(mào)發(fā)局獲悉，流拍的地塊已規(guī)劃為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；同時(shí)，大潤(rùn)發(fā)華南區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司看好投資泉州的前景，并沒有放棄該地塊，只是暫緩進(jìn)駐泉州的步伐，若有可能還是會(huì)在該地點(diǎn)規(guī)劃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

皆為商業(yè)用地 每畝均價(jià)相差2倍

2009年12月底，泉州市國(guó)土資源局公告拍賣出讓地塊編號(hào)為2009－15號(hào)和2009－16號(hào)的2宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

據(jù)悉，2009－15號(hào)地塊位于鯉城金龍街道古店社區(qū)，土地面積223317.8平方米（約合334.98畝），為商業(yè)用地，要求建筑高度在100米以下，拍賣起叫價(jià)為34900萬元；2009－16號(hào)地塊位于市區(qū)新華北路與城西環(huán)路交叉口東南角，大潤(rùn)發(fā)曾多次考察并有意進(jìn)駐，該地塊土地面積34710.2平方米（約合52.07畝），為商業(yè)用地，要求建筑高度12米以下，拍賣起叫價(jià)17340萬元。

競(jìng)買門檻高 18個(gè)月內(nèi)投入使用

按照要求，2009－15號(hào)地塊的競(jìng)買申請(qǐng)人，必須是被中國(guó)汽車流通協(xié)會(huì)評(píng)為國(guó)內(nèi)十大汽車交易市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)主體或經(jīng)其授權(quán)的公司；2009－16號(hào)地塊的競(jìng)買申請(qǐng)人，應(yīng)為中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)公布的2008年度中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)前十名從事大型綜合連鎖超市的企業(yè)或與該企業(yè)簽訂引進(jìn)合作協(xié)議的企業(yè)。

據(jù)介紹，2009－15號(hào)地塊規(guī)劃建設(shè)的市場(chǎng)用房及配套商業(yè)設(shè)施面積不少于10萬平方米，競(jìng)得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同后6個(gè)月內(nèi)開工，18個(gè)月內(nèi)全部竣工并投入運(yùn)營(yíng)；2009－16號(hào)地塊規(guī)劃建設(shè)的大型綜合超市建筑面積不少于2萬平方米，并且要整體經(jīng)營(yíng)，不得分割銷售，競(jìng)得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同后6個(gè)月內(nèi)開工，18個(gè)月內(nèi)竣工并投入使用。

大潤(rùn)發(fā)：沒有放棄該地塊

據(jù)相關(guān)人士介紹，由于兩宗地塊的競(jìng)買門檻高，這就使得有資質(zhì)參與競(jìng)拍的企業(yè)范圍大為縮小，因此2009－15號(hào)地塊競(jìng)買人不足3人轉(zhuǎn)為掛牌出讓，尚在情理之中；但對(duì)于大潤(rùn)發(fā)缺席2009－16號(hào)地塊的競(jìng)拍，則多少出乎意料。

泉州市貿(mào)發(fā)局市場(chǎng)科吳科長(zhǎng)介紹，大潤(rùn)發(fā)與鯉城區(qū)簽訂了合作意向書，并多次派員實(shí)地考察。為了引進(jìn)大潤(rùn)發(fā)，市貿(mào)發(fā)局會(huì)同有關(guān)部門對(duì)該地塊用途進(jìn)行調(diào)整，規(guī)劃為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

大潤(rùn)發(fā)華南區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司一直鐘情在該地塊上建商場(chǎng)，對(duì)商場(chǎng)的設(shè)計(jì)方案修改不下三四十次，但此次拍賣公告中，有些規(guī)劃指標(biāo)定得太高，超出公司的預(yù)期，對(duì)此他表示遺憾。該負(fù)責(zé)人同時(shí)認(rèn)為，沒有參加拍賣，并不表示公司放棄了該地塊。

相關(guān)人士認(rèn)為，不同于房地產(chǎn)開發(fā)的高投入、高回報(bào)并且回收快的特點(diǎn)，商業(yè)用地的開發(fā)投入高、回收慢。通常商業(yè)用地的回報(bào)期為20－30年，屬于細(xì)水長(zhǎng)流型投資。此次2009－16號(hào)地塊均價(jià)超過300萬元/畝，而且容積率較低，致使回收周期加長(zhǎng)，加上目前國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)有些微妙，應(yīng)是讓大潤(rùn)發(fā)猶豫的原因之一。
　　（東南早報(bào) 記者姚炳輝）