聯(lián)商網(wǎng)消息：大商集團(tuán)股份有限公司今日發(fā)布關(guān)于簽署《房屋租賃合同》的關(guān)聯(lián)交易公告，內(nèi)容如下：

　　本公司及董事會(huì)全體成員保證公告內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，對(duì)公告中的虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏承擔(dān)責(zé)任。

　　一、關(guān)聯(lián)交易概述

　　2007年7月5日大商集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“本公司”）與大連大商集團(tuán)鞍山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鞍山地產(chǎn)”）簽署《房屋租賃合同》，本公司同意承租鞍山地產(chǎn)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于鞍山市的大商鞍山新瑪特購(gòu)物休閑廣場(chǎng)大廈中的商場(chǎng)部分，房屋面積7.5萬(wàn)平方米，租賃期為20年。

　　2007年7月12日，公司第六屆董事會(huì)以通訊方式召開(kāi)第4次會(huì)議，關(guān)聯(lián)董事牛鋼回避表決，其余12名非關(guān)聯(lián)董事一致審議通過(guò)關(guān)于本公司與鞍山地產(chǎn)簽署《房屋租賃合同》的議案。公司獨(dú)立董事李玉臻、王有為、王會(huì)全、尉世鵬、劉淑蓮認(rèn)為：上述關(guān)聯(lián)交易表決程序合法，該交易完成后，將填補(bǔ)公司在鞍山地區(qū)經(jīng)營(yíng)上的空白，有利于公司擴(kuò)大規(guī)模優(yōu)勢(shì)，提高公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力，有利于公司“東北店網(wǎng)”的鞏固；交易價(jià)格公平合理，沒(méi)有損害中小股東的利益。

　　二、關(guān)聯(lián)方基本情況

　　法定名稱：大連大商集團(tuán)鞍山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　公司住所：鞍山市鐵東區(qū)民生路2號(hào)

　　法定代表人：牛鋼

　　注冊(cè)資本：3000萬(wàn)元

　　企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

　　股份構(gòu)成：大連大商集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占99%，自然人羅淼麟占1%。

　　經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷售（憑資質(zhì)證經(jīng)營(yíng)）；房屋租賃。

　　本公司與鞍山地產(chǎn)具有相同法定代表人，故構(gòu)成關(guān)聯(lián)關(guān)系。

　　三、《房屋租賃合同》的主要內(nèi)容

　　鞍山地產(chǎn)（甲方）與本公司（乙方）簽署的《房屋租賃合同》主要內(nèi)容如下：

　　1、租賃范圍

　　雙方同意出租和承租位于鞍山市鐵東區(qū)鐵東六道街以東、勝利南路以西、青年街以南、市政轉(zhuǎn)盤以北地段甲方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)的大商鞍山新瑪特購(gòu)物休閑廣場(chǎng)大廈中的商場(chǎng)部分的房屋面積7.5萬(wàn)平方米（商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積6萬(wàn)平方米，車庫(kù)及輔助面積1.5萬(wàn)平方米，停車位不少于250個(gè)）。

　　2、租賃期限

　　租賃期限為20年，自乙方開(kāi)業(yè)之日開(kāi)始計(jì)算。期滿后合同條件不變雙方再續(xù)約20年。

　　3、租金及支付方式

　　租金由基礎(chǔ)租金和浮動(dòng)租金組成：

　　每年基礎(chǔ)租金=乙方實(shí)際租用面積×1.0元/㎡/天×365天+停車場(chǎng)面積×0.6元/㎡/天×365天

　　每年浮動(dòng)租金=乙方該店上年度經(jīng)營(yíng)收益（稅前列支）×30%

　　年基礎(chǔ)租金分4次于每季度第二月的10日前交付；浮動(dòng)租金應(yīng)于租期開(kāi)始的次年起逐月按照乙方同期月份收益的30%計(jì)算支付。

　　4、定金

　　甲方必須按照乙方書(shū)面確認(rèn)的建筑設(shè)計(jì)圖樣和租用要求及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造鞍山新瑪特購(gòu)物休閑廣場(chǎng)。項(xiàng)目總投資約為7億元人民幣，其中商業(yè)部分5億元，住宅部分2億元。為此，乙方向甲方支付定金4500萬(wàn)元。定金自租期開(kāi)始后按約定沖抵乙方應(yīng)付租金。

　　5、稅費(fèi)

　　甲方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)單位和產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅和房屋租賃管理費(fèi)，高層住宅及相關(guān)配套設(shè)施的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　乙方承擔(dān)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的能源費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及各項(xiàng)稅費(fèi)。

　　6、轉(zhuǎn)讓和優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　若甲方將租用部位轉(zhuǎn)讓或抵押、低償給任何第三方或者甲方將其在本合同的收益質(zhì)押給任何第三方，都必須保證乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利不受任何影響。甲方將本合同轉(zhuǎn)讓給任何第三方應(yīng)先征得乙方同意。

　　7、合同的解除

　　租賃期限屆滿雙方可協(xié)商解除。

　　乙方無(wú)故連續(xù)拖欠租金三個(gè)季度，甲方可解除合同。因甲方原因造成乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)，乙方可解除合同。

　　8、違約責(zé)任

　　甲方延期交房達(dá)12個(gè)月以上，應(yīng)向乙方賠償5000萬(wàn)元營(yíng)業(yè)損失。

　　四、關(guān)聯(lián)交易的目的及對(duì)公司的影響

　　本次關(guān)聯(lián)交易是繼本公司成功與地產(chǎn)商聯(lián)合運(yùn)營(yíng)商業(yè)零售業(yè)之后的再次合作。該交易完成后，將填補(bǔ)公司在鞍山地區(qū)經(jīng)營(yíng)上的空白，有利于公司擴(kuò)大規(guī)模優(yōu)勢(shì)，提高公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力，有利于公司“東北店網(wǎng)”的鞏固；交易價(jià)格公平合理，沒(méi)有損害中小股東的利益。

　　五、備查文件

　　1、《房屋租賃合同》；

　　2、公司第六屆董事會(huì)第4次會(huì)議決議；

　　3、公司獨(dú)立董事關(guān)于本次關(guān)聯(lián)交易的獨(dú)立意見(jiàn)。

　　大商集團(tuán)股份有限公司董事會(huì)

　　2007年7月12日