記者從戴德梁行商鋪部高級助理董事張家鵬處獲悉，韓國樂天百貨將與銀泰集團合作開店，該店位于王府井大街黃金地段，這也是韓國樂天百貨即將在華開出的首家店。

　　“除了樂天之外很多國際知名的百貨公司，都已經(jīng)在北京找到合適的項目，其他商家也在對北京商業(yè)市場進(jìn)行調(diào)研或?qū)で蠛献鳈C會。”張家鵬告訴記者。

　　北京商業(yè)快速進(jìn)入購物中心時代

　　據(jù)戴德梁行研究表明，北京2007年將進(jìn)入有史以來最為集中的商鋪開業(yè)高峰期，本年度計劃開業(yè)之商鋪面積累計高達(dá)410萬平方米，其中以購物中心模式運作的商鋪為280萬平方米，占總面積的68.3%，“這代表購物中心已成為新商業(yè)地產(chǎn)項目的主流經(jīng)營模式，北京商業(yè)正快速進(jìn)入購物中心時代。”張家鵬表示。

　　張家鵬分析，之所以北京會進(jìn)入購物中心時代是四方面因素使然，首先，隨著收入水平及文化素質(zhì)的持續(xù)提高，北京人口之消費需求逐漸朝向復(fù)合式、感性化的方向發(fā)展，他們不再將商場看作一個單純的購物場所，而是希望在其中能夠連續(xù)實現(xiàn)購物、休閑、聚會等系列活動；同時，環(huán)境、服務(wù)等感性要素亦日漸受到重視，逐步成為他們選擇及購買的重要考量因素。與常規(guī)百貨公司相比，購物中心更易于包容服裝、餐飲、服務(wù)等豐富業(yè)態(tài)，可“一站式”地滿足人們的多元化需求，并且，購物中心的空間規(guī)劃更易為顧客創(chuàng)愉悅的游逛體驗，因而受到消費者的廣泛認(rèn)同；其次，購物中心模式亦符合發(fā)展商的管理需求，因為與百貨公司緊密式的聯(lián)營合作模式不同，購物中心業(yè)主與商家的關(guān)系相對松散，更易于被其認(rèn)可并推行；同時，購物中心優(yōu)越的展示功能也備受零售品牌認(rèn)可，尤其受到強調(diào)感性售賣的中高檔品牌的高度認(rèn)可；此外，購物中心發(fā)展有利于降低同質(zhì)化及惡性價格競爭，與傳統(tǒng)百貨公司主要銷售服裝不同，購物中心包含之業(yè)態(tài)類別相對豐富，其招商目標(biāo)的廣度與百貨相比也得以大大擴展，因此購物中心項目間便具備了更多實行差異化業(yè)態(tài)組合的可行性，為減少同質(zhì)化競爭創(chuàng)造了有利條件。

　　望京、中關(guān)村有望成為新興商業(yè)中心

　　進(jìn)入2006年下半年后，商鋪市場開業(yè)的項目逐漸增多。百貨方面，有莊勝崇光百貨南館和新華百貨；購物中心方面，則有中關(guān)村地區(qū)的第三極文化中心和新中關(guān)購物中心。另外，CBD區(qū)域內(nèi)的世貿(mào)天階購物中心也在年底開始試營業(yè)。

　　尤其是在以往商業(yè)供應(yīng)比較缺乏的地區(qū)，如望京、中關(guān)村等，今年內(nèi)有多個項目開業(yè)。在他們的帶動下，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)市場開始活躍，成為新興的商業(yè)中心。

　　而2007年會有大量新供應(yīng)入市。百貨方面，有CBD的新光三越百貨和新世界百貨等；購物中心方面，則有金融街購物中心，西單Mall，美羅城等。

　　“雖然市場總體供應(yīng)較大，但對于商家而言，可供選擇的優(yōu)質(zhì)店鋪的數(shù)量卻是相對較少。”張家鵬提醒，“除了位置、價格以外，項目的經(jīng)營管理水平是商家選址的時候比較看重的因素。因此，在這方面能力的提升，有助于開發(fā)商順利招商。”

　　在銷售市場方面，考慮到市場租金的平穩(wěn)增長，優(yōu)質(zhì)商鋪的回報率一直保持較高的水平，市場上對商鋪的需求也比較旺盛。因此，張家鵬樂觀預(yù)計商業(yè)項目的售價會隨之有所上升。
　　（龔怡 焦點商鋪網(wǎng)）