廣百股份（002187.SZ）昨天召開的第五次臨時股東大會審議通過了一項相當關(guān)鍵的議案，同意向廣州市廣百新翼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“新翼公司”）購買廣百新翼大廈3～8層和10～12層房產(chǎn)。有了解內(nèi)情的人士向《第一財經(jīng)日報》透露，這意味著長期困擾廣百股份總店產(chǎn)權(quán)的疑難問題最終有了一個圓滿的結(jié)局。

　　廣百股份本次擬購買的物業(yè)共3.3萬平方米，交易價格4.65億元。記者從廣百股份招股說明書中獲悉，2002年5月，廣百新翼大樓建成營業(yè)，與原廣百大廈連成一體成為北京路總店。其中，廣百股份擁有首、2、夾、9層及12層停車位。

　　廣百股份董事長荀振英昨天在臨時股東大會上披露，3～8層為廣百股份公司目前向新翼公司承租的經(jīng)營物業(yè)，年租金額約6000萬元；10層用途為商場；11～12層為停車場。若本次購買完成后，2007年7月10日，廣百股份與新翼公司簽訂租賃廣百新翼大廈3～8層，租期至2012年6月30日。而該公司每年將減少關(guān)聯(lián)租金額超過6000萬元。新增商場經(jīng)營面積約3800平方米及北京路店配套停車場，能相應(yīng)提高公司盈利水平。

　　按廣百披露的交易價格，此次3.3萬平方米的物業(yè)每平方米折合1.4萬元。戴德梁行研究部董事黎慶文表示，目前北京路沒有類似的零售類百貨物業(yè)出售，因此只能從租金售價比來判斷交易是否劃算。如果在目前的利率水平下，其年租金與售價之間的比例達到5.5％，就是比較合算的。而廣州立信羊城會計師事務(wù)所有限公司則認為，該項目投資回報率達到11.23％，符合廣百股份對外投資的基本要求。

　　事實上，廣百股份所獲取的并非簡單的價格上的劃算。根據(jù)廣百公告披露，新翼公司已將其中401A單元、401B單元、801單元，3層、402單元、5層、6層、701單元、702單元、802單元房產(chǎn)抵押給銀行。有了解內(nèi)情的人士向記者透露，根據(jù)最高人民法院頒布實施的《關(guān)于使用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。”如果上述租賃物業(yè)發(fā)生糾紛訴訟至法院，有被法院認定為對抵押權(quán)實現(xiàn)后新的受讓人不具有約束力的風險。

　　新翼大廈3～8層約占廣百北京路店總經(jīng)營面積的34％，2007年度其營業(yè)收入占廣百股份比例超過50％。荀振英表示，此次購買行為可以減少公司租金壓力和避免以后續(xù)租的不確定性，提高公司經(jīng)營穩(wěn)定性；同時，新增商場經(jīng)營面積約3800平方米及北京路店配套停車場，能相應(yīng)提高公司盈利水平，為今后提升經(jīng)營物業(yè)的整體形象，改善廣百新翼樓層功能，實現(xiàn)物業(yè)增值從而提升經(jīng)營力奠定基礎(chǔ)。
　　（第一財經(jīng)日報：田愛麗）