《廈門市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃》出爐
來源：
聯(lián)商網(wǎng)
2004-08-03 17:06
據(jù)悉，廈門市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的發(fā)展目標(biāo)是立足廈門，服務(wù)于閩東南、西南地區(qū)，并輻射長江三角洲、珠江三角洲兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)之間地帶，接軌國際。預(yù)測社會消費(fèi)品零售總額年平均增長10%，2005年達(dá)到273億元（其中批零貿(mào)易190億元），2010年達(dá)到440億元（其中批零貿(mào)易306億元）。
全市商業(yè)面積限290萬平方米
根據(jù)規(guī)劃，廈門市常住人口和暫住半年以上的人口，人均將占有商業(yè)營業(yè)面積為1—1.4平方米。按總?cè)丝?00萬人，人均1.4平方米計(jì)，預(yù)測2010年廈門市島內(nèi)營業(yè)總面積在140萬平方米左右，島外以150萬人口，人均1平方米計(jì)，營業(yè)總面積宜控制在150萬平方米左右。全市商業(yè)營業(yè)面積控制在290萬平方米左右。
雜貨店要結(jié)盟或連鎖
至2010年，連鎖商店和電子家庭購物實(shí)現(xiàn)的社會消費(fèi)品零售額將占總比重的45%左右。其中連鎖商業(yè)占40%左右，連鎖經(jīng)營覆蓋行業(yè)在30種以上；電子商務(wù)占5%左右。將現(xiàn)有大部分“雜貨店”通過加盟、特許形式發(fā)展成連鎖的社區(qū)便利店或?qū)I(yè)店。
島內(nèi)最多設(shè)8個大賣場
規(guī)劃對大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)置提出了明確的要求。其中，大型綜合超市選址應(yīng)在城郊結(jié)合部、交通要道旁和符合城市規(guī)劃的大型居住區(qū)附近。其商店?duì)I業(yè)面積應(yīng)在5000平方米以上，經(jīng)營服務(wù)輻射半徑3公里以上，目標(biāo)顧客以居民、流動顧客為主。
島內(nèi)最多設(shè)置8個大賣場，除現(xiàn)已有的4個外，新增4個中在火車站至富山商圈節(jié)點(diǎn)內(nèi)布置兩個；前埔商貿(mào)區(qū)內(nèi)（會展東北側(cè)用地）布置一處，另結(jié)合廈港片區(qū)舊城改造并就近避風(fēng)塢用地設(shè)置一處。島外布置6個，其中4個分別結(jié)合島外4個區(qū)域商業(yè)中心。馬鑾灣區(qū)域商業(yè)中心內(nèi)不設(shè)置，而是結(jié)合其北部的購物中心布置；在同安區(qū)內(nèi)現(xiàn)324國道與同集路的東北角，該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)如商業(yè)金融用地。
百貨店要向?qū)I(yè)化發(fā)展
百貨店業(yè)態(tài)的經(jīng)營面積在4000平方米以上，以經(jīng)營男、女、兒童服裝、服飾、衣料、家庭用品為主。根據(jù)規(guī)劃，市級商業(yè)中心內(nèi)不再新建百貨店，主要是整合和提高。推動和鼓勵把傳統(tǒng)百貨店發(fā)展成連鎖經(jīng)營的現(xiàn)代百貨店（高品位、有特色），或改造調(diào)整為專業(yè)店、專賣店。島內(nèi)前埔、枋湖兩個區(qū)域商業(yè)中心內(nèi)各新建或改建1個特色百貨店。島外各區(qū)域商業(yè)中心內(nèi)分別新建或改建1個特色百貨店。至2010年，市區(qū)新建百貨店控制在15個左右，大部分傳統(tǒng)中小百貨店改造成為專業(yè)店，專賣店。專家建議，營造區(qū)域商業(yè)空間特色�？芍攸c(diǎn)培育3—5家高檔次、高品位的百貨店，以適應(yīng)高檔次消費(fèi)者需求。
商業(yè)中心
分為三級
我市商業(yè)中心將分為三級：市級商業(yè)中心（一級商業(yè)中心）、區(qū)域商業(yè)中心（二級商業(yè)中心）和社區(qū)（居住區(qū)）商業(yè)（三級商業(yè)中心），它們各有明確的分工。
市級商業(yè)中心 旅游購物休閑
市級商業(yè)中心市級商業(yè)中心包括：舊城（中山路商業(yè)街區(qū)）商業(yè)街區(qū)，火車站富山商圈兩個節(jié)點(diǎn)，禾祥路、廈禾路兩條“線”（商業(yè)街）。該商圈服務(wù)于閩東南城市群，客流量在30萬人次以上。
舊城商業(yè)街區(qū)具有位于鼓浪嶼萬石山兩大風(fēng)景區(qū)之間的區(qū)位優(yōu)勢和舊城風(fēng)貌的文化優(yōu)勢，定位是以旅游、購物、休閑為主的綜合商業(yè)中心節(jié)點(diǎn)。消費(fèi)對象是市民和流動顧客。
火車站至富山商圈定位為滿足購物、休閑、娛樂等綜合需求的廈門市現(xiàn)代商貿(mào)中心節(jié)點(diǎn)，是全市商業(yè)最繁華地段和居民購物的主要場所。其中購物中心不得超過2個，大型綜合超市不得超過4個。
區(qū)域商業(yè)中心 全市設(shè)立10個
根據(jù)規(guī)劃，島內(nèi)設(shè)置區(qū)域商業(yè)中心4個，島外6個。
島內(nèi)區(qū)域商業(yè)區(qū)中心為：湖里商貿(mào)區(qū)、前埔商貿(mào)區(qū)、江頭商貿(mào)區(qū)和枋湖商貿(mào)區(qū)。
島外區(qū)域商業(yè)區(qū)中心為：海滄商貿(mào)區(qū)、馬鑾灣商貿(mào)區(qū)、杏林商貿(mào)區(qū)、集美商貿(mào)區(qū)、同安商貿(mào)區(qū)以及東部（翔安）商貿(mào)區(qū)。
專家認(rèn)為，各個區(qū)域商業(yè)中心要結(jié)合各個區(qū)域的特點(diǎn)，以及商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)條件，分別突出購物、交易、餐飲、娛樂、文化休閑、服務(wù)等功能。
區(qū)域商業(yè)中心鼓勵設(shè)置專業(yè)店、專賣店、超市、便利店、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂設(shè)施。限制設(shè)置倉儲商店、專業(yè)市場、菜市場、集貿(mào)市場。
社區(qū)商業(yè)中心 方便居民購物
社區(qū)商業(yè)是指商業(yè)一定程度集聚，主要配置居民日常生活消費(fèi)必需的商業(yè)行業(yè)和生活服務(wù)業(yè)，服務(wù)對象主要為當(dāng)?shù)鼐用竦纳鐓^(qū)商業(yè)中心。列入社區(qū)（居住區(qū)）商業(yè)重點(diǎn)建設(shè)的區(qū)域是：人口規(guī)模達(dá)到3—5萬人，服務(wù)半徑在200—500米的居住區(qū)。
一般以一兩個中型超市為骨干，輔以理發(fā)、洗衣、雜貨、餐飲、便利店等。島內(nèi)采用距離和人口分布相結(jié)合的方法，島外主要以規(guī)劃人口作為依據(jù)計(jì)算。鼓勵設(shè)置新型社區(qū)購物中心或鄰里中心（集購物、餐飲、休閑、娛樂為一體，能滿足居民多樣化消費(fèi)需求的綜合性社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心）、社區(qū)小型折扣店、便利店、超市、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、菜市場、生活服務(wù)設(shè)施。
主打“兩路五區(qū)八街”
兩路：中山路、禾祥路
根據(jù)規(guī)劃，今后島內(nèi)的商業(yè)建設(shè)的重點(diǎn)是“兩路五區(qū)八街”。
兩路是指中山路綜合商業(yè)街和禾祥路綜合商業(yè)街。中山路擬改造成一個集文化、購物、游覽、休閑、觀賞于一體的多功能綜合性商業(yè)街。改造提升現(xiàn)有的百貨店，吸引更多的國內(nèi)外精品、名品入駐經(jīng)營，減少中低檔專業(yè)店、便利店、超市的比例，提高高檔專業(yè)店、品牌專賣店的比例。
禾祥路綜合商業(yè)街是連接兩個市級商業(yè)中心的主要商業(yè)街道，以家具、家電、燈飾、建材、服裝、生活服務(wù)為主的綜合商業(yè)街。重點(diǎn)建設(shè)沿路兩側(cè)購物環(huán)境，如街道家具、小品、綠化、座椅、廣告等。
五區(qū)：會展、避風(fēng)塢、太陽灣—石灣、大嶝對臺貿(mào)易區(qū)、閩南文化大觀園
會展旅游商貿(mào)區(qū)：結(jié)合東南濱海城市設(shè)計(jì)，以會展中心為依托，沿海向北發(fā)展，形成以旅游、休閑、購物、餐飲為主的帶狀特色商業(yè)街區(qū)。
避風(fēng)塢休閑商業(yè)街區(qū)：以廈門島避風(fēng)塢為中心，形成綜合街區(qū)。其中沿大學(xué)路段規(guī)劃發(fā)展成購物美食街，街長約500米。
太陽灣—石灣濱海餐飲商業(yè)村：依托已形成一定餐飲規(guī)模的太陽灣及其比鄰的溪頭下村，發(fā)展地方特色餐飲業(yè)及商業(yè)。
大嶝對臺小額貿(mào)易區(qū)，以經(jīng)營臺灣小商品為依托，服務(wù)對象是旅游人流，。
閩南文化大觀園：結(jié)合惠佐、林東、許厝三村的風(fēng)貌民居，形成展現(xiàn)閩南文化的大觀園，集旅游、購物、休閑、餐飲為一體的綜合街區(qū)。
八街：龍頭路、鼓浪嶼音樂藝術(shù)街、局口路思明西路、海后路、霞溪路、豆仔尾路、廈大文教一條街、集美龍船路
龍頭路旅游商品街：鼓浪嶼輪渡公園至體育場。設(shè)立經(jīng)營工藝品、工藝品、干水產(chǎn)品、土特產(chǎn)品等專業(yè)旅游品網(wǎng)點(diǎn)，配以外文書店、音樂書店、西洋樂器、西餐店、咖啡館以及風(fēng)味小吃。
鼓浪嶼音樂藝術(shù)（商品及休閑）街：由西苑路改建，商店可與手工藝品及樂器作坊合一。依托以后擬組建的音樂學(xué)院和美術(shù)學(xué)院。
局口路、思明西路女人街，呈“T”型：局延續(xù)“局口女人街”名稱及內(nèi)涵。銷售女士用品為主。
海后路風(fēng)味餐飲街：就近中山路步行街，以特色餐飲、風(fēng)味小吃為主。
霞溪路海鮮干貨商業(yè)街：經(jīng)營閩南海鮮干貨土特產(chǎn)。
豆仔尾路（北段）音響家電街：經(jīng)營商品以音響、家電為主。形成集聚音響銷售氛圍，其中音響經(jīng)營商店不應(yīng)少于25個。
廈大文教一條街：以廈門大學(xué)、南普陀寺為依托，商業(yè)目標(biāo)顧客為廈大學(xué)生和南普陀寺旅游人口，經(jīng)營商品以文教用品、旅游紀(jì)念品以及學(xué)生日常用品為主。
集美龍船路旅游商品街：以小商品、旅游紀(jì)念品、干貨、茶具、茶葉為主，服務(wù)對象為游人。 (王蔚然 廈門晚報(bào))
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