茂業(yè)百貨、銅鑼灣百貨等深圳商企欲赴港上市
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2004-03-19 12:08
“地產(chǎn)+百貨”的模式被看好
據(jù)知情人士透露，茂業(yè)百貨的上市工作已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，已經(jīng)委托了普華永道、國(guó)泰君安、金杜律師事務(wù)所等相關(guān)中介機(jī)構(gòu)為上市作積極準(zhǔn)備，現(xiàn)在各項(xiàng)資產(chǎn)的審計(jì)工作都已基本結(jié)束。
其實(shí)，茂業(yè)百貨在1996年成立之時(shí)，就有將來(lái)到香港上市的意圖，因?yàn)楫?dāng)時(shí)就是按香港上市的要求來(lái)建公司的會(huì)計(jì)核算等各項(xiàng)管理制度的。到2000年，上市問(wèn)題則提上公司的具體議程，甚至已經(jīng)做好了招股說(shuō)明書(shū)，但后來(lái)由于香港股市低迷等原因而推遲。
茂業(yè)百貨的母公司是深圳茂業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司，其下轄地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、百貨、電器等業(yè)務(wù)，總資產(chǎn)超過(guò)70億元市值，資產(chǎn)凈值超過(guò)48億元。此次上市主要是百貨業(yè)，另外，2003年初茂業(yè)百貨將公司的家電部剝離出來(lái)成立的一家獨(dú)立子公司崇德電器，也將作為此次上市資產(chǎn)的一部分。
據(jù)消息靈通人士透露，茂業(yè)百貨可能將會(huì)在香港和內(nèi)地兩地上市，但首先將通過(guò)控股公司的方式在香港上市，然后在內(nèi)地選擇主體直接上市。
至于上市將募集多少資金，因目前處在上市之前的靜默期，茂業(yè)百貨對(duì)上市問(wèn)題三緘其口。
業(yè)內(nèi)人士表示，境外投資者目前普遍對(duì)國(guó)內(nèi)零售商業(yè)市場(chǎng)比較看好，而茂業(yè)百貨又被認(rèn)為具有獨(dú)特的盈利模式。據(jù)茂業(yè)百貨有關(guān)人士透露，該公司2003年的銷(xiāo)售額超過(guò)20億元，近幾年以?xún)晌粩?shù)的速度增長(zhǎng)。目前已有6家分店的茂業(yè)百貨，未來(lái)8年計(jì)劃在全國(guó)開(kāi)設(shè)50家分店，力爭(zhēng)年銷(xiāo)售收入達(dá)300億元。其中省會(huì)、直轄市等一線(xiàn)城市采取“地產(chǎn)+百貨”的模式，實(shí)現(xiàn)以商業(yè)鞏固地產(chǎn)的戰(zhàn)略目標(biāo)，而二線(xiàn)城市則采取租賃、收購(gòu)、控股等形式開(kāi)設(shè)分店。
可能引發(fā)深圳商業(yè)企業(yè)上市潮
全國(guó)商業(yè)上市公司主要集中在北京、上海、武漢等城市，而商業(yè)規(guī)模處于全國(guó)前列的深圳此前卻僅有國(guó)際商場(chǎng)、深圳市農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司兩家上市公司。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，茂業(yè)百貨赴香港上市后，將可能引發(fā)深圳商業(yè)企業(yè)的上市潮。這種示范效應(yīng)在國(guó)內(nèi)已有先例，武漢商場(chǎng)集團(tuán)1992年成為中國(guó)商界第一家上市公司后，幾年中武漢涌現(xiàn)了中百、中南、漢商、六門(mén)、石油公司等五家商業(yè)股上市。
深圳市銅鑼灣百貨有限公司總裁陳智透露，銅鑼灣百貨將在2005年年底前在香港上市。目前正處于積極籌備過(guò)程中，去年已委托會(huì)計(jì)、證券、法律等中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備上市，現(xiàn)正在做招股說(shuō)明書(shū)。陳透露，由ShoppingMall、百貨連鎖店、顧問(wèn)公司三部分構(gòu)成的銅鑼灣，將以其百貨連鎖店優(yōu)先在香港上市。并且以主體直接上市的可能性最大，但陳智稱(chēng)也不除排借殼上市的可能。募資將主要由市場(chǎng)決定，主要用于開(kāi)設(shè)百貨連鎖店和ShoppingMall。據(jù)透露，銅鑼灣計(jì)劃在未來(lái)三年完成全國(guó)布局，重點(diǎn)發(fā)展百貨連鎖店，廣東省內(nèi)至少開(kāi)5家，省外至少11家。今年開(kāi)ShoppingMall5家。
深圳市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)花濤透露，除茂業(yè)百貨和銅鑼灣在積極準(zhǔn)備登陸香港資本市場(chǎng)外，深圳至少還有兩三家商業(yè)企業(yè)在密謀上市。
零售企業(yè)大擴(kuò)張
“深圳零售商業(yè)企業(yè)不僅具備上市的實(shí)力，也有上市的必要性。”花濤表示。商務(wù)部公布的2003年全國(guó)前30家連鎖企業(yè)名單中，深圳的華潤(rùn)萬(wàn)家、新一佳、人人樂(lè)等3家企業(yè)榜上有名。據(jù)深圳市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，深圳15家重點(diǎn)連鎖企業(yè)去年的銷(xiāo)售總額達(dá)到460億元，比上年增長(zhǎng)25％。茂業(yè)百貨頭三年就已達(dá)到了香港上市的基本要求，即凈利潤(rùn)要達(dá)到5000萬(wàn)元。
花濤說(shuō)：“零售商業(yè)企業(yè)通過(guò)上市有利于建立商業(yè)公司的現(xiàn)代企業(yè)制度，確立現(xiàn)代商業(yè)企業(yè)形象，引進(jìn)高科技人才，增強(qiáng)其競(jìng)爭(zhēng)力，與國(guó)際零售巨頭抗衡�！�3月16日，正在召開(kāi)的“全國(guó)流通改革發(fā)展工作會(huì)議”上再次確定，今年年底我國(guó)商業(yè)零售業(yè)將全面對(duì)外開(kāi)放。深圳是國(guó)際零售巨頭必爭(zhēng)之地，沃爾瑪、家樂(lè)福、吉之島等云集于此，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。
為了搶占新一輪全國(guó)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的制高點(diǎn)，深圳零售商紛紛大力拓展各自的“全國(guó)版圖”，開(kāi)店成為2003年深圳零售商業(yè)的主旋律，天虹商場(chǎng)開(kāi)到了廈門(mén)，人人樂(lè)去了西安，茂業(yè)百貨在重慶布點(diǎn)，銅鑼灣在蘭州店開(kāi)業(yè)后隨即成立了西北總部，新一佳則開(kāi)創(chuàng)了平均20天開(kāi)一家新店的“深圳速度”。據(jù)深圳市經(jīng)貿(mào)局對(duì)深圳重點(diǎn)15家零售企業(yè)的統(tǒng)計(jì)，15家零售企業(yè)在2003年新增的店數(shù)超過(guò)200家。業(yè)內(nèi)人士指出，擴(kuò)張就需要資金，需要通過(guò)資本市場(chǎng)為獲得更充裕的資金，而海外融資渠道更加廣闊。
公平對(duì)待商業(yè)企業(yè)上市
業(yè)績(jī)優(yōu)良，前景看好，為何不在國(guó)內(nèi)上市？一位證券業(yè)人士指出，深圳商業(yè)企業(yè)繞道到香港上市，與近幾年來(lái)國(guó)內(nèi)對(duì)商業(yè)企業(yè)上市有一定限制有關(guān)。二十世紀(jì)九十年代一批上市的商業(yè)企業(yè)由于受傳統(tǒng)體制的影響，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不理想，使近幾年來(lái)管理層似乎已關(guān)閉了商業(yè)企業(yè)上市的通道，而主要讓工業(yè)、農(nóng)業(yè)和科技型企業(yè)上市。
但上海連鎖經(jīng)營(yíng)研究所一位專(zhuān)家認(rèn)為，客觀地分析中國(guó)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，從中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)的均衡性來(lái)看，工業(yè)和農(nóng)業(yè)的發(fā)展已嚴(yán)重受制于商業(yè)的滯后發(fā)展。把中國(guó)的經(jīng)濟(jì)比作一臺(tái)車(chē)，工業(yè)和農(nóng)業(yè)是膨大的車(chē)身，而商業(yè)是一對(duì)低速、低效的小車(chē)輪，那么這臺(tái)車(chē)就跑不快，要開(kāi)快由于車(chē)輪和車(chē)身之間的失衡就有車(chē)身傾覆的危險(xiǎn)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐告訴我們，流通產(chǎn)業(yè)必須先行。
但近期這一現(xiàn)象有望得到改變�！叭珖�(guó)流通改革發(fā)展工作會(huì)議”上指出，目前全國(guó)共有98家流通企業(yè)上市發(fā)行股票，年銷(xiāo)售額超過(guò)百億元的商業(yè)和物資流通企業(yè)超過(guò)20個(gè)，但流通業(yè)仍是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的薄弱環(huán)節(jié)。商品流通的規(guī)范化、法制化程度低，流通產(chǎn)業(yè)的科技含量低，流通主體發(fā)育不成熟是現(xiàn)階段我國(guó)流通業(yè)存在的主要問(wèn)題。商務(wù)部副部長(zhǎng)張志剛同時(shí)在會(huì)上透露，國(guó)家將力爭(zhēng)在5—8年內(nèi)，培育出15家至20家擁有著名品牌和自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、主業(yè)突出、核心競(jìng)爭(zhēng)能力強(qiáng)、初步具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)能力的大型流通企業(yè)集團(tuán)。
國(guó)盛證券分析師王劍預(yù)測(cè)，我國(guó)商業(yè)兼并將更加激烈，最后將出現(xiàn)一批內(nèi)資大型企業(yè)，一批中外混合型企業(yè)，而有一批將被淘汰出局。花濤也表示，連鎖超市現(xiàn)代商業(yè)模式將代替?zhèn)鹘y(tǒng)的百貨業(yè)成為商業(yè)發(fā)展的主流，深圳在這方面走在全國(guó)前列，管理層不應(yīng)該再對(duì)商業(yè)企業(yè)上市進(jìn)行限制。上海商業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院商業(yè)經(jīng)濟(jì)系教授顧國(guó)建認(rèn)為，讓代表現(xiàn)代流通產(chǎn)業(yè)的連鎖超市公司上市，是未來(lái)中國(guó)股市對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)良性運(yùn)行的一項(xiàng)戰(zhàn)略選擇。而推進(jìn)中國(guó)連鎖超市公司上市的途徑最簡(jiǎn)捷的是“買(mǎi)殼上市”，即有實(shí)力的連鎖超市公司購(gòu)買(mǎi)已上市的公司股份實(shí)行控股，并進(jìn)行一系列的資本運(yùn)作達(dá)到上市的目的。
鏈接:外商搶灘
“外商跨國(guó)集團(tuán)將加快投資中國(guó)零售企業(yè)的步伐，兼并、收購(gòu)是零售商快速擴(kuò)張的重要手段，中國(guó)將成為國(guó)際零售商爭(zhēng)奪的主戰(zhàn)場(chǎng)，這是世界零售業(yè)發(fā)展的突出特點(diǎn)�！敝袊�(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)何濟(jì)海這樣表示。
沃爾瑪５年內(nèi)計(jì)劃在中國(guó)開(kāi)店５０家，每年在中國(guó)采購(gòu)超過(guò)１００億美元的商品。到２００２年６月，法國(guó)家樂(lè)福在中國(guó)共開(kāi)設(shè)了３０多家店，計(jì)劃從２００３年起每年在中國(guó)開(kāi)１０家分店，并已在武漢建立了全球采購(gòu)基地，每年在中國(guó)采購(gòu)約１００億美元。荷蘭萬(wàn)客隆目前在廣州、北京已開(kāi)店５家，計(jì)劃２０１０年前在中國(guó)開(kāi)店３０家。深圳是國(guó)際零售巨頭必爭(zhēng)之地，沃爾瑪、家樂(lè)福、吉之島等云集于此，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。 (消息來(lái)源：財(cái)經(jīng)周刊 見(jiàn)習(xí)記者謝白清/文春雨）
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