世博促進(jìn)上海零售升級(jí)，為其未來(lái)2-3年的發(fā)展帶來(lái)新動(dòng)力：舉辦世博的意義在于通過(guò)世博會(huì)的交流平臺(tái)和前期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)舉辦國(guó)，尤其是舉辦城市的城市建設(shè)和發(fā)展，強(qiáng)化周邊經(jīng)濟(jì)合作，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)創(chuàng)新。相比其他類型的博覽會(huì)，2010年上海世博會(huì)展會(huì)時(shí)間更長(zhǎng)，參展國(guó)家更多，參觀人數(shù)更多。世博會(huì)對(duì)上海零售的影響主要表現(xiàn)在：其一，世博期間，客流直接拉動(dòng)上海零售；其二，后世博時(shí)代，交通新格局孕育上海零售新發(fā)展機(jī)遇。

　　世博期間，客流直接拉動(dòng)上海零售：世博參觀客流不僅僅帶動(dòng)園區(qū)內(nèi)餐飲零售，而且游客在上海停留期間的觀光購(gòu)物也將成為2010年上海零售業(yè)增長(zhǎng)的助推器。據(jù)上海世博局預(yù)測(cè)，世博會(huì)入園參觀人次將達(dá)到7000萬(wàn)人以上，日均客流量在40萬(wàn)-80萬(wàn)人，人均停留時(shí)間在5-8小時(shí)左右。若按人均停留3天測(cè)算，我們預(yù)計(jì)上海新增消費(fèi)容量將超過(guò)2500億元，其中購(gòu)物消費(fèi)和餐飲消費(fèi)有望分別達(dá)到525億元和630億元。

　　后世博時(shí)代，交通新格局孕育零售新機(jī)遇。世博建設(shè)期間，大量的資金投入于上海市內(nèi)軌道交通以及上海與其他長(zhǎng)三角城市間的城際交通。由此誕生的交通新格局將帶來(lái)兩大新變化：其一，“長(zhǎng)三角一體化”，大上海延伸至長(zhǎng)三角，擴(kuò)大上海零售現(xiàn)有市場(chǎng)空間。其二，“軌交線孕育城郊商圈”，上海城郊軌交沿線附近由于人流的集聚，有望形成新的商業(yè)區(qū)，上海中心城市零售競(jìng)爭(zhēng)壓力有望得到緩解。

　　豫園商城 (600655)受益于世博客流的園區(qū)餐飲消費(fèi)和景點(diǎn)購(gòu)物：豫園商城先后競(jìng)標(biāo)區(qū)域園區(qū)內(nèi)三塊美食經(jīng)營(yíng)地段，經(jīng)營(yíng)面積合計(jì)8830平米，其中托管標(biāo)段一塊，面積為5000平米。官方預(yù)測(cè)，世博期間園區(qū)內(nèi)餐飲消費(fèi)18億元，若按面積簡(jiǎn)單分?jǐn)�，世博餐飲將給豫園飲食業(yè)務(wù)帶來(lái)1 億多元的收入，拉動(dòng)2010年餐飲業(yè)務(wù)增長(zhǎng)25%以上。此外，豫園商城是世博客流游覽園區(qū)之外另一熱門(mén)游覽之地，有望分享游客景點(diǎn)觀光所帶來(lái)的消費(fèi)增量。

　　百聯(lián)股份(600631)未來(lái)擴(kuò)展規(guī)劃契合后世博階段“長(zhǎng)三角一體化”和“郊區(qū)商圈興起”的兩大趨勢(shì)：快速的城際交通網(wǎng)絡(luò)和市內(nèi)軌交圈，拓展了上�，F(xiàn)有消費(fèi)市場(chǎng)，且軌交站點(diǎn)的人流優(yōu)勢(shì)給大型購(gòu)物中心的發(fā)展提供了良好的條件。百聯(lián)股份以購(gòu)物中心為主的發(fā)展戰(zhàn)略和城郊長(zhǎng)三角擴(kuò)張規(guī)劃將有助于其分享上海零售發(fā)展的新機(jī)遇。百聯(lián)股份已成功進(jìn)入寧波，積極布局上海郊區(qū)，先后進(jìn)入青浦、嘉定和奉賢，預(yù)計(jì)明年金山購(gòu)物中心將開(kāi)業(yè)。

　　新世界 (600628)2010年盈利彈性來(lái)自于麗笙酒店：酒店占整體盈利25%左右。由于商務(wù)交流和企業(yè)參展是世博會(huì)的重要組成部分，且展會(huì)期間較長(zhǎng)，控制商務(wù)客流出入的可能性較低，因此受益于世博商務(wù)客流利好影響，2010年麗笙入住率有望大幅提升，估計(jì)有望帶來(lái)約5000萬(wàn)凈利潤(rùn)。
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