來(lái)來(lái)回回持續(xù)兩年之久的談判，從開始的欲說(shuō)還休到現(xiàn)在的開誠(chéng)布公，對(duì)杭州大廈來(lái)說(shuō)，“是否要拿下坤和中心，什么時(shí)候拿”這個(gè)話題顯然已經(jīng)有了答案。昨天，其高層終于對(duì)外透露——簽下了一街之隔的坤和中心。

　　暫且把這個(gè)還未命名的坤和中心稱為杭州大廈的D座吧，原來(lái)已有A、B座，加上今年想要開的C座和已在建造中的地鐵商業(yè)區(qū)，它們恰好可以在地面上畫一個(gè)“Z”。這個(gè)“Z”字最初只是一個(gè)充滿激情和吸引力的商業(yè)夢(mèng)想，大多數(shù)人都沒料到，最后竟真的演變成一個(gè)實(shí)際的商業(yè)曲線。

　　盡管大家對(duì)2009年的預(yù)期并不樂觀，但這絲毫不會(huì)阻滯杭州零售業(yè)的前進(jìn)。對(duì)杭州人來(lái)說(shuō)，這個(gè)新簽下的商場(chǎng)會(huì)給我們帶來(lái)什么樣的變化，所謂的購(gòu)物城和我們熟悉的百貨店有多少區(qū)別……今年4月，杭州將有銀泰慶春廣場(chǎng)店和杭州大廈華浙店兩座大型百貨開張，而杭州大廈坤和中心也把開業(yè)時(shí)間計(jì)劃排進(jìn)了2009年。目前，武林廣場(chǎng)百大、銀泰和杭州大廈共分天下的局面不知道會(huì)有什么變化，總之，一場(chǎng)商業(yè)大戲即將登場(chǎng)。

　　兩年談判簽下“D座”4萬(wàn)平方米物業(yè)

　　雙方關(guān)于坤和中心物業(yè)的談判，已經(jīng)持續(xù)了兩年之久，而想要這個(gè)物業(yè)的百貨店又何止杭州大廈一家，據(jù)物業(yè)方透露，像伊勢(shì)丹等一些日本的百貨公司也曾表示過興趣，不過最后還是被杭州大廈拿下。畢竟，對(duì)外資百貨店來(lái)說(shuō)，想打進(jìn)杭州零售業(yè)并立足并非易事，而杭州百貨業(yè)的強(qiáng)勢(shì)地位在全國(guó)也很聞名，坤和被杭州大廈拿走也在情理之中。

　　杭州大廈現(xiàn)有的AB座物業(yè)大概有9萬(wàn)平方米，“新簽下的坤和中心面積大約4萬(wàn)平方米，其中包括主樓的二至五層，以及裙樓的一至九層，主樓和裙樓之間有一個(gè)空中走廊可以連通。”杭州大廈購(gòu)物中心總經(jīng)理童民強(qiáng)透露。據(jù)了解，坤和中心的主樓和裙樓計(jì)劃在2009年下半年交付，商場(chǎng)已經(jīng)拿到了坤和的布局圖，并將D座的開張時(shí)間定在2009年底。

　　一座專賣店云集的頂級(jí)家庭生活館

　　和很多人預(yù)期的不同，拿下坤和之后，杭州大廈的規(guī)劃很讓人出乎意料，他們并未將這座體量約4萬(wàn)平方米的物業(yè)定位成普通的百貨店，而是打算把它做成一座專賣店云集的頂級(jí)家庭生活館。

　　“在這座家庭生活館里，我們會(huì)選擇頂級(jí)的建材、家具、家電等家用品及餐飲，也就是現(xiàn)在商場(chǎng)B6-7層經(jīng)營(yíng)的范圍，這部分門類的比例很高，約占據(jù)60-70%的物業(yè)，可能也會(huì)有一部分服裝品牌，但珠寶、化妝品類的門類可能就不會(huì)有了。”杭州大廈負(fù)責(zé)人透露，和A、B座截然不同，這家商場(chǎng)會(huì)以專賣店為主，并非傳統(tǒng)意義上的百貨公司。

　　在這個(gè)家庭生活館里，你可以從這里搬回去一個(gè)完整的“家”。原先的建材區(qū)都將挪位至此，這里會(huì)有各種衛(wèi)浴的產(chǎn)品，包括龍頭、花灑、水盆、坐便器、浴缸等基礎(chǔ)用品，還有地板、移門、整體櫥柜、戶外椅等設(shè)施，另外一些裝修時(shí)用的到取暖系統(tǒng)、水系統(tǒng)，以及地?zé)岬鹊�，這些細(xì)節(jié)關(guān)系到每個(gè)人生活的品質(zhì)。而原來(lái)在B6層的家居生活館里的軟裝飾也會(huì)有更多選擇，從頂級(jí)床品到家里的擺設(shè)、廚房里的鍋碗瓢盆，一直到生活的小物件，像晾衣架、拖把等等，一應(yīng)俱全，這個(gè)生活館幾乎囊括了日常生活中所有要用的東西。

　　頂尖展示區(qū)，將有豪華車和游艇？

　　而對(duì)這個(gè)家庭生活館，商場(chǎng)的規(guī)劃又怎會(huì)止步于此？據(jù)知情人士透露，除了引進(jìn)國(guó)內(nèi)頂尖的家居、家紡、家電品牌，商場(chǎng)最想將這里打造成杭州頂尖的展示場(chǎng)所，如果一切順利，將來(lái)杭州大廈要在D座賣豪華車和游艇也不是不可能，更何況浙江省的消費(fèi)力不可小覷，杭州大廈的VIP客戶也完全有這個(gè)消費(fèi)實(shí)力。

　　對(duì)一家商場(chǎng)而言，頂級(jí)的豪華車和游艇或許是對(duì)大部分人完美生活夢(mèng)想的最好詮釋，假如能在D座生活館經(jīng)營(yíng)豪華車和游艇，或許杭州大廈可以真正從售賣商品到售賣生活方式，再到售賣生活夢(mèng)想。

　　Z字形透明天橋架起Z字形商業(yè)城

　　為了讓C座華浙廣場(chǎng)和D座坤和中心與杭州大廈A、B座連接得更加順暢，環(huán)城北路上還將架起一座新的天橋。據(jù)悉，這個(gè)新的天橋是一個(gè)透明的玻璃體，與地面通過自動(dòng)扶梯和樓梯連接，內(nèi)部則設(shè)置有水平自動(dòng)扶梯，減少顧客的行走疲勞，客人還可以在行進(jìn)中欣賞窗外的商業(yè)景象。

　　D座加上原來(lái)已有A、B座，以及今年4月要開的C座和已在建造中的地鐵商業(yè)區(qū)，它們恰好可以在地面上畫一個(gè)“Z”。這個(gè)“Z”字最初只是一個(gè)充滿激情和吸引力的商業(yè)夢(mèng)想，大多數(shù)人都沒料到，最后竟真的演變成一個(gè)實(shí)際的商業(yè)曲線。

　　這個(gè)“Z”字形的商業(yè)曲線，從C座華浙廣場(chǎng)開始，延伸到D座坤和中心，通過空中走廊，跨過環(huán)城北路至杭州大廈A座、B座，并與規(guī)劃中的杭州大廈遠(yuǎn)期工程(兩幢30層以上的商務(wù)樓)相連接，然后與武林廣場(chǎng)地下商場(chǎng)連接，據(jù)了解，其總建筑面積約60萬(wàn)平方米。

　　“百貨店+Mall”模式首現(xiàn)杭州

　　“百貨店＋Mall”是什么？也許今年4月即將開張的C座以及剛剛簽下的D座可以告訴你，它們并非傳統(tǒng)意義上的百貨店，會(huì)帶給杭州人一種全新的感受。

　　“它們不是純粹意義上的Shoppingmall，因?yàn)闆]有那么大的體量，當(dāng)然也會(huì)有傳統(tǒng)百貨的元素，基本上可以說(shuō)是‘百貨店＋Mall’模式。”商場(chǎng)人士說(shuō)，在新的商場(chǎng)里，他們打算把那些在A座占地很小的身體護(hù)理、彩妝品牌擴(kuò)容，所有品牌以專賣店而非專柜的形式出現(xiàn)，擴(kuò)大之后的品牌將發(fā)揮更多專業(yè)優(yōu)勢(shì)，而其他像女裝、寢具、化妝品和兒童品牌將根據(jù)客人需求各自結(jié)合。

　　在今年4月即將開張的C座華浙店里，還有一個(gè)全新的頂級(jí)超市，商場(chǎng)人員特地去中國(guó)香港、日本等地考察超市，引進(jìn)了很多日本的拼裝海鮮、壽司、速食、水果等，商場(chǎng)人士認(rèn)為，城市人的工作節(jié)奏在加快，更需要便捷的產(chǎn)品，這家超市同樣賣生鮮、熟食，卻讓客人處處感覺到精致，它同樣賣食材和調(diào)料，卻可以成為客人享受異國(guó)風(fēng)味的起點(diǎn)。因?yàn)檫@里的確可以找到很多“只在美食雜志上看到過、找了很久卻始終找不到、或僅止于‘聽說(shuō)’的食材”。

　　2009年百貨業(yè)新開門店將有三家

　　雖然對(duì)杭州的百貨店來(lái)說(shuō)，2008年過得并不太平，世界性的金融危機(jī)導(dǎo)致客人消費(fèi)的疲軟，無(wú)論是促銷還是折扣都比往年要瘋狂，但是，2009年打算擴(kuò)張的企業(yè)依然在按照自己的步伐在前進(jìn)，今年打算新開店的商場(chǎng)就有三家。

　　4月中下旬，杭州大廈華浙店即將開張，而原計(jì)劃在去年年底開張的銀泰慶春廣場(chǎng)店也將在同期開張。慶春廣場(chǎng)店7萬(wàn)平方米，主要針對(duì)錢江新城區(qū)塊和蕭山區(qū)，目前招商工作已經(jīng)結(jié)束，估計(jì)4月前后將開張。銀泰素來(lái)強(qiáng)勢(shì)，它的入駐，有人猜測(cè)會(huì)讓“慶春商圈”變成第二個(gè)武林商圈，而當(dāng)?shù)匾舱谝?guī)劃新建、續(xù)建13個(gè)大型經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，包括大型百貨、精品百貨、商務(wù)辦公、建材超市等。

　　最后一家門店，是近日簽下的杭州大廈坤和中心，商場(chǎng)已經(jīng)把開業(yè)時(shí)間計(jì)劃排進(jìn)了2009年，不知道年底會(huì)給武林商圈帶來(lái)一個(gè)怎樣的家庭館，會(huì)給杭州人帶來(lái)一種怎樣新的生活方式。

　　杭州商業(yè)格局或?qū)⒂行伦償?shù)

　　銀泰拿下百大，曾讓武林廣場(chǎng)的局面變成兩虎相爭(zhēng)，一側(cè)是主做高端的杭州大廈，另一側(cè)是走流行路線的銀泰武林店和對(duì)大眾消費(fèi)很有吸引力的百大，如果杭州大廈今年把C座和D座連續(xù)開出，也就意味著杭州大廈A、B座的樓層又將重新定位調(diào)整。究竟是繼續(xù)做高端還是會(huì)偏向流行一些，現(xiàn)在業(yè)內(nèi)人士都在猜測(cè)，如果繼續(xù)走高端路線，是否有足夠的位于金字塔頂端的消費(fèi)人群來(lái)支撐，如果走流行，會(huì)不會(huì)和銀泰形成競(jìng)爭(zhēng)？

　　而目前武林廣場(chǎng)百大、銀泰和杭州大廈共分天下的局面也許會(huì)發(fā)生一些變化，如果杭州大廈的C座、D座能如期開張，會(huì)讓商場(chǎng)面積增加6萬(wàn)平方米，對(duì)想走高端路線的銀泰來(lái)說(shuō)，更是一種壓制，對(duì)此，銀泰將如何應(yīng)對(duì)？

　　另一種猜測(cè)來(lái)自慶春商圈，雖然慶春廣場(chǎng)店的開業(yè)時(shí)間有所推遲，但這家商場(chǎng)對(duì)客人的吸引力可不小，因?yàn)閼c春廣場(chǎng)周圍的住宅區(qū)非常密集，如果能在慶春廣場(chǎng)籠絡(luò)住足夠的人氣，對(duì)武林商圈來(lái)說(shuō)也會(huì)形成威脅，慶春廣場(chǎng)店的開張會(huì)不會(huì)撼動(dòng)武林廣場(chǎng)的地位？現(xiàn)在一切都還是未知數(shù)。
　�。咳丈虉�(bào) 王曉迪 李頎拯）